Roberta Evangelista

01/10/2026

🚨 Votare “NO” in assemblea (o farlo scrivere a verbale) NON ti salva dalle spese legali del condominio.

È il falso mito più diffuso in ambito condominiale: credere che far appuntare al segretario “Il condomino Rossi si dissocia dalla lite” sia uno scudo magico per non pagare l’avvocato.

Spoiler: non lo è. ❌

La giurisprudenza parla chiaro. Se l’assemblea decide di fare (o subire) una causa e tu sei contrario, il semplice verbale non ha alcun valore per esonerarti dalle spese se le cose si mettono male.

Per tutelare davvero il tuo portafogli esiste un solo strumento legale: l’Articolo 1132 del Codice Civile (la dissociazione dalla lite).

Uno strumento potente, ma che richiede regole rigidissime (e 30 giorni di tempo massimo per agire). ⏱️

👉 Scorri il carosello per scoprire:
1️⃣ Perché il verbale è carta straccia ai fini della dissociazione
2️⃣ La procedura esatta (e i 3 step) per non pagare
3️⃣ L’eccezione che nessuno ti dice: cosa succede se il condominio vince.

⚠️ Ricorda: La dissociazione ti salva solo dalle cause “perse” (soccombenza). Non è un trucco per non pagare mai.

💬 Tu hai mai usato questo strumento nella tua assemblea?
🎁 Se vuoi evitare errori di forma, scrivi “MODELLO” nei commenti e ti invierò in privato il fac-simile esatto della PEC/Raccomandata da inviare al tuo amministratore per dissociarti a norma di legge. 👇

📌 Salva il post per averlo a portata di mano alla prossima assemblea!

art1132 dissociazionelite tutelagelegale avvocatocivilista

22/09/2026

Per presentare correttamente la domanda per il Bonus Colonne Domestiche (interventi condominiali) tramite la piattaforma di Invitalia, l’amministratore di condominio deve seguire questi passaggi chiave:➡️

1. Verifica dei Requisiti e dei Lavori
L’installazione delle infrastrutture di ricarica deve riguardare le parti comuni del condominio ed essere stata completata nel periodo di riferimento previsto dal bando.
Il condominio deve disporre di una delibera assembleare che autorizza l’esecuzione dei lavori sulle parti comuni (verificando che la delibera non sia stata impugnata).
2. Raccolta della Documentazione Obbligatoria
L’amministratore deve raccogliere e digitalizzare i seguenti documenti prima di avviare la pratica:
Codice fiscale del condominio.
Fatture elettroniche (in formato XML) relative all’acquisto e alla posa in opera dell’infrastruttura.
Estratti conto bancari attestanti i pagamenti effettuati (che devono essere tassativamente tracciabili, es. bonifico SEPA).
Dichiarazione di conformità dell’impianto rilasciata dall’installatore abilitato (secondo il DM 37/08).
Copia della delibera assembleare di approvazione dei lavori.

3. Accesso alla Piattaforma Invitalia
Collegarsi al portale ufficiale di Invitalia dedicato al Bonus Colonnine Domestiche.
Effettuare il login tramite SPID, CIE o CNS del firmatario (l’amministratore pro tempore o un condomino delegato).
Disporre di un indirizzo PEC attivo per le comunicazioni.
4. Compilazione della Domanda online
Selezionare l’opzione per la compilazione in qualità di “Amministratore di Condominio”.
Inserire i dati anagrafici e fiscali del condominio e del firmatario.
Inserire le informazioni e le date relative all’acquisto e all’avvenuta installazione, compilando le sezioni delle spese sostenute.
Indicare l’IBAN del conto corrente intestato al condominio su cui ricevere l’accredito del contributo (fino all’80% delle spese e con un massimale di 8.000 € per i condomini).

5. Generazione, Firma e Invio
Al termine della compilazione, la piattaforma genera un Format di Domanda in formato PDF riepilogativo.
Scaricare il PDF, firmarlo (con firma digitale o firma autografa dopo la stampa) e ricaricarlo nel

21/09/2026

14/09/2026

La vita dell’avvocato in condominio:
tra verbali, diffide e infiltrazioni,
ogni pratica è una causa e una lezione de vita!

14/09/2026

Chi paga il rifacimento del lastrico solare a uso esclusivo? 🏢⚖️

Non è sempre la stessa regola. Impermeabilizzazione e solaio possono seguire criteri di ripartizione diversi — e la differenza può valere migliaia di euro.

Nel carosello trovi:
📌 La regola generale dell’art. 1126 c.c.
📌 Quando si applica il criterio 1/3 – 2/3
📌 Quando invece scatta l’art. 1125 c.c. (50/50)
📌 Il caso della vetustà vs vizio di costruzione

Salva questo post per quando ti servirà davvero 📎

Hai un caso simile in condominio? Scrivimi in DM o contattami ai recapiti in bio.

dirittoimmobiliare art1126 studiolegale condomini amministratoredicondominio

10/09/2026

😱Il condominio può fallire‼️

Non in senso tecnico, perché la legge non prevede una procedura concorsuale, ma in senso economico‑gestionale: quando morosità, debiti, lavori non pagati, contenziosi e cattiva amministrazione portano lo stabile in una condizione di insolvenza di fatto.
E quando il condominio “fallisce”, a pagarne le conseguenze sono i proprietari. Sempre.

Perché è fondamentale sapere se il condominio è in salute? Te lo dico nel prossimo post ❤️

09/09/2026

🏠🇪🇺 OGGI: l’UE presenta l’Affordable Housing Act ↪️stretta sugli affitti brevi nelle città fuori equilibrio
L’Unione Europea ha pubblicato oggi l’Affordable Housing Act, un intervento normativo pensato per riequilibrare i mercati immobiliari nelle aree dove il prezzo delle case supera di oltre 10 volte il reddito medio. In questi contesti, i Comuni potranno introdurre limitazioni automatiche agli affitti brevi, con l’obiettivo di proteggere i residenti e riportare gli immobili verso il mercato residenziale stabile.

Roma rientra pienamente tra le città sotto pressione:

prezzi delle abitazioni e canoni di locazione molto superiori ai redditi medi;

forte espansione degli affitti turistici, con rendimenti mensili anche di 2.400–3.000 euro nelle zone centrali;

riduzione dell’offerta abitativa per lavoratori, famiglie e studenti.

L’Affordable Housing Act introduce:

criteri oggettivi per individuare le aree in emergenza abitativa;

poteri regolatori ai Comuni per limitare o bloccare gli affitti brevi;

misure di protezione dei residenti contro la speculazione;

incentivi al ritorno degli immobili sul mercato a lungo termine.

Il settore sta già reagendo: molti proprietari e gestori stanno valutando il passaggio a contratti transitori o a medio termine, anche alla luce delle nuove regole fiscali previste per il 2026.

09/09/2026

🐝“Nido di vespe: chiarimenti tecnici e giuridici”
Quando un nido di vespe compare in un edificio condominiale, la prima domanda è: chi deve intervenire e sostenere la spesa?
Non sempre si tratta di una parte comune. Se il nido si trova nell’intercapedine di aerazione (vespaio) che serve solo una singola unità, la responsabilità ricade sul proprietario esclusivo.

📘 L’art. 1117 c.c. definisce le parti comuni, ma il vespaio destinato a migliorare solo un’unità non rientra in tale elenco.
📗 L’art. 1134 c.c. esclude il rimborso per interventi autonomi non urgenti.
📙 L’urgenza, infatti, sussiste solo se l’intervento non può essere rimandato.

In sintesi:
👉 il Condominio tutela la sicurezza collettiva,
👉 ma non assume spese non dovute.
👉 ogni intervento unilaterale resta a carico del proprietario.

08/09/2026

Cosa succede se il posto assegnato è troppo lontano dall’ascensore o dal montascale?Non c’è un automatismo immediato, ma si applica il principio dell’accomodazione ragionevole. Significa che il condominio ha l’obbligo di valutare la documentazione medica e la situazione logistica concreta (distanza, barriere, disponibilità di spazi) per trovare una soluzione non discriminatoria che garantisca l’autonomia del condomino, come lo scambio del posto auto con un altro vicino.💡 IL CONSIGLIO DELL’AVVOCATO:Il diritto al posto auto disabili in cortile si costruisce dimostrando l’esigenza reale e l’impatto concreto sulla mobilità quotidiana. Evitate i muri contro muri in assemblea: una richiesta formale scritta all’amministratore, supportata dai giusti verbali sanitari, è il primo passo per ottenere una soluzione legittima e incontestabile.Hai un problema simile nel tuo condominio o l’assemblea si oppone? Raccontamelo nei commenti o scrivimi in DM per una consulenza.

15/07/2026

**”A Ibiza le regole del condominio sono più severe di un buttafuori del Pacha.”** 🏝️

Ti spiego perché.

Stessa legge di tutta la Spagna, ok, Ma mentre a Madrid basta convincere il 60% del palazzo per vietare Airbnb, a Ibiza il legislatore ha tagliato la testa al toro: **negli edifici plurifamiliari gli affitti turistici sono vietati per legge**. Punto.
Non se ne discute in assemblea, non si vota, non si fa terrorismo psicologico nella chat del condominio.

E se pensi di fare il furbo? Le multe partono da 40.000 € e arrivano a superare i 100.000 €. Non una letterina raccomandata come da noi: un salasso che fa passare la voglia di “arrotondare” a chiunque.

Poi certo, si paga: fino a 600 €/mese di spese condominiali. Ma tra piscine a sfioro, vigilanza h24 e giardini che sembrano un resort, almeno sai per cosa stai pagando, non solo per la lampadina delle scale che non funziona mai.

Il bello? Alla fine questa “burocrazia spietata” protegge chi ci vive davvero e fa salire il valore dell’immobile.
A volte una legge scomoda è la cosa migliore che possa capitare al tuo investimento. 🔑

→ 👉

📌 Salva questo post se stai pensando di comprare a Ibiza.