30/07/2022
Bonus prima casa anche se comprata all’asta
Il Bonus prima casa, cioè la tassazione ridotta, si può ottenere anche per immobili acquistati in Asta.
La Cassazione torna sull'argomento e stabilisce a chi spetta, come funziona e i termini per richiedere l’agevolazione ma, soprattutto, solo con richiesta formale da parte dell'aggiudicatario.
Il bonus prima casa consiste in una serie di agevolazioni fiscali per chi acquista un immobile da destinare ad abitazione principale (c.d. Prima casa): anche nel caso di acquisto dell’immobile all’asta, le imposte di registro, ipotecarie e catastali sono ridotte in presenza di determinati requisiti.
Non cambia l'ambito d’azione del bonus: l’immobile acquistato all’asta deve rientrare in specifiche categorie catastali e deve trovarsi nel Comune in cui si ha o si intende trasferire la residenza.
L’acquirente deve tuttavia rispettare dei termini specifici per richiedere l’agevolazione: è quanto stabilito dalla recentissima pronuncia della Cassazione n 23292 del 26 luglio 2022.
Facciamo quindi il punto su chi sono beneficiari, come funziona e i termini per richiedere il bonus prima casa per un immobile comprato all’asta.
𝗕𝗼𝗻𝘂𝘀 𝗽𝗿𝗶𝗺𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮, 𝗰𝗼𝗺𝗲 𝗳𝘂𝗻𝘇𝗶𝗼𝗻𝗮. 𝗟𝗮 𝗿𝗲𝗴𝗼𝗹𝗮 𝗴𝗲𝗻𝗲𝗿𝗮𝗹𝗲
Vediamo prima quali sono le agevolazioni fiscali riconosciute per chi compra casa da un privato. Lo stesso principio si applica per gli immobili acquistati all’asta:
- riduzione dell’imposta di registro dal 9% al 2% (sempre con un valore minimo di 1.000 euro), da calcolare in base al valore catastale dell’immobile (principio prezzo/valore) o al prezzo di aggiudicazione;
- l’imposta ipotecaria dovuta è pari a 50 euro;
- l’imposta catastale dovuta è di 50 euro.
Nel caso di immobile acquistato all’asta entro 12 mesi dalla vendita della prima casa, l’acquirente può beneficiare di un credito d’imposta: dall’imposta da pagare viene sottratta quella già pagata con il precedente acquisto.
𝗔 𝗰𝗵𝗶 𝘀𝗽𝗲𝘁𝘁𝗮 𝗶𝗹 𝗯𝗼𝗻𝘂𝘀 𝗽𝗿𝗶𝗺𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮: 𝗿𝗲𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶
Il bonus prima casa può essere richiesto solo per immobili che 𝗻𝗼𝗻 rientrino nelle categorie catastali A1, A8, A9 (abitazioni di lusso).
Sono invece ammesse le categorie catastali:
A/2 (abitazioni di tipo civile);
A/3 (abitazioni di tipo economico);
A/4 (abitazioni di tipo popolare);
A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare);
A/6 (abitazioni di tipo rurale);
A/7 (abitazioni in villini);
A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).
Inoltre, l’agevolazione spetta all’acquirente in possesso dei seguenti requisiti:
- non essere proprietario di altro immobile adibito ad abitazione nello stesso Comune nel quale richiede le agevolazioni per l’acquisto della prima casa;
- non essere titolare di diritto di uso, usufrutto o abitazione di altro immobile nel Comune;
avere o stabilire entro 18 mesi la residenza nel Comune in cui intende acquistare l’immobile usufruendo del bonus (in alternativa al trasferimento, l’acquirente dovrà dimostrare che la sede di lavoro si trova nel Comune d’acquisto);
- non essere titolare di abitazioni in tutto il territorio nazionale acquistati con agevolazioni. In caso di possesso deve venderle entro 1 anno.
In genere l’applicazione delle agevolazioni fiscali viene fatta dal notaio, in sede di stipula dell’atto d’acquisto ma, nel caso di acquisto in Asta, non abbiamo un notaio.
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