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Siamo un team di avvocati, commercialisti, architetti, notai ed agenti immobiliari.

Offriamo assistenza consulenza e segreteria tecnica in favore di soggetti privati, di società e di Enti pubblici e supporto a professionisti.

21/09/2024

L’avv. Giulio Stoppa a Bologna interviene a Bologna presso l’Assemblea formativa di Confabitare.

07/06/2024

Quante volte ti sarà stato detto che se affitti un’abitazione ad una società non è possibile optare per l’imposta sostitutiva della cedolare secca?
Questo perché l’Agenzia delle Entrate ha ritenuto, con una sua interpretazione restrittiva della legge, non possibile l’opzione cedolare secca in caso di contratto stipulato con conduttore che sia una società.
Sul punto è però intervenuta la Corte di Cassazione, con la sentenza numero 12395 del 2024, che ha ritenuto errata l’interpretazione dell’Agenzia Entrate.
Ciò perché è errato equiparare il proprietario di casa dal l’inquilino ed
Ciò perché la legge attribuisce esclusivamente al proprietario di casa la possibilità di optare per il regime tributario della cedolare secca, non potendo l’inquilino incidere su tale scelta.

20/03/2024

Per chi ha seguito Fuori dal Coro su Rete 4, si conferma quando denunciato.
Infatti l’art. 3 comma 10 del D.lgs. 124/1998 prevede che il malato ha diritto ad ottenere le prestazioni mediche entro 30 giorni per le visite mediche specialistiche e 60 giorni per gli esami diagnostici.
In caso di superamento di detti termini si ha diritto ad ottenere le stesse prestazioni in strutture private con i costi a carico della dell’Azienda Sanitaria.
Per assistenza alla presentazione dell’istanza non esitate a contattarci.

23/01/2024

𝐂𝐨𝐧𝐯𝐢𝐞𝐧𝐞 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐚𝐬𝐚 🏡𝐜𝐨𝐧 𝐥𝐚 𝐜𝐞𝐝𝐨𝐥𝐚𝐫𝐞 𝐬𝐞𝐜𝐜𝐚?
Oggi cerchiamo di risolvere i dubbi sulle questioni principali.

𝐂𝐇𝐄 𝐂𝐎𝐒’𝐄̀:
È un regime facoltativo che può essere applicato alle persone fisiche che effettuano locazioni in unità immobiliari ad uso abitativo. Pertanto non ‘è possibile infatti usufruire della cedolare secca per i contratti d’affitto ad uso commerciale. Si tratta di un regime opzionale che permette di versare un’imposta sostitutiva (al 10% o al 21% a seconda dei casi in alternativa alla tassazione ordinaria IRPEF).

𝐕𝐀𝐍𝐓𝐀𝐆𝐆𝐈:
Non pagherai L’IRPEF, né l’imposta di bollo, l’imposta di registro e le risoluzioni e proroghe previste solitamente nei contratti di locazione.
Tuttavia NON sostituisce l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione.

𝐀 𝐂𝐇𝐈 𝐂𝐎𝐍𝐕𝐈𝐄𝐍𝐄:
Dato che il canone di locazione non è cumulabile con altri redditi soggetti ad Irpef, la cedolare secca conviene ai proprietari che hanno altri redditi soggetti alla tassazione IRPEF.

𝐐𝐔𝐀𝐍𝐃𝐎 𝐍𝐎𝐍 𝐂𝐎𝐍𝐕𝐈𝐄𝐍𝐄:
Quando si ha un aumento dell’inflazione durante il periodo di validità del contratto e non si hanno altri redditi oltre a quelli dell’affitto di uno o più immobili o nei casi in cui ci siano rilevanti detrazioni IRPEF poiché sull’imposta sostitutiva non possono essere calcolati oneri deducibili e detrazioni.

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10/01/2024

𝐇𝐚𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐛𝐥𝐞𝐦𝐢 𝐜𝐨𝐧 𝐥'𝐢𝐧𝐪𝐮𝐢𝐥𝐢𝐧𝐨 𝐦𝐨𝐫𝐨𝐬𝐨?
Non preoccuparti, STP S.r.l. è qui per aiutarti!

Con ordinanza del 14 febbraio 2023 n. 4616 la Corte di Cassazione, ha ribadito il principio secondo cui l’affittuario che richiede il” termine di grazia” in un giudizio di convalida di sfratto per morosità, manifesta implicitamente una volontà solutoria incompatibile con quella di opporsi alla convalida.

Questo significa che la convalida non dipende più dalla mancata proposizione dell'opposizione, ma dal mancato pagamento entro il termine perentorio stabilito dalla legge.
La Corte ha stabilito che l'appello contro l'ordinanza di convalida di sfratto per morosità è ammissibile solo se il provvedimento è stato emesso in difetto dei presupposti di legge. In caso contrario, l'unico rimedio disponibile è l'opposizione tardiva prevista dall'art. 668 c.p.c.

Pertanto, non è possibile proporre un appello contro un'ordinanza di convalida pronunciata a seguito di mancata sanatoria nel termine della morosità, poiché l'ordinanza è stata emessa correttamente.

Se hai problemi con un inquilino moroso, contattaci e ti aiuteremo a risolvere il tuo problema

𝐋𝐚 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐞̀ 𝐆𝐑𝐀𝐓𝐔𝐈𝐓𝐀
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07/12/2023

Hai ricevuto una cartella di pagamento o un’ingiunzione da parte di Agenzia delle Entrate Riscossione❓

Se ritieni infondato l'addebito, puoi chiedere all'Agenzia delle Entrate l'annullamento in autotutela della cartella di pagamento, oppure fare ricorso alla ⚖ Corte di Giustizia tributaria di primo grado entro 60 giorni dalla notifica della cartella.

✍Se pagando le somme richieste subiresti gravi danni, prima che la Corte si pronunci, una volta presentato ricorso puoi anche richiedere la sospensione dell’efficacia della cartella di pagamento.

📌L’istanza di sospensione o sospensione giudiziale può essere presentata direttamente alla Corte oppure all'ente creditore che ha emesso il ruolo (sospensione amministrativa). In caso di rigetto del ricorso sono dovuti, inoltre, gli interessi maturati durante il periodo di sospensione.

Se ritieni di non dover pagare, è possibile presentare una dichiarazione (sospensione legale) per spiegare i motivi, secondo la legge, per cui non devi pagare le somme richieste.

In tal caso l'Agenzia delle Entrate è tenuta a sospendere le procedure di recupero crediti per effettuare le opportune verifiche. La dichiarazione va presentata entro i 60 giorni dalla notifica della cartella e deve essere giustificata da almeno una delle seguenti circostanze:
👉 prescrizione o decadenza del credito prima della data in cui il ruolo è stato reso esecutivo;
👉 provvedimento di sgravio da parte dell'ente creditore;
👉 sospensione amministrativa o giudiziale;
👉 sentenza che annulla, in tutto o in parte, la richiesta dell'ente creditore;
👉 pagamento saldato prima della formazione del ruolo.

L'ente creditore deve comunicare l'esito dell'esame al debitore entro 220 giorni dalla data di presentazione della dichiarazione, altrimenti le somme iscritte al ruolo verranno annullate di diritto.

⚠️Prima di procedere al pagamento è necessario verificare che i dati riportati nella cartella di pagamento o nell’ingiunzione siano corretti, che il debito sia reale, che non siano decorsi i termini di prescrizione o di decadenza e che gli interessi siano stati calcolati correttamente.

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08/11/2023

𝐓𝐢 𝐞̀ 𝐚𝐫𝐫𝐢𝐯𝐚𝐭𝐨 𝐮𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐭𝐞𝐬𝐭𝐨 𝐞 𝐧𝐨𝐧 𝐬𝐚𝐢 𝐚 𝐜𝐡𝐢 𝐫𝐢𝐯𝐨𝐥𝐠𝐞𝐫𝐭𝐢?
Nessun problema, ci siamo qui noi ad aiutarti.

Lo sapevi che puoi richiedere un’istanza di cancellazione o di annotazione?
Scopri come!

👉Grazie al nostro team di professionisti potrai ottenere la cancellazione per illegittimità o erroneità della levata o nel caso in cui tu abbia già pagato il protesto puoi richiedere l’annotazione nel Registro Informatico dei Protesti per avvenuto pagamento, secondo quanto previsto dalla normativa vigente e dalla presente disciplina.

Vediamo insieme, quando il debitore può richiedere la cancellazione dal Registro Informatico dei Protesti:
✍️Se entro il termine di 12 mesi dalla levata del protesto, il debitore esegue il pagamento della cambiale tratta accettata o del vaglia cambiario, unitamente agli interessi maturati come dovuti ed alle spese per il protesto, per il precetto e per il processo esecutivo eventualmente promosso. Se il pagamento è avvenuto oltre detto termine, il debitore può chiedere l'annotazione nel Registro dell'avvenuto pagamento;
✍️Nel caso di riabilitazione del protestato ai sensi della legge 108/96;
✍️Nel caso di protesto levato illegittimamente o erroneamente.

Rivolgiti a noi, i nostri professionisti ti aiuteranno ad ottenere la cancellazione del protesto

Prenota ora il tuo appuntamento, 𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐞̀ 𝐆𝐑𝐀𝐓𝐔𝐈𝐓𝐀 ☎ 06 3973 4370

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08/03/2023

Lo sai che puoi vendere il tuo immobile pignorato?🏡

✏️Dal 1 marzo è entrata in vigore la riforma della Giustizia cd. Cartabia. Essa interessa soprattutto il processo penale e civile ma contiene anche un’importante novità per tutti coloro che si trovano in difficoltà economica.
Infatti il debitore a cui è stato notificato un pignoramento immobiliare avrà il diritto di poter vendere la propria casa presentando un’istanza al Giudice.

In altre parole quello che già riuscivamo a fare prima andando a ricercare (pietire) l’accordo con il creditore e con chi interessato all’acquisto (la cd. vendita contestuale) da adesso diviene un diritto.

Ecco alcuni vantaggi:
👉vendere al meglio l’immobile per incassarne la differenza,
👉risparmiare sugli alti costi del delegato alla vendita,
👉concordare con l’acquirente la data di consegna, se vivi nell’immobile

Contattaci per sapere come fare👇
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