Notaio Chiarastella Massari

31/05/2026

Talvolta con un acquisto immobiliare si possono conciliare più interessi.
Vi parlo questa volta di una bella storia familiare.

Una bella signora sposata con due figli aveva da poco perso la mamma; il padre, purtroppo, era rimasto solo nella casa familiare.
In più lei era figlia unica e quindi era sola nel doversi prendere cura del papà.

Così, si era data da fare e finalmente aveva trovato un appartamentino proprio nello stesso stabile in cui lei abitava con la sua famiglia.
Quindi, con grande abilità, aveva congegnato col padre di vendere la casa familiare per acquistare l' appartamentino.
Cosi' lui sarebbe stato vicino alla figlia e ai nipoti e al cognato.

Ma la strategia nell'acquisto ha portato benefici in modo duplice.

L'acquisto dell' appartamentino è stato fatto dal padre solo per il diritto di usufrutto vitalizio e dalla nipote ventenne soltanto per la nuda proprietà.
In questo modo il papà sarebbe vissuto vicino alla figlia, mentre in seguito l'appartamentino sarebbe diventato di piena proprietà della nipote, che avrebbe avuto casa vicino ai suoi genitori.

E questo non avrebbe richiesto un ulteriore atto di trasferimento, ma solo una voltura al catasto alla morte dell'usufruttuario.

Talvolta si possono trovare soluzioni che diano alla persona anziana una vita serena e in condizioni tali da poter godere della compagnia e del sostegno dei propri figli, come in questa bella storia familiare, che mi ha vista redigere l' atto di compravendita di una casa, acquistata dal nonno e dalla sua cara nipotina.

17/05/2026

È bello anche raccontare che in alcune famiglie vi è tanta armonia nell' accordarsi invece che farsi guerra per l' eredità.
Ricordo una mamma anziana e vedova che, con i suoi quattro figli, dono' i suoi beni con riserva di usufrutto e poi, tra loro i fratelli, con un atto di divisione, si assegnarono tra loro i beni.
Eravamo in una casa antica, tutti attorno ad un tavolo, e alla fine della stipula, prendemmo tutti insieme un te' con i pasticcini, tra sorrisi e chiacchiere.
La pace in famiglia è sempre un bene supremo e mi piace quando, con la mia professione, tocco con mano situazioni di affetto e solidarietà familiare.
Mi sento anche io accolta in famiglia, nel respirare questo clima di serenità e di pace.

03/05/2026

Ed è successo proprio ieri di ricevere una telefonata da una coppia di miei clienti per fissare un appuntamento.
Lo scorso anno entrambi con una aria afflitta arrivarono nel mio studio e mi raccontatono con dolore della loro figlia unica che li aveva abbandonati a loro stessi da mesi facendo perdere le sue tracce. E loro, desolati, avevano pensato di cautelarsi facendo testamento.
Ora invece il voler ritornare da me ha come scopo quello di ritirare i loro testamenti olografi in deposito fiduciario presso il mio studio per revocarli.
Sapere che è tornata la pace in famiglia mi riempie il cuore di gioia. Saper perdonare e voltare pagina sono il segreto per superare i contrasti e ricomporre il rapporto genitori-figli quando le scelte di vita e il punti di vista non collimano e allontanano.
È bello allora accogliere questi genitori di nuovo in pace con la loro figlia e dire loro che il testamento è un atto sempre revocabile e che nonostante tutto quello che è successo, si può sempre ricominciare...

12/04/2026

E' molto comune il desiderio di acquistare una casa ancora da costruire, in fase di progettazione, perchè si aspira ad avere un immobile perfettamente efficiente e in ottime condizioni, proprio perchè appena realizzato.
In più attualmente nei nuovi edifici ci sono accorgimenti per ridurre i consumi energetici, ci sono impianti innovativi e soluzioni tecnologiche già strutturati, ci sono sistemi di sicurezza e salvaguardie antisismiche di grande utilità.
Pur tuttavia occorre fare molta attenzione, quando si prendono accordi per acquistare un immobile futuro e definito solo nel progetto.
La legislazione vigente prevede delle cautele per chi vuole intraprendere un acquisto del genere. Solitamente si visiona con l'impresa di costruzione l'appartamento o la villa da costruirsi così come è descritto graficamente dal progettista Architetto o Ingegnere incaricato dall'impresa.
Saranno illustrati gli ambienti nella loro futura suddivisione tra la zona-notte e la zona-giorno, saranno indicati i materiali che verranno impiegati, gli impianti e gli infissi, i pavimenti e le rifiniture.
Tuttavia, tutto ciò resta solo ipotetico se non è poi regolamentato per iscritto.
Pertanto per stabilire come sarà il bene oggetto di acquisto, è opportuno che l'impresa di costruzione e il promissario acquirente redigano tra loro un atto preliminare di vendita, assistiti da un Notaio nella forma di atto pubblico, da registrare e trascrivere nei Registri Immobiliari.
In questo atto le parti tra loro concorderanno oltre al prezzo e al termine entro cui il bene dovrà essere completato e trasferito, anche tutto ciò che occorre per descrivere detto bene: quindi la planimetria ne definirà graficamente la struttura, ma anche sarà bene allegare un disciplinare in cui saranno già definiti dall'impresa costruttrice tutti gli interventi edilizi da realizzare, i materiali da adoperare e gli impianti da installare e tutto quanto altro possa essere utile per definire l'immobile da costruirsi.
Il promissario acquirente in più ha diritto di ricevere dall'impresa di costruzioni una polizza fideiussoria a suo vantaggio, che lo garantisca nel caso di mancata realizzazione del manufatto con la restituzione di quanto ha anticipato a titolo di caparra e di acconto: questa polizza gli verrà consegnata contestualmente alla sottoscrizione del preliminare di vendita
Il Notaio diventa in questo caso garante del rispetto della legge e della tutela del promissario acquirente, potendo articolare le clausole in modo più aderente alla volontà delle parti, onde regolamentare tutto ciò che potrebbe invece costituire un motivo di contrasto tra loro e un domani evolvere in un contenzioso giudiziario.

04/04/2026