ObyCasa Santa Marinella

26/09/2023

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23/09/2023

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09/09/2023

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28/08/2023

18/07/2023

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04/07/2023

Appena ribassato.
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04/07/2023

Il compratore ha diritto al risarcimento dei danni qualora, in sede di stipula del contratto definitivo di compravendita, si accerti che la classe energetica dell’immobile effettiva non è quella dichiarata nell’APE, con conseguente perdita di valore dell’immobile acquistato

Lo ha stabilito il Tribunale di Trani con la sentenza n. 1955 del 30 dicembre 2022.
Nello specifico, Tizio acquistava un immobile in condominio dotato di certificazione energetica di classe “D”. In seguito alla stipula del contratto di compravendita definitivo, l’acquirente veniva a conoscenza di un giudizio pendente tra il Condominio e l’impresa costruttrice, relativa a gravi vizi di costruzione dell’immobile, tra cui, appunto, la diversa classificazione energetica.

Per tale motivo, ha intentato giudizio, chiedendo il risarcimento del danno derivante dal minor valore dell’immobile (interesse differenziale).
Nel caso di specie, il certificatore è incorso in errore nel determinare la classe di efficienza energetica dell’immobile.

L’esistenza di una tale difformità tra la classe energetica dichiarata nel contratto di compravendita e quella effettiva, dunque, non può essere fatta ricadere esclusivamente sui venditori, in quanto gli stessi hanno dovuto fare ricorso ad un soggetto certificatore terzo che attestasse il livello di efficientamento energetico.

Il tribunale ha quindi escluso una qualsivoglia forma di dolo in capo ai venditori. Ma la loro condotta – osserva il giudice – è comunque assimilabile ad una colpa. (Fonte web)

28/06/2023