Avv. Silvia Soldati

05/06/2020

RESPONSABILITA' DEL MEDIATORE IMMOBILIARE PER VIOLAZIONE DEGLI OBBLIGHI INFORMATIVI

Oggi vi rendo partecipi di una vicenda interessante che sto seguendo per conto di una mio cliente

📍IL FATTO: Il mio cliente ha acquistato un immobile grazie all'attività mediatoria di una Agenzia Immobiliare. Nel momento in cui entra in possesso del bene si accorge che l'immobile è pieno di umidità di risalita e muffa. Il tutto è stato precedentemente sapientemente occultato.
Tali vizi sono talmente importati da rendere l'immobile inidoneo al suo utilizzo oltre a diminuirne in modo apprezzabile il valore

🔴 Il venditore è responsabile? Si. Ai sensi dell'art. 1490 c.c. il venditore è tenuto a garantire che la cosa sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore

🔴Il mediatore è responsabile? Si. Ai sensi dell'art. 1759 c.c. il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possano influire sulla conclusione di esso.

Ci viene in aiuto anche la Corte di Cassazione:
⚖️ "Il mediatore immobiliare è responsabile nei confronti del cliente se, CONOSCENDO O POTENDO CONOSCERE, con l'ordinaria diligenza, l'esistenza dei vizi che diminuiscono il valore della cosa venduta non ne informi l'acquirente; tale responsabilità si affianca a quella del venditore e può essere fatta valere dall'acquirente sia chiedendo al mediatore il risarcimento del danno sia rifiutando il pagamento della provvigione." (Cass. 21.02.2017 n. 4415).

➡️Non mi resta che agire per vedere riconosciuto il giusto risarcimento spettante al mio cliente.

04/06/2020

AFFIDAMENTO CONGIUNTO: BASTANO LE VISITE DEL PADRE SOLO NEL WEEK END?

📍 In caso di affidamento congiunto la bigenitorialità è un elemento essenziale che non può subire restrizioni

⚖️La Suprema Corte ha affermato infatti che è nell’interesse superiore del minore garantire il rispetto del “principio di bigenitorialità, da intendersi quale presenza comune dei genitori nella vita del figlio, idonea a garantirgli una stabile consuetudine di vita e salde relazioni affettive con entrambi nel dovere dei primi di cooperare nell’assistenza, educazione ed istruzione" (Cass. sent. n. 9764 del 08.4.2019)

25/05/2020

BIMBO CADE DALLO SCIVOLO: DI CHI E’ LA RESPONSABILITA’?

📍IL FATTO: Un bambino di 9 anni cadeva dallo scivolo presente in un parco pubblico comunale procurandosi una frattura all’omero.

🔵I genitori del bambino ritenevano che il danno si fosse verificato a causa di un difetto della pedana dello scivolo
🔵 Il Comune non provava l’evitabilità del danno e di aver effettuato l’ordinaria manutenzione

⚖️ La Corte di Cassazione con ordinanza n. 7578/2020 si è così pronunciata: "Spetta all'Ente Pubblico dimostrare se, quando si sono svolti i fatti, la cosa in custodia presentasse un'insidia visibile che il danneggiato poteva evitare"

➡️ La responsabilità ricade dunque sul Comune se NON PROVA che il danno era evitabile con l'adozione delle normali cautele idonee ad evitare l'evento.

21/05/2020

Covid-19: Diritto di visita - genitori separati.

"Il magistrato, «allo scopo di limitare il più possibile gli spostamenti tra Comuni» ed evitare i continui spostamenti della minore da una casa all’altra, ha disposto che la figlia dodicenne trascorra quattordici giorni filati con ciascun genitore."

Anche il nostro studio legale, mettendo sempre al centro l'interesse del minore e il diritto alla bigenitorialità, è riuscito ad accordare tale modalità di visita per questo periodo di emergenza sanitaria.

06 MAG 2020 – VERONATribunale di Verona – Decreto del 27.03.2020 – Presidente Dott. Ernesto D’Amico – Giudice estensore dott.ssa Raffaella Marzocca FIGLI NON MATRIMONIALI – RICHIESTE CONTRAPPOSTE DI GESTIONE DELLE MODALITÀ DI VISITA IN PERIODO EMERGENZIALE – GENITORI RESIDENTI IN COMU...