Immobiliare Colarossi - Colli Aniene Roma

Immobiliare Colarossi - Colli Aniene Roma Immobiliare Colarossi è un’agenzia immobiliare specializzata nella vendita di case a Colli Aniene (Roma).

Da oltre 25 anni aiutiamo proprietari e acquirenti a vendere e comprare casa in modo sicuro, veloce e al miglior prezzo di mercato. Mi chiamo Fabrizio Colarossi e, dal 1998, opero come agente immobiliare a Roma, specializzandomi nella compravendita di immobili residenziali, con un focus particolare sul quartiere di Colli Aniene. La mia missione è promuovere la cultura e la consapevolezza immobilia

re, offrendo ai miei clienti un'esperienza di vendita e acquisto sicura, serena e gratificante. A tal fine, ho ideato il sistema di vendita "Garanzia Valore Casa", che assicura la vendita della tua proprietà in meno di 90 giorni al miglior prezzo di mercato, evitando sorprese e perdite di tempo. Sono autore delle guide "Vendere Casa Serenamente" e "Acquistare Casa Serenamente", strumenti pensati per accompagnare i clienti in ogni fase del processo immobiliare. La mia visione è quella di umanizzare la figura dell'agente immobiliare, esaltandone il lato umano e proattivo. Per questo motivo, la mia agenzia porta il mio stesso nome: i miei clienti vendono casa con Fabrizio, comprano casa con Fabrizio. Le testimonianze dei miei clienti riflettono il mio impegno e la mia dedizione:

"Fabrizio è un professionista serio, competente, preciso e puntuale del quale ci si può assolutamente fidare. Esperienza positiva, per cui nel caso dobbiate vendere o acquistare un immobile mi sento di consigliarlo sia come agente che come consulente immobiliare." Se stai pensando di vendere o acquistare casa a Roma, sarò lieto di mettere a tua disposizione la mia esperienza e professionalità per guidarti in ogni fase del percorso.

18/06/2026

📍 𝐒𝐭𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐜𝐞𝐫𝐜𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐚𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐚 𝐂𝐨𝐥𝐥𝐢 𝐀𝐧𝐢𝐞𝐧𝐞 🏡

Per rispondere a richieste concrete qualificate e già attive ✅

Questo quartiere lo conosciamo da sempre 🌟

Lo abbiamo visto crescere, cambiare e diventare casa per tante famiglie 👨‍👩‍👧‍👦

In oltre venticinque anni abbiamo aiutato centinaia di persone a vendere e comprare casa qui 💼🏠

Se stai pensando di 𝐕𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐚, questo è il momento giusto per parlarne! ⏰

𝐀 𝐂𝐨𝐥𝐥𝐢 𝐀𝐧𝐢𝐞𝐧𝐞 𝐬𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐝𝐢 𝐜𝐚𝐬𝐚! 🏘️
📞 Tel. 0640801855
📍 Viale Sacco e Vanzetti 161/c - 00155 Colli Aniene - Roma 🗺️ , , , ,

𝐕𝐢𝐚 𝐃𝐨𝐧 𝐓𝐨𝐧𝐢𝐧𝐨 𝐁𝐞𝐥𝐥𝐨 – 𝐂𝐨𝐥𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐠𝐥𝐢 𝐀𝐛𝐞𝐭𝐢 – 𝐕𝐢𝐥𝐥𝐢𝐧𝐨 𝐬𝐮 𝟒 𝐥𝐢𝐯𝐞𝐥𝐥𝐢Stai cercando una casa indipendente in un contesto reside...
17/06/2026

𝐕𝐢𝐚 𝐃𝐨𝐧 𝐓𝐨𝐧𝐢𝐧𝐨 𝐁𝐞𝐥𝐥𝐨 – 𝐂𝐨𝐥𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐠𝐥𝐢 𝐀𝐛𝐞𝐭𝐢 – 𝐕𝐢𝐥𝐥𝐢𝐧𝐨 𝐬𝐮 𝟒 𝐥𝐢𝐯𝐞𝐥𝐥𝐢

Stai cercando una casa indipendente in un contesto residenziale tranquillo e verde, ma ben collegato alla città? Questo villino a schiera in Via Don Tonino Bello è la soluzione perfetta per chi cerca comfort e qualità.

Distribuito su quattro livelli, offre un ingresso con giardino curato. Al piano terra ci sono un ampio salone, una cucina funzionale e un bagno di servizio, con accesso a un secondo giardino sul retro, ideale per pranzi e relax. Al primo piano si trovano due camere da letto luminose, inclusa una matrimoniale con loggia privata, e un secondo bagno finestrato.

Il piano mansardato, rifinito, include una zona lavanderia e un sottotetto utilizzabile come ripostiglio. Completano la proprietà un box auto, una cantina e un posto auto scoperto. L’immobile è in buone condizioni, con esposizione est/ovest per ottima luminosità e vivibilità.

Situato in un’area residenziale con servizi a portata di mano, è ideale per chi cerca tranquillità a pochi minuti dalla città. L’immobile sarà venduto in piena proprietà, con la trasformazione del diritto di superficie già in fase di richiesta.

Contattaci per una visita e scopri il comfort di questa abitazione.

Immobiliare Colarossi – Garanzia Valore Casa.

Se desideri vendere casa, sono Fabrizio Colarossi e dal 1998 offro un servizio sicuro e veloce, aiutandoti a ottenere il miglior prezzo di mercato. , , , ,

🏡✨ 𝐒𝐜𝐨𝐩𝐫𝐢 𝐢𝐥 𝐦𝐨𝐧𝐝𝐨 𝐝𝐞𝐥𝐥’𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐦𝐨𝐝𝐨 𝐧𝐮𝐨𝐯𝐨 𝐞 𝐜𝐨𝐢𝐧𝐯𝐨𝐥𝐠𝐞𝐧𝐭𝐞! 𝐓𝐢 𝐢𝐧𝐯𝐢𝐭𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐚 𝐬𝐞𝐠𝐮𝐢𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐧𝐨𝐬𝐭𝐫𝐚 𝐩𝐚𝐠𝐢𝐧𝐚 𝐓𝐢𝐤𝐓𝐨𝐤 𝐝𝐢 𝐈𝐦𝐦𝐨...
17/06/2026

🏡✨ 𝐒𝐜𝐨𝐩𝐫𝐢 𝐢𝐥 𝐦𝐨𝐧𝐝𝐨 𝐝𝐞𝐥𝐥’𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐦𝐨𝐝𝐨 𝐧𝐮𝐨𝐯𝐨 𝐞 𝐜𝐨𝐢𝐧𝐯𝐨𝐥𝐠𝐞𝐧𝐭𝐞!

𝐓𝐢 𝐢𝐧𝐯𝐢𝐭𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐚 𝐬𝐞𝐠𝐮𝐢𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐧𝐨𝐬𝐭𝐫𝐚 𝐩𝐚𝐠𝐢𝐧𝐚 𝐓𝐢𝐤𝐓𝐨𝐤 𝐝𝐢 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐂𝐨𝐥𝐚𝐫𝐨𝐬𝐬𝐢! 📱🎉

Se sei interessato a conoscere le ultime tendenze del settore immobiliare, ricevere consigli pratici su acquisti e vendite, la nostra pagina è il posto perfetto per te!

Con video informativi e stimolanti,, vogliamo rendere l’immobiliare accessibile e interessante per tutti.

Ogni giorno condividiamo contenuti freschi e creativi per aiutarti a navigare il mercato immobiliare con facilità e sicurezza.

Dalle presentazioni delle nostre migliori offerte ai suggerimenti per migliorare il valore della tua casa, c’è sempre qualcosa di nuovo da scoprire!

Non perderti l’occasione di unirti alla nostra community.

Segui 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞_𝐜𝐨𝐥𝐚𝐫𝐨𝐬𝐬i su 𝐓𝐢𝐤𝐓𝐨𝐤 e preparati a essere ispirato! Ti aspettiamo! , , , , , https://shlk.it/l/ycbZsJ5

16/06/2026

È 𝐮𝐬𝐜𝐢𝐭𝐚 𝐥𝐚 𝐒𝐞𝐬𝐭𝐚 𝐄𝐝𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐆𝐮𝐢𝐝𝐚 𝐩𝐞𝐫 𝐕𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐚.

Un progetto nato nel 2020, durante il lockdown, e cresciuto anno dopo anno grazie all’esperienza reale sul campo, alle trattative concluse e alle domande che mi vengono poste ogni giorno da chi deve vendere casa.

Questa non è una guida teorica.

È il risultato di anni di lavoro, errori evitati, problemi risolti e decisioni prese nel momento giusto.

🔎 𝐈𝐧 𝐪𝐮𝐞𝐬𝐭𝐚 𝟔ª 𝐞𝐝𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞, 𝐡𝐨 𝐢𝐧𝐭𝐫𝐨𝐝𝐨𝐭𝐭𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐞𝐧𝐮𝐭𝐢 𝐟𝐨𝐧𝐝𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐥𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐜𝐡𝐢 𝐯𝐮𝐨𝐥𝐞 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐜𝐨𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐚𝐩𝐞𝐯𝐨𝐥𝐞𝐳𝐳𝐚:

un Glossario immobiliare, per capire davvero i termini che senti durante una trattativa

un capitolo dedicato alle FAQ, basato sulle domande reali che mi vengono poste più spesso

una Checklist operativa completa, che ti accompagna passo dopo passo

👉 da quando decidi di vendere casa

👉 fino al giorno del rogito notarile

È una guida pensata per partire con il piede giusto, evitare improvvisazioni e sapere sempre cosa fare, quando farlo e perché.

📦 𝐋𝐚 𝐆𝐮𝐢𝐝𝐚 𝐩𝐞𝐫 𝐕𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐚 – 𝐒𝐞𝐬𝐭𝐚 𝐄𝐝𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞
✔ disponibile su Amazon, anche in formato Kindle
✔ ma puoi riceverla gratuitamente in PDF compilando il form al link qui sotto

📥 𝐒𝐜𝐚𝐫𝐢𝐜𝐚 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐩𝐢𝐚 𝐠𝐫𝐚𝐭𝐮𝐢𝐭𝐚 𝐢𝐧 𝐏𝐃𝐅, ti basta compilare il form e riceverai la guida direttamente sulla tua mail 👇️ , , , https://shlk.it/l/Qdf365n

𝐂𝐨𝐥𝐥𝐢 𝐀𝐧𝐢𝐞𝐧𝐞 - 𝐕𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐅𝐞𝐫𝐧𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐒𝐚𝐧𝐭𝐢 - 𝐓𝐫𝐢𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥𝐞Stai cercando una casa ideale per la tua famiglia? Questa soluzione a 𝐂𝐨𝐥...
15/06/2026

𝐂𝐨𝐥𝐥𝐢 𝐀𝐧𝐢𝐞𝐧𝐞 - 𝐕𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐅𝐞𝐫𝐧𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐒𝐚𝐧𝐭𝐢 - 𝐓𝐫𝐢𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥𝐞

Stai cercando una casa ideale per la tua famiglia? Questa soluzione a 𝐂𝐨𝐥𝐥𝐢 𝐀𝐧𝐢𝐞𝐧𝐞, 𝐢𝐧 𝐕𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐅𝐞𝐫𝐧𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐒𝐚𝐧𝐭𝐢, merita attenzione. L’appartamento si trova al settimo piano di una palazzina degli anni '80 e offre una luminosità costante e una vista sui monti dell’Appennino.

Internamente è composto da ingresso, soggiorno, cucina con tinello, due camere da letto, bagno e balcone. È un ampio trilocale, perfetto per chi cerca spazi ben definiti. Pur presentando una ristrutturazione datata, è abitabile da subito e facilmente personalizzabile.

La proprietà include anche una cantina e un posto auto, elementi preziosi in questo quartiere. La zona è un punto di forza, con la metropolitana a soli 5 minuti a piedi e diverse linee di autobus. A breve, il collegamento ferroviario lungo la Palmiro Togliatti migliorerà ulteriormente la mobilità tra le linee A e B.

Scuole, ufficio postale, farmacia, supermercati e mercato rionale sono tutti nelle immediate vicinanze. Questa casa è pensata per chi cerca più spazio in un contesto comodo e ben servito.

𝐕𝐮𝐨𝐢 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐜𝐚𝐬𝐚?

Sono Fabrizio Colarossi e dal 1998 aiuto i proprietari a vendere in modo sicuro e veloce. Con il metodo 𝐆𝐚𝐫𝐚𝐧𝐳𝐢𝐚 𝐕𝐚𝐥𝐨𝐫𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐚, puoi vendere in 𝟗𝟎 𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐢 senza rischi. Sono autore di guide per chi vuole affrontare la compravendita con consapevolezza.

👉 𝐒𝐜𝐨𝐩𝐫𝐢 𝐢𝐥 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐭𝐮𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐜𝐨𝐧 𝐢𝐥 𝐕𝐚𝐥𝐮𝐭𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐎𝐧𝐥𝐢𝐧𝐞: fabriziocolarossi.com/valutare-casa-a-roma. , , , ,

15/06/2026

𝐂𝐨𝐥𝐥𝐢 𝐀𝐧𝐢𝐞𝐧𝐞 𝐧𝐨𝐧 è 𝐬𝐨𝐥𝐭𝐚𝐧𝐭𝐨 𝐢𝐥 𝐪𝐮𝐚𝐫𝐭𝐢𝐞𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐜𝐮𝐢 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐨.

È il quartiere che conosco, studio e racconto ogni giorno.

Ne seguo il mercato immobiliare da oltre 26 anni, ma la mia storia con questo quartiere parte molto prima.

Ho visto nascere molte delle sue strade.

Ho visto crescere le sue famiglie.

Ho visto cambiare il valore delle case, le esigenze delle persone e il modo stesso di vivere Colli Aniene.

Per questo motivo, quando una famiglia decide di vendere casa, non mi limito a guardare una planimetria o una quotazione.

Cerco di capire la storia dell'immobile, il contesto in cui si trova e il tipo di acquirente che potrebbe innamorarsene.

𝐏𝐞𝐫𝐜𝐡é 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐚 𝐂𝐨𝐥𝐥𝐢 𝐀𝐧𝐢𝐞𝐧𝐞 𝐧𝐨𝐧 𝐬𝐢𝐠𝐧𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚 𝐬𝐞𝐦𝐩𝐥𝐢𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐦𝐞𝐭𝐭𝐞𝐫𝐥𝐚 𝐬𝐮𝐥 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐭𝐨.

Significa conoscere davvero il quartiere.

Se stai pensando di vendere casa e vuoi confrontarti con qualcuno che vive questo territorio da decenni, richiedi una consulenza professionale.

Parleremo della tua situazione, delle opportunità reali del mercato e della strategia più adatta per raggiungere il miglior risultato possibile.

Fabrizio Colarossi

Immobiliare Colarossi

𝐃𝐚 𝐨𝐥𝐭𝐫𝐞 𝟐𝟔 𝐚𝐧𝐧𝐢 𝐚𝐥 𝐟𝐢𝐚𝐧𝐜𝐨 𝐝𝐢 𝐜𝐡𝐢 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞 𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐚 𝐂𝐨𝐥𝐥𝐢 𝐀𝐧𝐢𝐞𝐧𝐞.
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Stai pensando di vendere un immobile gravato da enfiteusi? 🏠📄 Prima di mettere l’annuncio, conviene chiarire la situazio...
12/06/2026

Stai pensando di vendere un immobile gravato da enfiteusi? 🏠📄

Prima di mettere l’annuncio, conviene chiarire la situazione giuridica: l’enfiteuta ha diritti sul bene ma anche obblighi (es. canone e miglioramento del fondo). Per vendere in modo sereno, spesso si valuta la “regolarizzazione” tramite affrancazione (riscatto) e aggiornamento degli atti, cosi' da ottenere una piena proprieta' piu' chiara e appetibile per i potenziali acquirenti. 🔎✍️

Il consiglio? Verifica titoli, canone, eventuali arretrati e confrontati con un notaio/tecnico per tempi, costi e documenti necessari.

Una buona due diligence evita sorprese in trattativa e al rogito. ✅

Hai mai avuto a che fare con enfiteusi o affrancazione? Scrivilo nei commenti! 💬

leggi l'articolo completo 👇️

, , , https://shlk.it/l/8bdMw4A

𝐀𝐭𝐭𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐏𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐄𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞𝐭𝐢𝐜𝐚 (APE)L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento essenziale nel setto...
11/06/2026

𝐀𝐭𝐭𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐏𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐄𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞𝐭𝐢𝐜𝐚 (APE)

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento essenziale nel settore immobiliare italiano, spesso sottovalutato.

Cos’è esattamente l’APE? È una “carta d’identità energetica” che valuta l’efficienza energetica di un edificio, analizzando il consumo di energia per riscaldamento, raffreddamento e illuminazione, nonché le emissioni di CO2.

Perché è importante? Un edificio efficiente consuma meno energia, riducendo le bollette e l’impatto ambientale. Inoltre, conoscere la prestazione energetica consente di fare scelte più sostenibili e confortevoli, contribuendo alla lotta contro i cambiamenti climatici.

In futuro, gli immobili con alta efficienza energetica potrebbero avere un valore di mercato più elevato.

Le classi energetiche vanno da A (massima efficienza) a G (minima efficienza). Conoscere la classe energetica di un immobile è fondamentale per valutare la sua sostenibilità.

L’APE è quindi un alleato nella ricerca di una casa accogliente e responsabile. Se hai domande su come l’APE può influenzare la tua scelta immobiliare, contattaci!

Per ulteriori dettagli, leggi l’articolo completo sul nostro blog 👇️ , , , , https://shlk.it/l/PjS2zz3

🏡 𝐄𝐧𝐭𝐫𝐚 𝐧𝐞𝐥 𝐦𝐨𝐧𝐝𝐨 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐩𝐚𝐠𝐢𝐧𝐚 𝐮𝐟𝐟𝐢𝐜𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐢 𝐟𝐚𝐛𝐫𝐢𝐳𝐢𝐨_𝐜𝐨𝐥𝐚𝐫𝐨𝐬𝐬𝐢_𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞! 🏡𝐒𝐞𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐧𝐭𝐨 𝐚 𝐬𝐜𝐨𝐩𝐫𝐢𝐫𝐞 𝐢𝐥 𝐬𝐞𝐠𝐫𝐞𝐭𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐭𝐫𝐨𝐯𝐚𝐫...
10/06/2026

🏡 𝐄𝐧𝐭𝐫𝐚 𝐧𝐞𝐥 𝐦𝐨𝐧𝐝𝐨 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐩𝐚𝐠𝐢𝐧𝐚 𝐮𝐟𝐟𝐢𝐜𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐢 𝐟𝐚𝐛𝐫𝐢𝐳𝐢𝐨_𝐜𝐨𝐥𝐚𝐫𝐨𝐬𝐬𝐢_𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞! 🏡

𝐒𝐞𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐧𝐭𝐨 𝐚 𝐬𝐜𝐨𝐩𝐫𝐢𝐫𝐞 𝐢𝐥 𝐬𝐞𝐠𝐫𝐞𝐭𝐨 𝐩𝐞𝐫 𝐭𝐫𝐨𝐯𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐝𝐞𝐢 𝐭𝐮𝐨𝐢 𝐬𝐨𝐠𝐧𝐢 𝐨 𝐦𝐚𝐬𝐬𝐢𝐦𝐢𝐳𝐳𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐥 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐭𝐮𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭à?

𝐀𝐥𝐥𝐨𝐫𝐚 𝐬𝐞𝐢 𝐧𝐞𝐥 𝐩𝐨𝐬𝐭𝐨 𝐠𝐢𝐮𝐬𝐭𝐨!
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La nostra missione è trasformare il tuo sogno in realtà, e non si tratta solo di case, ma di storie da scrivere e obiettivi da raggiungere insieme.

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🏡✨ La tua casa ideale ti aspetta, e siamo qui per aiutarti a trovarla!
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Indirizzo

Viale Sacco E Vanzetti 161/c
Rome
00155

Orario di apertura

Mercoledì 09:00 - 13:00
15:30 - 19:30
Giovedì 09:00 - 13:00
15:30 - 19:30
Venerdì 09:00 - 13:00
15:30 - 19:30
Sabato 09:00 - 13:00

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