Lidense Immobiliare

17/11/2025

OSTIA PONENTE - TRILOCALE DA PERSONALIZZARE CON BOX AUTO - Via Carlo Bosio
€ 250.000 (con box) | € 220.000 (solo appartamento) | 80 mq | 3 locali | 1 bagno | 4° piano | Esposizione Sud | Box auto

PROGETTA LA TUA CASA IDEALE A OSTIA PONENTE
Lidense Immobiliare presenta un trilocale con straordinario potenziale in elegante palazzina di Ostia Ponente. La soluzione perfetta per chi vuole creare una casa su misura con spazi flessibili e doppia opzione di acquisto.

LA PROPRIETÀ
Spazi generosi da trasformare:
• Ingresso funzionale
• Soggiorno luminoso con esposizione sud
• Cucina abitabile
• Camera matrimoniale spaziosa
• Studio - cameretta o zona smart working
• Bagno completo
• Ripostiglio
• Balcone per momenti all'aperto
• Box auto - comfort quotidiano

MASSIMA FLESSIBILITÀ DI PROGETTO
L'immobile si presenta in stato originale con straordinarie possibilità di personalizzazione:

Layout ottimizzabile:
• 80 mq versatili - riconfigura come vuoi
• Crea seconda camera - sfrutta metratura ottimale
• Aggiungi secondo bagno - comfort familiare moderno
• Struttura flessibile - modifiche facilitate
• Esposizione sud - luce naturale tutto il giorno

Due opzioni di acquisto:
• € 250.000 CON box auto - soluzione completa
• € 220.000 SENZA box auto - massima flessibilità

POSIZIONE STRATEGICA OSTIA PONENTE
Via Carlo Bosio si trova in zona commerciale servitissima con tutto a portata di mano:

Servizi completi:
• Mercato di zona - spesa quotidiana
• Supermercati e negozi vari
• Fermate Metro e Bus - collegamenti Roma
• Scuole di ogni ordine e grado
• Adiacente Pineta Acque Rosse - natura e relax

INVESTIMENTO SMART
€ 250.000 (con box) o € 220.000 (senza) per un trilocale da personalizzare:

Costi contenuti:

Spese condominiali: €80/mese
• Riscaldamento centralizzato: €300/anno circa
• €3.125/mq con box | €2.750/mq senza - prezzo competitivo

Perfetto per:

Prima casa da personalizzare
Ristrutturi secondo i tuoi gusti e le tue esigenze. Crei seconda camera e doppi servizi. Mutuo stimato: €1.100/mese (con box) | €980/mese (senza).

Famiglia moderna
Spazi flessibili per crescere: oggi trilocale, domani quadrilocale con doppi bagni. Esposizione sud per luminosità perfetta.

Investimento da rivalutare
Acquisti a prezzo pre-ristrutturazione, personalizzi e rivendi o affitti. ROI post-intervento: potenziale affitto €1.200-1.400/mese.

Smart working lifestyle
Studio dedicato già presente, aggiungi seconda camera per ospiti o figli. Pineta Acque Rosse per pause rigeneranti.

CARATTERISTICHE DISTINTIVE
• Esposizione sud - luce e calore naturali
• Box auto opzionale - scelta flessibile
• Elegante palazzina - contesto curato
• Da personalizzare - fai casa TUA
• Facile da modificare - struttura versatile
• Pineta Acque Rosse - verde a due passi
• Due prezzi, una scelta - massima flessibilità
• Zona servitissima - tutto a portata di mano

OPPORTUNITÀ UNICA
La doppia opzione di acquisto rende questo immobile unico sul mercato: scegli se investire nel box auto o gestire il budget in modo diverso. Ideale per chi vuole libertà totale nella personalizzazione.

PRENOTA LA TUA VISITA (un giorno di preavviso)
06 5634 0118 (anche 389 0325 286)
[email protected]

Orari visite:
Lun-Ven: 9.00-19.00
Sabato: 9.00-13.00

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17/11/2025

COLOMBO ARDEATINO - TRILOCALE TECH IN ZONA PARCHI - Via Carlo Conti Rossini
€ 485.000 | 90 mq | 3 locali | 2 bagni | 3° piano | Cantina | Portineria

MODERNITÀ E NATURA NEL PRESTIGIOSO QUARTIERE NAVIGATORI
Lidense Immobiliare presenta un trilocale completamente ristrutturato con tecnologia integrata nel cuore del quartiere Navigatori-Colombo Ardeatino. La casa perfetta per chi cerca comfort moderno, sicurezza e qualità della vita tra i parchi storici di Roma.

LA PROPRIETÀ
Spazi funzionali e luminosi:
• Ingresso con illuminazione automatica a fotocellula
• Soggiorno ampio e accogliente
• Cucina abitabile - spazio per convivialità
• Due camere da letto matrimoniali
• Doppi servizi - massima praticità quotidiana
• Disimpegno con zona lavanderia e finestra
• Balcone per momenti all'aperto
• Cantina di pertinenza

RISTRUTTURAZIONE TECH-ORIENTED
L'immobile è stato completamente ristrutturato con particolare attenzione a tecnologia e comfort:
• Fibra ottica + rete LAN in tutte le stanze - smart working perfetto
• Climatizzazione avanzata nelle tre camere principali con scarico condensa ottimizzato
• Impianto elettrico certificato - tutto a norma
• Illuminazione smart con fotocellula all'ingresso
• Impianto gas nuovo per acqua calda e cucina
• Predisposizione domotica completa

SICUREZZA E SERVIZI PREMIUM
Il condominio offre standard di sicurezza e comfort di alto livello:
• Servizio portierato - lunedì/sabato 9:00-12:00
• Sistema videosorveglianza - aree comuni monitorate
• Videocitofono con apertura automatica cancelli
• Palazzina curata - gestione condominiale attenta

POSIZIONE PRIVILEGIATA TRA I PARCHI
Via Carlo Conti Rossini si trova in una zona residenziale di pregio circondata dal verde storico di Roma:

Parchi e natura:
• Parco Scott - a pochi passi
• Parco della Caffarella - nelle vicinanze
• Parco Archeologico Appia Antica - immediate vicinanze
• Terme di Caracalla e Circo Massimo - zona limitrofa

Servizi e collegamenti:
• Negozi, ristoranti, supermercati a portata di mano
• Via Cristoforo Colombo - viabilità ottimale
• Linee bus per Centro Roma e dintorni
• Zona residenziale tranquilla ma centrale

INVESTIMENTO DI QUALITÀ
€ 485.000 per un trilocale ristrutturato tech in zona prestigiosa:

Costi trasparenti:
• Spese condominiali: €125/mese
• Riscaldamento centralizzato: €720/anno (€180 x 4 rate)
• €5.389/mq - prezzo in linea con zona premium

Perfetto per:
Abitazione principale - famiglie moderne, professionisti
Tecnologia integrata per smart working, doppi servizi, zona verde e sicura. Qualità della vita eccellente tra storia e natura.

Smart workers & digital professionals
Fibra ottica, rete LAN in ogni stanza, clima in tutte le camere. La casa pensata per chi lavora da remoto con standard professionali.

Investimento premium
Zona ad alta domanda, immobile tech-ready, vicinanza parchi storici. Potenziale affitto: €1.800-2.200/mese per target professionale qualificato.

CARATTERISTICHE DISTINTIVE
• Fibra ottica + LAN - connettività professionale
• Clima in tutte le camere - comfort garantito
• Portineria + videosorveglianza - sicurezza H24
• Circondato da parchi storici - qualità vita
• Zona Navigatori - quartiere prestigioso
• Zona lavanderia dedicata - praticità quotidiana
• Vicinanza siti UNESCO - cultura e storia
• Via Colombo - collegamenti rapidi

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Orari visite:
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17/11/2025

OSTIA LEVANTE - TRILOCALE RISTRUTTURATO CON PORTINERIA - Via Mar Arabico
€ 258.000 | 80 mq | 3 locali | 2 bagni | Primo piano | Balcone abitabile | Portineria

ELEGANZA E COMFORT NEL CUORE DI OSTIA LEVANTE
Lidense Immobiliare presenta un trilocale completamente ristrutturato in elegante palazzina con servizio di portineria. La soluzione ideale per chi cerca una casa moderna, funzionale e pronta da vivere in una delle zone più servite di Ostia.

LA PROPRIETÀ
Spazi intelligenti e ben distribuiti:
• Ingresso accogliente
• Salone con cucina a vista - zona living moderna e luminosa
• Camera matrimoniale con ampia cabina armadio - comfort e organizzazione
• Studio - perfetto per smart working o cameretta aggiuntiva
• Doppi servizi - massima praticità quotidiana
• Ripostiglio funzionale
• Ampio balcone abitabile - il tuo spazio all'aperto

RISTRUTTURAZIONE COMPLETA 2021
L'immobile è stato completamente ristrutturato di recente con finiture moderne e comfort di ultima generazione:
• Aria condizionata - comfort in ogni stagione
• Tende da sole - protezione e risparmio energetico
• Caldaia acqua sanitaria nuova - efficienza garantita
• Serranda elettrica in zona salone - sicurezza e praticità
• Tutto a norma e certificato - zero pensieri

Bonus: Possibilità di acquistare buona parte dell'arredamento presente a prezzo da concordare.

PALAZZINA SIGNORILE CON PORTINERIA
Un vero plus per sicurezza e comodità: il servizio di portineria garantisce tranquillità quotidiana, gestione pacchi e assistenza. Rarità sempre più apprezzata nel mercato immobiliare.

POSIZIONE STRATEGICA
Via Mar Arabico si trova nel cuore servito di Ostia Levante, con tutto a portata di mano:

Servizi essenziali:
• Mercato di zona - spesa quotidiana
• Supermercati e negozi vari
• Ospedale Grassi - assistenza sanitaria
• Fermate Metro e Bus - collegamenti Roma
• Scuole di ogni ordine e grado
• Stadio Giannattasio
• Adiacente alla Pineta - verde e relax

INVESTIMENTO INTELLIGENTE
€ 258.000 per un trilocale ristrutturato con portineria in zona servitissima:

Costi chiari e contenuti:
• Spese condominiali: €85/mese
• Riscaldamento centralizzato: €160/anno (€40 x 4 rate)
• €3.225/mq - prezzo competitivo per la zona

Perfetto per:
Abitazione principale - famiglie, coppie, professionisti
Casa moderna e funzionale in zona strategica. Studio ideale per smart working. Doppi servizi per massimo comfort familiare.

Prima casa con tutti i comfort
Completamente ristrutturato, con portineria per sicurezza, in zona con tutti i servizi.
Mutuo stimato: circa €1.150/mese.

Investimento qualità
Zona ad alta domanda, immobile in condizioni perfette, portineria come plus distintivo.
Potenziale affitto: €1.100-1.300/mese.

CARATTERISTICHE DISTINTIVE
• Portineria attiva - servizio raro e apprezzato
• Ristrutturato 2021 - tutto nuovo e moderno
• Studio dedicato - smart working o cameretta
• Doppi servizi - comodità familiare
• Cabina armadio - spazio organizzato
• Adiacente Pineta - verde e natura
• Ospedale Grassi vicino - assistenza garantita
• Arredamento disponibile - risparmio extra

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08/10/2025

MALAFEDE/GIARDINO DI ROMA - BILOCALE PRONTO CON POSTO AUTO
Via Nino Taranto | € 155.000 | 34 mq | 1 bagno | Primo piano con ascensore | Terrazzino | Posto auto coperto

LA SOLUZIONE SMART PER CHI CERCA PRATICITÀ
Lidense Immobiliare presenta un bilocale perfetto in palazzina signorile di recente costruzione nella tranquilla zona residenziale di Malafede/Giardino di Roma. Ideale come prima casa o investimento sicuro.
LA PROPRIETÀ
Spazi ottimizzati per il tuo comfort:
- Ingresso funzionale
- Soggiornino con angolo cottura moderno
- Zona notte confortevole
- Bagno completo
- Terrazzino parzialmente verandato - spazio extra vivibile
- Posto auto coperto di pertinenza - comodità quotidiana garantita

PRONTO DA VIVERE
L'immobile è in ottime condizioni interne e completamente pronto per essere abitato da subito:
- Riscaldamento autonomo - controllo totale dei consumi
- Aria condizionata - comfort in ogni stagione
- Infissi doppio vetro/legno - isolamento termico e acustico
- Porta blindata - sicurezza garantita
- Primo piano con ascensore - praticità assoluta

ZONA RESIDENZIALE VERDE E SERVITA
Malafede/Giardino di Roma è una zona residenziale tranquilla, ricca di spazi verdi e perfettamente servita da negozi, supermercati e attività commerciali. Ideale per chi cerca la quiete senza rinunciare ai servizi.
INVESTIMENTO INTELLIGENTE
€155.000 - prezzo accessibile per una soluzione completa di tutto:

Costi contenuti:
- Spese condominiali: €30/mese (€60 bimestrali)
- Riscaldamento autonomo - gestione indipendente
- Posto auto incluso - valore aggiunto significativo

Perfetto per:
- Prima casa - giovani coppie, single, professionisti
- Soluzione pratica e accessibile con tutti i comfort moderni. Mutuo stimato: circa €700/mese.
- Investimento - rendita sicura in zona tranquilla
- Potenziale affitto: €650-750/mese | ROI stimato: 5-6% annuo. Target inquilini: giovani professionisti, coppie senza figli.
- Casa vacanze - base comoda fuori dal caos. Zona verde e tranquilla, perfetta per chi cerca relax mantenendo collegamenti con Roma.
CARATTERISTICHE DISTINTIVE
- Palazzina signorile recente - costruzione moderna e curata
- Posto auto coperto - rarità preziosa inclusa
- Zona verde residenziale - qualità della vita
- Ascensore - comfort quotidiano al primo piano
- Pronto subito - entra e vivi, zero lavori
- Spese minime - €30/mese tutto incluso

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Sabato: 9.00-13.00

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08/10/2025

INFERNETTO - VILLA BIFAMILIARE CON GIARDINO 350 MQ
Via Giuseppe Antonio Borgese | € 500.000 | 220 mq | 5 locali | 3 bagni | Giardino 350 mq | Box auto

LA VILLA CHE SI ADATTA ALLA TUA FAMIGLIA
Lidense Immobiliare presenta una villa bifamiliare unica su due livelli nell'esclusiva zona dell'Infernetto: la soluzione ideale per famiglie numerose o per chi cerca spazi indipendenti sotto lo stesso tetto.

LA PROPRIETÀ

Piano Terra:
- Ingresso accogliente che introduce agli spazi
- Ampio salone luminoso ideale per la zona living
- Camera matrimoniale confortevole
- Cucina con tinello per i pasti quotidiani
- Bagno completo
- Giardino privato di 350 mq - il tuo parco personale
- Box auto - comfort e sicurezza

Primo Piano:
- Salone spazioso per la zona giorno
- Due camere matrimoniali generose
- Cucina abitabile funzionale
- Doppi servizi - massima comodità
- Balcone e terrazzo per vivere l'outdoor

VERSATILITÀ STRAORDINARIA
Attualmente divisa in due unità abitative indipendenti, questa villa offre infinite possibilità di configurazione:
- Soluzione multigenerazionale - due famiglie vicine ma indipendenti
- Villa unifamiliare - 220 mq tutti per te
- Abitazione + rendita - vivi in una, affitta l'altra
- Casa + ufficio - smart working in grande stile
- Investimento - doppio affitto per rendita ottimale

I VANTAGGI ESCLUSIVI
- Giardino 350 mq - spazio verde raro nella zona
- 220 mq abitabili - metrature generose
- Box auto privato - comodità quotidiana
- Ottime condizioni - pronta da vivere
- Infernetto - zona residenziale di prestigio
- Massima flessibilità - adattabile a ogni esigenza

POSIZIONE STRATEGICA
L'Infernetto è una delle zone residenziali più ricercate del litorale romano: tranquilla, sicura e perfettamente servita. Mare a pochi minuti, collegamenti con Roma ottimali, scuole, supermercati e tutti i servizi a portata di mano.

INVESTIMENTO INTELLIGENTE
€500.000 per 220 mq + giardino 350 mq + box auto nell'Infernetto rappresenta un'opportunità concreta in una zona in costante rivalutazione.
Costi chiari: da verificare in sede di visita per fornirti informazioni complete e trasparenti.

PERCHÉ QUESTA VILLA È SPECIALE

Per famiglie numerose
Con 5 locali distribuiti su due piani, doppi servizi e un giardino di 350 mq, hai tutto lo spazio necessario per far crescere serenamente la tua famiglia. Ogni membro avrà i suoi spazi, e il giardino sarà il regno dei bambini.

Per Soluzioni Multigenerazionali
La divisione in due unità permette a genitori e figli, o a nonni e famiglia, di vivere vicini mantenendo la propria indipendenza. Due cucine, tre bagni, ingressi separabili: la convivenza perfetta.

Per Investitori Lungimiranti
Due unità significano doppia rendita potenziale. L'Infernetto è zona ad alta domanda abitativa, e una villa con giardino è sempre ricercatissima. Investi oggi, raccogli domani.

Per Chi Ama gli Spazi
220 mq interni + 350 mq di giardino: in città è un lusso sempre più raro. Qui hai spazio per vivere, lavorare, ospitare, giocare. Libertà totale.

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Orari visite:
Lun-Ven: 9.00-19.00
Sabato: 9.00-13.00

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07/10/2025

TRILOCALE A OSTIA LEVANTE - PROGETTA LA TUA CASA IDEALE
Trilocale 100 mq da personalizzare | € 249.000
4° piano in palazzina elegante - Libero subito!
Spazi generosi, infinite possibilità!

Lidense Immobiliare presenta un trilocale con potenziale straordinario per chi vuole creare la casa dei propri sogni!

Spazi ampi da trasformare:
- Salone luminoso e spazioso
- Cucina abitabile 17 mq - grande come un soggiorno!
- Due camere matrimoniali generose
- Bagno ampio con possibilità di ricavarne un secondo
- Ampio armadio a muro nel disimpegno
- Due balconi - aria e luce

Massima flessibilità:
- 100 mq personalizzabili - crea gli spazi che desideri
- Facile da modificare - struttura versatile
- Ricava 3ª camera dalla cucina maxi
- Possibilità doppi servizi - comfort per famiglie
- Layout ottimizzabile secondo le tue esigenze

Posizione strategica Ostia Levante:
- Zona residenziale servitissima
- Stazione Roma-Lido a pochi passi, mercato rionale, scuole e licei nelle vicinanze
- Doppia esposizione est/nord per luce naturale tutto il giorno!

Investimento smart:
- €2.490/mq - prezzo competitivo per la zona
- €108/mese spese condominiali
- Libero subito - inizia quando vuoi
- Ristruttura a tuo gusto - nessun vincolo

Perfetto per:
- Famiglie numerose - spazi per tutti
- Chi vuole personalizzare - fai casa tua
- Investitori smart - rivaluta con ristrutturazione
- Chi cerca metrature - 100 mq ben distribuiti

€ 249.000 - Crea la tua casa perfetta!

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Orari visite:
Lun-Ven: 9.00-19.00
Sabato: 9.00-13.00

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07/10/2025

RE DI ROMA - SAN GIOVANNI - Via Sciacca - Bilocale ristrutturato con ingresso indipendente | € 190.000
A 350 mt dalla Metro A Re di Roma
Quartiere elegante, casa pronta, prezzo giusto!

Lidense Immobiliare presenta un bilocale perfetto nel cuore di uno dei quartieri più prestigiosi di Roma!

Il tuo spazio ottimizzato:
- 50 mq sapientemente organizzati
- Ingresso indipendente al piano terra - privacy totale, praticità assoluta, come una piccola casa
- Soggiorno con cucina a vista moderna
- Camera matrimoniale confortevole
- Bagno ristrutturato con finiture curate
- Balcone per i tuoi momenti relax
- Completamente ristrutturato: tutto nuovo - entra e vivi!

Posizione da privilegiati:
San Giovanni/Re di Roma - quartiere elegante e servitissimo.
Metro A a 350 mt, negozi, ristoranti, servizi a portata di mano.
Zona residenziale tranquilla ma centralissima!

Investimento intelligente:
- €3.800/mq - ottimo per la zona Re di Roma
- €60/mese spese condominiali (riscaldamento incluso!)
- Piano terra - niente ascensore da aspettare
- Ristrutturato - zero costi aggiuntivi

Perfetto per:
- Prima casa - giovani coppie, single
- Professionisti - vicinanza metro perfetta
- Investimento - zona ad alta domanda
- Studenti magistrali - Sapienza vicina
- € 190.000 - Pronto da vivere!

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Orari visite:
Lun-Ven: 9.00-19.00
Sabato: 9.00-13.00

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08/08/2025

28/07/2025

CENTRO STORICO OSTIA - Via dei Navicellari
Bilocale d'epoca ristrutturato | € 225.000
Completamente arredato - chiavi in mano!
Il fascino del 1930 incontra il comfort moderno

Lidense Immobiliare presenta un gioiello d'epoca nel cuore pulsante del centro storico di Ostia!
Il tuo rifugio perfetto:
- Soggiorno accogliente in stile d'epoca
- Camera matrimoniale luminosa e confortevole
- Cucina abitabile completamente attrezzata
- Bagno moderno con finiture curate
- Balcone per i tuoi momenti relax

Ristrutturazione di lusso (2 anni fa):
🏠 Pavimenti in gres di alta qualità
🪟 Infissi PVC doppio vetro - isolamento perfetto
🔒 Porta blindata - sicurezza totale
❄️ Climatizzatori - comfort in ogni stagione
⚡ Impianti certificati - tutto a norma

Fascino storico unico:
- Palazzina del 1930 - carattere autentico
- Centro storico - atmosfera magica
- Dettagli d'epoca preservati con cura
- 60 mq sapientemente ottimizzati

Posizione da sogno:
Centro pedonale a pochi metri, mare raggiungibile a piedi, stazione Lido Centro a 500 mt. La vita di Ostia ai tuoi piedi!

Investimento smart:
€3.750/mq - prezzo onesto per centro storico
€50/mese spese condominiali
Arredato completo - risparmi €15.000+
Libero subito - trasferisciti quando vuoi!

€ 225.000 - Arredato e pronto da vivere!

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06 5634 0118 (anche 389 0325 286)
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Orari visite:
Lun-Ven: 9.00-19.00
Sabato: 9.00-13.00

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18/07/2025

ROMA SUD: AFFITTI A BREVE O A LUNGO TERMINE?
Con il Giubileo in corso, molti proprietari del litorale romano si trovano di fronte a una scelta cruciale. Gli affitti brevi promettono guadagni del 15-25% superiori, ma nascondono insidie che possono trasformare il sogno di facili guadagni in un incubo gestionale.
Quale strategia di locazione mi garantisce davvero i migliori risultati economici con il minor rischio per il mio immobile?
Non esiste una soluzione universale. La scelta dipende dal tuo profilo di investitore, dal tempo che puoi dedicare, dalla tipologia di immobile e dalla zona specifica. Ma esistono criteri precisi per decidere correttamente.
La soluzione è una consulenza personalizzata che analizza la tua situazione specifica, valuta l'immobile nella sua zona di appartenenza e ti guida verso la strategia più redditizia e sicura.

Mercato Immobiliare Roma e Litorale: Analisi Completa delle Zone Scenario Generale del Mercato