Fabio Melis Affarefatto

17/10/2026

🚀 ATTIVITÀ COMMERCIALE AD ALTA REDDITIVITÀ A GUIDONIA MONTECELIO! (Rif. Affarefatto)

Sei alla ricerca di un investimento sicuro, con numeri reali e dimostrabili fin dal primo giorno?

L'Agenzia Immobiliare Affarefatto propone in vendita esclusiva lo storico e avviatissimo "BAR L'ANGOLO / CAFFETTERIA SCARDINI" in Viale Roma 238.

📊 I NUMERI DELL'AFFARE (IN COSTANTE CRESCITA):
• Fatturato 2025: Oltre € 260.000
• 1° Semestre 2026: € 157.736,10 (proiezione annua oltre € 300.000!)
• Utile Netto dimostrabile: Oltre € 86.000/anno
• Diversificazione incassi: Bar, Tavola Calda, Tabacchi, Lotterie, Gratta e Vinci, Slot e Servizi Sisal.

🏛️ GLI SPAZI:
• 120 mq interni completamente ristrutturati e accessoriati (sala bar, sala slot riservata, laboratorio/cucina attrezzato, magazzino con spogliatoio e doppi servizi a norma).
• 120 mq di Giardino/Dehors esterno pavimentato con ulivi secolari per colazioni e aperitivi all'aperto.
• Porticato coperto e vasto piazzale adibito a parcheggio per la clientela.

🔑 Canone di locazione mura bloccato a soli € 1.600/mese! Nessun lavoro da fare, licenze e stigliature incluse: un'attività "chiavi in mano" pronta per produrre reddito subito.

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🏢 Agenzia Immobiliare Affarefatto
https://www.fabiomelis-affarefatto.com/immobili-in-vendita

📍 Ufficio: Via Val Maggia 60, Roma
📱 Tel: +39 328.9189880
✉️ Email: [email protected]

30/09/2026

Grandi obiettivi. Azioni concrete. In tutta Italia. 🏛️️🇮🇹

Dietro il brand AFFAREFATTO c’è un metodo di lavoro ben preciso, progettato per chi cerca il massimo valore sia nella compravendita che nella locazione.

Ecco cosa trovi all’interno del nostro standard operativo:

✒️ PENNA STILOGRAFICA: Progetti su misura, strategia personalizzata e contratti blindati.
📏 METRO DA 5 METRI: Valutazioni analitiche del mercato reale, pianificazione e massima cura di ogni dettaglio.
👔 FABIO MELIS: Un interlocutore unico, presente e concreto al tuo fianco dal primo giorno al risultato finale.

Che tu voglia VENDERE, ACQUISTARE o AFFITTARE un immobile — a Roma, in provincia o in qualsiasi zona d'Italia — la priorità resta sempre la stessa: tutelare il tuo patrimonio e farti raggiungere l'obiettivo senza stress.

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19/09/2026

A Roma non muoviamo semplici passi. Facciamo passi da gigante. 🏛️
Nel mercato immobiliare romano, restare a terra significa fare la fine della massa. In AFFAREFATTO guardiamo tutto da un’altra prospettiva per garantire risultati straordinari a chiunque voglia muoversi con noi:
🔹 Per chi Vende: Posizioniamo il tuo immobile in alto per monetizzare al massimo valore di mercato, senza svenderlo.
🔹 Per chi Affitta: Selezioniamo solo inquilini referenziati per garantirti rendita sicura e zero pensieri.
🔹 Per chi Compra: Ti guidiamo tra le migliori opportunità di Roma per farti fare l'acquisto perfetto, senza sorprese.
Strategia, visione e impatto. Zero improvvisazione.
📲 Pronto a fare il prossimo passo?
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20/04/2026

IL MERCATO EVOLVE, AFFAREFATTO ANCORA DI PIÙ! 🚀

Grandi novità in agenzia: da oggi Affarefatto tratta ufficialmente le Aste Immobiliari. 🏠🔨

Non ci limitiamo a una semplice valutazione: ti accompagniamo in tutto l'iter, garantendoti assistenza professionale sia che tu voglia acquistare l'immobile dei tuoi sogni, sia che tu voglia vendere con la massima efficacia.

Cosa facciamo per te?
✅ Ricerca e selezione delle migliori opportunità.
✅ Assistenza tecnica e burocratica completa.
✅ Supporto strategico per l'aggiudicazione.
✅ Gestione totale per chi vuole vendere in asta.

Il mondo delle aste può essere complesso, ma con il giusto partner diventa la tua più grande opportunità.

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20/04/2026

Cerchi una casa prestigiosa a Montesacro ma i prezzi di mercato sono inarrivabili? 🏠✨

Oggi ti presentiamo un’opportunità straordinaria in Via Franco Sacchetti 131: un attico bilivello di 162 mq con una splendida terrazza privata, ideale per chi cerca ampi spazi e massima privacy.

Questa casa non è sul mercato tradizionale, ma è disponibile in asta giudiziaria. Puoi visualizzare l'annuncio completo e le immagini qui:
https://www.immobiliare.it/annunci/128184980/

Cosa rende unico questo immobile:
✅ 162 mq su due livelli (4 e 5 piano)
✅ Terrazza esclusiva con camino e barbecue per le tue serate all aperto
✅ Contesto signorile con portierato e aree verdi
✅ Verande già regolarmente sanate
💰 Valore di mercato: 407.000 euro
🔥 Offerta minima in asta: 305.250 euro
📉 Risparmio stimato: oltre 100.000 euro

Sappiamo che il mondo delle aste può spaventare, per questo con Affarefatto non sarai mai solo. Il nostro perito specializzato ha già analizzato tutta la documentazione per garantirti un acquisto sicuro e senza sorprese.

Ti offriamo:
Verifica tecnica e urbanistica completa
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Vuoi vedere come potrebbe diventare questa casa? Abbiamo ricostruito l intera planimetria in 3D per mostrarti il suo vero potenziale.

📩 Commenta con la parola ASTA o scrivici un messaggio privato per ricevere il report tecnico e fissare un appuntamento gratuito in agenzia.
Affarefatto - La tua garanzia nel mondo delle aste giudiziarie a Roma.

ATTICO E SUPERATTICO CON TERRAZZA - VIA FRANCO SACCHETTI 131, ROMA MONTESACRO Occasione in asta giu...

18/03/2026

Il prezzo di casa tua non è un’opinione.
Ogni giorno vedo immobili bloccati solo perché nessuno ha il coraggio di dire la verità:
il mercato non guarda i tuoi ricordi, guarda i numeri.
E se sei fuori prezzo anche di poco… diventi invisibile.

Scrivi VALORE nei commenti se vuoi capire dove stai perdendo richieste.

10/03/2026

⚠️ LA TUA CASA MERITA DI MEGLIO CHE UN ANNUNCIO "COPIA E INCOLLA".

Mettere la casa sui portali e aspettare è la strategia di chi vuole SVENDERE. 📉
Quando un immobile resta online per mesi, perde forza. Gli acquirenti lo sanno e iniziano il gioco al ribasso. In Affarefatto, abbiamo eliminato questo rischio.
Noi vendiamo PRIMA del lancio ufficiale. Come?
Attraverso un database di investitori qualificati che aspettano solo la nostra chiamata. Niente turismo immobiliare, solo persone pronte a firmare. ✍️

🚀 VUOI SCOPRIRE IL NOSTRO PROTOCOLLO?
Se vuoi vendere a Roma senza "bruciare" il tuo immobile:
1️⃣ Metti LIKE a questo video.
2️⃣ Commenta con la parola SEGRETO.

Ti invierò in privato il video dove ti spiego come lavoriamo e come abbiamo già aiutato decine di proprietari a vendere al massimo prezzo. 🏠🔥

06/03/2026

Vendere casa non è una questione di fortuna, è una questione di strategia. 🎯

Vedi cartelli "Vendesi" che ingialliscono al sole per mesi? Il motivo è semplice: manca la valorizzazione. In Affarefatto, non ci limitiamo a pubblicare un annuncio.
Trasformiamo il tuo immobile in un prodotto irresistibile grazie a:
✅ Home Staging professionale
✅ Architetti e consulenti dedicati
✅ Strategie di marketing immobiliare avanzate (Roma & Estero)

Il tuo immobile merita il meglio, non un compromesso al ribasso.

🚀 Vuoi sapere quanto vale davvero la tua casa oggi?
Inviaci un messaggio in DM con scritto "VALUTAZIONE" o clicca il link in bio per una consulenza gratuita.

03/03/2026

L'occhio del compratore cerca respiro, non la tua collezione di enciclopedie. Una casa saturata è una casa che non sa comunicare il suo potenziale. La vendita chirurgica richiede il coraggio della sottrazione.

Noi di Affarefatto trasformiamo il caos in estetica premium. Rendiamo l'invisibile protagonista, affinché lo spazio parli più dei mobili. Perché il lusso non è accumulo, è ordine.

27/02/2026

Una vendita non si blocca al rogito.
Si blocca molto prima: quando il contratto rivela ciò che la presentazione aveva nascosto.
Basta una riga fuori posto, un allegato mancante, una misura non aggiornata… e la trattativa si incrina.
La chiave gira solo quando ogni informazione combacia davvero.

Ti sei mai chiesto quali sono gli errori più comuni che bloccano una vendita?
Sai riconoscere un’incongruenza prima che diventi un problema?
Il tuo contratto è davvero pronto per essere firmato?

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