Studio Legale Roberto Rizzo

15/10/2026

Su Immobiliare.it parliamo di condomìnio e :

le agevolazioni contributive previste per le nuove assunzioni dei giovani under 35 riguardano anche i condomìni che, in presenza dei requisiti di legge, ed in quanto datori di lavoro privati, possono sfruttarle per l’assunzione di un nuovo portiere.
https://www.immobiliare.it/news/condominio/amministratore-e-assemblea/condominio-tutte-le-agevolazioni-per-assumere-un-portiere-under-35-583599/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAcGRvZgRzcnRjBmFwcF9pZA8yNzUyNTQ2OTI1OTgyNzkAAR6GfOy_odKOes-EIw6Xj7vWe0rLRwkbk_frtQC8miUBax2ggaYoX9qwcggk7A_aem_-RygZ50CQeNpZQXgIb0QZQ

Le agevolazioni contributive previste per le nuove assunzioni dei giovani possono riguardare anche i condomìni. Il beneficio spetta infatti ai datori di lavoro privati e può quindi applicarsi, in presenza dei requisiti, anche all’assunzione di un nuovo portiere under 35.

14/10/2026

La Consulta (sentenza numero 164 del nove ottobre scorso) ha dichiarato illegittime alcune disposizioni della legge dell’Emilia-Romagna che imponevano obbligatoriamente il cambio di destinazione urbanistica, da residenziale a turistico-ricettiva, per le abitazioni destinate agli affitti brevi.

Il principio è di estrema rilevanza pratica perché, di fatto, implica che alcune strutture extra-alberghiere, come affittacamere e case e appartamenti per vacanze, possono mantenere la destinazione residenziale pur essendo gestite in forma imprenditoriale e destinate all'accoglienza dei turisti.

Le ragioni della decisione della Corte Costituzionale sinteticamente illustrate su Immobiliare.it

https://www.immobiliare.it/news/economia/contratti-e-documenti/affitti-brevi-la-corte-costituzionale-boccia-il-cambio-duso-obbligatorio-583223/

13/10/2026

Un difetto delle parti comuni riferibile al costruttore non esclude la responsabilità del condomìnio, se l'ente di gestione omette gli interventi necessari e il problema continua a provocare danni agli appartamenti dei privati.

In questo caso, infatti, l’illecito ha carattere permanente, con conseguenze importanti anche sulla decorrenza della prescrizione che, di fatto, resta paralizzata fino alla permanenza del disagio per i residenti.

È il principio affermato dalla Corte di cassazione nell’ordinanza numero 26117 del 2 ottobre 2026, che commentiamo sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE.

https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/vizi-costruttivi-fabbricato-condominio-ne-risponde-se-non-interviene-eliminarli-AJ0hL9aB

12/10/2026

Il Consiglio di Stato, nella sentenza numero 4669/2026, ha riconosciuto che, nel giudizio riguardante il diniego di accertamento di conformità per opere realizzate sul lastrico (principio estensibile per analogia alle altre parti comuni), il condomìnio assume la posizione di controinteressato necessario, anche quando il lastrico solare è di proprietà esclusiva.
https://www.immobiliare.it/news/condominio/parti-e-impianti-comuni/sanatoria-edilizia-in-condominio-quando-le-parti-comuni-possono-bloccare-la-regolarizzazione-575457/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAcGRvZgNzcnRjBmFwcF9pZA8yNzUyNTQ2OTI1OTgyNzkAAR7wa9z2Tlv42ZNoYvTInw0WgeVfEv4iKEF2nDJHSECgm6a3LBASVLfjUENe4A_aem_VC_p18aukjLUogm1zWiTBQ

Abuso edilizio in condominio: ecco cosa verificare per la sanatoria quando l’intervento riguarda parti comuni e diritti degli altri condòmini.

09/10/2026

Le semplificazioni introdotte dal Salva Casa per i cambi di destinazione d’uso verticali (o rilevanti, da una categoria funzionale all'altra) riguardano le singole unità immobiliari e non possono essere automaticamente estese alla trasformazione dell’intero edificio.
Consiglio di Stato, Sez. VII, nella sentenza numero 6885 del 14 settembre 2026
Il mio commento per sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE
https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/cambio-d-uso-dell-intero-fabbricato-salva-casa-non-sempre-si-applica-AJyKcWZB

09/10/2026

Il : cosa cambia dal 2028, i soggetti e gli impianti interessati e le valutazioni da effettuare per comprendere se conviene o meno accedere alla misura.
Ne parliamo su Immobiliare.it.
https://www.immobiliare.it/news/economia/utenze-e-bollette/cose-il-conto-energia-come-funziona-e-cosa-cambiera-dal-2028-580859/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAcGRvZgNzcnRjBmFwcF9pZA8yNzUyNTQ2OTI1OTgyNzkAAR6adf6XUkTPgfy1XwZocv2vKyUTgs4jRqSDMeqNt-x3uFA9bTHrYcuCG72yMA_aem_CBJ7iWkjwU7he4YCMa-kqQ

I proprietari e i soggetti responsabili di impianti fotovoltaici sopra i 20 kW incentivati con il Conto Energia potranno rinunciare anticipatamente agli incentivi e procedere al rifacimento integrale dell’impianto.

08/10/2026

Per evitare la demolizione di un fabbricato costruito prima del 1967, non è sufficiente per il destinatario del provvedimento dimostrare genericamente la presenza, in una certa epoca, di una costruzione nell’area interessata.

Occorre, piuttosto, provare la preesistenza del manufatto oggetto dell'accertamento, esattamente nella consistenza planivolumetrica rilevante ai fini edilizi (TAR Campania, Napoli, Sez. III, sentenza 2 settembre 2026, n. 5063).

Il mio commento su Altalex per Wolters Kluwer

https://www.altalex.com/documents/news/2026/10/06/edificio-ante-1967-come-si-dimostra-epoca-realizzazione

07/10/2026

La Corte di giustizia tributaria di secondo grado del Veneto, con la sentenza numero 431/2026, ha ribadito quando la trasformazione di un immobile da residenziale a turistico-ricettivo (precisamente da abitazione a B&B), comporta la perdita dell' agevolazione fiscale del bonus ristrutturazioni.
Un'interessante pronuncia di enorme rilievo pratico, analizzata su Immobiliare.it
https://www.immobiliare.it/news/economia/bonus-casa/il-cambio-duso-da-abitazione-a-bb-fa-perdere-il-bonus-ristrutturazioni-580177/

06/10/2026

In tema di bonus edilizi, anche il credito fiscale acquistato da un cessionario estraneo alla frode può essere sottoposto a sequestro preventivo.

La buona fede di chi lo ha acquisito non è, infatti, sufficiente a impedire la misura quando il credito deriva dall’illecito e la sua libera utilizzazione rischia di aggravare le conseguenze del reato.

È il principio ribadito dalla Corte di cassazione, terza sezione penale, con la sentenza numero 34459 depositata il 25 settembre 2026, on line sull'edizione digitale de Il Sole 24 ORE

https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/bonus-edilizi-sequestrabili-crediti-anche-cessionario-buona-fede-AJzu1UTB

05/10/2026

Dal Salva Casa alle leggi regionali, passando per altezze, distanze, titolo edilizio e agibilità.

Trasformare un sottotetto in uno spazio abitabile è oggi più semplice in alcuni casi, ma non esiste una regola unica valida per tutti gli immobili.

Il mio approfondimento per Immobiliare.it

Dal Salva Casa alle leggi regionali, passando per altezze, distanze, titolo edilizio e agibilità: cosa sapere per rendere abitabile un sottotetto.