Passarelli Real Estate Agency

08/04/2026

⚠️ ATTENZIONE: Se hai ricevuto una casa in donazione o stai pensando di farlo, fermati subito.
​Il mercato immobiliare è appena cambiato radicalmente. Con la nuova Legge 182/2025, le regole del gioco sulle donazioni immobiliari non sono più le stesse. 🏡✨

​Fino a ieri, vendere un immobile di provenienza donativa o ottenere un mutuo era un incubo: il rischio di "restituzione" agli eredi bloccava tutto. Ma ecco la svolta:
​✅ Tutela totale per chi acquista: Chi compra un immobile donato non rischia più di vederselo sottrarre dagli eredi legittimari.
✅ Mutui più semplici: Le banche finalmente aprono i rubinetti! Senza il rischio reale sull'immobile, concedere il finanziamento è diventato molto più facile.
✅ Diritto di credito, non di restituzione: Gli eredi che si sentono lesi potranno chiedere solo un risarcimento in denaro al donatario, lasciando salvo il bene.

​MA OCCHIO: Non è tutto oro quel che luccica. Esiste un periodo transitorio e delle procedure specifiche da seguire per non farsi trovare impreparati. 📉
​Nel video di oggi ti spiego esattamente cosa devi fare se hai una casa donata nel cassetto o se vuoi pianificare la tua successione senza errori.
​📌 Salva il post per non perdere queste novità e scrivimi nei commenti: sapevi di questa riforma?
​
​ immobiliare

23/03/2026

Se la tua casa non si vende…
il problema NON è il mercato.

È più scomodo da accettare, ma è la verità.

Prezzo sbagliato.
Foto che non trasmettono valore.
Nessuna strategia.

E il risultato è sempre lo stesso:
👉 mesi persi
👉 visite inutili
👉 offerte al ribasso

Vendere bene NON è fortuna.
È metodo.

E il metodo fa tutta la differenza tra:
❌ “provarci”
✅ e vendere davvero al massimo valore

Io lavoro così:
✔ Due Diligence tecnica e notarile
✔ Valorizzazione reale dell’immobile
✔ Fotografia professionale
✔ Strategia pubblicitaria mirata
✔ Collaborazione con agenti qualificati

Se vuoi vendere casa senza errori (e senza regalare soldi)…
scrivimi.

Ricorda, la casa si compra con i soldi, ma si sceglie con consapevolezza.
Sono Riccardo Passarelli, e questa è Consapevolezza Immobiliare, il posto dove l'immobiliare, finalmente, diventa chiaro.

09/01/2026

🏛️ Immobile di Prestigio in Vendita | Roma – Flaminio / Piazza del Popolo

Nel cuore di uno dei contesti più eleganti e ricercati di Roma, via Emanuele Gianturco, a pochi passi da Piazza del Popolo e Piazzale Flaminio, propongo in vendita un appartamento signorile di circa 160 mq, inserito in uno splendido palazzo d’epoca con servizio di portierato.
📍 Quartiere Flaminio – Centro Storico di Roma
L’immobile si trova a un primo piano alto, grazie alla presenza di un mezzanino, con affacci luminosi e un’elevata privacy: una caratteristica che lo rende, di fatto, assimilabile a un secondo piano.
✨ Caratteristiche principali:
Superficie: circa 160 mq
Completamente ristrutturato con finiture di pregio
Palazzo storico di rappresentanza
Servizio di portineria
Ambienti ampi, eleganti e funzionali
Attualmente adibito a casa vacanze di lusso
Venduto come appartamento residenziale
Un immobile che unisce fascino storico, comfort contemporaneo e altissimo valore patrimoniale, ideale sia come residenza principale di prestigio sia come investimento immobiliare di alto livello nel centro di Roma.
📈 In una zona dove l’offerta è estremamente limitata e la domanda resta costante, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per chi cerca qualità, posizione e solidità nel tempo.
👉 È con questo stesso approccio sartoriale, riservato e orientato al valore, che seguo anche proprietari intenzionati a vendere immobili di prestigio a Roma, in particolare nelle aree Prati, Flaminio e Centro Storico: contesti che richiedono competenza, strategia e una comunicazione all’altezza del bene trattato.
📩 Per informazioni riservate, dettagli o per valutare una visita privata — o una consulenza dedicata sulla valorizzazione del proprio immobile — resto a disposizione.

30/12/2025

La Soprintendenza tutela i beni vincolati e controlla ogni intervento che li riguarda.
Non è un intralcio: è la garanzia che il valore storico venga rispettato!

Se l’immobile ha un valore storico o artistico, ogni intervento deve passare da loro: modifiche, restauri, perfino alcuni lavori interni.⚠️

Capire questo è fondamentale per evitare errori e brutte sorprese.

Capirlo è consapevolezza immobiliare!

📞 +39 351 709 8883

📧 [email protected]

Oppure vieni a trovarmi nel mio ufficio:

📍 Piazza della Libertà, 20, Roma

24/12/2025

Quest’anno un augurio semplice, un augurio “normale”. 🎄

È stato un anno diverso, un anno in cui una sola parola ha ronzato oltre che nei miei pensieri, su tutti i miei social: CONSAPEVOLEZZA.

La consapevolezza, da dizionario è definita come “Non è solo informazione, ma una cognizione profonda e interiorizzata che permette di riconoscere la realtà, dare un senso alle proprie esperienze e agire in modo intenzionale, trasformando modelli inconsci per una crescita personale, distinguendosi dall'ignoranza o dalla semplice informazione […]”.

Questo è quello che voglio augurarvi per queste feste: che possiate diventare consapevoli, in un mondo pieno di informazioni.

Buone Feste. 🎄

18/12/2025

Il Natale è anche questo: prendersi cura degli altri. 🎄
Quest’anno ho scelto di sostenere Il Masso di Pomezia, una realtà che ogni giorno accompagna persone con fragilità e disabilità, migliorando davvero la loro qualità di vita.

Se vuoi fare la differenza, trovi l’IBAN qui sotto.
Anche un piccolo gesto può diventare qualcosa di grande.

Buon Natale, di cuore. ✨

INTESTAZIONE:
INSIEME OGGI PER IL FUTURO
IBAN IT77L0832739541000000004675
EROGAZIONE LIBERALE A FAVORE DI "INSIEME OGGI PER IL FUTURO”.

16/12/2025

Chi non sogna di avere una bellissima casa d’epoca, proprio nel centro storico?

Sembrerebbe una domanda scontata lo so, eppure non è una cosa per tutti!

Serve passione e consapevolezza, un buon budget, e tanta MA TANTA pazienza.

📞 +39 351 709 8883

📧 [email protected]

Oppure vieni a trovarmi nel mio ufficio:

📍 Piazza della Libertà, 20, Roma

10/12/2025

https://my.matterport.com/show/?m=gDTWx24vA3n

Nuovo Sul Mercato.

Un immobile di ampia metratura sulla Cassia, in zona Tomba di Nerone.

Per informazioni più dettagliate contattateci a [email protected]

Matterport 3D Showcase.

09/12/2025

E tu lo sapevi che esistono bonus ristrutturazione e contributi pubblici per ristrutturare la tua casa vincolata?

📞 +39 351 709 8883

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Oppure vieni a trovarmi nel mio ufficio:

📍 Piazza della Libertà, 20, Roma

25/11/2025

Qui il risparmio energetico non è una promessa: è realtà!💪

Siamo a Castello della Cecchignola, bellissimo appartamento dal design moderno, quarto piano, classe A3, con soggiorno, angolo cottura, camera, cameretta, bagno e box auto.

Una soluzione completa e pronta da vivere!
La qualità è alta, il prezzo sorprende. 🏡
Per maggiori info, puoi contattarmi ai seguenti recapiti:

📞 +39 351 709 8883
📧 [email protected]
Oppure vieni a trovarmi nel mio ufficio:
📍 Piazza della Libertà, 20, Roma

25/11/2025

Hai una casa storica ma anche tu vorresti andare verso un’energia più Green?

Fai però attenzione a queste cose prima, perché potrebbe non esserti concesso!

📞 +39 351 709 8883

📧 [email protected]

Oppure vieni a trovarmi nel mio ufficio:

📍 Piazza della Libertà, 20, Roma