Michele Negro Agente Immobiliare

16/03/2026

Ci sono momenti nel mio lavoro che valgono più di qualsiasi provvigione.

Quando una famiglia riesce a realizzare il proprio desiderio di casa e decide di scriverti parole come queste, capisci che stai facendo le cose nel modo giusto.

Essere professionali è importante.
Essere preparati è fondamentale.
Ma essere presenti, educati e rispettosi delle persone lo è ancora di più.

Grazie a Debora e Fabio per la fiducia che mi avete dato.
È stato un piacere accompagnarvi in questo percorso.

Buona vita nella vostra nuova casa.

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13/03/2026

A Roma trovare una casa ristrutturata con un terrazzo grande è sempre più difficile.
Questa invece ce l’ha.

77 mq completamente ristrutturati nel 2025
Soggiorno con angolo cottura
2 camere
2 bagni

E sopra la casa… un terrazzo di circa 70 mq.

Uno spazio vero da vivere:
barbecue con gli amici, cene all’aperto o semplicemente il lusso di avere un'ampia zona relax

Palazzina piccola, nessuna spesa condominiale, impianti nuovi e certificati, pronta da abitare.

Via Cornelia – zona servita e collegata.

Prezzo 189.000 €

Se stai cercando una casa così, probabilmente lo stanno facendo anche altre persone.
Scrivimi in DM o su WhatsApp per maggiori informazioni.

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07/03/2026

😎 Open house a Cornelia: 15 potenziali acquirenti, un successo strepitoso! Ora caffè.

01/07/2025

Una volta un vecchio saggio, titolare di un'agenzia immobiliare importante zona piazza bologna, mi disse che per avere successo bisogna circondarsi di professionisti con la tua stessa voglia di fare e di crescere.

Una delle cose che faccio più spesso da quando ho aperto la mia attività è infatti quella di incontrare nuove persone, nuovi professionisti, instaurare nuovi rapporti, creare opportunità reciproche, dare prima di ricevere.

Oggi voglio presentarvi Nerina Natoli.

Architetta e creativa, è l'ultimo ingresso nella squadra Leone Immobiliare del "Negro".

Quando si stringono questi rapporti, ciò che cerco in primis è la trasparenza, l'essere una brava persona, umiltà e professionalità.
Se Nerina è su questo sito è perché rispecchia tutto questo.

Quindi, se avete bisogno di sistemare una pratica urbanistica, rimodulare il vostro spazio vitale in casa, riarredare i vostri interni, contattate Nerina sul suo sito.

https://nerinanatoli.com

Mi raccomando non fatemi fare brutte figure

28/06/2025

📣 Recensioni come queste ci ricordano perché amiamo il nostro lavoro.

🔑 Francesco: “Eccellenza allo stato puro.”
🔑 Ilenia: “Bravi, bravi, bravi.”

Prima un affitto, poi una vendita. Passo dopo passo, con attenzione, competenza e consigli mirati.
Essere presenti, chiari e concreti: è così che lavoriamo ogni giorno.

🙏 Grazie per la fiducia.
➡️ Se anche tu stai pensando di vendere o affittare casa, non accontentarti.

📩 Scrivimi in DM.

27/06/2025

🔑 GIORNATA DI SODDISFAZIONI

Oggi una compravendita si è conclusa nel migliore dei modi:
✅ venditore felice
✅ acquirente soddisfatto
✅ mutuo approvato nei tempi grazie all’ottimo lavoro di Tiziano Pomponi, consulente finanziario preciso e affidabile

Abbiamo lavorato in sinergia, ognuno con il proprio ruolo, rispettando ogni scadenza e senza intoppi.
Quando professionalità e collaborazione si incontrano, i risultati arrivano.

📍Roma, un altro passo avanti per chi compra e per chi vende.

28/03/2025

21/03/2025

Un lavoro incredibile fatto da Sara Zampagna (mediatrice creditizia) , un miracolo portato a termine sempre con la sicurezza di poterlo fare. Sara è stata chiara dall'inizio, mi ha sempre rassicurato sull'esito del mutuo che stava prendendo il mio acquirente, sicura dall'inizio di poter risolvere tutti i problemi che si sarebbero affacciati successivamente alla proposta accettata. Un rogito tanto atteso e sui cui Sara ha lavorato tantissimo per poterlo realizzare. Chapeau! Alla prossima pratica!!!

26/11/2024

04/11/2024

𝗥𝗶𝗻𝗲𝗴𝗼𝘇𝗶𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝗠𝘂𝘁𝘂𝗼: 𝗤𝘂𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗖𝗼𝗻𝘃𝗶𝗲𝗻𝗲 𝗲 𝗖𝗼𝗺𝗲 𝗣𝗿𝗼𝗰𝗲𝗱𝗲𝗿𝗲?
qui l'articolo completo
https://www.leoneagenziaimmobiliare.it/blog/rinegoziare-il-mutuo-quando-conviene

𝗥𝗶𝗻𝗲𝗴𝗼𝘇𝗶𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝗠𝘂𝘁𝘂𝗼: 𝗤𝘂𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗖𝗼𝗻𝘃𝗶𝗲𝗻𝗲 𝗲 𝗖𝗼𝗺𝗲 𝗣𝗿𝗼𝗰𝗲𝗱𝗲𝗿𝗲?

Ecco i casi in cui la rinegoziazione è vantaggiosa:

𝗥𝗶𝗱𝘂𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗲𝗶 𝗧𝗮𝘀𝘀𝗶 di Interesse: Se i tassi di mercato sono scesi rispetto a quando hai stipulato il mutuo, può essere conveniente passare da un tasso fisso a uno variabile, o viceversa, per beneficiare di una rata più bassa.

Necessità di 𝗥𝗶𝗱𝘂𝗿𝗿𝗲 𝗹𝗮 𝗥𝗮𝘁𝗮 𝗠𝗲𝗻𝘀𝗶𝗹𝗲: Se il mutuatario ha difficoltà a sostenere l'attuale rata, può chiedere alla banca di allungare la durata del mutuo. Questo riduce la rata mensile, sebbene aumenti il costo totale degli interessi.

Esigenze di 𝗟𝗶𝗾𝘂𝗶𝗱𝗶𝘁𝗮̀: Per chi ha bisogno di maggiore liquidità, la rinegoziazione può anche includere l'estensione dell’importo complessivo del mutuo, trasformandolo in una sorta di "consolidamento" di altre spese o debiti.

𝗖𝗼𝗺𝗲 𝗣𝗿𝗼𝗰𝗲𝗱𝗲𝗿𝗲 ?

qui l'articolo completo! ;)
https://www.leoneagenziaimmobiliare.it/blog/rinegoziare-il-mutuo-quando-conviene

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Tel:3513557995

30/10/2024

𝗦𝗲𝗿𝘃𝗲 𝗹'𝗮𝗻𝘁𝗶𝗰𝗶𝗽𝗼 𝗽𝗲𝗿 𝗼𝘁𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿𝗲 𝘂𝗻 𝗺𝘂𝘁𝘂𝗼? 𝗡𝗼𝗻 𝗻𝗲𝗰𝗲𝘀𝘀𝗮𝗿𝗶𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲, 𝗲𝗰𝗰𝗼 𝗰𝗼𝗺𝗲!

𝗦𝗲𝗿𝘃𝗲 𝗹'𝗮𝗻𝘁𝗶𝗰𝗶𝗽𝗼 𝗽𝗲𝗿 𝗼𝘁𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿𝗲 𝘂𝗻 𝗺𝘂𝘁𝘂𝗼? 𝗡𝗼𝗻 𝗻𝗲𝗰𝗲𝘀𝘀𝗮𝗿𝗶𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲, 𝗲𝗰𝗰𝗼 𝗰𝗼𝗺𝗲!

L’anticipo, o caparra, è generalmente considerato un elemento fondamentale nell’acquisto di una casa, ma 𝗰𝗶 𝘀𝗼𝗻𝗼 𝗮𝗹𝗰𝘂𝗻𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗶𝗱𝗲𝗿𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶 𝗱𝗮 𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿𝗲 𝗮 𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗿𝗶𝗴𝘂𝗮𝗿𝗱𝗼 𝗮𝗹𝗹𝗮 𝘀𝘂𝗮 𝗻𝗲𝗰𝗲𝘀𝘀𝗶𝘁𝗮̀.

Innanzitutto, l'anticipo serve 𝗮 𝗱𝗶𝗺𝗼𝘀𝘁𝗿𝗮𝗿𝗲 𝗶𝗹 𝘀𝗲𝗿𝗶𝗼 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲 𝗽𝗲𝗿 𝗹𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲𝘁𝗮̀ e può aiutare a bloccare l'immobile, specialmente in un mercato competitivo.
Senza un anticipo, 𝗶𝗹 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗶𝘁𝗼𝗿𝗲 𝗽𝗼𝘁𝗿𝗲𝗯𝗯𝗲 𝗲𝘀𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗺𝗲𝗻𝗼 𝗺𝗼𝘁𝗶𝘃𝗮𝘁𝗼 𝗮 𝗿𝗶𝘁𝗶𝗿𝗮𝗿𝗲 𝗹’𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗲 𝗱𝗮𝗹 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝘁𝗼, poiché non ha alcuna garanzia che l’acquirente sia davvero intenzionato a procedere con l'acquisto.

In secondo luogo, 𝗹’𝗮𝗻𝘁𝗶𝗰𝗶𝗽𝗼 𝗲̀ 𝘀𝗽𝗲𝘀𝘀𝗼 𝗿𝗶𝗰𝗵𝗶𝗲𝘀𝘁𝗼 𝗱𝗮𝗹𝗹𝗲 𝗯𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲 𝗼 𝗶𝘀𝘁𝗶𝘁𝘂𝘁𝗶 𝗱𝗶 𝗰𝗿𝗲𝗱𝗶𝘁𝗼 𝗾𝘂𝗮𝗻𝗱𝗼 𝘀𝗶 𝗿𝗶𝗰𝗵𝗶𝗲𝗱𝗲 𝘂𝗻 𝗺𝘂𝘁𝘂𝗼. Gli enti finanziatori vogliono vedere che l'acquirente ha una certa liquidità e impegno nell'acquisto, e un anticipo dimostra che sei pronto a investire una parte dei tuoi soldi nella casa. Questo può anche 𝗶𝗻𝗳𝗹𝘂𝗲𝗻𝘇𝗮𝗿𝗲 𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝘃𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗹𝗲 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗶𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶 𝗱𝗲𝗹 𝗺𝘂𝘁𝘂𝗼, come il tasso d'interesse.

Tuttavia, ci sono alcune situazioni in cui 𝗻𝗼𝗻 𝗲̀ 𝘀𝘁𝗿𝗲𝘁𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗻𝗲𝗰𝗲𝘀𝘀𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗮𝘃𝗲𝗿𝗲 𝘂𝗻 𝗮𝗻𝘁𝗶𝗰𝗶𝗽𝗼.
Ad esempio, ci sono programmi di mutuo che 𝗼𝗳𝗳𝗿𝗼𝗻𝗼 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗶 𝗮𝗹 𝟭𝟬𝟬% 𝗱𝗲𝗹 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿𝗲 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮, il che significa che l'acquirente non deve versare un anticipo.
Questi programmi possono essere 𝗽𝗶𝘂̀ 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶 𝗽𝗲𝗿 𝗶 𝗴𝗶𝗼𝘃𝗮𝗻𝗶 𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝗿𝗲𝗻𝘁𝗶 𝗼 𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲 𝗽𝗲𝗿 𝗼𝘃𝗲𝗿 𝟯𝟲 𝗰𝗵𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝗻𝗼 𝗹𝗮 𝗹𝗼𝗿𝗼 𝗽𝗿𝗶𝗺𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮.
Tuttavia, è importante considerare che un mutuo senza anticipo può comportare costi mensili più elevati e, in alcuni casi, tassi d'interesse più alti.

In sintesi, anche se l’anticipo è spesso una parte fondamentale del processo di acquisto della casa, 𝗰𝗶 𝘀𝗼𝗻𝗼 𝗼𝗽𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝗻𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶 𝗽𝗲𝗿 𝗰𝗼𝗹𝗼𝗿𝗼 𝗰𝗵𝗲 𝗽𝗼𝘁𝗿𝗲𝗯𝗯𝗲𝗿𝗼 𝗻𝗼𝗻 𝗲𝘀𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗶𝗻 𝗴𝗿𝗮𝗱𝗼 𝗱𝗶 𝘃𝗲𝗿𝘀𝗮𝗿𝗹𝗼.

𝗡𝗼𝗶 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗮 𝗟𝗲𝗼𝗻𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗲 𝗽𝗼𝘀𝘀𝗶𝗮𝗺𝗼 𝗮𝗶𝘂𝘁𝗮𝗿𝘁𝗶 𝗮𝗱 𝗼𝘁𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿𝗲 𝘂𝗻 𝗺𝘂𝘁𝘂𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝟭𝟬𝟬% 𝗱𝗲𝗹 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿𝗲 𝗱𝗲𝗹𝗹'𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗲, 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝘁𝘁𝗮𝗰𝗶 𝗰𝗹𝗶𝗰𝗰𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗾𝘂𝗶 𝗶𝗻 𝗯𝗮𝘀𝘀𝗼 𝗽𝗲𝗿 𝘀𝗮𝗽𝗲𝗿𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗲.

http://www.leoneagenziaimmobiliare.it/blog/100-mutuo-come-ottenerlo

25/10/2024

𝗦𝘂𝗰𝗰𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲: 𝗖𝗼𝗺𝗲 𝗰𝗮𝗺𝗯𝗶𝗮𝗻𝗼 𝗹𝗲 𝗶𝗺𝗽𝗼𝘀𝘁𝗲 𝗻𝗲𝗹 𝟮𝟬𝟮𝟱?
Te lo diciamo noi della 𝗟𝗲𝗼𝗻𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗲
Ci sono grosse 𝗻𝗼𝘃𝗶𝘁𝗮̀ 𝗽𝗲𝗿 𝗹𝗲 𝗶𝗺𝗽𝗼𝘀𝘁𝗲 𝗱𝗶 𝘀𝘂𝗰𝗰𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲, 𝗱𝗶 𝗿𝗲𝗴𝗶𝘀𝘁𝗿𝗼 𝗲 𝘀𝘂𝗹𝗹𝗲 𝗱𝗼𝗻𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶!
Dal 𝟭° 𝗴𝗲𝗻𝗻𝗮𝗶𝗼 𝟮𝟬𝟮𝟱, partiranno alcune semplificazioni interessanti. In sostanza, il nuovo decreto del 𝟭𝟴 𝘀𝗲𝘁𝘁𝗲𝗺𝗯𝗿𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟰, che è stato pubblicato di recente, punta a rendere tutto un po' più semplice e chiaro. Saranno previste agevolazioni per i giovani eredi, il pagamento delle imposte sarà più facile, ci sarà l’obbligo di fare tutto online e ci saranno anche esenzioni per le aziende familiari.

Una delle cose più belle è che i ragazzi 𝘀𝗼𝘁𝘁𝗼 𝗶 𝟮𝟲 𝗮𝗻𝗻𝗶 𝗮𝘃𝗿𝗮𝗻𝗻𝗼 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗮𝗴𝗲𝘃𝗼𝗹𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶: 𝗽𝗼𝘁𝗿𝗮𝗻𝗻𝗼 𝘂𝘀𝗮𝗿𝗲 𝗶 𝘀𝗼𝗹𝗱𝗶 𝗱𝗲𝗹𝗹’𝗲𝗿𝗲𝗱𝗶𝘁𝗮̀ 𝗽𝗲𝗿 𝗽𝗮𝗴𝗮𝗿𝗲 𝗹𝗲 𝗶𝗺𝗽𝗼𝘀𝘁𝗲 𝗱𝗶 𝗯𝗼𝗹𝗹𝗼, 𝗰𝗮𝘁𝗮𝘀𝘁𝗮𝗹𝗶 𝗲 𝗶𝗽𝗼𝘁𝗲𝗰𝗮𝗿𝗶𝗲. Le banche dovranno rilasciare subito questi fondi, così i giovani eredi non avranno problemi a pagare. 💸

Per quanto riguarda l’imposta di successione e quella di registro, ci sarà una novità importante: si potrà fare l’autoliquidazione. Questo vuol dire che dovrai pagare l’imposta da solo 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗼 𝟵𝟬 𝗴𝗶𝗼𝗿𝗻𝗶 𝗱𝗮𝗹𝗹𝗮 𝗱𝗶𝗰𝗵𝗶𝗮𝗿𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗶 𝘀𝘂𝗰𝗰𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲. Quindi, l’imposta autoliquidata diventerà quella principale, mentre eventuali correzioni saranno considerate come imposte aggiuntive. 🧾

In più, per presentare la dichiarazione di successione, 𝘀𝗶 𝗱𝗼𝘃𝗿𝗮̀ 𝗳𝗮𝗿𝗲 𝘀𝗼𝗹𝗼 𝗼𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗼 𝟭𝟮 𝗺𝗲𝘀𝗶 𝗱𝗮𝗹𝗹’𝗮𝗽𝗲𝗿𝘁𝘂𝗿𝗮 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗮 𝘀𝘂𝗰𝗰𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲. Se qualcuno vive all’estero, potrà mandare i documenti per posta raccomandata.
La buona notizia è che compilare queste dichiarazioni sarà più semplice: non si dovrà più inserire gli atti di vendita degli ultimi sei mesi e nemmeno allegare gli estratti catastali degli immobili in successione. Anche i certificati relativi a navi e aeromobili non serviranno più. 🌍💻

Ci sono novità anche per le aziende familiari: quando si trasferiscono quote o azioni a coniugi o figli, queste operazioni 𝘀𝗮𝗿𝗮𝗻𝗻𝗼 𝗲𝘀𝗲𝗻𝘁𝗶 𝗱𝗮 𝗶𝗺𝗽𝗼𝘀𝘁𝗲, a patto che si mantenga il controllo della società. Questo controllo dovrà restare per almeno 5 anni per mantenere l’esenzione. 🏢👨‍👩‍👧‍👦

Per quanto riguarda i trust, la tassazione si applicherà solo quando i beni vengono effettivamente trasferiti ai beneficiari. Ma attenzione, ci sarà una tassazione anticipata al momento della dichiarazione di successione o quando i beni entrano nel trust𝘀𝗲𝗻𝘇𝗮 𝘂𝗹𝘁𝗲𝗿𝗶𝗼𝗿𝗶 𝘁𝗮𝘀𝘀𝗲 𝗾𝘂𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗶 𝗯𝗲𝗻𝗶 𝗮𝗿𝗿𝗶𝘃𝗮𝗻𝗼 𝗮𝗶 𝗯𝗲𝗻𝗲𝗳𝗶𝗰𝗶𝗮𝗿𝗶. ⚖️

Per l’imposta di registro, ci saranno modifiche ai coefficienti per le rendite vitalizie se il 𝘁𝗮𝘀𝘀𝗼 𝗱’𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲 𝗲̀ 𝗺𝗼𝗹𝘁𝗼 𝗯𝗮𝘀𝘀𝗼 (0,1% o meno). Saranno utilizzati i coefficienti stabiliti dal Decreto MEF del 2015 per assicurare calcoli equi in queste situazioni. 📊

Infine, dal 1° gennaio 2025, il pagamento dell’imposta di bollo per gli atti da registrare dovrà essere 𝗳𝗮𝘁𝘁𝗼 𝘁𝗿𝗮𝗺𝗶𝘁𝗲 𝗺𝗼𝗱𝗲𝗹𝗹𝗼 𝗙𝟮𝟰, così sarà possibile anche fare compensazioni. E per finire, ci sarà la possibilità di fare una dichiarazione integrativa per correggere eventuali errori o omissioni, rendendo tutto più semplice per i contribuenti! ✅

𝗗𝗲𝘃𝗶 𝗽𝗿𝗲𝘀𝗲𝗻𝘁𝗮𝗿𝗲 𝘂𝗻𝗮 𝗱𝗶𝗰𝗵𝗶𝗮𝗿𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗶 𝘀𝘂𝗰𝗰𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗲 𝗵𝗮𝗶 𝗽𝗮𝘂𝗿𝗮 𝗱𝗶 𝘀𝗯𝗮𝗴𝗹𝗶𝗮𝗿𝗲?
𝗖𝗼𝗻𝘁𝗮𝘁𝘁𝗮𝗰𝗶 𝗲 𝗽𝗮𝗿𝗹𝗲𝗿𝗮𝗶 𝗰𝗼𝗻 𝘂𝗻𝗼 𝗱𝗲𝗶 𝗻𝗼𝘀𝘁𝗿𝗶 𝗲𝘀𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹𝗶
https://www.leoneagenziaimmobiliare.it/blog/successione-cambiano-le-imposte-nel-2025