Condominjus - amministrazione condominii

28/07/2022

C’è debito e debito:
“Se devi 1000 sterline alla banca e non le paghi, probabilmente sei nei guai; ma se non paghi il milione di sterline che devi alla banca, è la banca a essere nei guai”
John Maynard Keynes, economista britannico padre della macroeconomia il più influente tra gli economisti del XX secolo...

24/05/2020

Regolamento condominiale e destinazione delle unità immobiliari

21/08/2018

Lo spot vincitore del concorso internet sulla piattaforma zooppa.com, indetto da Poste Mobile, il gestore di telefonia cellulare di Poste Italiane, realizzat...

13/07/2017

25/05/2017

RIPARTIZIONE DELLE SPESE DI RIPARAZIONE DEL LASTRICO SOLARE

Cass. civ. Sez. VI - 2 Ordinanza, 10/05/2017, n. 11484

In materia condominiale, l'art. 1126 c.c., obbligando a partecipare alla spesa relativa alle riparazioni del lastrico solare di uso esclusivo, nella misura di due terzi, tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, si riferisce a coloro ai quali appartengono unità immobiliari di proprietà individuale comprese nella proiezione verticale del manufatto da riparare o ricostruire, alle quali, pertanto, esso funge da copertura con esclusione dei condomini ai cui appartamenti il lastrico stesso non sia sovrapposto.

23/02/2016

Cons. Stato Sez. IV, 14/01/2016, n. 81
Lilla s.r.l. e altri c. Condominio Poggio Verde e altri

COMUNIONE E CONDOMINIO
Condominio di edifici

Condominio - Amministratore

L'amministratore di un condominio è legittimato ad agire, senza necessità di autorizzazione dell'assemblea, per conservare l'uso di un bene comune conforme alla sua funzione e originaria destinazione (art. 1130 c.c.) (Conferma della sentenza del T.a.r. Campania, Napoli, sez. IV, n. 4494/2014).

FONTI
Massima redazionale, 2016

08/01/2016

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28/05/2015

Cass. civ. Sez. II, 19/05/2015, n. 10209

I balconi aggettanti dell'edificio condominiale, costituendo un prolungamento della corrispondente unità immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa. Costituiscono, invece, beni comuni a tutti, i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole.

FONTI
Massima redazionale, 2015

29/04/2015

Autorità per l'energia elettrica, il gas ed il sistema idrico DELIB 16/10/2014, n. 501/2014/R/com

Articolo 5 Elementi minimi della bolletta sintetica

5.1 La bolletta sintetica deve riportare i seguenti elementi:
a) elementi identificativi del cliente finale e della relativa fornitura;
b) altri dati.

5.2 I dati identificativi del cliente finale e della relativa fornitura di cui al comma 5.1, lettera a) corrispondono a:
a) i dati del cliente, pari al nome, cognome, indirizzo di fatturazione, codice fiscale o denominazione societaria e partita IVA dell’intestatario del contratto di vendita relativo al punto;
b) i dati identificativi del punto, con il dettaglio di:
i. l’indirizzo cui corrisponde il punto;
ii. il POD/PDR;
c) le caratteristiche commerciali della fornitura, con il dettaglio di:
i. la dicitura del mercato di riferimento, indicando alternativamente la dicitura mercato libero, servizio di maggior tutela o servizio di tutela;
ii. la denominazione dell’offerta del mercato libero;
iii. il consumo annuo, differenziato, relativamente al settore elettrico, per fasce orarie;
iv. i recapiti telefonici per il servizio guasti elettrici o il servizio di pronto intervento gas dell’impresa di distribuzione, relativamente al settore del gas naturale;
v. i recapiti per la presentazione di reclami scritti o richieste di informazioni
vi. le informazioni di cui all’articolo 32 del TIBEG;
d) le caratteristiche tecniche della fornitura, con il dettaglio di:
i. la potenza disponibile e la potenza impegnata se sono previsti corrispettivi per la medesima, per il settore elettrico;
ii. l’identificazione della tipologia di cliente, indicata nel seguente modo:
- per il settore elettrico: "domestico residente" o "domestico non residente" o "domestici con p***a di calore" o "altri usi";
- per il settore del gas naturale: "domestico" o "condominio ad uso domestico", "altri usi" o "attività di servizio pubblico";
iii. la tipologia d’uso, per il settore del gas naturale, distinguendo tra "uso cottura cibi e/o produzione di acqua calda sanitaria" e "uso cottura cibi e/o produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento";
iv. il potere calorifico superiore convenzionale (P) di un metro cubo standard di gas distribuito nella località espresso in euro/GJ e il coefficiente correttivo C, per il settore del gas naturale;

5.3 Ai fini dell’indicazione dell’informazione relativa al consumo annuo di cui al comma 5.2, lettera c), punto iii., qualora la fornitura risulti inferiore all’anno e non sia disponibile da parte dell’impresa di distribuzione il dato riferito ai consumi storici, il venditore provvede a indicare il consumo come rilevato o stimato dall’inizio della fornitura, sulla base dei dati a sua disposizione, indicando che si tratta di "consumo da inizio fornitura".

5.4 Gli altri dati di cui al comma 5.1, lettera b) corrispondono a:
a) i dati relativi al documento di fatturazione, con il dettaglio de:
i. la data di emissione e il termine di pagamento della bolletta;
ii. il periodo cui si riferisce la bolletta;
b) i dati relativi alle letture, ai consumi e a eventuali ricalcoli da evidenziare con le modalità di cui all’articolo 6;
c) le informazioni relative ai pagamenti e alla eventuale rateizzazione, da evidenziare con le modalità di cui all’articolo 7;
d) la sintesi degli importi fatturati comprese le informazioni relative alla normativa fiscale, da evidenziare secondo le modalità di cui all’articolo 8;
e) il costo medio unitario, definito secondo quanto indicato al successivo articolo 9.

29/04/2015

Cass. civ. Sez. II, 05/02/2015, n. 2109

Costituisce effettiva lesione del decoro architettonico di un edificio condominiale, la realizzazione sull'ultimo piano, sul terrazzo di proprietà esclusiva del condomino, di un nuovo corpo di fabbrica (specificamente costituito da una veranda), che nulla ha a che fare, secondo le condivise prospettazioni del consulente d'ufficio, con la composizione prevista dal progettista, che è posto in maniera occasionale rispetto a quella previsione e che incombe sulla facciata principale dell'edificio. Una simile descrizione del manufatto esprime, invero, irrecuperabilmente la compromissione delle linee architettoniche e dell'aspetto armonico del fabbricato condominiale, dovendosi in tal modo intendere la completa differenziazione progettuale, la illogica sovrapposizione e la evidenza strutturale. L'opera predetta rientra concettualmente nella nozione di intervento sulla porzione di piano di proprietà personale, in quanto inerente ad un bene esclusivo come quelli menzionati nell'art. 1122 c.c., che non deve essere oggetto di modifiche che rechino danno alla cosa comune. (Nella specie merita, dunque, conferma la gravata pronuncia di merito recante, conformemente alla sentenza di primo grado, la condanna del condomino alla demolizione ed eliminazione del manufatto de quo).

FONTI
Massima redazionale, 2015

08/02/2015

Sul sito ufficiale ANAIP, pubblicato le slides della lezione tenuta dall'Avv. Piergiorgio Gabrieli il 13 dicembre 2014 riguardanti il distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzato.

http://www.nazionale.anaip.it/index.php/it/distacco-impianto-riscaldamento-centralizzato-gabrieli-anaip

IL DISTACCO DALL'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO Sono state pubblicate nell'area riservata del sito le slides della lezione dell'Avv. Piergiorgio