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Gruppo FISM - Consulenti Immobiliari

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Gruppo FISM - Consulenti Immobiliari

Compravendite immobiliari senza sorprese. Siamo preparati alla risoluzione di qualsiasi esigenza leg

03/09/2026

Sai cosa succede quando nessuno compra un immobile all'asta? 🏛️
Il prezzo scende. E si riapre la gara.

Cos'è un'asta deserta:
Quando nessun offerente si presenta o nessuna offerta raggiunge la base d'asta, il giudice dichiara l'asta deserta e ne fissa una nuova con un prezzo ridotto.

Di quanto scende il prezzo:
📉 La riduzione è tipicamente del 20–25% rispetto alla base d'asta precedente
📉 In alcuni casi, dopo più aste deserte consecutive, gli immobili vengono venduti al 40–50% del valore di stima iniziale del tribunale

Perché molti non la colgono:
La maggior parte delle persone monitora solo la prima asta. Quando va deserta, smettono di seguire l'immobile. È esattamente lì che si apre lo spazio per chi conosce il meccanismo.

📌 L'unica attenzione: verificare perché l'asta è andata deserta. A volte è un segnale che qualcosa non va. Altre volte è semplicemente mancanza di informazione da parte del mercato.

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Esiste. E ha una chiave che gira bene, una luce che entra come ti aspettavi e un silenzio che ti mette a tuo agio. 📩 inf...

01/09/2026

Esiste. E ha una chiave che gira bene, una luce che entra come ti aspettavi e un silenzio che ti mette a tuo agio.

📩 [email protected] | ☎️ 06 86922659

28/08/2026

Hai ricevuto l'approvazione del mutuo. Pensi che sia fatta. Ma manca ancora un pezzo. 🏦

Ecco cosa succede tra il "sì" della banca e le chiavi in mano.

1️⃣ Delibera del mutuo: la banca approva ufficialmente il finanziamento. Questo non è ancora il contratto di mutuo, è l'impegno della banca a concedertelo.

2️⃣ Perizia bancaria sull'immobile: la banca invia un perito indipendente a valutare l'immobile.

3️⃣ Istruttoria e documentazione: la banca raccoglie tutti i documenti: planimetrie, visure, APE, atti di provenienza, documenti anagrafici.

4️⃣ Polizza obbligatoria: prima del rogito devi stipulare la polizza incendio e scoppio sull’immobile, è obbligatoria per legge.

5️⃣ Rogito e contestuale erogazione: il giorno del rogito firmi sia il contratto di compravendita che il contratto di mutuo. La banca eroga il capitale direttamente al venditore tramite assegno circolare o bonifico.

Quanto dura tutto il processo:
⏱️ Dalla delibera al rogito: mediamente 4–8 settimane

Stai comprando casa con mutuo e hai bisogno di orientarti? 👇
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25/08/2026

Nell'era in cui firmiamo tutto online, molti si chiedono: si può comprare casa senza andare dal notaio? 💻

La risposta è no, ma il digitale ha già cambiato molto. Ecco cosa puoi fare e cosa no.

Cosa NON è ancora possibile:
❌ Il rogito immobiliare a distanza in videoconferenza rimane nel 2026 una prospettiva non percorribile in Italia. La legge richiede la presenza fisica simultanea delle parti davanti al notaio per l'identificazione personale, l'indagine della volontà e l'autenticazione della firma.

L'eccezione, se sei all'estero:
Chi non può essere presente in Italia può conferire una procura speciale davanti a un notaio nel proprio Paese di residenza, con apostille ex Convenzione dell'Aja, che autorizza un rappresentante a firmare il rogito in sua vece.

Hai domande sulla procedura di acquisto? Siamo qui. 👇

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20/08/2026

Ereditare un immobile sembra un'opportunità. Spesso, però, diventa un labirinto burocratico. 🏛️

Ecco la sequenza giusta per non fare errori.

1️⃣ La dichiarazione di successione: Va presentata entro 12 mesi dalla data del decesso. È il primo atto formale che ti riconosce come erede. Senza di essa non puoi fare nulla sull'immobile.

2️⃣ La voltura catastale: Dopo la successione, l'immobile va intestato agli eredi al Catasto. Solo a quel punto risulti ufficialmente proprietario.

3️⃣Accordo tra gli eredi: Se gli eredi sono più di uno, l'immobile è in comproprietà. Nessuno può venderlo senza il consenso degli altri.
Serve un accordo scritto — o, nei casi difficili, una divisione giudiziale.

4️⃣ Prima di vendere, verifica:
✅ Che non ci siano ipoteche o debiti legati all'immobile
✅ La conformità catastale e urbanistica,eventuali abusi bloccano il rogito
✅ Se l'immobile è stato ereditato da meno di 5 anni: potresti dover pagare la plusvalenza sulla vendita

Hai ereditato un immobile e non sai da dove iniziare? Siamo abituati a guidare le famiglie anche nelle situazioni più complesse. 👇

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18/08/2026

C'è un appartamento a Roma con un giardino privato pavimentato, coperto da pergotenda, che si apre direttamente dal soggiorno. 🌿

A Labaro,Colli d'Oro, adiacente al Parco Marta Russo, in una zona tranquilla e residenziale.

Una casa al piano terra che funziona come vuole funzionare: con spazio fuori e silenzio intorno.

Quello che trovi:
🌿 Giardino privato pavimentato con pergotenda
🏡 Piano terra · Ingresso indipendente
🛋️ Soggiorno · Cucina abitabile
🛏️ Camera matrimoniale · Servizio
✅ Ottimo stato manutentivo — pronto da abitare
Per chi vuole un po' di verde senza rinunciare alla città.

📅 Prenota una visita
📩 [email protected] | ☎️ 06 86922659

13/08/2026

Prima di fare un'offerta a un'asta giudiziaria, perizia del tribunale è un documento che devi leggere con attenzione.

È pubblica, gratuita e contiene tutto quello che serve per decidere se quell'immobile vale davvero la pena.

Ecco i 5 punti su cui concentrarsi:
1️⃣ Valore di stima e base d'asta
La perizia indica il valore stimato dal perito del tribunale. La base d'asta parte da quel valore (o da una percentuale ridotta).
2️⃣ Stato di occupazione
Questo dato cambia radicalmente i tempi reali per poter entrare nell'immobile.
3️⃣ Conformità urbanistica e catastale
La perizia segnala eventuali difformità tra lo stato reale dell'immobile e quello registrato.
4️⃣ Stato degli impianti e condizioni generali
Il perito descrive le condizioni dell'immobile.
5️⃣ Spese condominiali e oneri pendenti
Questi costi possono ricadere sull'acquirente. Vanno quantificati prima dell'offerta, non dopo.

📌 La perizia è la tua migliore alleata — se sai come leggerla. È per questo che affianchiamo i clienti anche in questa fase, prima ancora che decidano se fare un'offerta.

Vuoi analizzare una perizia insieme a noi? 👇
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11/08/2026

Piano alto. Vista aperta. Balcone angolare da 30 mq. 🌇

Proponiamo un quadrilocale in una cornice davvero esclusiva.
Edificio signorile con giardino condominiale e servizio di portineria. Il tipo di contesto che si percepisce già dal portone.

Quello che trovi:
📐 Ampia metratura · Piano alto
🌅 Balcone angolare abitabile da 30 mq
🍳 Cucina abitabile · Sala da pranzo/zona studio
🛏️ 2 camere da letto · Doppi servizi
🚗 Posto auto scoperto · Cantina
🚇 A pochi passi dalla metro B Laurentina

Prenota una visita riservata
📩 [email protected] ☎️ 06 86922659

06/08/2026

Ogni porta racconta qualcosa di chi ha vissuto lì.
Ma il capitolo più bello è quello che ancora non è stato scritto. 🏡

Il tuo.

📩 [email protected] | ☎️ 06 86922659 |

04/08/2026

Capalbio ti aspetta. 🌿

All'interno del Residence La Manta, immerso nel verde della Maremma, c'è un villino su due livelli che si vende esattamente come lo vedi: arredato, curato, pronto.

Il mare è a 10 minuti. Il resto del mondo, un po' più lontano.

Quello che trovi:
🏡 Villino a schiera su due livelli
🌳 Giardino privato 200 mq
🍳 Cucina abitabile attrezzata · Salone con camino
🛏️ 3 camere da letto · 3 bagni
🌬️ Aria condizionata in ogni stanza
🚗 2 posti auto scoperti
🏖️ Mare a 10 minuti
Si vende completamente arredato. Entra e vivi.

📅 Prenota una visita riservata
📩 [email protected] ☎️ 06 86922659

Indirizzo

Via Giuseppe Pisanelli 1
Rome
00196

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 20:00
Martedì	09:00 - 20:00
Mercoledì	09:00 - 20:00
Giovedì	09:00 - 20:00
Venerdì	09:00 - 20:00
Sabato	09:00 - 20:00

Sito Web

http://www.gruppofism.it/

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