La Legge a Portata di Mano

29/05/2022

🗣️ Nel 2019 hai fatto un finanziamento di circa 2 mila euro con Compass, prima rata 15/03/19 ultima rata 12/02/22: in questo frangente non hai pagato 5 rate e ad oggi siccome vorrai comprare prima casa hai avviato un controllo e ovviamente risulti segnalata in Banca d’Italia. Compass ti ha inviato un estratto conto di 1125,32 euro dovuti al 13/05/22, per cui vuoi fare un accordo a saldo e stralcio, ma c’è il rischio del perdurare della segnalazione da “sofferente” a “crediti passati a perdita”.

🏦 ❓ Cosa fare?

1️⃣ tenti il saldo e stralcio e poi attendi 36 mesi per chiedere il mutuo in banca;
2️⃣ lasci tutto invariato finché non risulterai più segnalato in Banca d’Italia;
3️⃣ rinunci all’idea di chiedere un mutuo per acquistare casa.

✅ L’opzione 1️⃣ va considerata con attenzione ed è la più plausibile: l’accordo transattivo a saldo stralcio deve essere sottoscritto pretendendo che il creditore rinunci esplicitamente alla differenza fra l’importo del credito insoddisfatto originario e l’importo corrisposto a saldo stralcio, ai sensi dell’articolo 1236 del Codice civile (rinuncia al residuo). Altrimenti, si rischia di aver regolato, con l’accordo a saldo stralcio, la posizione in sofferenza nella Centrale Rischi della Banca d’Italia, ma di non vederla poi effettivamente cancellata allo scadere dei successivi 36 mesi per il permanere in sofferenza del credito residuo rimasto insoddisfatto.conferma anche nulla è più dovuto. Cosa puoi fare?

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17/05/2022

🗣️ COSA SI INTENDE PER MANCATO AGGIORNAMENTO DELLA SEGNALAZIONE IN CR❓ 😨

❗️Dopo avere redatto un esposto in Banca d’Italia contro l’intermediario, per il mancato aggiornamento della segnalazione presente in CR, ti è stato comunicato che la tua posizione è stata aggiornata, ma a distanza di 2 mesi dal “presunto” aggiornamento non c’è stata alcuna modifica della Centrale Rischi a tuo nome.

❌ Il debito è stato regolato a saldo e stralcio e la quietanza ottenuta dall’intermediario conferma anche nulla è più dovuto. Cosa puoi fare?

🏦 Tuttavia per aggiornamento della posizione significa che l’importo dovuto nella segnalazione censita in CR deve risultare nullo, ma gli altri dati (in sostanza, lo storico) della posizione resteranno visualizzabili per 3 anni a partire dalla data di ultimo aggiornamento.

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12/05/2022

🗣️ Hai un immobile ipotecato dall’AGENZIA DELLA RISCOSSIONE (ex EQUITALIA) e vorresti venderlo in modo tale da saldare i debiti con il Fisco. Cosa puoi fare?

Si può vendere un bene ipotecato❓

❗️Assolutamente si!

❌ Debito iniziale 169.972,71

✅ Estinzione ipoteca pro quota a 55.384,50

⚖️ In questi casi conviene valutare la possibilità di utilizzare la facoltà di cui all'art. 52 comma 2 bis del DPR 603 del 1972 chiedendo all'Agente della Riscossione di far partecipare un suo funzionario all'atto di vendita.

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10/05/2022

🗣️ Sei debitore dell’Agenzia delle entrate-Riscossione di una somma molto alta. Sei, inoltre, comproprietario al 50% di un unico immobile C/6 di modico valore (circa 20 mila euro sul quale l’Agenzia delle entrate-Riscossione ha iscritto ipoteca.

Ti chiedi se può essere messo all’asta anche se non supera i 120 mila euro di valore ed eventualmente dopo quanto tempo dall’iscrizione dell’ipoteca.

📌 Come è noto, l’Agenzia delle Entrate Riscossione (AdER), in base all’articolo 76 (espropriazione immobiliare) comma 1 lettera (a) del DPR 602/1973, non dà corso all’espropriazione se l’unico immobile di proprietà del debitore, con esclusione delle abitazioni di lusso e comunque dei fabbricati classificati nelle categorie catastali A/8 e A/9, è adibito ad uso abitativo e lo stesso vi risiede anagraficamente.

❓ Nei casi diversi da quello appena citato, sempre ex articolo 76 DPR 602/1973, AdER può procedere all’espropriazione immobiliare se l’importo complessivo del credito per cui procede supera centoventimila euro. L’espropriazione può essere avviata se é stata iscritta l’ipoteca e sono decorsi almeno sei mesi dall’iscrizione senza che il debito sia stato estinto.

🚘 Quindi per un box auto, che non sia pertinenze dell’unica casa di proprietà, residenza del debitore inadempiente, l’espropriazione esattoriale può verificarsi solo quando il debito supera i 120 mila euro.

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09/05/2022

🏠 Un’ipoteca sull’usufrutto non significa un’ipoteca sulla casa ossia sulla proprietà. Per cui essa è vincolata alla durata stessa dell’usufrutto (quindi, al massimo alla vita dell’usufruttuario).

⚖️ Secondo alcune sentenze, dalla lettura dell’articolo 77 del Dpr 602/73 si evincerebbe la volontà del legislatore di concedere l’ipoteca esattoriale solo al diritto di proprietà.

📌 Altre invece (la gran parte) hanno ritenuto applicabile all’ordinamento tributario l’articolo 2810 del Codice civile, in forza del quale, come detto, possono essere oggetto di ipoteca anche l’usufrutto, l’enfiteusi ed il diritto di superficie. Ne deriverebbe che, secondo l’orientamento maggioritario, il diritto di usufrutto può essere pignorato non solo per debiti nei confronti di privati (banche, assicurazioni, condominio, affitto, ecc.), ma anche nei confronti del fisco. Insomma, la possibilità di un ricorso e di vittoria è tutt’altro che certa.

25/03/2022

🔴 CARTELLE ESATTORIALI, NUOVA RIAMMISSIONE PER I DECADUTI. CAMBIA ANCORA IL CALENDARIO PER I PAGAMENTI

⚠️ Riammessi alle rate tutti i debitori oltre ai decaduti pre-Covid

📆 Il calendario della riscossione è stato nuovamente rimodulato con rimessione in termini per la pace fiscale

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Il calendario della riscossione è stato nuovamente rimodulato, a distanza di poco più di due settimane dal precedente (ultimo) intervento con la legge di conversione del Milleproroghe. L’ampia convergenza concessa ha permesso il ripescaggio dei contribuenti decaduti dalle due sanatorie sulle car...

27/02/2022

• Democrazia,
• rispetto delle libertà,
• primato del diritto.

🇺🇦

23/02/2022

🔴 DL MILLEPROROGHE: NUOVA RATEIZZAZIONE CARTELLE ENTRO IL 30 APRILE 2022 PER I DECADUTI

⚠️ La novità è parte delle modifiche inserite in sede di conversione del decreto legge Milleproroghe

❗Rateizzazione delle cartelle entro il 30 aprile 2022 per i decaduti prima del periodo di sospensione

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Quello in arrivo con la conversione del decreto Milleproroghe 2022 è soltanto l’ultimo degli interventi adottati alla luce dell’emergenza Covid. La nuova possibilità di accesso al pagamento a rate delle cartelle esattoriali, senza saldare le somme non versate, riguarderà i decaduti prima dell...

18/02/2022

🔴 COS’È LA SANZIONI PER OMESSA DICHIARAZIONE DEI REDDITI?

📊 Cosa rischia chi non presenta il 730 e comunque la dichiarazione dei redditi: sanzioni amministrative (tributarie) e penali.

❓Quando scatta il reato?

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L’omessa dichiarazione dei redditi costituisce un illecito amministrativo fintantoché non si superano determinate soglie di imposta sottratta allo Stato. In particolare, chi non versa oltre 50mila euro riferito a ciascuna imposta (Irpef, Irap o Iva) per il singolo periodo d’imposta commette rea...

17/02/2022

🔴 AGENZIA DELLE ENTRATE RISCOSSIONE: PUÒ ISCRIVERE IPOTECA SULLA PRIMA CASA?

❓ È legale l’ipoteca dall’Agenzia delle Entrate Riscossione visto che già esiste un pignoramento conto terzi per tutto il debito?

🏦 🤝 Se è possibile una trattativa con la banca, in caso di accordo, cade l’ipoteca dell’AdER?

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L’immobile è prima casa, per soggetto proprietario di unico immobile, su cui grava un’ipoteca della banca (mutuo). Attualmente, Agenzia delle Entrate-Riscossione ha pignorato la pensione del soggetto di cui innanzi e iscritto ipoteca sulla prima casa. È legale l’ipoteca dall’Agenzia delle ...

11/02/2022

🏦 CANCELLAZIONE DALLA CENTRALE RISCHI IN CASO DI SALDO E STRALCIO

❌ Sono segnalato alla Centrale rischi della Banca d’Italia.

⚠️ Sarò cancellato dopo un accordo a saldo e stralcio?

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Sono segnalato alla Centrale rischi della Banca d’Italia. Sarò cancellato dopo un accordo a saldo e stralcio? La Banca d’Italia, con comunicazione del 19 giugno 2020, diramò delle Precisazioni aventi ad oggetto anche le modalità di segnalazione della clientela alle quali gli intermediari part...

24/01/2022

❓🏡COME AVVIENE IL PIGNORAMENTO EQUITALIA SU BENI IMMOBILI?

🏠 Il pignoramento Equitalia degli immobili si realizza mediante trascrizione nel registro immobiliare catastalmente competente

⚠️ Il debitore può vendere personalmente il bene immobile oggetto di pignoramento Equitalia

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Come noto, il pignoramento Equitalia (ora Agenzia delle Entrate-Riscossione) su immobili si realizza mediante vendita all’asta del bene pignorato. Prima di tale momento, però, il pignoramento Equitalia degli immobili si realizza mediante trascrizione nel registro immobiliare catastalmente compete...