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I nostri professionisti saranno lieti di ricevervi presso le nostre sedi di:
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13/08/2026

⚠️ Il terrore della "casa occupata": cosa succede davvero se ti aggiudichi un immobile non libero all'asta?

È la paura numero uno dei nostri clienti: "Compro casa all'asta, ci trovo dentro qualcuno e non riesco a cacciarlo per anni".

Facciamo chiarezza, perché le regole non sono quelle degli sfratti tradizionali.

Devi sapere che c'è un'enorme differenza tra un immobile occupato dal debitore esecutato e uno con un contratto di affitto regolare (e opponibile).
Nel primo caso, la liberazione dell'immobile è gestita direttamente dal Custode Giudiziario, spesso già prima dell'emissione del Decreto di Trasferimento. È una procedura tutelata e supervisionata dal Tribunale.

C'è il rischio di avere brutte sorprese? No, se leggi prima i documenti.

In Aste Group analizziamo lo stato occupazionale della casa prima che tu decida di partecipare. Se ci sono vincoli insormontabili o tempistiche non compatibili con le tue esigenze, semplicemente ti sconsigliamo l'acquisto. La tua tranquillità viene prima di tutto.

💬 Pronto a fare il primo passo? Scegli come preferisci iniziare:

📞 Consulenza Gratuita: Scrivici in privato per attivare subito lo studio di fattibilità e l'analisi tecnico-legale della casa che hai puntato.

👉 In Autonomia: Clicca sul link www.astegroupsrl.it e usa il nostro Form di Ricerca per consultare tutte le aste attive a Roma e provincia!

30/07/2026

🛑 Comprare casa a Roma col 30% di sconto? Non è magia, ma devi conoscere queste 3 regole.

Tutti vogliono fare l'affare del secolo, ma le aste immobiliari non sono un gratta e vinci: seguono regole di mercato e logiche matematiche precise.

Se vuoi davvero risparmiare sull'acquisto della tua prossima casa a Roma, ecco cosa devi sapere prima di fare un'offerta:

1. Smetti di guardare il "Prezzo Base"
Quello che conta davvero è l'Offerta Minima, che per legge può essere inferiore del 25% rispetto al prezzo base. È da qui che inizia il vero vantaggio competitivo.

2. Attento alla "febbre da rialzo"
L'errore più comune? Farsi prendere dall'agonismo durante la gara e superare il budget. Il risparmio svanisce in un attimo.

3. Calcola i costi occulti
Tasse, spese di cancellazione delle ipoteche, sanatorie. Il vero prezzo di una casa all'asta non è solo quello di aggiudicazione.

Noi di Aste Group calcoliamo sempre il limite massimo di offerta per i nostri clienti: ti diciamo quando fermarti per garantirti che il tuo acquisto resti un vero affare, matematicamente testato.

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16/07/2026

Quando si sfoglia il portale delle aste, molti scartano subito gli immobili che necessitano di lavori di ristrutturazione, cercando solo case "già pronte".

Grosso errore! È proprio lì che si nascondono i margini di guadagno e risparmio più alti. 📉✨

Comprare un immobile all'asta da ristrutturare offre 3 enormi vantaggi strategici:

Meno concorrenza nel giorno dell'asta: La maggior parte delle persone cerca case pronte per essere abitate. Un immobile da ristrutturare attira meno acquirenti privati, il che significa meno gare al rialzo e la possibilità reale di aggiudicarselo al prezzo minimo.

La paghi pochissimo e la fai come vuoi tu: Unendo lo sconto tipico dell'asta (spesso tra il 20% e il 40% rispetto al valore di mercato) ai costi di ristrutturazione, ti ritroverai con una casa completamente nuova, moderna e personalizzata sulle tue esigenze, ma a un costo totale nettamente inferiore rispetto a una casa già ristrutturata dal mercato libero.

I Bonus Edilizi sono tuoi: Anche acquistando in tribunale hai pieno diritto ad accedere alle detrazioni fiscali e ai bonus per la ristrutturazione edilizia e la riqualificazione energetica attivi. Lo Stato ti restituisce una parte importante di quello che spendi per i lavori.

Comprare un immobile da ristrutturare richiede però un'attenta pianificazione finanziaria iniziale e l'analisi della perizia per capire gli eventuali abusi da sanare. Con la giusta guida, si trasforma nel miglior investimento della tua vita.

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09/07/2026

Ti sei mai chiesto cosa succede quando un'asta immobiliare va "deserta", ovvero quando nessuno presenta un'offerta? 🧐

Molti pensano che l'immobile venga ritirato dal mercato. La realtà è molto più interessante... ed è qui che si nascondono i veri affari.

Ecco cosa succede secondo la legge:

Il ribasso del prezzo: Se l'asta va deserta, il Giudice dell'Esecuzione fissa una nuova data per una seconda vendita. Per rendere l'immobile più appetibile, il prezzo base può essere ridotto fino al 25% rispetto al tentativo precedente.

L'effetto domino: Se anche la seconda asta va deserta, il prezzo scenderà ancora nei tentativi successivi. Immobili di grande valore possono arrivare a costare una frazione del loro prezzo di mercato iniziale.

La regola dell'Offerta Minima: Ricorda che già alla prima battuta puoi presentare un'offerta inferiore del 25% rispetto alla base d'asta (l'offerta minima consentita). Se l'asta va deserta e viene ribassata, al turno successivo la nuova offerta minima sarà calcolata sul prezzo già scontato!

⚠️ Attenzione però: Aspettare troppo che il prezzo scenda è una strategia rischiosa. Se l'immobile è interessante, il forte ribasso attirerà molti più acquirenti, scatenando una gara al rialzo il giorno dell'asta.

Trovare il momento esatto in cui entrare in gioco è una questione di strategia e analisi dei dati.

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02/07/2026

Sfatiamo un mito: per comprare una bella casa all’asta a Roma non servono milioni di euro e non è un mercato riservato a pochi investitori speculativi. È una reale opportunità alla portata di tutti, ma solo se sai dove guardare.

Mentre i prezzi del mercato tradizionale a Roma continuano a volare, le aste giudiziarie permettono di trovare trilocali e appartamenti in ottime zone con uno sconto medio del 30% o 40% rispetto ai valori di mercato.

La vera barriera? Non è il budget, è la burocrazia. Ed è qui che entriamo in gioco noi di Aste Group: analizziamo ogni perizia, azzeriamo i rischi legali e tecnici e ti guidiamo verso un acquisto sicuro e senza brutte sorprese.

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25/06/2026

Un click può farti vincere la casa dei tuoi sogni... o farti escludere per sempre. ⚠️

L'offerta telematica è una procedura estremamente rigorosa che non ammette distrazioni. Non si tratta di inviare una semplice PEC: bisogna generare un pacchetto d'offerta criptato tramite il Portale del Ministero, utilizzare correttamente la Firma Digitale e rispettare formati e parametri tecnici severissimi.

Basta un errore formale, un file corrotto o un bollo digitale non verificato per essere esclusi immediatamente dall'asta, senza possibilità di appello.

Presentare l'offerta è il passo più delicato di tutto il percorso: è il momento in cui i tuoi sforzi diventano realtà. Per questo, gestire la parte tecnica con precisione chirurgica è l'unico modo per garantirti che la tua partecipazione sia valida al 100%.

Non rischiare di perdere l'affare della vita per un errore burocratico: affidati a chi sa come blindare la tua offerta.

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18/06/2026

L’affare del secolo o un pozzo senza fondo? La risposta è in un documento.

Innamorarsi delle foto di un immobile in asta è facile, ma il vero valore si nasconde nella Perizia (CTU).
Non è solo un elenco di stanze, ma la radiografia dell'immobile. Ecco cosa controlliamo per i nostri clienti:

Stato di occupazione: La casa è libera o abitata?

Abusi edilizi: Sono sanabili o vanno demoliti?

Oneri condominiali: Ci sono debiti pregressi a carico dell’aggiudicatario?

Comprare in asta è sicuro solo se sai leggere tra le righe delle relazioni tecniche. Non rischiare di pagare costi occulti!

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11/06/2026

"Non ho tutta la liquidità, non posso partecipare alle aste". Falso! ❌ Uno dei falsi miti più diffusi è che le aste siano riservate solo a chi ha i contanti pronti sul conto.

Oggi, la maggior parte degli istituti bancari offre mutui specifici per l'acquisto in asta che coprono fino all'80% (e in alcuni casi il 100%) del prezzo di aggiudicazione.
Il segreto? Ottenere una pre-delibera reddituale prima dell'esperimento di vendita. In questo modo sai esattamente quanto puoi spendere e partecipi con la sicurezza di un acquirente sul mercato tradizionale.

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04/06/2026

Molti credono che l'unico modo per aggiudicarsi un immobile pignorato sia l'offerta digitale. In realtà, esiste la corsia preferenziale: il Pre-Asta.

Attraverso una negoziazione a "saldo e stralcio", è possibile chiudere un accordo con i creditori prima della vendita pubblica.

Il vantaggio per te? Acquisti a prezzi competitivi senza la competizione del rialzo.

Il vantaggio per il debitore? Cancella completamente il debito, cosa che spesso l'asta non garantisce.

È un’operazione complessa che richiede analisi legale precisa, ma i benefici sono straordinari.

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28/05/2026

Molti pensano che l'asta sia un labirinto. In realtà, basta conoscere le regole del gioco. 🏆 Ecco cosa devi sapere prima di fare la tua offerta:

🔹 Prezzo Base vs Offerta Minima: Non fare confusione! Il Prezzo Base è il valore stimato, ma l’Offerta Minima è la soglia più bassa per entrare in gara. Conoscerla è il tuo primo passo verso il risparmio.

🔹 La Perizia è il tuo Vangelo: Leggerla è fondamentale, ma bisogna saper guardare tra le righe. Difformità urbanistiche o problemi legali possono trasformare un investimento in un incubo. Avere un consulente che analizza le carte per te fa la differenza tra un successo e un errore costoso.

🔹 Il fattore Tempo: Ogni secondo vale oro. Preparare documenti e cauzione richiede precisione: un errore tecnico all'ultimo minuto e sei fuori dai giochi.

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