Notaio Chiarastella Massari

31/05/2026

Talvolta con un acquisto immobiliare si possono conciliare più interessi.
Vi parlo questa volta di una bella storia familiare.

Una bella signora sposata con due figli aveva da poco perso la mamma; il padre, purtroppo, era rimasto solo nella casa familiare.
In più lei era figlia unica e quindi era sola nel doversi prendere cura del papà.

Così, si era data da fare e finalmente aveva trovato un appartamentino proprio nello stesso stabile in cui lei abitava con la sua famiglia.
Quindi, con grande abilità, aveva congegnato col padre di vendere la casa familiare per acquistare l' appartamentino.
Cosi' lui sarebbe stato vicino alla figlia e ai nipoti e al cognato.

Ma la strategia nell'acquisto ha portato benefici in modo duplice.

L'acquisto dell' appartamentino è stato fatto dal padre solo per il diritto di usufrutto vitalizio e dalla nipote ventenne soltanto per la nuda proprietà.
In questo modo il papà sarebbe vissuto vicino alla figlia, mentre in seguito l'appartamentino sarebbe diventato di piena proprietà della nipote, che avrebbe avuto casa vicino ai suoi genitori.

E questo non avrebbe richiesto un ulteriore atto di trasferimento, ma solo una voltura al catasto alla morte dell'usufruttuario.

Talvolta si possono trovare soluzioni che diano alla persona anziana una vita serena e in condizioni tali da poter godere della compagnia e del sostegno dei propri figli, come in questa bella storia familiare, che mi ha vista redigere l' atto di compravendita di una casa, acquistata dal nonno e dalla sua cara nipotina.

17/05/2026

È bello anche raccontare che in alcune famiglie vi è tanta armonia nell' accordarsi invece che farsi guerra per l' eredità.
Ricordo una mamma anziana e vedova che, con i suoi quattro figli, dono' i suoi beni con riserva di usufrutto e poi, tra loro i fratelli, con un atto di divisione, si assegnarono tra loro i beni.
Eravamo in una casa antica, tutti attorno ad un tavolo, e alla fine della stipula, prendemmo tutti insieme un te' con i pasticcini, tra sorrisi e chiacchiere.
La pace in famiglia è sempre un bene supremo e mi piace quando, con la mia professione, tocco con mano situazioni di affetto e solidarietà familiare.
Mi sento anche io accolta in famiglia, nel respirare questo clima di serenità e di pace.

03/05/2026

Ed è successo proprio ieri di ricevere una telefonata da una coppia di miei clienti per fissare un appuntamento.
Lo scorso anno entrambi con una aria afflitta arrivarono nel mio studio e mi raccontatono con dolore della loro figlia unica che li aveva abbandonati a loro stessi da mesi facendo perdere le sue tracce. E loro, desolati, avevano pensato di cautelarsi facendo testamento.
Ora invece il voler ritornare da me ha come scopo quello di ritirare i loro testamenti olografi in deposito fiduciario presso il mio studio per revocarli.
Sapere che è tornata la pace in famiglia mi riempie il cuore di gioia. Saper perdonare e voltare pagina sono il segreto per superare i contrasti e ricomporre il rapporto genitori-figli quando le scelte di vita e il punti di vista non collimano e allontanano.
È bello allora accogliere questi genitori di nuovo in pace con la loro figlia e dire loro che il testamento è un atto sempre revocabile e che nonostante tutto quello che è successo, si può sempre ricominciare...

12/04/2026

E' molto comune il desiderio di acquistare una casa ancora da costruire, in fase di progettazione, perchè si aspira ad avere un immobile perfettamente efficiente e in ottime condizioni, proprio perchè appena realizzato.
In più attualmente nei nuovi edifici ci sono accorgimenti per ridurre i consumi energetici, ci sono impianti innovativi e soluzioni tecnologiche già strutturati, ci sono sistemi di sicurezza e salvaguardie antisismiche di grande utilità.
Pur tuttavia occorre fare molta attenzione, quando si prendono accordi per acquistare un immobile futuro e definito solo nel progetto.
La legislazione vigente prevede delle cautele per chi vuole intraprendere un acquisto del genere. Solitamente si visiona con l'impresa di costruzione l'appartamento o la villa da costruirsi così come è descritto graficamente dal progettista Architetto o Ingegnere incaricato dall'impresa.
Saranno illustrati gli ambienti nella loro futura suddivisione tra la zona-notte e la zona-giorno, saranno indicati i materiali che verranno impiegati, gli impianti e gli infissi, i pavimenti e le rifiniture.
Tuttavia, tutto ciò resta solo ipotetico se non è poi regolamentato per iscritto.
Pertanto per stabilire come sarà il bene oggetto di acquisto, è opportuno che l'impresa di costruzione e il promissario acquirente redigano tra loro un atto preliminare di vendita, assistiti da un Notaio nella forma di atto pubblico, da registrare e trascrivere nei Registri Immobiliari.
In questo atto le parti tra loro concorderanno oltre al prezzo e al termine entro cui il bene dovrà essere completato e trasferito, anche tutto ciò che occorre per descrivere detto bene: quindi la planimetria ne definirà graficamente la struttura, ma anche sarà bene allegare un disciplinare in cui saranno già definiti dall'impresa costruttrice tutti gli interventi edilizi da realizzare, i materiali da adoperare e gli impianti da installare e tutto quanto altro possa essere utile per definire l'immobile da costruirsi.
Il promissario acquirente in più ha diritto di ricevere dall'impresa di costruzioni una polizza fideiussoria a suo vantaggio, che lo garantisca nel caso di mancata realizzazione del manufatto con la restituzione di quanto ha anticipato a titolo di caparra e di acconto: questa polizza gli verrà consegnata contestualmente alla sottoscrizione del preliminare di vendita
Il Notaio diventa in questo caso garante del rispetto della legge e della tutela del promissario acquirente, potendo articolare le clausole in modo più aderente alla volontà delle parti, onde regolamentare tutto ciò che potrebbe invece costituire un motivo di contrasto tra loro e un domani evolvere in un contenzioso giudiziario.

04/04/2026

22/02/2026

Una biblioteca con tanti scaffali pieni di libri.... questa è stata l'immagine più ricorrente nella mia adolescenza e giovinezza. Fino a che a 32 anni, per fare il Notaio, ho cominciato a studiare le persone, che come libri mi hanno raccontato le loro storie...
La soddisfazione più grande che mi resta è quella che la mia vita si è legata alla vita di ogni persona che ho incontrato e l'anello di congiunzione è stato un piccolo spazio-tempo che abbiamo condiviso e che si è concluso con un atto notarile, un documento che ci legherà per sempre. La vita umana scorre molto rapidamente... grazie al mio lavoro ho fermato dei momenti con tante persone, risolvendo i loro problemi e raggiungendo insieme degli obiettivi.
E questo pensiero mi rende felice e mi fa apprezzare il mio lavoro, nonostante sia diventato sempre più complesso e carico di responsabilità.

15/02/2026

Un tempo per stipulare un mutuo si andava in Banca e il Direttore presenziava alla lettura dell'atto.... Adesso c'e il mutuo unilaterale: la Banca invia una proposta su mutuo firmata digitalmente [che il Notaio converte in formato analogico] e si stipula un atto di accettazione al mutuo e di consenso alla iscrizione di ipoteca da parte del mutuatario, allegandovi la proposta della Banca. Quando il mutuo è stato letto e sottoscritto dal mutuatario e dal Notaio, si invia una attestazione notarile alla Banca di conferma di avvenuta stipula e la Banca dispone l'erogazione della somma mutuata con bonifico istantaneo.

La stipula di mutuo piu' allucinante che ho fatto è stata durante il Covid: era una piccola filiale che fu chiusa al pubblico per stipulare.
Ero al centro in piedi con il fascicolo su un tavolino tondo con maschera Fpp2 e guanti e le parti erano in piedi distanziate in cerchio attorno a me tutti con maschere... Una scena indimenticabile. Non so come ho fatto a mantenere lucidità e fermezza in un contesto cosi' drammatico e anomalo.

08/02/2026

Due fratelli avevano ereditato metà per ciascuno la casa della loro mamma.
Essendo attigua al bivani in cui abitava il fratello, la sorella volle vendergli la sua metà, in modo che questi potesse accorparla alla casa in cui abitava [da lui precedentemente acquistata come prima casa] ampliandola.
È infatti possibile chiedere le agevolazioni prima casa per ampliare la propria abitazione, purché le due unità abitative attigue si fondino in un unico appartamento [con i permessi e i lavori edilizi del caso] e si registrino in Catasto, comunicando l'avvenuta fusione all'Agenzia delle Entrate.

31/01/2026

QUANTO PUO' ESSERE IMPORTANTE UN CONTRATTO DI COMODATO

Può capitare che per ragioni familiari o per amicizia si voglia “prestare” a qualcuno una propria casa per un po' di tempo. Questo uso temporaneo di un immobile ad uso abitativo in modo gratuito si può regolamentare in un contratto, onde evitare che chi riceve questa casa per soggiornarvi per un po', poi di fatto vi si stabilizzi dentro quasi appropriandosene. Stiamo parlando del contratto di “comodato avente ad oggetto un immobile”.

Dare in comodato, significa prestare gratuitamente un bene per un arco di tempo e quindi definendone una durata, oppure finchè il proprietario non richieda la restituzione del bene.

Se il proprietario fa sottoscrivere un contratto di comodato alla persona a cui vuole prestare un suo immobile, naturalmente si tutela, in quanto rende consapevole il beneficiario che l'uso del bene è solo temporaneo ed è a titolo di favore, ossia non comporta il pagamento di un corrispettivo, come invece avviene in caso di locazione.

Chi riceve quindi una casa a titolo di comodato, deve prestare la massima attenzione nell'usare il bene, non deve danneggiarlo, ma deve averne la massima cura, proprio perchè lo ha ricevuto gratuitamente dal proprietario, che lo ha voluto aiutare con questo prestito.

Se non si redige un contratto di comodato, ma l'accordo resta solo verbale tra le parti, il rischio è quello che poi il beneficiario vorrà rimanere anche quando il proprietario vorrà mandarlo via e riprendersi il bene. Quindi in mancanza di un contratto che spieghi che l'accordo tra le parti era solo di far usare l'immobile gratuitamente per un arco di tempo, bisognerà rivolgersi all'Autorità Giudiziaria con una azione possessoria per riprendersi la disponibilità del bene con una causa che sarà anche lunga e costosa.

Quindi non bisogna essere superficiali quando si pensa di dare in prestito a qualcuno un proprio immobile, ma è opportuno sempre ufficializzare l'accordo stipulando anche con scrittura privata un contratto di comodato.

18/01/2026

A poche ore dalla partenza in America, dopo il funerale del padre, era necessario fare qualcosa per sbrigare le pratiche successorie.
Così la sorella in partenza ha firmato una procura delegando il fratello residente in Italia ad operare al posto suo.
La procura è un atto molto utile per chi è distante e non può fare qualcosa in prima persona.
Non bisogna però ridursi all'ultimo minuto per dare incarico al Notaio, perché talvolta diventa impossibile prepararla in pochissimo tempo, perché vanno sempre consultati dei documenti e fatte delle verifiche.
Varie volte ho dovuto dire che non c'era abbastanza tempo per preparare l'atto e per farlo sottoscrivere.
Quindi conviene attivarsi in tempo quando si decide.