Studio Notarile Notai Luca Di Lorenzo ed Alessandro Zampaglione

27/11/2025

Dopo un lungo iter legislativo, il Parlamento ha approvato, in via definitiva, la riforma del meccanismo di tutela dei legittimari, eliminando la possibilità di agire nei confronti dei terzi acquirenti dal donatario, per la restituzione del bene donato. In tal modo, si semplifica la circolazione dei beni immobili oggetto di donazione, mantenendo comunque la tutela del legittimario. Pertanto, non serviranno più polizze “donazione sicura”, non sarà più necessario risolvere le donazioni o rinunciare ad azioni di restituzione.

23/12/2024

Assegnazione agevolata entro il 30 settembre 2025

La Manovra 2025 riapre la possibilità di assegnare in via agevolata gli immobili ai soci, introdotta dall’art. 1, commi 100-105, della Legge 29 dicembre 2022, n. 197 (Legge di Bilancio 2023).

Infatti i commi da 31 a 36 del DdL Bilancio 2024 (ora all’esame del Senato) ripropongono il regime fiscale temporaneo di “assegnazione agevolata” di beni ai soci.

Più precisamente, le società commerciali che assegnano o cedono beni (immobili o mobili registrati) non strumentali ai soci entro il 30 settembre 2025 versano in due rate un’imposta sostitutiva pari all’8 per cento (ovvero pari al 10,5 per cento se la società non è operativa) sulla differenza tra valore normale e costo fiscalmente riconosciuto dei medesimi beni.

Trasformazione agevolata di s.r.l. in s.s. - Il medesimo regime si applica alle società che hanno per oggetto esclusivo o principale la gestione di beni (immobili o mobili registrati) non strumentali e che si trasformano in società semplici entro il medesimo termine del 30 settembre 2025.

Il costo fiscalmente riconosciuto delle azioni o quote possedute dai soci delle società trasformate deve essere aumentato della differenza assoggettata a imposta sostitutiva.

Nei confronti dei soci assegnatari non opera la presunzione di distribuzione prioritaria dell’utile e delle riserve di utili.

08/12/2021

⛔️ stop imposta proporzionale ⛔️

L’ultima decisione della Cassazione (n. 15910, del 8/6/2021, preceduta da altra ordinanza conforme, la n. 8152 del 23/3/21), sulla tassazione del riconoscimento di debito, con grande soddisfazione, nasce proprio da .
Infatti, la Commissione Tributaria Provinciale partenopea accoglieva il ricorso del contribuente avverso l'avviso di liquidazione, con il quale l'Agenzia delle Entrate liquidava l’imposta di registro proporzionale, nella misura dell'1%, calcolata sull'importo di una ordinanza ingiunzione emessa dal Tribunale di Napoli.
I giudici di primo grado affermavano che l'imposta di registro andasse calcolata in misura fissa, ritenendo superata l’opinione contraria.
La Commissione Tributaria Regionale della Campania, respingendo l'appello dell'Agenzia delle entrate, confermava la sentenza di primo grado, aderendo anch’essa a quel filone interpretativo che ritiene la ricongnizione di debito assoggettabile ad imposta fissa, in quanto atto privo di carattere patrimoniale, essendo in essa unicamente confermata l'esistenza di un pregresso debito. Infatti, il riconoscimento di debito non è autonoma fonte di obbligazioni ed ha natura confessoria, in quanto comporta soltanto l’effetto processuale dell’inversione dell’onere della prova.
Avverso tale decisione, l’AE proponeva ricorso per cassazione, ritenendo violato l’art. 3, prima parte, della Tariffa del d.P.R. n. 131 del 1986, essendo l'atto di riconoscimento del debito, in quanto atto di natura dichiarativa, assoggettabile non ad imposta di registro fissa, ma all'imposta di registro proporzionale dell'1%.
La Corte di Cassazione, quindi, sul presupposto che l’atto di riconoscimento del debito sia inidoneo a produrre una modifica alla sfera patrimoniale delle parti (ovvero uno spostamento di ricchezza, il quale soltanto è oggetto della tassazione in misura proporzionale), in relazione al principio di capacità contributiva, di cui all’art. 53 della Costituzione.

Qui, il link ad un interessante articolo di Federnotizie ⬇️⬇️⬇️⬇️

https://www.federnotizie.it/imposta-fissa-di-registro-per-il-riconoscimento-di-debito/

07/12/2021

Le fiscali, introdotte dal DL Crescita (punti l’articolo 7 del Dl 34/2019, convertito in legge 58/2019), per favorire il recupero del patrimonio edilizio esistente e che consentono di pagare le imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di 200 euro cadauna, in luogo del 9% sul corrispettivo, scadranno il 31 dicembre 2021 e non sembra che verranno rinnovate.

Le condizioni per usufruire delle agevolazioni in esame sono le seguenti:
a) l’acquisto sia effettuato entro il 31 dicembre 2021 da un soggetto imprenditore (individuale o societario) il quale svolga attività di costruzione o di ristrutturazione di edifici;
b) l’acquisto abbia a oggetto un «intero fabbricato» (di qualsiasi natura);
c) il soggetto acquirente, entro 10 anni dall’atto di acquisto, provveda:
- alla demolizione dell’edificio e alla «ricostruzione» di un nuovo edificio oppure all’esecuzione di interventi di manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo o di ristrutturazione edilizia;
- alla vendita (anche frazionata) dell’edificio ricostruito o recuperato, per almeno il 75% del suo volume.
Pertanto, chi è interessato a fruire delle agevolazioni in questione ha ancora pochi giorni per sfruttarle.

05/12/2021

Nuove regole in tema di nomina degli amministratori e liquidatori, nelle società di capitali.

Il D.Lgs. 183/2021 per l'uso di strumenti e processi digitali nel diritto societario prevede nuove regole in tema di nomina di amministratori in Spa e Srl.