Studio Legale Avv. Massimo M. Vialardi

29/07/2018

L'amministratore può trasmettere l'avviso di convocazione dal proprio indirizzo di posta elettronica certificata (PEC) presso l'indirizzo email ordinario?

24/07/2018

Domanda:

Un Condomino lamenta che il vicino cucina utilizzando ingredienti dal forte odore quali aglio, cipolla, fritto che invadono anche il suo appartamento; non solo: per eliminare gli odori di cucina utilizza deodoranti altrettanto intensi, che mescolandosi creano un olezzo irrespirabile.
A tutto ciò si aggiunge l'utilizzo smodato dello sciacquone del water che, confinante con la camera da letto, durante la notte interrompe continuamente il sonno.

Ci sono delle sentenze di merito?

Risposta:

La problematica non investe il condominio, salvo che non vi sia un’espressa disposizione contrattuale del regolamento.

L’articolo 844 del codice civile inerisce alle immissioni di odori e rumori ed il condomino interessato può reperire le sentenze.

22/07/2018

L'Agenzia delle Entrate ha istituito i codici tributo per il versamento con modello F24 delle somme dovute per registrare gli atti giudiziari dal 23 luglio

18/06/2018

CENTRO STUDI NAZIONALE
CASSAZIONE 16 APRILE 2018, Nr. 9262

RIPARAZIONE CANALI DI SCARICO COMUNE A TUTTI
FINO AL PUNTO DI DIRAMAZIONE

La spesa per la riparazione dei canali di scarico dell’edificio in condominio, che, ai sensi dell’art. 1117 n. 3 cod. civ., sono oggetto di proprietà comune fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli, sono a carico di tutti i condomini per la parte relativa alla colonna verticale di scarico ed a carico dei rispettivi proprietari per la parte relativa alle tubazioni che si diramano verso i singoli appartamenti.
Estratto a cura del Centro Studi Nazionale ANACI

27/05/2018

https://www.condominioweb.com/raccolta-differenziata-dei-rifiuti.14855

Il condominio non è obbligato a vigilare sui bidoni e su cosa vi viene conferito all'interno.

21/05/2018

Il condominio non può unilateralmente addebitare spese legali al condomino che sia controparte nel giudizio
Cassazione – Ordinanza 23 – 01 – 2018 nr. 1629

La Cassazione con l’ordinanza di cui all’oggetto ha confermato un principio consolidato che prevede come, in caso di controversia giudiziale tra il condominio ed uno o più condomini vengono a crearsi due opposti centri di interesse a ciascuno dei quali si applica il principio di anticipazione delle proprie spese legali, fatto salva ogni situazione in merito alla soccombenza.
Ne deriva, pertanto, che non è consentito imputare le spese legali relative alla difesa del condominio in capo al condomino che sia controparte, così come una eventuale delibera risulterebbe affetta da nullità.

02/05/2018

BONUS VERDE 2018

Come noto la legge di Bilancio 2018 ha istituito il Bonus verde che offre la possibilità di godere di una detrazione Irpef del 36% sulle spese sostenute fino al 31 dicembre 2018, con un limite massimo di 5.000,00 Euro per unità immobiliare relative ad interventi di sistemazione a verde delle aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze e recinzioni.

Il bonus verde offrirà quindi la possibilità di ristrutturare balconi, cortili e giardini ma la vera convenienza, la si ha soprattutto in condominio, infatti la detrazione di 5.000,00 Euro per unità immobiliare per gli interventi sugli spazi comuni viene ad essere moltiplicata per il numero di unità immobiliari del fabbricato.

Possono godere del bonus verde 2018 privati e condomini che sostengono spese per:

– sistemazione del verde: giardini, terrazzi, balconi anche condominiali;
– recupero del verde di giardini di interesse storico.
– fornitura di piante o arbusti;
– riqualificazione di prati;
– lavori e interventi per la trasformazione di un’area incolta in aiuole e piccoli prati.

Sono esclusi i lavori eseguiti in economia, ovvero quando il privato acquista direttamente i materiali, pertanto occorre rivolgersi ad un professionista che esegua il lavoro e procuri i materiali.

26/03/2018

CORTILE

Cassazione civile Sez. VI - 2, Ord., 14-09-2017, nr. 21337: Le spese per la riparazione del cortile e del viale di accesso che fungano anche da copertura si ripartiscono in base all’articolo 1125 cc.

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Qualora si debba procedere alla riparazione del cortile o viale di accesso all'edificio condominiale, che funga anche da copertura per i locali sotterranei di proprietà esclusiva di un singolo condomino, ai fini della ripartizione delle relative spese non si può ricorrere al criterio previsto dall'art. 1126 c.c. (sul presupposto dell'equiparazione del bene fuori dalla proiezione dell'immobile condominiale, ma al servizio di questo, ad una terrazza a livello), ma si deve, invece, procedere ad un'applicazione analogica dell'art. 1125 c.c., il quale accolla per intero le spese relative alla manutenzione della parte della struttura complessa identificantesi con il pavimento del piano superiore a chi, con l'uso esclusivo della stessa, determina la necessità dell'inerente manutenzione, in tal senso verificandosi un'applicazione particolare del principio generale dettato dall'art. 1123 c.c., comma 2 (così Cass., sez. 6- 2, 16/05/2017, n. 12177; Cass., sez. 2, 19/07/2011, n. 15841; Cass., sez. 2, 05/05/2010, n. 10858; Cass., sez. 2, 14/09/2005, n. 18194).
(estratto a cura dell’Avv. Edoardo Riccio)

25/03/2018

Istruzioni per una corretta convocazione dell'assemblea di condominio mediante pec

14/03/2018

Custodia e responsabilità per i danni cagionati dalla omessa manutenzione dei marciapiedi, i chiarimenti della Cassazione

13/03/2018

Amministratore di condominio e utilizzo voucher

Il Ministero del Lavoro con nota nr. 2468 del 12.2.2018 ha sottolineato come l’attività dall’amministratore di condominio non possa essere retribuita utilizzando i voucher, posto che lo stesso svolge l’incarico in via continuativa ed eterogenea al fine di garantire gli interessi collettivi dei condomini.