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Mediazione immobiliare, consulenze e perizie. Locazioni, Compravendite di immobili pignorati

Consulenza per la risoluzione giudiziale e stragiudiziale di contenziosi con Istituti bancari ed Equitalia, primo incontro gratuito e senza impegno,
La lunga esperienza nella gestione dei crediti in sofferenza, e nel campo Immobiliare, ci consente di poter definire in modo vantaggioso situazioni debitorie di ogni genere a qualsiasi livello. Agente Immobiliare regolarmente iscritto alla CCIA di Roma dal 2001 le sue referenze sono:
- iscrizione presso CCIAA di Roma, al n. 1698, in qualità di Perito In Stima E Valutazioni Di Immobili;
- Iscrizione presso Tribunale Ordinario Civile di Roma in qualità di Consulente Tecnico di Ufficio;
- Iscrizione Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 7054-1 presso CCIAA di Roma come Agente Immobiliare Rea RM – 1370924;
- Professionista Esterno Dovalue Spa e Italfondiario Spa per la gestione dei Crediti in Sofferenza;
Le competenze nel corso degli anni hanno permesso di gestire con successo l’attività di:
- Mediazione Immobiliare, Compravendita, Affitti e non solo.
- Consulenza per la risoluzione giudiziale e stragiudiziale di contenziosi con Istituti bancari, Pignoramenti, Aste Giudiziarie. La lunga esperienza nella gestione dei crediti in sofferenza e nel campo Immobiliare consente di poter definire in modo vantaggioso situazioni debitorie di ogni genere a qualsiasi livello.

21/10/2026

🏡 VENDERE UNA CASA RICEVUTA IN DONAZIONE: QUALI CONTROLLI SERVONO?

Una casa proveniente da donazione può essere venduta, ma prima di avviare la commercializzazione è importante ricostruire con precisione la provenienza dell'immobile e verificare le eventuali questioni successorie.

📌 1. ESAMINARE L'ATTO DI DONAZIONE
Bisogna verificare chi ha donato l'immobile, quando è avvenuto il trasferimento e se nell'atto sono previsti usufrutti, condizioni o altri diritti.

📌 2. VERIFICARE LA SITUAZIONE SUCCESSORIA
La tutela dei legittimari e le possibili contestazioni dipendono dal caso concreto e dalla normativa applicabile, anche in relazione alla data degli atti. Per questo è importante una verifica notarile aggiornata.

📌 3. CONTROLLARE IPOTECHE E FORMALITÀ
Come per qualsiasi compravendita, è necessario verificare eventuali iscrizioni, trascrizioni o vincoli che incidano sulla circolazione del bene.

📌 4. PREPARARE LA DOCUMENTAZIONE TECNICA
Titoli edilizi, situazione catastale, eventuali difformità e attestato energetico meritano attenzione prima della trattativa.

💡 IL CONSIGLIO: informare da subito il notaio della provenienza donativa permette di individuare le verifiche necessarie senza rallentare il rogito.

Vuoi vendere una casa ricevuta in donazione a Roma o provincia? Contattami dal pulsante WhatsApp della pagina oppure al 📞 333 9375145.

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20/10/2026

🏠 VENDERE CASA CON UN MUTUO ANCORA IN CORSO: È POSSIBILE?

Una delle domande che ricevo più spesso è: «Posso vendere casa anche se devo ancora pagare il mutuo?» La risposta è sì: il mutuo in corso non impedisce di per sé la vendita. Occorre però organizzare correttamente l'operazione.

📌 1. CHIEDERE IL CONTEGGIO ESTINTIVO
Prima di definire il prezzo e le modalità del rogito, è utile richiedere alla banca il debito residuo aggiornato e le condizioni per l'estinzione del finanziamento.

📌 2. ESTINGUERE IL MUTUO AL ROGITO
Una soluzione frequente consiste nell'utilizzare parte del prezzo pagato dall'acquirente per saldare direttamente la banca, secondo le modalità concordate con istituto e notaio.

📌 3. VALUTARE L'ACCOLLO
In alcuni casi l'acquirente può assumersi il mutuo esistente. Attenzione: l'eventuale liberazione del venditore dal debito non è automatica, ma dipende dal consenso della banca.

📌 4. VERIFICARE L'IPOTECA
Il notaio e la banca devono chiarire le modalità di estinzione e cancellazione dell'ipoteca, così da tutelare entrambe le parti.

💡 IL CONSIGLIO: non aspettare di trovare un acquirente per verificare la situazione bancaria. Una documentazione pronta rende la trattativa più semplice e trasparente.

Hai un immobile con mutuo e stai pensando di venderlo a Roma? Scrivimi utilizzando il pulsante WhatsApp della pagina oppure chiamami al 📞 333 9375145.

William Primerano Real Estate | Roma e provincia

19/10/2026

🏠 CASA EREDITATA: COSA CONTROLLARE PRIMA DI METTERLA IN VENDITA?

Ricevere una casa in eredità non significa che sia già tutto pronto per venderla. Una verifica preventiva dei documenti può evitare ritardi, spese inattese e difficoltà al rogito.

📌 1. SUCCESSIONE E ACCETTAZIONE
La dichiarazione di successione, generalmente da presentare entro 12 mesi dall'apertura della successione, è un adempimento fiscale: non sostituisce l'accettazione dell'eredità. Prima della vendita il notaio verifica anche la continuità delle trascrizioni e l'eventuale necessità di trascrivere l'accettazione, espressa o tacita.

📌 2. PRESENZA DI PIÙ EREDI
Se la proprietà è in comunione ereditaria, per vendere l'intero immobile occorre coordinare il consenso di tutti i comproprietari. Meglio chiarire quote e volontà prima di pubblicare l'annuncio.

📌 3. IPOTECHE E VINCOLI
È opportuno controllare eventuali formalità pregiudizievoli, usufrutti o altri diritti che possano incidere sull'operazione.

📌 4. CONFORMITÀ DELL'IMMOBILE
Un tecnico può verificare la documentazione catastale e urbanistico-edilizia, che sono controlli distinti.

💡 IL CONSIGLIO: raccogliere i documenti prima delle visite aiuta a definire tempi realistici e a trattare con maggiore sicurezza.

Hai ereditato una casa a Roma o provincia e vuoi venderla? Contattami tramite il pulsante WhatsApp della pagina oppure chiamami al 📞 333 9375145.

William Primerano Real Estate | Roma e provincia

17/10/2026

Buon Week-end Cari Amici, Rilassatevi.

16/10/2026

🏠 **Doni casa e mantieni l’usufrutto: chi paga le tasse dopo l’atto?**

Trasferire la nuda proprietà a un figlio e riservarsi l’usufrutto significa separare due diritti. Anche gli obblighi fiscali seguono questa distinzione.

**Per l’IMU, il soggetto tenuto al pagamento è l’usufruttuario, non il n**o proprietario**, per la quota e il periodo di titolarità del diritto. Restano applicabili le eventuali esenzioni previste dalla legge.

**Se la casa viene affittata dall’usufruttuario, è quest’ultimo a dichiarare il reddito della locazione**, applicando il regime fiscale spettante. Il titolare della sola nuda proprietà non dichiara il fabbricato come proprio reddito immobiliare.

💡 **Esempio:** un genitore dona al figlio la nuda proprietà di un appartamento a Roma, riservandosi l’intero usufrutto. Se il genitore lo concede in locazione, gli obblighi IMU e la dichiarazione dell’affitto restano in capo al genitore.

📌 Attenzione: queste sono le regole successive al trasferimento. Le imposte e i costi dell’atto di donazione vanno valutati separatamente con il notaio. Donare la nuda proprietà non comporta automaticamente un risparmio fiscale.

**Stai valutando una vendita, un acquisto o il valore di una nuda proprietà a Roma e dintorni? Contattami: partiamo da una valutazione immobiliare concreta e dalle tue esigenze.**

William Primerano Real Estate
🌐 williamprimerano.it

14/10/2026

🏠 **Vuoi cambiare casa? Puoi acquistare prima di vendere, ma attenzione al termine!**

Hai già un’abitazione acquistata con l’agevolazione “prima casa” e hai trovato quella giusta per le tue nuove esigenze?

La normativa consente di beneficiare dell’agevolazione anche sul nuovo acquisto, purché siano rispettati gli altri requisiti e la precedente abitazione agevolata venga venduta **entro due anni dal nuovo rogito**. L’impegno va dichiarato nell’atto.

💡 **Esempio:** acquisti la nuova casa il 20 ottobre 2026. Il termine ordinario per vendere quella precedente è il **20 ottobre 2028**.

È una possibilità utile per organizzare il trasloco, ma richiede una pianificazione realistica: prezzo di vendita, documenti e tempi del mercato contano.

📌 Tre aspetti da conoscere:

• I due anni riguardano la vendita della precedente casa acquistata con il beneficio: non sono una proroga generale di tutte le scadenze “prima casa”.
• Se possiedi un’altra abitazione nello stesso Comune acquistata senza agevolazioni, questa possibilità non risolve automaticamente l’ostacolo al nuovo acquisto agevolato.
• Se non rispetti il termine, puoi perdere il beneficio sul nuovo acquisto, con recupero delle imposte, interessi e sanzioni.

**Stai pensando di vendere e comprare a Roma o dintorni? Contattami: valutiamo il tuo immobile e costruiamo un percorso coordinato tra vendita e acquisto.**

William Primerano Real Estate
🌐 williamprimerano.it

13/10/2026

🏡 **CHI SONO, COSA FACCIO E PERCHÉ POSSO AIUTARTI A VENDERE CASA.**

**Vendere un immobile non significa semplicemente pubblicare un annuncio. Significa avere una strategia, conoscere il mercato e soprattutto poter contare su una rete di contatti concreta.**

Sono **William Primerano** e opero nel settore immobiliare a Roma e provincia, occupandomi di compravendite residenziali e commerciali, consulenza immobiliare e valorizzazione del patrimonio.

📊 **I NUMERI DELLA MIA ATTIVITÀ**

🏢 **Circa 850 immobili in gestione**, tra residenziali e commerciali.

🤝 **Una rete di circa 400 agenzie immobiliari** distribuite tra Roma e provincia, con cui sviluppare collaborazioni e opportunità di compravendita.

🏠 **Un mercato ampio e diversificato**, che comprende appartamenti, ville, locali commerciali, uffici e immobili destinati agli investitori.

**COSA SIGNIFICA TUTTO QUESTO PER CHI VUOLE VENDERE?**

Significa che il tuo immobile non deve necessariamente aspettare che qualcuno lo trovi su un portale.

Può essere proposto attraverso una rete di professionisti, incrociando le richieste degli acquirenti con le opportunità immobiliari disponibili.

Il mio lavoro parte da una **valutazione realistica**, prosegue con una strategia commerciale mirata e punta a individuare acquirenti realmente interessati e finanziariamente qualificati.

🎯 **850 immobili. 400 agenzie. Un unico obiettivo: vendere il tuo immobile alle migliori condizioni possibili.**

E allora ti faccio una domanda:

**Con una rete di queste dimensioni, pensi che riusciremo a vendere anche il tuo immobile in tempi brevi?**

Io sono pronto a mettermi al lavoro.

📍 **Roma e provincia**

📞 **333 9375145**
✉️ **[email protected]**
🌐 **www.williamprimerano.it**

**WILLIAM PRIMERANO REAL ESTATE**
*La Tua Casa, il Mio Impegno.*

12/10/2026

🏠 **Ristrutturi casa nel 2026? La detrazione può cambiare dal 50% al 36%**

Per le spese agevolabili sostenute nel 2026, il bonus ristrutturazioni prevede:

✅ **50%** se la spesa è sostenuta dal proprietario o dal titolare di un diritto reale e l’immobile è adibito ad abitazione principale;
✅ **36%** negli altri casi, comprese generalmente le seconde case.

Il limite massimo è di **96.000 euro per unità immobiliare** e la detrazione viene ripartita in **10 quote annuali**.

📌 Esempio: su 40.000 euro di lavori ammessi, la detrazione teorica può essere di 20.000 euro al 50% oppure di 14.400 euro al 36%.

Attenzione: non è uno sconto immediato. Servono documentazione corretta, pagamenti conformi — normalmente tramite bonifico parlante — e sufficiente capienza IRPEF per utilizzare le singole quote. Requisiti e interventi ammessi vanno verificati sul caso concreto.

Stai ristrutturando, acquistando o pensando di vendere casa a Roma e dintorni? Contattami per valutare insieme l’immobile e impostare ogni passaggio con maggiore consapevolezza.

**William Primerano Real Estate**
Consulenza Gratuita tel 333.9375145

09/10/2026

ROMA – QUARTO MIGLIO / APPIA ANTICA – VIA ERODE ATTICO In uno dei contesti residenziali più ricercati del quadrante sud di Roma, a pochi passi dal Parco dell’Appia Antica, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento appena ristrutturato totalmente, disposto su due livelli, caratterizzato da ampi spazi interni ed esterni e da una grande versatilità distributiva. La proprietà sviluppa una superficie complessiva di circa 200 mq, oltre a circa 250 mq di giardino e altri spazi esterni, completata da un box auto doppio di circa 36 mq collegato all'appartamento. Gli ampi spazi dell'immobile si prestano a varie soluzioni per la famiglia o per più nuclei familiari. L'immobile è inserito in un condominio signorile, in una zona caratterizzata da privacy e tranquillità, nelle immediate vicinanzze dell’Appia Antica e ben collegata con il resto della città attraverso Via Appia Nuova, Via Appia Pignatelli, Cristoforo Colombo e GRA. La zona offre inoltre servizi, strutture sportive, circoli privati e istituti scolastici.

Indirizzo

Via Atimeto, 12
Rome
00178

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 13:00
	15:30 - 19:30
Martedì	09:00 - 13:00
	15:30 - 19:30
Mercoledì	09:00 - 13:00
	15:30 - 19:30
Giovedì	09:00 - 13:00
	15:30 - 19:30
Venerdì	09:00 - 13:00
	15:30 - 19:30
Sabato	09:00 - 13:00

Sito Web

https://www.williamprimerano.it/

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