ONERIZERO

05/03/2026

Dato che era qualche mese che non scrivevo articoli ho deciso di ripartire da un argomento che mi sta molto a cuore: IL PRINCIPIO DI LEGALITA'.

Tale principio pare sia stato soppiantato da un trend molto in voga ultimamente: usare le sentenze invece della legge - per la cronaca NON SONO LA STESSA COSA - così si è "più sicuri" di non sbagliare!

Ma siete davvero certi che sia così?

Se vi va, fatemi sapere quale è il vostro punto di vista.

Nel diritto edilizio la legge viene spesso sostituita dalle sentenze. Ecco perché questo errore genera sanzioni e pratiche sbagliate.

03/03/2026

Questa è una delle ultime iniziative che ho seguito come COORDINATRICE DI PROGETTO e supervisore tecnico-giuridico, per conto della proprietà.
Un Piano Urbanistico Attuativo con contemporaneo insediamento di un Parco Fotovoltaico e la previsione a basso impatto di abitazioni a consumo energetico zero.
Il titolare della XDomus SrL, proprietaria dell'area, lo potete vedere ed ascoltare in questo video qui sotto, in cui presenta per la prima volta il progetto.
Fatemi sapere il vostro pensiero.

https://www.facebook.com/share/r/16uA1pB9kr/?mibextid=wwXIfr

16/10/2025

Il Governo ha avviato il percorso per il NUOVO TESTO UNICO EDILIZIA.

Se volete avere informazioni su:
- a che punto sono
- che cosa conterrà
- che procedimento adotteranno e come funziona

allora vi invito a leggere il mio ultimo articolo.

Fatemi sapere il vostro punto di vista.
Buona lettura da ONERIZERO

La Proposta di Legge Delega del Governo n.2332 “Delega al Governo per l’aggiornamento, il riordino e il coordinamento della disciplina legislativa in materia

06/10/2025

Da poco ho ripreso con la scrittura degli articoli sugli argomenti che ritengo più appetitosi nel settore edilizio-urbanistico.

Stavolta tocca alla DIFFERENZA TRA DISCIPLINA URBANISTICA e DISCIPLINA EDILIZIA: alias "conformità asincrona".
Una differenza da dirimere che, per chi DEVE applicare l'art.36-bis del TU 380/2001, risulta estremamente importante quanto però criptica.

Per fornirvi un utile contributo mi sono affidata anche ad una recentissima sentenza della Cassazione Penale che, come è noto, è un Giudicie molto severo in termini di applicazioni di norme.

Trovate qui di seguito il mio articolo. Fatemi sapere cosa ne pensate:
https://onerizero.it/2025/09/25/disciplina-urbanistica-e-disciplina-edilizia/

Buona lettura da ONERIZERO

Qual è la differenza tra disciplina urbanistica ed edilizia? Analizziamo l’art.36-bis del Salva Casa, i casi di sanatoria semplificata e la sentenza Cassazione n.24980/2025.

03/10/2025

Finalmente una sentenza che entra nel merito del CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO dopo il SALVA CASA.
Il TAR Puglia con la sentenza n.1198 del giugno 2025 ha chiarito alcuni punti fondamentali collegati all'applicazione dell'art.23-ter del TU 380/2001.
Chiaramente l'art.23-ter è molto di più degli, seppur importanti, argomenti affrontati dal Collegio pugliese.
Se volete copia della sentenza contattatemi pure.

Se avete voglia o necessità di approfondire la questione CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO dopo IL SALVA CASA perchè avete problemi con casistiche che lo prevedono, potete iscrivervi al Corso che terrò il 10 ottobre prossimo. Cliccate qui sotto per la partecipazione:

Cambio di destinazione d'uso: analisi del concetto giuridico e tecnico di “destinazione d’uso" e delle varie tipologie, delle modalità di cambiamento e conseguenti implicazioni procedurali alla luce del Decreto "Salva casa"

28/09/2025

Martedì prossimo 30 SETTEMBRE a partire dalle ore 14.30 terrò il CORSO DI FORMAZIONE "𝗟𝗮 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹𝗶𝘇𝘇𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗱𝗲𝗴𝗹𝗶 𝗮𝗯𝘂𝘀𝗶 𝗲𝗱𝗶𝗹𝗶𝘇𝗶 𝗱𝗼𝗽𝗼 𝗶𝗹 𝗗𝗟 𝗦𝗮𝗹𝘃𝗮 𝗖𝗮𝘀𝗮", promosso da Legislazione Tecnica.

Se vi interessa o vi fa piacere parteciparvi, qui di seguito la Locandina con le informazioni per l'iscrizione ed il Programma.

Tutti coloro che vi partecipano posso porre domande sia durante il Corso (sono molto gradite) ma anche successivamente direttamente a ONERIZERO.

Vi aspetto

22/09/2025

Determinazione del Comune di MILANO n.7863 del 18.9.2025 con la quale l'Ente cerca 3 professionisti da incaricare per 1 ANNO, per la cifra di circa 800€ lorde al mese (ovvero 400-450 euro nette) per eseguire "in particolare" (quindi non solo) l'istruttoria di:
- tutti i permessi di costruire convenzionati rilasciati dall’entrata in vigore dell’art. 28-bis del D.P.R. 380/2001 (OVVERO NEL CORSO DEGLI ULTIMI 11 ANNI), al fine di verificare:
- lo stato dell’iter amministrativo;
- la correttezza del procedimento amministrativo, con riferimento in particolare all’organo compe-tente ad assumere gli atti;
- la correttezza della qualificazione edilizia dell’intervento e la coerenza del titolo edilizio;
- la parte economica del titolo rilasciato, con riferimento sia agli oneri di urbanizzazione sia all’even-tuale monetizzazione delle dotazioni territoriali;
- le specifiche tecniche dell’intervento e quelle amministrative contenute nella convenzione.

DI TUTTA EVIDENZA ATTIVITA' COMPLESSE NON SOLO DAL PUNTO DI VISTA TECNICO MA SOPRATTUTTO GIURIDICO visto che viene chiesto di sapere molto bene, tra le molte cose:
- come si conteggiano oneri e sanzioni edilizie
- come si costruiscono i contratti pubblico-privati
- come funziona la Pubblica Amministrazione
non senza contare che il Comune di Milano è da mesi sotto la lente d'ingrandimento della PROCURA della REPUBBLICA e della CORTE dei CONTI.
Sono finiti in manette diversi professionisti ed imprenditori.

Per assumere l'incarico, tra i molti requisiti, DEVI DIMOSTRARE di aver una esperienza di almeno 5 anni nell'istruttoria di pratiche edilizio-urbanistiche.
Quanti professionisti potrebbero avere questa esperienza?

Con l'incarico il professionista assume anche la RESPONSABILITA' PENALE, AMMINISTRATIVA E CONTABILE assumendo le funzioni di "incaricato di pubblico servizio" ai sensi dell'art.358 c.p..

Nota matematica a corredo: il Comune di MIlano ha quasi 20 mila dipendenti.
I dirigenti (non generali) prendono all'anno dai 100 ai 150 mila euro, ovvero al mese quello che darebbero ai 3 professionisti incaricati all'anno.

Vi allego l'AVVISO in modo che possiate valutare se volete aderire.
Se volete dire il vostro pensiero, sono molto curiosa di saperlo.

11/06/2025

Il 19 giugno 2025 terrò, come relatrice, un Corso organizzato in collaborazione con Prospecta Formazione, dove vi spiegherò come si calcolano le sanzioni edilizie, soprattutto adesso dopo l'entrata in vigore del Salva Casa.

Sarà fatto, in particolare, un focus sull'ART.36-BIS del TUE, che è un argomento di sicuro interesse per tutti gli operatori di settore.

Vi aspetto in tanti.

Per iscrizioni questo è il Link: https://www.prospectaformazione.it/corsi/come-eseguire-il-conteggio-delle-sanzioni-edilizie/

07/06/2025

Il 28 marzo 2025 è stato presentato il DDL 2332/2025 che, diversamente da come lascerebbe intendere il titolo, avrebbe lo scopo di intervenire anche in materia urbanistica con, probabilmente, un Testo Unico nazionale anche in questa materia.

Al di là dei buoni propositi contenuti nel testo che si spera conducano (quantomeno) ad un nuovo TU in materia edilizia finalmente leggibile e facilmente applicabile - ma rispetto a quello che c'è posso osare dire "ci vuole poco" - l'ipotesi di inserire anche un TU in materia urbanistica mi lascia leggermente perplessa.
Non fosse altro perchè molte regioni hanno da anni i propri testi unici in questa materia - anche particolarmente virtuosi - con i quali hanno colmato l'enorme vuoto "nazionale" in materia urbanistica spirato con la L.1150/42.

Qui sotto il link al testo del DDL.
Attendo le vostre osservazioni e considerazioni.
chrome-extensio://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://documenti.camera.it/leg19/pdl/pdf/leg.19.pdl.camera.2332.19PDL0136780.pdf

Buona lettura da ONERIZERO

04/06/2025

Ecco come opera la Corte dei Conti laddove rilevino un danno contabile.
Le singole persone ritenute responsabili pagano di "tasca propria" nella proporzione stabilita dalla stessa Corte.
Nella sentenza di condanna vengono conseguentemente individuate una per una con la somma a titolo di danno che debbono versare.

Nel caso di cui all'articolo qui richiamato, si sta parlando di un RINVIO A GIUDIZIO per 21 persone con una richiesta complessiva di danno contabile di ben 13 MILIONI DI EURO!

Buona lettura da ONERIZERO

AVEZZANO – La gestione del Consorzio acquedottistico marsicano (Cam), che gestisce il ciclo idrico in 33 comuni e per 129mila cittadini finisce nel mirino della Procura della Corte dei conti dell’Aquila che ha disposto il rinvio a giudizio di 21 persone, per un presunto danno erariale complessiv...

21/05/2025

La regione VENETO ha pubblicato ieri sul BURV la LR 6/2025, e all'art.22 ha approntato il recepimento:
- dell'art.23-ter del TU 380/2001 in tema di CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO che ha sostituito l'art.42-bis della LR 11/2004
- dell'art.2-bis, comma 1-quater del TU 380/2001 in tema di RECUPERO DEI SOTTOTETTI che ha integrato l'art.2 della LR 51/2019

Qui di seguito il link alla Lr 6/2025 per la sua visione integrale.
https://bur.regione.veneto.it/BurvServices/pubblica/DettaglioLegge.aspx?id=556299

IN ALLEGATO L'ESTRATTO DEI DUE ARTICOLI.

Buona lettura da ONERIZERO

per qualunque chiarimento contattateci attraverso [email protected]