14/02/2024
🖊 𝘾𝙤𝙣𝙩𝙧𝙖𝙩𝙩𝙤 𝙙𝙞 𝙖𝙛𝙛𝙞𝙩𝙩𝙤 𝙙'𝙖𝙯𝙞𝙚𝙣𝙙𝙖.
📌ll 𝙘𝙤𝙣𝙩𝙧𝙖𝙩𝙩𝙤 𝙙𝙞 𝙖𝙛𝙛𝙞𝙩𝙩𝙤 𝙙'𝙖𝙯𝙞𝙚𝙣𝙙𝙖 sebbene ampiamente utilizzato nella pratica commerciale, non gode di una regolamentazione legislativa completa e organica.
📌𝙇’𝙖𝙛𝙛𝙞𝙩𝙩𝙤 𝙙𝙞 𝙖𝙯𝙞𝙚𝙣𝙙𝙖 è il contratto con il quale una parte concede in godimento all'altra parte, chiamata affittuario, un'azienda per un periodo determinato convenzionalmente dietro un corrispettivo periodico stabilito in misura fissa e/o proporzionato agli utili di gestione.
📌Affinché si possa parlare di 𝙖𝙛𝙛𝙞𝙩𝙩𝙤 𝙙𝙞 𝙖𝙯𝙞𝙚𝙣𝙙𝙖, è necessario che venga ceduto un complesso unitario di beni, mobili e immobili, materiali e immateriali, organizzati in modo unitario per la produzione di beni o servizi. È possibile escludere specifici elementi dal complesso aziendale affittato, ma è fondamentale che l'unità economica aziendale non venga compromessa in alcun modo.
📌Per questo motivo, è di vitale importanza che il contratto sia redatto con attenzione, definendo con precisione il perimetro dell'azienda (beni materiali, immateriali, contratti, ecc.), eventualmente avvalendosi di allegati e/o documentazione aggiuntiva come inventari, planimetrie o altri certificati.
📌Infine, è consigliabile inserire una clausola nel contratto che escluda esplicitamente gli elementi aziendali non compresi nel contratto di affitto, come i debiti e i crediti.
➡️ 𝙄𝙡 𝙘𝙤𝙣𝙩𝙧𝙖𝙩𝙩𝙤 𝙙𝙞 𝙖𝙛𝙛𝙞𝙩𝙩𝙤 𝙙'𝙖𝙯𝙞𝙚𝙣𝙙𝙖 richiede una pianificazione e una precisione particolari nella sua redazione, al fine di garantire una chiara identificazione del complesso aziendale affittato per evitare dispute future.
