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Maxi Home Real Estate Agenzia immobiliare al Flaminio - Via Guglielmo Calderini n. 6/8

🏡 ROMA – QUARTIERE BOLOGNA | VIA LORENZO IL MAGNIFICO439.000 €Nel cuore del ricercato Quartiere Bologna, precisamente in...
13/10/2026

🏡 ROMA – QUARTIERE BOLOGNA | VIA LORENZO IL MAGNIFICO

439.000 €

Nel cuore del ricercato Quartiere Bologna, precisamente in Via Lorenzo il Magnifico, MAXI HOME propone in vendita un elegante appartamento di circa 100 mq, situato al 3° piano con ascensore, completamente ristrutturato e in ottime condizioni.

☀️ La luce naturale è una delle grandi protagoniste di questa casa! Grazie all'esposizione a Sud e Ovest, gli ambienti risultano particolarmente luminosi e accoglienti.

🏠 CARATTERISTICHE PRINCIPALI

✅ Circa 100 mq di superficie

✅ 3° piano con ascensore

✅ Completamente ristrutturato

✅ Due ampie camere da letto

✅ Cucina abitabile, con spazio per quattro persone

✅ Balcone, ideale per un momento di relax

✅ Bagno finemente rifinito

✅ Esposizione Sud/Ovest

✅ Parzialmente arredato

✅ Connessione Internet in fibra

✅ Spese condominiali di soli € 65 mensili

📍 UNA POSIZIONE STRATEGICA

Vivere nel Quartiere Bologna significa avere a disposizione servizi, attività commerciali, collegamenti e tutto ciò che rende piacevole e pratica la vita quotidiana.

💙 Una soluzione ideale per chi cerca una casa elegante, funzionale e già pronta da abitare, senza affrontare impegnativi lavori di ristrutturazione.

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📱 Cell. 333 477 3812

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☎️ Ufficio 06 99181747

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🌐 www.maxihome.it

🏡 CORTINA D’AMPEZZO – VIA CALALZOUna casa elegante, completamente ristrutturata e con un grande valore aggiunto: circa 1...
07/10/2026

🏡 CORTINA D’AMPEZZO – VIA CALALZO

Una casa elegante, completamente ristrutturata e con un grande valore aggiunto: circa 130 mq di spazi esterni privati tra veranda e giardino.

In una delle zone residenziali più apprezzate di Roma Nord proponiamo una raffinata abitazione di circa 90 mq, al piano terra e con ingresso indipendente.

✨ La proprietà offre:
• ampio living con cucina a vista
• veranda di circa 30 mq con pergotenda
• giardino privato di circa 100 mq
• 2 camere da letto
• 2 bagni, di cui uno en suite
• comodo ripostiglio
• disponibilità di posti auto condominiali

Gli ambienti sono stati completamente e finemente ristrutturati, con una particolare attenzione alla continuità tra interno ed esterno.

🌿 Una soluzione ideale per chi cerca privacy, eleganza e ampi spazi all’aperto, senza rinunciare alla comodità di vivere a Roma.
539.000 €

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🏡 TORREVECCHIA – ATTICO E SUPERATTICO CON MAXI TERRAZZOCerchi una casa con grandi spazi interni e un terrazzo tutto da v...
05/10/2026

🏡 TORREVECCHIA – ATTICO E SUPERATTICO CON MAXI TERRAZZO

Cerchi una casa con grandi spazi interni e un terrazzo tutto da vivere?

Nel residenziale Parco dei Pini, vicino Via Boccea, proponiamo un esclusivo attico e superattico di 182 mq disposto su due livelli.

✨ Salone di 47 mq con camino
🌿 Terrazzo di circa 95 mq
🛏️ 3 camere matrimoniali + studiolo
🛁 2 bagni
☀️ Tripla esposizione Sud/Est/Ovest
🔥 Riscaldamento autonomo e climatizzazione
🚗 Possibilità di box auto

Una casa ideale per chi desidera spazio, luminosità e grandi ambienti esterni, senza rinunciare alla comodità dei servizi e ai collegamenti con Metro A Battistini e GRA.

💰 € 499.000
🚗 Box auto acquistabile separatamente a € 25.000

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Cell / Whatsapp 380 682 0623

30/09/2026

🎬 DIETRO LE QUINTE DI UNA VENDITA

IL METODO MAXI HOME

EPISODIO 8

ABBIAMO TROVATO L'ACQUIRENTE… MA EMERGE UN PROBLEMA URBANISTICO. E ADESSO?

La proposta è stata accettata, l'acquirente è soddisfatto, il proprietario inizia già a programmare il futuro e magari è stata anche individuata una data per il rogito.

Sembra tutto fatto.

Poi arriva quella telefonata che nessuno vorrebbe ricevere:

«C'è un problema con la documentazione urbanistica dell'immobile.»

Una parete spostata, una finestra modificata, una veranda mai autorizzata oppure una distribuzione interna diversa da quella presente nei documenti.

Ed ecco che iniziano le domande:

Si può vendere comunque? Quanto tempo occorre per sistemare tutto? Rischiamo di perdere l'acquirente?

🎬 DIETRO LE QUINTE

Nel nostro lavoro queste situazioni possono capitare, soprattutto quando si tratta di immobili che hanno attraversato diversi passaggi di proprietà o subito modifiche nel corso degli anni.

La prima cosa da comprendere è che non tutte le difformità sono uguali.

Alcune possono essere regolarizzate attraverso specifiche procedure edilizie, altre richiedono approfondimenti più complessi e altre ancora potrebbero non essere sanabili.

Per questo è fondamentale ricostruire la storia urbanistica dell'immobile, confrontando lo stato attuale con i titoli edilizi e la documentazione depositata presso gli uffici competenti.

Ma il vero problema, molto spesso, non è soltanto la difformità. È il momento in cui viene scoperta.

Se emerge quando l'acquirente ha già avviato il mutuo, il proprietario deve acquistare un'altra abitazione o il rogito è ormai vicino, anche una situazione risolvibile può diventare fonte di tensione e ritardi.

💡 IL METODO MAXI HOME

È proprio per questo che, prima di immettere un immobile sul mercato, riteniamo importante affrontare il tema della documentazione.

Raccogliere gli atti disponibili, verificare eventuali criticità e, quando necessario, coinvolgere un tecnico abilitato per gli opportuni accertamenti.

Il nostro compito non è sostituirci al geometra, all'architetto o al notaio, ma coordinare il percorso affinché il proprietario possa affrontare la vendita conoscendo preventivamente la situazione del proprio immobile.

Una casa ben presentata attira gli acquirenti.

Una casa correttamente verificata permette di affrontare la compravendita con maggiore serenità.

⚠️ L'ERRORE PIÙ COMUNE

«Ho comprato casa così vent'anni fa, quindi sarà sicuramente tutto in regola.»

È una frase che ascoltiamo spesso.

Purtroppo un precedente rogito, così come la presenza di una planimetria catastale aggiornata, non garantisce automaticamente la piena regolarità urbanistica dell'immobile.

Sono aspetti differenti che meritano verifiche specifiche.

✅ IL CONSIGLIO MAXI HOME

Non aspettare di aver trovato un acquirente per chiederti se la tua casa è realmente pronta per essere venduta.

Una verifica preventiva può evitarti ritardi, spese impreviste e trattative che rischiano di interrompersi proprio sul più bello.

Perché vendere bene non significa soltanto trovare qualcuno disposto ad acquistare. Significa creare le condizioni affinché quella vendita possa arrivare fino al rogito.

MAXI HOME | FRIMM FLAMINIO

Dietro ogni vendita c'è molto più di un cartello Vendesi. C'è un metodo, una strategia e un professionista che lavora per tutelare il tuo patrimonio.

📍 Via Guglielmo Calderini 6/8 – Roma
📲 380 682 0623

🌳 TALENTI – VILLA ESCLUSIVA CON PISCINA E 1.100 MQ DI GIARDINOA pochi minuti dal quartiere Talenti, immersa nel verde di...
29/09/2026

🌳 TALENTI – VILLA ESCLUSIVA CON PISCINA E 1.100 MQ DI GIARDINO

A pochi minuti dal quartiere Talenti, immersa nel verde di un tranquillo contesto residenziale, proponiamo in vendita una villa indipendente dal carattere unico, circondata da un magnifico giardino privato di circa 1.100 mq con piscina.

🏡 250 MQ SU UN UNICO LIVELLO

Una caratteristica particolarmente interessante e non comune per una villa di queste dimensioni: tutti gli ambienti principali si sviluppano sullo stesso piano, con spazi ampi, luminosi e facilmente fruibili.

La proprietà è composta da:

🛋 grande salone doppio con travi a vista e importante camino in basaltina lavorato a mano
🍽 ampia cucina con accesso diretto al patio affacciato sul laghetto ornamentale
🛏 3 camere da letto
🛁 3 bagni finestrati, recentemente rinnovati, con vasca idromassaggio e ampie docce
📚 studio
👗 stanza spogliatoio con armadiature
🧺 lavanderia

Le grandi finestre con vetri atermici garantiscono un’eccellente luminosità durante tutto l’arco della giornata. La villa dispone inoltre di climatizzazione, riscaldamento autonomo a gas e sistemi di sicurezza interni ed esterni.

🏠 Completa il piano una dependance dotata di bagno e angolo cottura, attualmente utilizzata come box doppio.

🌿 UN GIARDINO DAVVERO SPECIALE

La villa è circondata su tre lati da circa 1.100 mq di verde privato, arricchito da alberi ad alto fusto, ulivi secolari e numerose essenze ornamentali tra camelie, strelitzie, bouganville e rose.

Al centro degli spazi esterni troviamo una grande piscina in cemento armato di circa 12 x 7 metri, profonda fino a 2,50 metri e dotata di impianto a cloro e sale.

Completano gli esterni il pozzo artesiano, l’impianto di irrigazione, la doccia solare, un locale in legno precedentemente utilizzato come sauna e oggi adibito a spogliatoio/ripostiglio, oltre a ulteriori pertinenze.

📍 La posizione consente di raggiungere rapidamente il GRA e di mantenere un comodo collegamento con il centro di Roma, oltre ad avere nelle vicinanze scuole, strutture sanitarie e centri commerciali.

Una proprietà particolare, indicata per chi cerca grandi spazi, privacy e verde senza allontanarsi eccessivamente dalla città, con caratteristiche che la rendono adatta anche a differenti possibilità di utilizzo.

📞 Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

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🏡 TALENTI – VIA EMILIO CECCHI | AMPIA RESIDENZA NEL VERDE DI PARCO TALENTINel cuore di Parco Talenti, in una delle vie p...
29/09/2026

🏡 TALENTI – VIA EMILIO CECCHI | AMPIA RESIDENZA NEL VERDE DI PARCO TALENTI

Nel cuore di Parco Talenti, in una delle vie più tranquille e apprezzate del quartiere, proponiamo in vendita un elegante appartamento posto al 4° piano di una signorile palazzina in cortina di soli 5 piani, servita da ascensore.

Una casa caratterizzata da grandi spazi, luminosità e un’ottima distribuzione degli ambienti, ideale per una famiglia numerosa o per chi desidera una residenza comoda e rappresentativa.

✨ L’appartamento è composto da:
• ampio ingresso di rappresentanza
• grande salone luminoso
• cucina abitabile
• 4 camere da letto, di cui una padronale con bagno privato
• 3 bagni complessivi
• ripostiglio e armadio a muro
• balcone
• terrazzo abitabile di circa 12 mq, perfetto per godersi momenti di relax all’aperto

🏠 L’immobile è libero da subito e si presenta in buono stato manutentivo, con finiture e dotazioni di qualità:

✔️ parquet
✔️ infissi di ultima generazione
✔️ zanzariere
✔️ climatizzazione Daikin in tutti gli ambienti
✔️ vasca e doccia idromassaggio

🌳 La posizione fa davvero la differenza.

Via Emilio Cecchi offre la tranquillità e il verde di Parco Talenti mantenendo a pochi passi negozi, scuole, attività commerciali e tutti i principali servizi del quartiere.

Comodi anche i collegamenti con il resto della città grazie alla vicinanza di Piazza Primoli e delle principali linee di trasporto pubblico.

Una soluzione interessante per chi cerca spazio, privacy e qualità abitativa in uno dei contesti residenziali più apprezzati del quadrante nord-est di Roma.

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🏡 VIGNA CLARA – PIAZZA STEFANO JACINI - SUPER ATTICO PANORAMICO IN AFFITTO👉 € 5.000,00 ✨ Appena ristrutturato – Mai abit...
28/09/2026

🏡 VIGNA CLARA – PIAZZA STEFANO JACINI - SUPER ATTICO PANORAMICO IN AFFITTO

👉 € 5.000,00
✨ Appena ristrutturato – Mai abitato

Nel prestigioso comprensorio residenziale “Gli Stellari”, proponiamo in locazione un elegante super attico di circa 180 mq, completamente ristrutturato e caratterizzato da ambienti luminosi, ampi spazi e una splendida vista su Roma.

Una soluzione pensata per chi cerca privacy, comfort e servizi esclusivi in uno dei contesti residenziali più rinomati della zona.

🏠 La proprietà offre:
🛋️ Magnifico salone doppio panoramico
🌇 Terrazzo di circa 30 mq con vista su Roma
🛏️ 3 ampie camere da letto
🛁 2 comodi bagni
🍽️ Cucina abitabile
❄️ Aria condizionata in tutti gli ambienti
🔥 Riscaldamento autonomo
⚡ Serrande elettriche
🚗 Posto auto all’interno del comprensorio
🚘 Possibilità di locare separatamente un box auto

🌳 Il comprensorio “Gli Stellari” offre inoltre:

👮 Guardiania H24
🏊 Piscina
🎾 Campo da tennis
🏋️ Palestra privata

Un’abitazione pronta da vivere, dove eleganza, tranquillità e qualità dei servizi si incontrano in una delle zone residenziali più apprezzate di Roma.

📍 Vigna Clara – Piazza Stefano Jacini

📲 Contattaci per informazioni e appuntamenti
☎️ 380 682 0623

☕ ..Buon lunedì e buon inizio settimana! 🏡Ogni nuova settimana porta con sé nuovi progetti, nuove opportunità e magari… ...
28/09/2026

☕ ..Buon lunedì e buon inizio settimana! 🏡

Ogni nuova settimana porta con sé nuovi progetti, nuove opportunità e magari… una nuova casa! 😉

E se tra i tuoi progetti c’è quello di vendere casa, noi siamo qui per aiutarti a farlo con attenzione, trasparenza e professionalità!

📍 Maxi Home – FRIMM Flaminio
📲 380 682 0623
.Buona settimana a tutti! 💙💚

26/09/2026

🏡RIANO
🌿VILLA NEL VERDE DELLA CAMPAGNA ROMANA🏡
Privacy, tranquillità e grandi spazi a pochi minuti da Roma.
⏩ All’interno di un comprensorio riservato di soli 11 villini, proponiamo una splendida villa di 228 mq su 3 livelli tutti fuori terra, circondata da un ampio giardino privato e completa di piccola dependance.

✨ Cosa la rende speciale?
🌳 Giardino principale di circa 300 mq
☀️ Terrazzo panoramico con vista a 180°
🛋️ Ampio salone affacciato sul verde
🍽️ Grande cucina abitabile
🛏️ 2 camere mansardate
🛁 3 bagni
🔥 Spaziosa taverna
🚗 Grande garage per più vetture
🏡 Piccola dependance
🌺 Portici e spazi esterni ideali per vivere la casa tutto l’anno.

👉 € 380.000,00

📍 In posizione tranquilla e riservata, a poche centinaia di metri dalla Via Tiberina, con collegamenti rapidi verso il G.R.A. e l’A1 – Castelnuovo di Porto.

📲Vuoi ricevere maggiori informazioni, foto o fissare una visita?
Contattaci in privato o chiamaci: ti accompagneremo a scoprire questa proprietà dal vivo!

Frimm Flaminio
Tel. 0699181747
📲 WhatsApp 380 682 0623

🏡 AMPIA METRATURA AL 4° PIANO CON TERRAZZO E BOX AUTOVia Dario Niccodemi (Casal Boccone)Una casa dagli spazi importanti...
24/09/2026

🏡 AMPIA METRATURA AL 4° PIANO CON TERRAZZO E BOX AUTO
Via Dario Niccodemi (Casal Boccone)

Una casa dagli spazi importanti, pensata per chi cerca comodità, ambienti generosi e una distribuzione adatta anche a una famiglia numerosa.

Proponiamo in vendita a Roma un elegante appartamento di circa 225 mq, posto al 4° piano di uno stabile servito da ascensore.

✨ L’abitazione si presenta in buone condizioni ed è caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti.

🏠 La disposizione interna comprende:

🔹 ampio salone doppio
🔹 cucina abitabile, con spazio per tavolo da pranzo
🔹 4 camere matrimoniali
🔹 4 bagni
🔹 terrazzo
🔹 balcone

La generosa metratura e il numero di camere e servizi rendono l'immobile particolarmente interessante per chi desidera una casa capace di offrire spazi privati e ambienti da condividere, senza rinunciare alla vivibilità degli spazi esterni.

🚗 A completare la proprietà troviamo una cantina e un box auto singolo, elementi particolarmente apprezzabili in una soluzione di queste dimensioni.

✨ 225 mq, quattro camere, quattro bagni, terrazzo e box: una proprietà completa, con caratteristiche sempre più difficili da trovare riunite in un'unica soluzione.
€ 1.180.000

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📍 Via Guglielmo Calderini 6/8 – Roma

Indirizzo

Via Guglielmo Calderini 8
Rome
00196

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 19:30
Martedì 09:00 - 19:30
Mercoledì 09:00 - 19:30
Giovedì 09:00 - 19:30
Venerdì 09:00 - 19:30
Sabato 09:00 - 13:30

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