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Lo Studio Legale Rizzo, da più di quindici anni, si occupa di condominio, edilizia ed urbanistica

26/05/2026

Non è detto che il chiamato all'eredità, a seguito del decesso del condòmino moroso, debba sempre rispondere dei debiti del suo dante causa nei confronti del condominio.
Un'interessante sentenza del Tribunale di Lagonegro (la numero 430 del 15 maggio ultimo scorso), che commentiamo sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE, approfondisce la questione evidenziando le differenze, rilevanti ai fini dell'esposizione del subentrante verso l'ente di gestione, che sussistono tra la dichiarazione di successione e l'accettazione dell'eredità.
https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/revocato-decreto-ingiuntivo-notificato-chiamato-all-eredita-se-non-c-e-prova-dell-accettazione-AIa4YFDD

20/05/2026

Edilizia sociale: arriva la corsia rapida della SCIA per ristrutturazioni, demolizioni e ricostruzioni.

20/05/2026

La seconda sezione del Tribunale civile di Firenze, con la sentenza numero 2510 del 4 maggio ultimo scorso, ha ribadito che, in materia condominiale, dev’essere considerata nulla (e non annullabile) la delibera licenziata dall’assemblea che approva la transazione con uno dei condòmini, riconoscendo in favore di quest’ultimo una servitù sui beni comuni.
Ne parliamo oggi sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE
https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/nulla-delibera-assunta-maggioranza-che-crea-servitu-carico-condominio-AI1ncv4C

15/05/2026

Con la pubblicazione del decreto del Ministero dell'ambiente e della sicurezza energetica (MASE) del 2 aprile 2026, i condomini sono direttamente interessati dall' impiego di una nuova fonte di energia rinnovabile, alternativa al fotovoltaico: il calore proveniente dalla terra.
Le sonde geotermiche, della cui installazione negli edifici di cui si occupa il testo, sembrano essere destinate ad aprire una nuova frontiera della transizione green.
Resta da verificarne la compatibilità con la disciplina condominiale, con la normativa edilizia ed urbanistica e con i principi che regolano il governo del territorio.
Ne parliamo nell'ultimo numero del sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE.
https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/inizia-nuova-era-le-rinnovabili-disciplinati-impianti-geotermici-servizio-condomini-AITAAExC

14/05/2026

Sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE, la Corte di cassazione (sentenza numero 12742 del 05 maggio u.s.) ci ricorda che la volontà assembleare può limitare i poteri dell'amministratore anche nell'ambito delle sue attribuzioni specifiche, elencate nell'articolo 1130 del codice civile.
Tale vincolo trova applicazione anche rispetto al dovere del mandatario di attivarsi per garantire l'integrità delle parti comuni.
https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/se-l-assemblea-vota-contro-l-amministratore-non-puo-far-rimuovere-sopraelevazione-che-viola-regolamento-AI4rQexC

11/05/2026

I rapporti tra le norme tecniche attuative dei piani regolatori generali e la disciplina introdotta dal Salva Casa sui cambi di destinazione d'uso: la normativa statale prevale su quella locale non adeguata alle disposizioni del decreto legge 69/2024 (TAR Lazio, Roma sentenza 2533/2026).
Un tema complesso ed interessante sul quale, di recente, si è espressa anche la Corte Costituzionale (sentenza 61 del 30 aprile 2026, che ha dichiarato l'incostituzionalità della Legge Regionale Toscana numero 51/2025), affermando, tra l'altro, che alle Regioni non è consentito di differire o paralizzare l' immediata applicabilità dei commi 1 bis, 1 ter ed 1 quater del novellato articolo 23 ter del d.P.R. 380/01.
A mia firma su per

https://www.altalex.com/documents/news/2026/05/06/norme-urbanistiche-locali-non-adeguate-salva-casa-non-impediscono-cambio-destinazione-d-uso

11/05/2026

Il Tar Emilia Romagna, Bologna (sentenza numero 233 del 09 febbraio 2026) ribadisce la validità del cosiddetto "approccio unitario" secondo il quale:
la valutazione dell’abuso edilizio presuppone una visione unitaria delle singole opere realizzate.
In applicazione di tale principio, i singoli interventi edilizi, se determinano modifiche sostanziali di sagoma, volumetria e struttura di un edificio, sono ristrutturazione edilizia “pesante” che richiede il permesso di costruire.
Il mio ultimo contributo su Altalex del gruppo editoriale .
https://www.altalex.com/documents/news/2026/05/08/valutazione-abuso-presuppone-visione-unitaria-singole-opere-realizzate

06/05/2026

Sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE, una recente ordinanza della Cassazione (numero 11337 del 27 aprile 2026), ribadisce le regole che occorre rispettare affinché sia legittimo l’uso più intenso della cosa comune da parte del singolo, ai sensi dell’articolo 1102 del codice civile.
Dev'essere, dunque, rimosso il condizionatore posto da un condòmino sulla facciata comune ad altezza d'uomo, sia perché genera rumori molesti ed immissioni d'aria dai motori che rendono oltremodo disagevole il transito pedonale nelle vicinanze, sia perché la permanenza del manufatto può creare una servitù di stillicidio a causa della condensa e dello scolo dell'acqua.
Irrilevante, in ipotesi simili, l'eventuale autorizzazione assembleare pur preventivamente ottenuta.
https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/il-condizionatore-muro-perimetrale-ad-altezza-d-uomo-va-rimosso-se-genera-immissioni-intollerabili-AIKuFZnC

28/04/2026

Sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE, la Corte di Cassazione (ordinanza numero 10321 del 20 aprile 2026) ribadisce che, in caso di infiltrazioni d'acqua provenienti da parti comuni (nella specie, un lastrico solare), anche il danneggiato deve partecipare alla spesa necessaria per il ripristino, in base al valore della sua quota di (com)proprietà sui beni in comunione.
https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/infiltrazioni-lastrico-solare-condomino-danneggiato-partecipa-spese-il-ripristino-AIKRumdC

24/04/2026

Il , convertito in legge l' 8 aprile ultimo scorso, contiene, tra le altre, due misure particolarmente interessanti:
📌 è stata codificata la possibilità per le persone fisiche (consumatori) di aderire alle ;
📌 è stato modificato il (decreto legislativo n. 190/2024) inserendo in il rifacimento integrale degli impianti esistenti già autorizzati, indipendentemente dalla potenza impiegata.
Il mio approfondimento per il sull'edizione on line de Il Sole 24 ORE .
https://ntpluscondominio.ilsole24ore.com/art/via-libera-decreto-bollette-modifica-tu-rinnovabili-contenimento-costo-dell-energia-AIXfy9bC

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