Studio Tribuzio amministrazione condominiale e assistenza legale

21/06/2022

➡️ Bonus 110 %

Già a fine maggio l'ammontare delle richieste per i lavori del 110% erano più dei fondi stanziati dal Governo. In pratica non ci sono più soldi per rimborsare imprese e banche (molte delle quali non accettano più la cessione del credito). In attesa che l'esecutivo trovi una soluzione, ecco cosa ...

02/05/2021

➡️ Rifacimento centrale termica

Condominio zona prati

prima ❌ :amministrazione assente e pericolosa.

dopo✅ amministrazione presente e attenta alle problematiche condominiali.

1️⃣ centrale termica a norma;

2️⃣ meno consumi;

3️⃣ maggior sicurezza per gli utenti.

Scegli sempre un’amministrazione presente e attenta,affidati al nostro studio per il tuo condomino.

09/04/2021

➡️ IMPORTANTE

28/02/2021

➡️ L’assemblea condominiale deve essere convocata annualmente dall'amministratore, in via ordinaria, per le deliberazioni indicate dall'art. 1135 c.c.

In mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.

Anche ove non espressamente previsto dal regolamento condominiale, previo consenso della maggioranza dei condomini, la partecipazione all'assemblea può avvenire in modalità di videoconferenza.

🖇 Art. 66 Disposizioni per l'attuazione del codice civile.

02/05/2020

▶️ Divieto di convocazione assemblea condominiale a causa dell’emergenza sanitaria.

▶️ Tutto quello che c’è da sapere per lo svolgimento a distanza, assicurando comunque il rispetto della normativa in materia di convocazioni e delibere.

Dal 4 marzo non si possono tenere riunioni fisiche tra condomini. Possono però svolgersi a distanza, con alcuni accorgimenti. Se per esempio salta il collegamento web di un condomino questi potrebbe in seguito impugnare la delibera perché non ha potuto esprimere il suo voto

28/12/2019

➡️ Bonus facciate 2020

Bonus facciata 2020 cos'è come funziona novità nuova detrazione 90% limiti spese 2020 e 2019, cos'è requisiti per le facciate esterne Legge di Bilancio

19/07/2019

📍Condominio nei pressi di Piazza Bologna.

Rapidità ed efficienza.

Dopo anni di amministrazione assente, siamo stati nominati per la gestione di questo condomino. Abbiamo accolto la richiesta dei condomini , è stata convocata l’assemblea, sono stati deliberati ed eseguiti i lavori per la potatura e sistemazione del giardino. Tutto questo in soli 15 giorni.

Ecco il risultato.

17/06/2019

La nostra più grande risorsa è il cliente.

Alcune testimonianze dei nostri condomini.

30/05/2019

➡️ La mediazione in materia condominiale è obbligatoria?

◾️SI, . In caso di liti in ambito condominiale, è obbligatorio presentare istanza di mediazione al fine di trovare un accordo tra le parti.

La mediazione consiste in una procedura, istituita con decreto legislativo n. 28/2010, per controversie di vario genere (diritti reali, locazioni e comodato, ecc.) tra le quali figurano i conflitti in materia condominiale.

Si tratta cioè di una condizione di procedibilità dell’azione giudiziaria. Qualora non venga esperito il procedimento di mediazione, l’azione davanti al giudice sarà inammissibile.

➡️ È obbligatoria l’assistenza da parte di un avvocato?

◾️ Secondo gli artt. 5 e 8 del D.lgs. n. 28/2010, le parti devono partecipare alla procedura con l'assistenza di un legale.

27/05/2019

➡️ CHI PUÒ ESSERE DELEGATO?

◾️ chiunque può essere il rappresentante di un condomino in assemblea ed esprimere pareri e voti al suo posto. È possibile delegare anche un estraneo il quale è legittimato a partecipare all’assemblea .

➡️ Limiti al numero di deleghe ?

◾️ Il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.

➡️ È possibile delegare l’amministratore ?

◾️ All'amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a qualunque assemblea”.

15/01/2018

✔️ Riscossione coattiva dei contributi condominiali.

➡️ La riforma del condominio, introdotta dalla L. 220/2012, ha apportato modifiche rilevanti alla disciplina della riscossione dei contributi condominiali.

➡️ La norma cardine in materia è l’articolo 63 disp. att. c.c., che, nel suo nuovo testo prevede che «per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi.

➡️ I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l’escussione degli altri condòmini.