26/08/2026
๐๐๐๐๐ & ๐๐๐๐ #
๐๐๐๐จ๐ฅ๐๐ซ๐ ๐ฌ๐๐๐๐: ๐๐๐ซ๐๐ญ๐ญ๐๐ซ๐ข๐ฌ๐ญ๐ข๐๐ก๐, ๐ฏ๐๐ง๐ญ๐๐ ๐ ๐ข ๐ ๐ฅ๐ข๐ฆ๐ข๐ญ๐ข
Quando si affitta un immobile ad uso abitativo, il proprietario puรฒ, in presenza dei requisiti previsti, scegliere la ๐๐๐๐จ๐ฅ๐๐ซ๐ ๐ฌ๐๐๐๐: un regime fiscale alternativo alla tassazione ordinaria IRPEF.
๐๐๐โ๐ฬ ๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐?
ร unโimposta sostitutiva che prende il posto dellโ๐๐๐๐๐
๐ ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐ซ๐๐ฅ๐๐ญ๐ข๐ฏ๐ ๐๐๐๐ข๐ณ๐ข๐จ๐ง๐๐ฅ๐ข sul reddito da locazione e, per i contratti assoggettati al regime, anche delle ๐ข๐ฆ๐ฉ๐จ๐ฌ๐ญ๐ ๐๐ข ๐ซ๐๐ ๐ข๐ฌ๐ญ๐ซ๐จ ๐ ๐๐ข ๐๐จ๐ฅ๐ฅ๐จ normalmente dovute.
๐๐๐๐๐๐ ๐๐ ๐๐๐๐?
Le aliquote principali sono:
โก๏ธ ๐๐% per i contratti di locazione a ๐๐๐ง๐จ๐ง๐ ๐ฅ๐ข๐๐๐ซ๐จ;
โก๏ธ ๐๐% per i contratti a ๐๐๐ง๐จ๐ง๐ ๐๐จ๐ง๐๐จ๐ซ๐๐๐ญ๐จ che rispettano i requisiti previsti dalla normativa.
Per le ๐ฅ๐จ๐๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ข ๐๐ซ๐๐ฏ๐ข, la disciplina รจ specifica: l'aliquota รจ del ๐๐% ๐ฉ๐๐ซ ๐ฎ๐ง ๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐๐ข๐ฅ๐ e del ๐๐% ๐๐๐ฅ ๐ฌ๐๐๐จ๐ง๐๐จ ๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐๐ข๐ฅ๐.
๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐ ๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐?
- Tassazione semplice e, in molti casi, piรน conveniente rispetto all'IRPEF ordinaria;
๏ธ- Niente imposta di registro e di bollo sul contratto;
- Il reddito assoggettato a cedolare non si somma agli altri redditi ai fini dell'IRPEF.
๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐ ๐ ๐๐๐๐๐๐?
La cedolare secca non รจ automaticamente la scelta piรน conveniente in ogni situazione. In particolare:
- il proprietario ๐ซ๐ข๐ง๐ฎ๐ง๐๐ข๐ ๐๐ฅ๐ฅ'๐๐ ๐ ๐ข๐จ๐ซ๐ง๐๐ฆ๐๐ง๐ญ๐จ ๐๐๐ฅ ๐๐๐ง๐จ๐ง๐ per tutto il periodo in cui esercita l'opzione;
- la convenienza va valutata considerando il reddito complessivo del proprietario, le detrazioni disponibili e la tipologia di contratto.
๐๐๐๐๐๐, ๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐?
Dipende. L'aliquota fissa puรฒ rappresentare un vantaggio importante, soprattutto per chi si trova negli scaglioni IRPEF piรน elevati, ma รจ sempre opportuno fare un confronto con il regime ordinario prima di scegliere.
๐๐๐๐ข๐ญ๐ญ๐๐ซ๐ ๐๐๐ง๐ ๐ฌ๐ข๐ ๐ง๐ข๐๐ข๐๐ ๐๐ง๐๐ก๐ ๐๐จ๐ง๐จ๐ฌ๐๐๐ซ๐ ๐ข๐ฅ ๐ซ๐๐ ๐ข๐ฆ๐ ๐๐ข๐ฌ๐๐๐ฅ๐ ๐ฉ๐ข๐ฎฬ ๐๐๐๐ญ๐ญ๐จ.
Noi della Monaco Immobiliare possiamo accompagnare proprietari e inquilini nella scelta della tipologia contrattuale piรน adeguata e nella corretta gestione della locazione.
