Studio Legale Plagenza

29/05/2026

FRONTALINI dei balconi parti comuni anche se non di pregio

(Tribunale di Roma, sentenza n. 2210 del 11.2.2026)

📌 Deve, quindi, trovare conferma il principio secondo cui i frontalini facenti parte della facciata svolgendo una funzione di tipo estetico rispetto all’intero edificio inserendosi nel suo prospetto, costituiscono, come tali, parti comuni ai sensi dell’art. 1117, n. 3, c.c., con la conseguenza che la spesa per la relativa riparazione ricade su tutti i condomini, in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno (Cfr. Tribunale Treviso, sentenza n. 763/2024).

📌 “appare arbitraria la distinzione tra baconi che presentino rivestimenti di pregio o particolari elementi decorativi e balconi che invece ne siano privi, posto che comunque i balconi partecipano delle linee architettoniche della facciata e contribuiscono all’estetica e al decoro della stessa”.

Articolo di Avv. Fabrizio Plagenza oggi su Il Sole 24 Ore

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28/05/2026

Con delibera del 22 maggio 2026 il Consiglio Nazionale Forense mi ha conferito, per comprovata esperienza, il titolo di avvocato specialista in DIRITTO CIVILE nei seguenti indirizzi :
1) DIRITTI REALI, CONDOMINIO E LOCAZIONI
2) DIRITTO DELL’ESECUZIONE FORZATA
Fabrizio Plagenza
Studio Legale Plagenza

22/05/2026

Multa salata all’amministratore per la mancata comunicazione della notifica del decreto ingiuntivo

(Tribunale di Roma, sentenza n. 5083 depositata il 2 aprile 2026)

📌 Tale circostanza, come statuito più volte dalla giurisprudenza, integra un’ipotesi di responsabilità dell’ex amministratore per violazione del disposto di cui all’art. 1131 comma 3 c.c..

📌 “qualora l'amministratore di condominio ometta di informare i condomini della notificazione di un decreto ingiuntivo ai danni del condominio così come del titolo esecutivo formatosi a seguito della mancata opposizione e della procedura esecutiva intrapresa, è responsabile per violazione degli obblighi di informativa a norma dell'art.1131 co. 3 c.c..” (Tribunale Milano, Sezione 13 civile Sentenza 8 maggio 2014, n. 5931).

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15/05/2026

MEDIAZIONE OBBLIGATORIA INNANZI AD ORGANISMO INCOMPETENTE : improcedibile la domanda

(Tribunale di Napoli, sentenza 3457/2026)

📌 Secondo il Giudice campano, la domanda proposta ad un Organismo incompetente è “non tanto inammissibile o inefficace, quanto piuttosto, improcedibile, a tenore della regola fissata dall'art. 5 D.Lgs. n. 28 del 2010 (cfr., in tal senso, Trib. Modena, 15.02.2024, n. 405; Trib. Torino, 10.06.2022)”.

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12/05/2026

RISPONDE PERSONALMENTE L’AMMINISTRATORE CHE NON CONSEGNA LA LISTA DEI MOROSI

(Tribunale di Roma, sentenza 5902 depositata il 14 aprile 2026)

📌 “Si tratta di un obbligo derivante dalla legge e gravante sull’amministratore in proprio e non quale amministratore del condominio, la cui violazione integra un’ipotesi di responsabilità aquiliana”.

📌“Il ritardo dell’amministratore nella comunicazione al terzo creditore dei dati dei condomini morosi” è, infatti, “potenzialmente idoneo a causare un danno allo stesso creditore”.

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22/04/2026

Mediazione: improcedibile il giudizio per il deposito della domanda davanti a un organismo territorialmente incompetente

Articolo di Avv. Fabrizio Plagenza su Il Sole 24 Ore
(Tribunale di Terni, sentenza numero 31 del 15 gennaio 2026)

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21/04/2026

02/04/2026

AMA S.p.A. e TARI: quando arrivano richieste duplicate di pagamento

A cura dell’Avv. Fabrizio Plagenza
Consumerismo

26/03/2026

Oggi 26 Marzo 2026, alla presentazione del nuovo libro di Francesco Schena.
Un’occasione per un confronto tra una riforma invocata e tematiche sottese all’universo condominio. Con interventi che ho molto apprezzato. La mia stima a Francesco Schena per la dedizione con cui continua a fornire il suo contributo, come detto, “mettendoci la faccia”.
Complimenti a tutti i relatori ed alle moderatrici Mirella Stigliano e Simona Bastari per aver moderato con la consueta serenità e competenza.

24/03/2026

Assemblea, l’avviso di ritiro in portineria non equivale alla consegna a mano

(Tribunale di Roma, sentenza 197/2026)

📌 la convocazione dei suddetti condomini sarebbe stata in realtà effettuata “a mano” dal portiere dello stabile mediante loro avviso per il ritiro dell’atto giacente in guardiola (che gli stessi avrebbero poi omesso di curare).

📌 l’art. 66 disp. Att c.c. detta una “disciplina inderogabile stabilita a tutela delle regole della collegialità e dunque degli interessi fondamentali del condominio” (Cass. 16399/2025)

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