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Marco Cellucci Assistente Immobiliare

Casa
Italia
Rome
Marco Cellucci Assistente Immobiliare

Mi chiamo Marco Cellucci e sono nato a Roma il 12 marzo 1984 ,mi occupo della zona di Roma est da diverso , il mio slogan è PERSONE oltre le CASE

02/09/2021

Via Montecosaro,23 € 115.000,00
CORCOLLE- VIA MONTECOSARO 23

IMMOBILE COMPLETAMENTE AMMOBILIATO

Appartamento bilocale con corte di proprietà di circa 200 mq. L'immobile è in ottimo stato interno ed è composto da salone con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno con finestra. La corte di proprietà è stata pavimentata con cemento industriale e si presenta in ottimo stato;

INTERNO : L'immobile internamente si presenta in ottimo stato, i pavimenti sono integri, gli infissi sono in doppio vetro camera, condizionatore nella zona giorno e allarme già installato;

ESTERNO : La palazzina esternamente si presenta in cortina, non necessita di alcun lavoro esterno;

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTA CASA

1 OTTIMO PER GIOVANI COPPIE
2 COMPLETAMENTE AMMOBILIATO
3 OTTIMO STATO INTERNO ED ESTERNO
4 SPAZIO ESTERNO COMODO

01/05/2020

Buona festa 🍾

15/04/2020

UN’OCCASIONE IRRIPETIBILE 👇🏻

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15/04/2020

Bonus prima casa congelati

14/04/2020

CAPARRA CONFIRMATORIA E PENITENZIALE

Qual è la differenza tra caparra penitenziale e caparra confirmatoria?
La caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.) è la più frequente e corrisponde alla antica consuetudine di consegnare all'altra parte una somma di denaro (o altre cose fungibili) a conferma del vincolo assunto. Se la parte che ha concesso la caparra si rende inadempiente, l'altra parte può recedere dal contratto e trattenere la caparra. Se inadempiente è la parte che ha ricevuto la caparra, l'altra parte può sempre recedere e richiedere il doppio di quanto versato.
Si tratta in entrambi i casi di facoltà concessa all'interessato che può comunque insistere per l'adempimento, e richiedere il risarcimento per l'ulteriore danno subito.
Diversa è invece la funzione della caparra penitenziale (art. 1386 c.c.) che rappresenta il corrispettivo del diritto di recesso, stabilito convenzionalmente. Chi decide di recedere deve dare all'altra parte quanto pattuito a titolo di caparra penitenziale e l'altra parte non potrà chiedere altro.

29/03/2020

“HO DECISO COMPRO CASA! MA QUANTE IMPOSTE DEVO PAGARE??”

Nel momento in cui si decide di acquistare casa la domanda sorge spontanea…quali sono le imposte da pagare? Per rispondere a questa domanda dobbiamo fare subito due distinzioni:

Acquirente che acquista casa da un venditore privato/Acquirente che acquista casa da impresa o società

Acquirente che acquista come prima casa/Acquirente che acquista come seconda casa
Calcolo imposte casa se il venditore è un privato

Nel caso in cui il venditore sia un privato, la compravendita non è soggetta a IVA ma è soggetta all’imposta di Registro da calcolare sul valore catastale:

1. Se acquistiamo come prima casa, l’imposta di Registro è pari al 2% del valore catastale a cui si aggiunge l’imposta catastale e l’imposta ipotecaria per un valore di 50 €/cad per un totale quindi di 100 € ….

ricapitoliamo quindi:

ACQUISTO PRIMA CASA DA PRIVATO: 2% del valore catastale + 100 €

2. Se acquistano come seconda casa o se è una casa di lusso l’imposta di registro è pari al 9% del valore catastale, a cui si sommano l’imposta catastale e l’imposta ipotecaria per un valore di 50 €/cad per un totale quindi di 100 € ….

ricapitoliamo quindi:

ACQUISTO SECONDA CASA DA PRIVATO: 9% del valore catastale + 100 €
Calcolo imposte casa se il venditore è una società di costruzioni o ristrutturazioni

Nel caso di acquisto casa da una società di costruzioni o ristrutturazioni che vende un immobile entro 5 anni dalla fine lavori, la compravendita sarà soggetta ad IVA da calcolare sul prezzo di compravendita: 1.Se acquistiamo come prima casa, paghiamo l’IVA a 4% dal calcolare sul prezzo di acquisto dell’immobile, a cui si somma l’imposta di registro, l’imposta catastale e l’imposta ipotecaria che vanno versate in misura fissa per un valore di 200 €/cad per un totale quindi di 600 €…
ricapitoliamo:

ACQUISTO PRIMA CASA DA SOCIETA’ COSTRUTTRICE: IVA AL 4% sul prezzo di compravendita + 600 €. 2. Se acquistiamo una seconda casa, l’IVA è pari al 10% del prezzo, a cui si sommano le imposte di registro, catastale e ipotecaria che vanno versate in misura fissa per un valore di 200 €/cad per un totale quindi di 600 €…

ricapitoliamo:
ACQUISTO SECONDA CASA DA SOCIETA’ COSTRUTTRICE: IVA AL 10% sul prezzo di compravendita + 600 €. 3. Se acquistiamo un’abitazione di lusso, l’IVA è pari al 22% a cui si sommano le imposte di registro, catastale e ipotecaria che vanno versate in misura fissa per un valore di 200 €/cad per un totale quindi di 600 € …

ricapitoliamo:

ACQUISTO IMMOBILE DI LUSSO: IVA AL 22% sul prezzo di compravendita + 600 €.
Calcolo imposte casa se acquistiamo da una società NON costruttrice o da impresa costruttrice

Nel caso di acquisto da una società NON costruttrice o da impresa costruttrice che vende l’immobile OLTRE 5 anni dalla fine lavori, la società può optare tra IVA o IMPOSTA DI REGISTRO. L’imposta di Registro si calcola sul Valore Catastale: 1. Se prima casa, l’imposta di Registro è pari al 2% del valore catastale a cui si aggiunge l’imposta catastale e l’imposta ipotecaria per un valore di 50 €/cad per un totale quindi di 100€…

ricapitoliamo quindi:

ACQUISTO PRIMA CASA DA SOCIETA’ NON COSTRUTTRICE O IMPRESA OLTRE I 5 ANNI DALLA FINE LAVORI: 2% del valore catastale + 100 € 2.Se seconda casa o casa di lusso l’imposta di Registro è pari al 9% del Valore Catastale a cui si aggiungono l’imposta catastale e l’imposta ipotecaria per un valore di 50 €/cad per un totale quindi di 100€…

ricapitoliamo quindi:

ACQUISTO SECONDA CASA O CASA DI LUSSO DA SOCIETA’ NON COSTRUTTRICE O IMPRESA OLTRE I 5 ANNI DALLA FINE LAVORI: 9% del valore catastale + 100 €

Quando e come si devono pagare le imposte?

Le imposte di registro, catastale e ipotecaria si pagano il giorno del Rogito dal Notaio, che le versa all’Erario al momento della registrazione dell’atto di compravendita, il notaio svolge quindi la funzione di “sostituto d’imposta”. Qualora, invece, ad essere versata sia l’IVA, si versa direttamente all’impresa costruttrice o ristrutturatrice, la quale è poi responsabile nei confronti dell’Erario.

Marco Cellucci
RE/MAX OpzioneCasa
328/7310220
[email protected]

09/03/2020

📍CASTELVERDE - VIA LUCO DEI MARSI, 48

💲LAST MINUTE CASA da € 309.000,00 a € 289.000,00

🔜OPEN HOUSE - VISITA LIBERA SENZA APPUNTAMENTO!
✔️SABATO 14 MARZO DALLE ORE 14.00 ALLE ORE 16.00

⭐️VILLA CON PISCINA " IL SOGNO"

Villa angolare con piscina, posta nella zona centrale di Castelverde, strutturata su quattro livelli, tutti completamente fuori terra; Al piano superiore troviamo una camera con cabina armadio con bagno con finestra, scendendo dalla scala rivestita in legno troviamo uno splendido salone con una parete rifinita in pietra, un cucinotto separato con uscita sul giardino di circa 120 mq, un bagno con box doccia finestrato, e una camera matrimoniale con il balcone; al piano sottostante una sala hobby molto luminosa poichè fuori terra, adibita a rustico con una prestigiosa cucina in muratura, una camera matrimoniale ed un bagno; completa la proprietà un box per almeno due automobili; la soluzione è impreziosita da una splendida piscina interrata di circa 20 mq, un angolo doccia, il tutto è curato nei minimi dettagli.

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Per info ed appuntamenti ⬇️
☎️06.2261446 - 06.2260270
📱3287310220
📍Via Massa di San Giuliano 251

14/10/2019

MONTEVERDE NUOVO - VIA EDOARDO JENNER, 163
€ 599,000.00

OPEN HOUSE - VISITA LIBERA SENZA APPUNTAMENTO
VENERDÌ 25 OTTOBRE DALLE ORE 15.30 ALLE ORE 18.00

COLLABORIAMO CON TUTTE LE AGENZIE !

Appartamento signorile posto al piano secondo, di circa 210 mq commerciali composto da una bel salone doppio, due ripostigli cucina abitabile con sala da pranzo, tre camere matrimoniali, una cameretta, locale lavanderia, tre bagni e due balconi.
Possibilità di acquistare un box auto.

INTERNO: L'appartamento si presenta in buono stato, con pavimenti in parquet, grate di sicurezza , pronto per abitarci subito, l'ampia metratura è ideale per famiglie numerose o anche per frazionare e dividere in due come da progetto già predisposto da un tecnico iscritto all'albo.

ESTERNO: La palazzina è degli anni 70 e in cortina rossa non necessita di lavori poiche in buono stato.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTA CASA:

1 AMPIA METRATURA
2 PROGETTO PER FRAZIONAMENTO IN 2 APPARTAMENTI
3 POSIZIONE CENTRALISSIMA A DUE PASSI DA VILLA PAMPHILI
4 OTTIMO STATO

La zona è centralissima, ricca di servizi nonchè ad.te a parchi pubblici, supermercati, asili e scuole di ogni ordine e grado ed a pochi minuti da Villa Pamphili e dal capolinea del tram 8.
.............❌🔺ATTENZIONE ‼️🔺❌..............
➡️ CONTINUANDO CON LA LETTURA DI QUESTO POST POTRESTI DECIDERE DI CAMBIARE AGENTE IMMOBILIARE ‼️ ⬅️
La casa dopo la famiglia e i figli è la cosa più importante di cui disponiamo...e allora perché affidare al caso la vendita del proprio immobile ❓
💸SE PENSI CHE UN PROFESSIONISTA TI COSTI TROPPO, È PERCHÉ NON HAI IDEA DI QUANTO POSSA COSTARTI ALLA FINE UN INCOMPETENTE ‼️ 💸
😡Sei Stanco di :😡
🚫 Foto inguardabili di casa tua;
🚫 Scarsa chiarezza nell’annuncio;
🚫 Descrizioni sommarie ed imprecise;
🚫 Ubicazione dell’immobile errata;
🚫 Promozione inesistente;
🚫 Nessun report sull’operato;
🚫 Visite sul tuo immobile da parte di “turisti immobiliari “
🚫 Nessun riscontro sugli appuntamenti di vendita;
🚫 Scarsa e sommaria professionalità;
🚫 Tempi biblici per la vendita.
💡Il consiglio che vi posso dare quindi è quello di affidarsi ad un professionista serio, preparato, affidabile‼️
Io personalmente, visto il mio percorso professionale, i miei numeri, le recensioni dei clienti che si sono affidati a me posso garantire:
📈 La vendita alle migliori condizioni di mercato;
⏱ Tempi estremamente rapidi per la vendita;
🔏 Iter semplice e privo di rischi.
Tutto questo grazie a:
✅ Foto professionali;
✅ Descrizioni particolari e precise;
✅ Investimenti importanti in promozione con Marketing mirato e personalizzato;
✅ Reportistica dettagliata e puntuale;
✅ Selezione dei clienti acquirenti;
✅ Preparazione professionale in ogni fase del rapporto al di sopra degli standard del settore;
✅ Collaborazione attiva garantita con le altre agenzie;
✅ Garanzia di unicità per tipologia in portafoglio.
LA QUALITA' NON HA PREZZO ‼️

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Se non l’hai ancora fatto metti mi piace alla pagina.

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Marco Cellucci Assistente Immobilare 328/7310220

22/09/2019

Buona domenica a tutti 🏠☀️

31/08/2019

Dopo una piacevole vacanza, si torna pronti per iniziare una nuova stagione Immobiliare 🏠🎉💣

Indirizzo

Via Massa Di San Giuliano 251
Rome
00132

Sito Web

facebook.com

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