B&B Studio Legale - Avv.ti Fabio Baldissara & Daniela Benedetto

15/08/2026

17/07/2026

📌 Quali sono le condizioni per far revocare giudizialmente un amministratore di condominio?

⚖️ Una recente decisione del Tribunale di Potenza (n. 805/2026 del 11.3.2026) ha rigettato un ricorso per revoca giudiziale di un amministratore assistito dal nostro studio, offrendo un messaggio molto importante sia per gli amministratori di condominio, sia per coloro che non condividono le modalità di gestione del proprio amministratore.

Il Tribunale ha ricordato, infatti, che la revoca giudiziale è una misura ECCEZIONALE, che richiede la presenza di GRAVI irregolarità, tali da compromettere concretamente il rapporto di fiducia con il condominio e arrecare un reale PREGIUDIZIO per il Condominio.

💡 In particolare, la pronuncia evidenzia alcuni principi molto utili:

✅ Un ritardo nell'approvazione del rendiconto, da solo, non comporta automaticamente la revoca.

✅ Le semplici irregolarità formali non sono sufficienti se non hanno prodotto un danno concreto.

✅ L'amministratore che esegue una delibera assembleare, in linea generale, non può essere ritenuto responsabile solo perché quella delibera viene contestata: il rimedio naturale è l'impugnazione della delibera stessa, non la revoca dell'amministratore.

💬 Ti è mai capitato di ricevere contestazioni sulla tua gestione o di dover affrontare una richiesta di revoca?

Racconta la tua esperienza nei commenti.

📞 Se sei un amministratore di condominio e hai ricevuto una diffida, una richiesta di revoca o sei coinvolto in un procedimento giudiziario valuteremo insieme la strategia più efficace per tutelare la tua posizione.

L'immagine in calce è stata creata con Intelligenza Artificiale

02/07/2026

📌 Lo Studio ha di recente segnato un GOL in materia di EVIZIONE di immobile.

Di cosa si tratta? 🤔

Il classico caso è quello in cui in sede di compravendita il venditore dichiara all'acquirente di aver acquistato per usucapione il bene venduto e dopo l'acquirente scopre che questo, invece, era di proprietà (in tutto o in parte) di un terzo.

Ed è proprio quanto accaduto ad una nostra società cliente.

⚖️ Il Tribunale di Potenza, con la sentenza n. 1680/2026, ha accolto la nostra tesi, secondo cui anche se l'acquirente sottoscrive un accordo transattivo con il vero proprietario oppure è lui stesso ad avviare la causa per chiarire la situazione, non perde il diritto ad essere risarcito dal venditore.

💡In sostanza, ciò che conta è una sola cosa: il venditore ha trasferito un bene che non poteva validamente vendere.

(L'immagine in calce è generata dall'intelligenza artificiale)

25/06/2026

📌 Un caso patrocinato con successo dal nostro studio in materia di Superbonus e decoro architettonico nei condomini, su cui vi abbiamo di recente informato, è stato oggetto di un interessante contributo ✍️sul noto portale Condominioweb.😀

Quando si impugnano delibere che autorizzano lavori straordinari, soprattutto se legati ai bonus edilizi, il giudice deve svolgere un controllo sostanziale sulla sua effettiva legittimità

24/06/2026

Importantissima modifica legislativa da appuntare!!

𝐃𝐨𝐧𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢: 𝐝𝐚𝐥 𝟏𝟖 𝐠𝐢𝐮𝐠𝐧𝐨 𝟐𝟎𝟐𝟔 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚 𝐥𝐨 𝐬𝐜𝐞𝐧𝐚𝐫𝐢𝐨 🏠
𝑆𝑖 𝑐ℎ𝑖𝑢𝑑𝑒 𝑙𝑎 𝑓𝑎𝑠𝑒 𝑡𝑟𝑎𝑛𝑠𝑖𝑡𝑜𝑟𝑖𝑎 𝑑𝑒𝑙𝑙𝑎 𝑟𝑖𝑓𝑜𝑟𝑚𝑎 𝑠𝑢𝑙𝑙𝑎 𝑐𝑖𝑟𝑐𝑜𝑙𝑎𝑧𝑖𝑜𝑛𝑒 𝑑𝑒𝑖 𝑏𝑒𝑛𝑖 𝑑𝑖 𝑝𝑟𝑜𝑣𝑒𝑛𝑖𝑒𝑛𝑧𝑎 𝑑𝑜𝑛𝑎𝑡𝑖𝑣𝑎.

Cosa significa, in concreto?

La donazione non è più automaticamente un “problema” per vendere, acquistare o finanziare un immobile. Il nuovo sistema riduce il rischio restitutorio verso i terzi acquirenti e rafforza la stabilità dei traffici giuridici ⚖️

Per notai, avvocati, banche e operatori immobiliari resta però essenziale verificare:
la data di apertura della successione, le eventuali domande trascritte e la situazione del bene nei registri immobiliari 🔍

Una riforma che cambia il modo di valutare la provenienza donativa e apre una nuova fase per la circolazione immobiliare.

👉 Leggi l’articolo completo per approfondire cosa cambia dal 18 giugno 2026 (link nel primo commento e nelle stories).

23/06/2026

📌 Superbonus e decoro architettonico del fabbricato: un singolo condomino può bloccare i lavori?

Una recente sentenza del Tribunale di Potenza ha affrontato proprio questo tema, con un'importante decisione, in un caso patrocinato con successo dallo studio.

🏢 Il caso

Un condomino aveva impugnato diverse delibere assembleari con cui erano stati approvati lavori di efficientamento energetico mediante Superbonus 110% e Bonus facciate.

Secondo il proprietario, tali opere avrebbero alterato il decoro architettonico dello stabile.

📖 Cosa ha deciso il Tribunale?

Il Tribunale ha rigettato integralmente le richieste del condomino.

Secondo il giudice, il decoro architettonico non può essere valutato soltanto sotto il profilo estetico: occorre verificare se la modifica comporti un concreto deprezzamento economico dell'edificio. Nel caso specifico è stato ritenuto l'esatto contrario, poiché gli interventi di efficientamento energetico hanno aumentato il valore del fabbricato e delle singole unità immobiliari.

Il Tribunale ha inoltre evidenziato che i lavori incentivati dal Superbonus perseguono finalità di interesse generale di riqualificazione energetica che prevalgono su semplici contestazioni estetiche.

💡 Quali conseguenze pratiche per i condomini?

Questa decisione conferma un principio molto importante:

✅ Non ogni modifica estetica dell'edificio comporta automaticamente l'illegittimità dei lavori.

✅ Se gli interventi migliorano l'efficienza energetica e aumentano il valore complessivo dell'immobile, sarà più difficile contestarli con successo.

✅ Chi intende impugnare una delibera dovrà dimostrare un danno concreto e non limitarsi a lamentare un semplice cambiamento dell'aspetto originario dello stabile.

Se vi trovate in una situazione simile il nostro Studio saprà aiutarvi per una consulenza e per valutare la tutela più efficace dei vostri diritti. ⚖️

15/04/2026

Predisposizione dei contratti, di appalto e di incarichi ai tecnici, interlocuzioni con le banche, deliberati assembleari validi!
Amministrare un condominio non è pagare le bollette!!! 🤣😜

Ritardi, problemi, morosità, nuovo amministratore, dubbi, incertezze...nessuno ci credeva più che i lavori sarebbero iniziati, tranne io🤣🤣🤣🤣!!!
Continuiamo ad alzare ponteggi 🦸🏻‍♀️