UPPI Salerno

05/06/2025

È possibile applicare la cedolare secca se il conduttore non è persona fisica?
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28/03/2025

In sede di esecuzione, il condomino può opporre la propria estraneità al debito condominiale?
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11/03/2025

Compete all’amministratore in proprio l’obbligo di comunicare i dati dei condomini morosi?

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05/02/2025

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Le parti devono inserire nel contratto alcuni elementi obbligatori (art. 1418 c.c.) e precisamente: - le generalità dei contraenti - la descrizione e gli elementi identificativi dell’immobile ed eventuali pertinenze (balconi, terrazze, cantine, box auto, posto auto) - il canone convenuto - la dur...

16/01/2025

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La cedolare secca è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’IRPEF, ed inoltre per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo normalmente dovute per le registrazioni, risoluzioni e proroghe dei ...

20/12/2024

Chi paga le spese straordinarie condominiali in caso di vendita dell’immobile?
Se l'argomento ti interessa, ne parliamo qui

10/12/2024

La terrazza di copertura è sempre di proprietà comune?
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20/11/2024

Ti interessa saperne di più sulla divisione ereditaria?
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08/11/2024

In caso di vendita dell'immobile, chi paga gli oneri condominiali sospesi?

La Corte di Cassazione con ordinanza del 04.03.2024 n.5704 ha enunciato i seguenti principi di diritto in tema di quote condominiali dovute al condominio:
“a) in mancanza di una contraria volontà dei contraenti, la vendita (come donazione o cessione) di un immobile fatto oggetto di locazione determina, ai sensi degli artt. 1599 e 1602 c.c., la surrogazione del terzo acquirente (o donatario o cessionario) nei diritti e nelle obbligazioni del venditore (o donante e cedente) – locatore senza necessità del consenso del conduttore, perciò anche il subentro nell’obbligo di pagamento delle quote condominiali del Condominio di cui fa parte l’immobile locato;
b) l’onere della prova relativo al fatto costitutivo della pretesa del Condominio implicante l’individuazione del soggetto obbligato al pagamento delle quote condominiali in caso di vicende traslative o di cessione o di locazione di immobile facente parte del Condominio stesso nel periodo di maturazione della morosità spetta a quest’ultimo, incombendo, invece, a colui che nega tale qualità, in caso di esercizio di siffatta pretesa nei suoi confronti, la prova su eventuali fatti modificativi od estintivi escludenti la sua responsabilità;
“c) il nuovo art. 63 disp. att. c.c. (entrato in vigore con la decorrenza prevista dall’art. 32, comma 1, della legge 11 dicembre 2012, n. 220) sancisce, al comma 4, che chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo pagamento dei soli contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente (e non quindi anche con rispetto a quelli ulteriormente precedenti), precisandosi che detta norma non si applica retroattivamente”.

12/05/2022

L’U.P.P.I. VALUTA POSITIVAMENTE LO STRALCIO DEI VALORI
PATRIMONIALI DALLA RIFORMA DEL CATASTO

L’U.P.P.I. apprende con soddisfazione che il centrodestra ha raggiunto un’intesa con il Governo per rivedere gli articoli 2 e 6 della delega fiscale eliminando ogni riferimento ai valori patrimoniali e al sistema duale, preservando quindi la cedolare secca sugli affitti e scongiurando nuove tasse sulla casa.
L’U.P.P.I., come sindacato maggiormente rappresentativo dei piccoli proprietari immobiliari, aveva auspicato che all’interno del Parlamento prevalesse il senso di responsabilità e che venisse eliminato ogni riferimento ai valori patrimoniali degli immobili, consentendo l’aggiornamento delle rendite secondo la normativa attualmente in vigore e senza alcuna innovazione di carattere
patrimoniale.
La riforma del Catasto, per quanto, per alcuni aspetti, sia auspicabile, soprattutto in relazione ad un generale ammodernamento e ad una correzione delle disparità e delle disuguaglianze oggettive sul territorio nazionale, pensiamo ad esempio all’accatastamento degli immobili fantasma, contiene numerose criticità che, se non affrontate, si riverserebbero sul Paese e sul valore degli immobili italiani, già fortemente penalizzato da decenni di scellerate politiche fiscali europee.
L’U.P.P.I. da sempre sostiene che non sia possibile riformare il Catasto senza preventivamente riformare la tassazione immobiliare e senza una reale garanzia per i proprietari rispetto alla c.d.
“invarianza di gettito”.
Dopo la pandemia, che si è sovrapposta ad una già grave situazione di crisi, e l’aumento indiscriminato dei costi di luce e gas, l’economia italiana avrebbe bisogno di tutto tranne che di incertezza e variabilità, meno ancora avrebbe bisogno di patrimoniali e di aumenti del prelievo fiscale.
Per l’U.P.P.I. solo un alleggerimento della tassazione sulla proprietà immobiliare consentirà al settore di riacquistare spinta e di giovare all’economia del Paese intero permettendo al PIL di riprendere a crescere.
Roma, 9 maggio 2022
Il Presidente Vicario Nazionale avv. Silvio Barbiero
Il Segretario Generale avv. Fabio Pucci
Il Vice Presidente Nazionale dr. Jean - Claude Mochet

04/03/2022

COMUNICATO STAMPA UPPI Nazionale
La sbandierata revisione del Catasto che si vorrebbe far passare per una riforma santa e giusta non è altro che l’ennesimo f***e inasprimento arbitrario e discrezionale sul bene casa.
L’UPPI chiede che l’art. 6 del ddl 3343 debba essere immediatamente sospeso e contestualmente convocato un tavolo di concertazione tra le forze parlamentari e le organizzazioni della proprietà immobiliare.
E’ assurdo, infine, che si minacci la caduta del Governo, soprattutto in questo momento storico, a causa di un articolo di legge generico, vago e sicuramente preso solo contro i piccoli proprietari, e non confortato da alcun accordo parlamentare.
Roma, 3 Marzo 2022