Studio Legale Plagenza

22/07/2026

21.7.2026
E’ stato un piacere relazionare alla 2^ Edizione della Fiera Virtuale del Condomino in cui si svolgerà l'AC Week 2026.
Il mio intervento si è concentrato sulla sentenza n.1002/2025 della Suprema Corte di Cassazione e sulla novità della possibile responsabilità aquiliana in capo all’amministratore di condominio.
Grazie a Paolo Cesareo ed Amministratore Crescente per avermi voluto tra i relatori.
Avv. Fabrizio Plagenza

03/07/2026

Il RENDICONTO deve essere redatto sia per CASSA che per COMPETENZA

(Tribunale di Roma, sentenza n. 5527 del 10.4.2026)

📌 “il rendiconto non può più essere redatto, come sostenuto dall’attore nella specie, per sola cassa ma deve essere redatto anche per competenza”, in quanto quest’ultima modalità contabile prevede che ci sia l’indicazione specifica degli “impegni di spesa”.

Articolo di Avv. Fabrizio Plagenza su Il Sole 24 Ore

Il rendiconto deve essere redatto sia per cassa che per competenza

03/07/2026

Ringrazio Benvenuti in Condominio per avermi inserito tra i candidati.
Felice di essere stato menzionato 🙏
Fabrizio Plagenza
Studio Legale Plagenza

TOP 100EC: Eccellenze Condominiali Premio Magister Condominium VOTA ENTRO Giorni Ore Minuti Secondi “L’Eccellenza in Condominio: vota i 100 volti che stanno cambiando il settore” Cari colleghi, professionisti e amici […]

23/06/2026

L’ACCESSO AI DOCUMENTI CONDOMINIALI NON SANA I VIZI DEL RENDICONTO

(Tribunale di Roma, sentenza n. 6941 del 4.5.2026).

📌 il diritto di ottenere l'esibizione dei documenti è finalizzato proprio a garantire la trasparenza in sede di rendiconto annuale ed il fatto che l'attrice abbia estratto copia di alcuni documenti non è idoneo a sanare il vizio di un rendiconto che, strutturalmente, non rispetta i criteri legali di composizione e veridicità rilevati.

Articolo di Avv. Fabrizio Plagenza oggi su Il Sole 24 Ore

L’accesso ai documenti condominiali non sana i vizi del rendiconto

19/06/2026

Impugnativa di delibera e inammissibilità della domanda per proposizione tardiva

📌 essendo il condominio un ente di gestione privo di personalità giuridica che agisce a mezzo dell’amministratore quale semplice mandatario, “tutti gli atti giuridici rivolti al condominio, devono essere notificati presso il domicilio dell'amministratore”.

(Tribunale di Roma, sentenza n. 5514 depositata il 9 aprile 2026)

Articolo di Avv. Fabrizio Plagenza oggi su Il Sole 24 Ore

Impugnativa di delibera e inammissibilità della domanda per proposizione tardiva

17/06/2026

Verso i principi della Contabilità Condominiale
Ringrazio l’Avv. Marco Quagliariello per l’invito all’evento in materia condominiale che si terrà giorno 19 giugno 2026, dalle ore 9 alle ore 13.30, all’Hotel Hilton di Roma.

Link per partecipare in diretta streaming :

https://condominioinfiera.it/principi-contabilita-condominiale/

Avv. Fabrizio Plagenza

L’8 maggio 2026, presso il Salone delle Fontane di Roma, oltre 2.000 professionisti hanno preso parte alla V Edizione di Condominio in Fiera. Durante i lavori del terzo panel della giornata – i veri e propri Stati Generali del Condominio Moderno – è emersa con forza una consapevolezza condivi...

29/05/2026

FRONTALINI dei balconi parti comuni anche se non di pregio

(Tribunale di Roma, sentenza n. 2210 del 11.2.2026)

📌 Deve, quindi, trovare conferma il principio secondo cui i frontalini facenti parte della facciata svolgendo una funzione di tipo estetico rispetto all’intero edificio inserendosi nel suo prospetto, costituiscono, come tali, parti comuni ai sensi dell’art. 1117, n. 3, c.c., con la conseguenza che la spesa per la relativa riparazione ricade su tutti i condomini, in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno (Cfr. Tribunale Treviso, sentenza n. 763/2024).

📌 “appare arbitraria la distinzione tra baconi che presentino rivestimenti di pregio o particolari elementi decorativi e balconi che invece ne siano privi, posto che comunque i balconi partecipano delle linee architettoniche della facciata e contribuiscono all’estetica e al decoro della stessa”.

Articolo di Avv. Fabrizio Plagenza oggi su Il Sole 24 Ore

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28/05/2026

Con delibera del 22 maggio 2026 il Consiglio Nazionale Forense mi ha conferito, per comprovata esperienza, il titolo di avvocato specialista in DIRITTO CIVILE nei seguenti indirizzi :
1) DIRITTI REALI, CONDOMINIO E LOCAZIONI
2) DIRITTO DELL’ESECUZIONE FORZATA
Fabrizio Plagenza
Studio Legale Plagenza

22/05/2026

Multa salata all’amministratore per la mancata comunicazione della notifica del decreto ingiuntivo

(Tribunale di Roma, sentenza n. 5083 depositata il 2 aprile 2026)

📌 Tale circostanza, come statuito più volte dalla giurisprudenza, integra un’ipotesi di responsabilità dell’ex amministratore per violazione del disposto di cui all’art. 1131 comma 3 c.c..

📌 “qualora l'amministratore di condominio ometta di informare i condomini della notificazione di un decreto ingiuntivo ai danni del condominio così come del titolo esecutivo formatosi a seguito della mancata opposizione e della procedura esecutiva intrapresa, è responsabile per violazione degli obblighi di informativa a norma dell'art.1131 co. 3 c.c..” (Tribunale Milano, Sezione 13 civile Sentenza 8 maggio 2014, n. 5931).

Articolo di Avv. Fabrizio Plagenza oggi su Il Sole 24 Ore

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