Condominjus - amministrazione condominii

28/07/2022

C’è debito e debito:
“Se devi 1000 sterline alla banca e non le paghi, probabilmente sei nei guai; ma se non paghi il milione di sterline che devi alla banca, è la banca a essere nei guai”
John Maynard Keynes, economista britannico padre della macroeconomia il più influente tra gli economisti del XX secolo...

24/05/2020

Regolamento condominiale e destinazione delle unità immobiliari

21/08/2018

Lo spot vincitore del concorso internet sulla piattaforma zooppa.com, indetto da Poste Mobile, il gestore di telefonia cellulare di Poste Italiane, realizzat...

13/07/2017

25/05/2017

RIPARTIZIONE DELLE SPESE DI RIPARAZIONE DEL LASTRICO SOLARE

Cass. civ. Sez. VI - 2 Ordinanza, 10/05/2017, n. 11484

In materia condominiale, l'art. 1126 c.c., obbligando a partecipare alla spesa relativa alle riparazioni del lastrico solare di uso esclusivo, nella misura di due terzi, tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, si riferisce a coloro ai quali appartengono unità immobiliari di proprietà individuale comprese nella proiezione verticale del manufatto da riparare o ricostruire, alle quali, pertanto, esso funge da copertura con esclusione dei condomini ai cui appartamenti il lastrico stesso non sia sovrapposto.

23/02/2016

Cons. Stato Sez. IV, 14/01/2016, n. 81
Lilla s.r.l. e altri c. Condominio Poggio Verde e altri

COMUNIONE E CONDOMINIO
Condominio di edifici

Condominio - Amministratore

L'amministratore di un condominio è legittimato ad agire, senza necessità di autorizzazione dell'assemblea, per conservare l'uso di un bene comune conforme alla sua funzione e originaria destinazione (art. 1130 c.c.) (Conferma della sentenza del T.a.r. Campania, Napoli, sez. IV, n. 4494/2014).

FONTI
Massima redazionale, 2016

08/01/2016

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28/05/2015

Cass. civ. Sez. II, 19/05/2015, n. 10209

I balconi aggettanti dell'edificio condominiale, costituendo un prolungamento della corrispondente unità immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa. Costituiscono, invece, beni comuni a tutti, i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole.

FONTI
Massima redazionale, 2015

29/04/2015

Autorità per l'energia elettrica, il gas ed il sistema idrico DELIB 16/10/2014, n. 501/2014/R/com

Articolo 5 Elementi minimi della bolletta sintetica

5.1 La bolletta sintetica deve riportare i seguenti elementi:
a) elementi identificativi del cliente finale e della relativa fornitura;
b) altri dati.

5.2 I dati identificativi del cliente finale e della relativa fornitura di cui al comma 5.1, lettera a) corrispondono a:
a) i dati del cliente, pari al nome, cognome, indirizzo di fatturazione, codice fiscale o denominazione societaria e partita IVA dell’intestatario del contratto di vendita relativo al punto;
b) i dati identificativi del punto, con il dettaglio di:
i. l’indirizzo cui corrisponde il punto;
ii. il POD/PDR;
c) le caratteristiche commerciali della fornitura, con il dettaglio di:
i. la dicitura del mercato di riferimento, indicando alternativamente la dicitura mercato libero, servizio di maggior tutela o servizio di tutela;
ii. la denominazione dell’offerta del mercato libero;
iii. il consumo annuo, differenziato, relativamente al settore elettrico, per fasce orarie;
iv. i recapiti telefonici per il servizio guasti elettrici o il servizio di pronto intervento gas dell’impresa di distribuzione, relativamente al settore del gas naturale;
v. i recapiti per la presentazione di reclami scritti o richieste di informazioni
vi. le informazioni di cui all’articolo 32 del TIBEG;
d) le caratteristiche tecniche della fornitura, con il dettaglio di:
i. la potenza disponibile e la potenza impegnata se sono previsti corrispettivi per la medesima, per il settore elettrico;
ii. l’identificazione della tipologia di cliente, indicata nel seguente modo:
- per il settore elettrico: "domestico residente" o "domestico non residente" o "domestici con p***a di calore" o "altri usi";
- per il settore del gas naturale: "domestico" o "condominio ad uso domestico", "altri usi" o "attività di servizio pubblico";
iii. la tipologia d’uso, per il settore del gas naturale, distinguendo tra "uso cottura cibi e/o produzione di acqua calda sanitaria" e "uso cottura cibi e/o produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento";
iv. il potere calorifico superiore convenzionale (P) di un metro cubo standard di gas distribuito nella località espresso in euro/GJ e il coefficiente correttivo C, per il settore del gas naturale;

5.3 Ai fini dell’indicazione dell’informazione relativa al consumo annuo di cui al comma 5.2, lettera c), punto iii., qualora la fornitura risulti inferiore all’anno e non sia disponibile da parte dell’impresa di distribuzione il dato riferito ai consumi storici, il venditore provvede a indicare il consumo come rilevato o stimato dall’inizio della fornitura, sulla base dei dati a sua disposizione, indicando che si tratta di "consumo da inizio fornitura".

5.4 Gli altri dati di cui al comma 5.1, lettera b) corrispondono a:
a) i dati relativi al documento di fatturazione, con il dettaglio de:
i. la data di emissione e il termine di pagamento della bolletta;
ii. il periodo cui si riferisce la bolletta;
b) i dati relativi alle letture, ai consumi e a eventuali ricalcoli da evidenziare con le modalità di cui all’articolo 6;
c) le informazioni relative ai pagamenti e alla eventuale rateizzazione, da evidenziare con le modalità di cui all’articolo 7;
d) la sintesi degli importi fatturati comprese le informazioni relative alla normativa fiscale, da evidenziare secondo le modalità di cui all’articolo 8;
e) il costo medio unitario, definito secondo quanto indicato al successivo articolo 9.