Danilo Fortunato - Real Estate

10/02/2026

✨ VIVERE A ROMA: LUCE, MODERNITÀ E DOPPIO SPAZIO ESTERNO ✨

Sogni un appartamento "chiavi in mano" dove l'unica cosa da fare è portare le valigie? In Via Angelo Mosso, tra l’Aurelio e Pineta Sacchetti, ti aspetta questo splendido pronto a diventare la tua nuova casa. 🏠

Perché non dovresti fartelo scappare? Ecco 3 motivi:

☀️ Luce protagonista: Grazie alla doppia esposizione ed allo stile moderno ogni ambiente è luminoso ed arredato con gusto

🍹 Doppio spazio esterno: Non uno, ma ben due balconi! Uno perfetto per il caffè del mattino ed un secondo balcone angolare di ampia metratura, ideale per i tuoi momenti di relax o per l'angolo lavanderia.

📍 Posizione Strategica: vicinanza alla Metro A ed ai poli ospedalieri d’eccellenza come il ed il Cristo Re. Perfetto per giovani coppie, professionisti o come investimento ad alta redditività.

I dettagli che fanno la differenza:

✅ Infissi in PVC ad alto isolamento (silenzio e risparmio garantiti!)
✅ Riscaldamento autonomo con condizionatori inverter di ultima generazione
✅ Stabile in cortina in eccellente stato manutentivo con ascensore

Questa non è solo una , è una scelta intelligente per chi cerca comodità senza rinunciare alla tranquillità. 🌿

👉 Vuoi vederla dal vivo? Non aspettare che sia troppo tardi!
📞 Contattami subito in DM o chiamaci per prenotare il tuo appuntamento.

📍 Grimaldi Immobiliare Aurelio Gregorio VII

05/12/2025

NUOVA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO - Grimaldi Immobiliare Aurelio Gregorio VII
___
AURELIO 📍 Via Satolli (Zona Gregorio VII)

Proponiamo in vendita la NUDA PROPRIETÀ (età usufruttuaria 84 anni) di un appartamento signorile al 4° piano.

💡Caratteristiche principali:

- Edificio in ottimo stato con portineria e ascensore.
- Doppia esposizione ed ottima luminosità.
- Soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, doppi servizi e balcone abitabile.

📈 Perché investire ora:

- Asset sicuro: Il piano alto e i doppi servizi garantiscono massima liquidità futura
- Orizzonte temporale: Età usufruttuaria ideale per rivalutazione a medio termine
- Posizione: Centrale, tranquilla ma vicina a tutti i servizi ed al centro storico di Roma ( 2 km da Piazza San Pietro )
___
📞 Contattaci per maggiori informazioni
348.7026433 / 380.3712638 / 06.636847

📧 [email protected] / [email protected]
___

27/11/2025

Novità Legislativa in materia di donazioni
___

È stata approvata in via definitiva la riforma sulla circolazione degli immobili di provenienza donativa (Ddl semplificazioni, art. 44). La nuova legge garantisce che chi acquista un immobile ricevuto in donazione dal venditore non potrà più vederselo sottrarre in futuro dagli eredi legittimari.

La norma elimina l’azione di restituzione contro i terzi acquirenti, lasciando però intatta la tutela dei legittimari, che mantengono un diritto di credito verso il donatario per la quota eventualmente lesa.

Si supera così un’incertezza che ha frenato per anni vendite e mutui su immobili donati, con benefici immediati per cittadini e mercato immobiliare.

Gli effetti della riforma sono immediati e positivi:

1) Maggiore sicurezza giuridica per chi compra un immobile proveniente da donazione eliminando il rischio di future rivendicazioni.

2) Più accesso al credito: le banche potranno accettare questi immobili come garanzia ipotecaria senza difficoltà, semplificando la concessione di mutui.

3) Benefici per famiglie e giovani coppie, ma anche per imprenditori che necessitano di finanziamenti

La riforma risponde a un’esigenza concreta e diffusa: in Italia si registrano ogni anno oltre 200 mila donazioni immobiliari, come attestano i Dati Statistici Notarili (oltre 221 mila nel 2021, quasi 213 mila nel 2022, 218 mila nel 2024). Numeri che rendono evidente l’impatto sociale ed economico di questa semplificazione.

Con questa legge si supera una lacuna normativa che per anni ha penalizzato il mercato immobiliare e la libertà negoziale dei cittadini, rafforzando al contempo le tutele degli eredi legittimari e la certezza del diritto.

____
Contattami per approfondire!

23/09/2025

E se fosse questa la tua prossima ? O il tuo prossimo ?
- Roma
- Buono stato interno, 95 mq al piano 2 con ascensore.
- Ingresso, salone doppio, cucina abitabile, ampia matrimoniale, bagno finestrato ed ampio balcone. Ottima luminosità interna.
- Possibilità di ricavare seconda camera. Riscaldamento autonomo. Contesto residenziale silenzioso immerso nel verde a due passi da numerose attività commerciali.
- Sicuro investimento data la vicinanza agli ospedali S. Filippo Neri e Policlinico Gemelli. Trasporti pubblici in prossimità dell'appartamento.
- Richiesta ? Contattaci per saperne di più!
____
Grimaldi Immobiliare Aurelio Gregorio VII
348.7026433 - 06.636847 - 380.3712638

06/06/2025

05/03/2025

E se la casa dei tuoi sogni fosse a due passi dalla Basilica di San Pietro a Roma, in un contesto silenzioso e con affacci sul verde del Gianicolo all'interno di una delle vie più esclusive e private della zona?
___
II Piano con ascensore, 100 mq ristrutturati. Affacci e terrazzino vivibile vista Gianicolo e Cupola di San Pietro. Servizio di portierato.
___
Richiesta : € 790.000
Box doppio in vendita a parte richiesta : € 60.000
___
Contattaci --> Grimaldi Immobiliare Aurelio Gregorio VII

28/02/2025

Desideri locare un appartamento recentemente ristrutturato in un contesto gradevole, luminoso, circondato dal verde, silenzioso ed a due passi dal cuore di Roma?

La soluzione che ti proponiamo allora è quella che fa per te!

L'appartamento si trova nel quartiere Balduina, trilocale di 80 mq, salone con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, servizio finestrato con doccia. Termoautonomo, climatizzato in ogni ambiente e serrande elettriche.
__

Richiesta € 1.600 mese + 2 mensilità anticipate + fideiussione semestrale. Richiesto contratto 4+4

Box in locazione a parte di 18mq in Clivo di Cinna ( € 220 mese )
__

Contattaci --> Grimaldi Immobiliare Aurelio Gregorio VII

13/09/2024

Nuovo taglio dei tassi di interesse da parte della BCE. Le modifiche entreranno in vigore il 18 settembre 2024. Ottima notizia per il settore immobiliare!

Nuovo taglio dei tassi di interesse da parte della BCE. Le modifiche entreranno in vigore il 18 settembre 2024.

20/06/2024

*Nuova vendita!*
Roma-Giustiniana

La Grimaldi Immobiliare Aurelio Gregorio VII, nelle immediate adiacenze della stazione Giustiniana FL3, è lieta di proporre in vendita una soluzione abitativa semindipendente con un’ampia corte esclusiva esterna.

Perchè acquistare questa soluzione ?

1) Gli spazi interni, di 110 mq, si presentano in ottimo stato manutentivo ed abitabili sin da subito.

2) Gli spazi esterni, dotati di una corte esclusiva di 185 mq ed un gradevole portico, sono l’ambiente ideale non solo per il parcheggio di numerose autovetture, ma anche per rilassarsi in famiglia e per godersi momenti di vita all'aria aperta.

3) La triplice esposizione assicura un’ottima luminosità all’appartamento per tutto il giorno.

4) Logisticamente la soluzione proposta offre molteplici soluzioni per gli spostamenti da e per il centro della città di Roma. Potrai usufruire della stazione ferroviaria FL3 Giustiniana ( tratta Roma–Capranica–Viterbo ), di numerose linee bus quali il 907, 021, 201, 223, 303 ed il notturno n201
Essendo l’immobile equidistante dalla Cassia e dalla Trionfale consente di raggiungere in auto il G.R.A. ed il centro città.

5) Ottimo ad uso investimento e per attività ricettiva. Nessun onere condominiale dovrà essere corrisposto dal futuro proprietario.
___
Richiesta : € 450.000
___
Contattaci al 348/7026433, allo 06/636847 o via WhatsApp al numero 380/3712638

05/06/2024

* Nuova vendita in città! *
Pineta Sacchetti/Gemelli - Roma

La Grimaldi Immobiliare Aurelio Gregorio VII, in Via Stefano Borgia, propone la vendita di un bilocale in uno stabile in cortina misto tinta posto al piano secondo senza ascensore.
L’immobile, come la palazzina, si presentano in un buono stato manutentivo. La duplice esposizione SUD/OVEST con affaccio aperto panoramico rende l’appartamento molto assolato e luminoso.
La casa è composta da: soggiorno con angolo cottura in muratura, camera da letto matrimoniale, studio, bagno finestrato con lavabo in muratura e balcone accessibile dal soggiorno con affaccio aperto.
Sono presenti anche due condizionatori con inverter sia nel soggiorno che nella camera da letto matrimoniale.
Il riscaldamento è autonomo.
E’ possibile, a parte, l’acquisto di un box auto di 18 mq coperto e soppalcato con basculante elettrica, acqua e corrente al suo interno ( possibilità di installazione colonnina per la ricarica auto elettriche).
La posizione è interessante in quanto è ubicato in una zona residenziale e vicina a tutti i servizi di prima necessità come scuole, farmacie, banche, supermercati ed ai poli ospedalieri di zona (Gemelli, Columbus, S. Filippo Neri, Cristo Re). Sempre nelle vicinanze è possibile raggiungere la Metro A Battistini o altre zone del centro città tramite le numerose linee Atac di zona ( ed N46) o la linea ferroviaria FL3. Si valutano permute. Mutuabile.

21/05/2024

Stai cercando una locazione di qualità in una delle vie più carine in zona Pineta Sacchetti Gemelli a Roma?

La Grimaldi Immobiliare Aurelio Gregorio VII è lieta di proporti in via Emma Carelli un trilocale al piano II arredato e ristrutturato recentemente, con ampia zona living e cucina inclusa, due camere da letto, due bagni, soffitta e con un'ottima luminosità.
__

Richiesta : € 1.100 mese spese escluse
__
Contattaci al 348/7026433 o via WhatsApp al numero 380/3712638

16/05/2024

* Nuova vendita in città! *
__

In Via Fonte di Fauno, nella magnifica cornice dell'Aventino, uno dei sette colli leggendari della città Eterna, la Grimaldi Immobiliare Aurelio Gregorio VII è lieta di proporvi il seguente immobile di lusso :

- Piano primo, 260 mq, ingresso di rappresentanza, salone triplo, tre servizi, tre matrimoniali, cameretta, tre spazi esterni, tripla esposizione, cantina e due posti auto ( di cui uno in box coperto )

- Possibilità di frazionamento

- Richiesta : € 1.680.000

Contattaci ai seguenti recapiti per fissare un sopralluogo : 06/636847 o 380/3712638