Our Story
CHI SIAMO
Lo Studio Piceni Vecchio si trova a Soncino un borgo medioevale fra i più belli d’Italia e si occupa di amministrazioni condominiali, gestione e consulenze di patrimoni immobiliari.
L’Arch. Massimo Vecchio opera da 10 anni come architetto libero professionista nel campo della committenza condominiale e svolge l’attività di building management di complessi condominiali e di centri commerciali. Ha seguito numerose cause come consulente tecnico per i condomini ed è iscritto nella lista dei consulenti tecnici di ufficio del tribunale di Brescia. Oltre alla professione di architetto è anche amministratore condominiale professionista e si occupa direttamente della gestione dei condomini.
Il Dott. Damiano Piceni, laureato in economia e commercio, ha una formazione tecnico professionale maturata attraverso una pluriennale esperienza in studi tributari, fiscali, contabili e come responsabile amministrativo in importanti realtà aziendali lombarde e trentine. È amministratore condominiale professionista iscritto all’ANACI, si occupa direttamente della gestione dei condomini e si interessa prevalentemente degli aspetti tecnico contabili.
AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI
Lo Studio Piceni Vecchio vuole proporre un modello di successo, avendo al suo interno tutte le conoscenze tecniche e legali necessarie allo sviluppo di una professione diventata negli ultimi anni sempre più complessa. Garantiamo la trasparenza contabile, attraverso la pubblicazione dei dati dei condomini su un sito web accessibile ai condomini e un’alta competenza grazie all’ esperienza e all’ aggiornamento professionale costante e continuo. All’interno ci sono persone che credono nella professione dell’amministratore e che vogliono mantenerla di alto livello qualitativo. La nostra gestione condominiale vuole essere “smart”, cioè flessibile, intelligente, in maniera tale da consentire di mantenere e di aumentare il valore del fabbricato nel tempo, la sua sostenibilità economica ed ambientale, passando dalla modalità attuale, spesso passiva, a nuovi modelli attivi di efficienza, risparmio, valorizzazione e benessere. La realtà immobiliare impone oggi una risposta quantomeno qualificata del gestore sulle varie tematiche immobiliari che si comprenderà essere le più disparate nei diversi campi:, giuridico, tecnico, contabile e fiscale. Oltre agli adempimenti contabili e amministrativi del condominio, che comprendono la gestione dei fornitori, delle scadenze fiscali necessarie, la rappresentanza legale del condominio, la tenuta dei registri contabili e anagrafici previsti dalla legge, siamo in grado di supportare i condomini attraverso tecnici e professionisti con cui abbiamo uno stretto e costante rapporto lavorativo. Forniamo consulenze legali, consulenze tecniche ed amministrative di professionisti che operano quasi esclusivamente nel settore condominiale.
GESTIONE PATRIMONI: ATTIVITA' DI GESTIONE STRATEGICA DI UN PORTAFOGLIO DI BENI IMMOBILI
La gestione di un patrimonio immobiliare pubblico e privato è un’attività complessa che deve essere affrontata con opportuni strumenti e procedure. I patrimoni immobiliari sono organismi dinamici composti da edifici, servizi e persone in cui si manifestano aspetti legali, tecnici, sociali ed esigenze di ogni tipo che non possono più essere affrontati senza una metodologia di intervento e senza una qualificata professionalità.
Gli obiettivi da raggiungere sono essenzialmente due: conservare il valore del patrimoni e aumentarne la redditività. Gestire un patrimonio immobiliare significa aggiornare costantemente il quadro complessivo dei beni permettendo di delineare strategie economico-finanziarie di medio periodo.
Supportiamo il nostro cliente nella scelta delle strategie sulla composizione del patrimonio immobiliare, nell’acquisizione di nuovi immobili e nella valorizzazione dell’esistente.
In un incontro cognitivo con la Proprietà si discute del patrimonio oggetto di una possibile gestione e degli obiettivi che si intendono perseguire. A questo primo contatto fa seguito una preliminare analisi che presuppone la disamina dei documenti e dei dati disponibili presso la Proprietà di ciascun singolo cespite ed infine un sopralluogo che ha l’obiettivo di tracciare una prima ipotesi di programma gestionale verificandone la coerenza con le attese della Proprietà.
Successivamente si definiscono gli accordi contrattuali e si attiva la fase di gestione del patrimonio che prenderà preordinatamente in esame lo stato attuale degli immobili.
Il nostro team è composto da un pool di professionisti affiatati e abituati ad interagire, in quanto esperti della propria area di professionalità, ma consapevoli di operare in un ambito in cui il nostro operato influisce sulle altre sfere di competenza. Il nostro approccio alla gestione dei patrimoni immobiliari avviene perciò attraverso alcuni step e con una metodologia precisa e trasparente.
Fase 1: Valutazione dell’asset di immobili che compone il patrimonio.
È il punto di partenza: si applicano gli opportuni sistemi di stima immobiliare e viene quindi dato un valore agli immobili a prezzo di mercato. La valutazione può essere effettuata da nostri professionisti oppure può essere fornita dal proprietario.
Fase 2: Valutazione della redditività del patrimonio immobiliare del cliente
In questa fase redigiamo un bilancio a costi e ricavi per verificare la redditività attuale del patrimonio. Per ogni immobile si inseriscono i canoni di locazione, le spese condominiali, le tasse che incidono sulla proprietà. Bisogna poi inserire i costi relativi all’investimento iniziale, agli eventuali mutui in essere, i costi sostenuti sin da quando si è acquisita la proprietà come ad esempio costi di ristrutturazione, costi di manutenzione, spese legali per le procedure di sfratto, costi tecnici e pubblicitari.
Fase 3: Pianificazione della gestione e della redditività futura
Sulla base di tutti gli elementi precedenti valutiamo le condizioni degli immobili e gli interventi necessari. Viene fornito un business plan che evidenzia gli interventi che si dovranno effettuare e i costi futuri in modo da ottenere la redditività dell’asset nel lungo periodo.
Offriamo un servizio di gestione globale, continuativa ed integrata di immobili e patrimoni immobiliari sia pubblici sia privati, con l’obiettivo di monitorare lo stato dell’immobile, degli utilizzi e gli andamenti di mercato, per ottenere la massima redditività possibile e nel tempo un incremento di valore degli immobili gestiti.
Servizi nella sfera legale
• Si espletano con legali di fiducia, esperti del settore immobiliare e condominiale.
• Stesura dei contratti di locazione legalmente validi che non si prestino a impugnative o contenziosi.
• Gestione delle procedure di sfratto seguendo anche l’operato degli ufficiali giudiziari.
• Consulenze e valutazioni di contratti di compravendita, evidenziandone i punti critici prima dei rogiti.
• Verifica delle criticità dei verbali di assemblea condominiali
• Presenza nell’assemblea di condominio, con delega del cliente, a tutela dei suoi interessi e diritti.
Servizi nella sfera tecnica
• Redazione di capitolati e controllo delle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria negli immobili.
• Controllo delle attività dei manutentori.
• Progettazione e valutazione della riqualificazione immobiliare, sia dal punto di vista estetico architettonico, che strutturale e impiantistico.
• Controllo delle manutenzioni in condominio, verifica della validità degli interventi proposti in assemblea di condominio.
• Acquisizione di preventivi per gli interventi di manutenzione e valutazione.
• Gestione dei sopralluoghi con i tecnici dei fornitori di servizi (gas, acqua, energia elettrica, telefono).
• Rivalutazione periodica del valore di mercato dell’immobile attraverso procedimenti di stima.
• Reperimento di tutta la documentazione tecnica presso gli enti pubblici.
• Redazione di certificazioni energetiche
• Verifiche catastali
Servizi nella sfera contabile - amministrativo
• Analisi dei bilanci di condominio e verifica della loro correttezza
• Gestione dei contratti di locazione, invio di avvisi di scadenza rate ai conduttori, calendarizzazione delle scadenze fiscali e di legge, preparazione ed invio della modulistica (mod 69, F23, etc..), promemoria di avviso termini per la disdetta dei contratti.
• Contabilizzazione di tutte le spese e di tutte le entrate di ogni singolo immobile e rendiconto annuale.
• Controllo delle morosità dei conduttori
• Gestione dei conduttori e di eventuali controversie.
• Gestione delle scadenze relative a tributi locali che riguardano gli immobili in gestione.
• Gestione dei contratti delle utenze di acqua, gas, telefono, energia elettrica.
• Gestione dei rapporti tra conduttore ed enti locali.
• Analisi costante del mercato immobiliare.
• Gestione condominiale diretta.
• Valutazione di exit strategy.
Il tutto trova poi una connessione nella creazione di un fascicolo elettronico di fabbricato in cui confluiscono tutti i documenti e tutti gli avvenimenti consultabile tramite web dal cliente, che fanno parte delle tre sfere di competenza.
