13/11/2016
Ciao a tutti!
Scrivo qui per informarvi, cari utenti e amici,
che, finalmente, l'attività di amministratore di condomini non sarà più solo un hobby, ma con la collaborazione al fianco di uno studio di amministrazione, diverrà un vero lavoro!
Ora sono più carico che mai e pronto per calarmi in questa nuova esperienza, nella quale vorrei portare novità ed entusiasmo, dunque chiedo a voi tutti lettori di queste righe di diffondere tale messaggio (di seguito allego la mia UFFICIALE LETTERA DI PRESENTAZIONE) ad amici e conoscenti bisognosi di nuova aria dentro le proprie case e di un amministratore affidabile!
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LETTERA DI PRESENTAZIONE:
Spettabile Condominio
Alla c. a. Egr. Sigg. Consiglieri.
Oggetto: proposta d’Amministrazione Condominiale.
Con riferimento all’oggetto, sono a esporre qualifica professionale relativamente l’amministrazione di stabili, conformemente a quanto previsto dall’art. 1130 del Codice Civile.
Per quanto riguarda la mia attività professionale, ho maturato diverse esperienze in cantiere nell’ambito dei settori impiantistico ed edilizio, oltre ad aver collaborato con un avviato Studio di Amministrazioni Condominiali, sia come dipendente che come libero professionista.
Queste esperienze “sul campo”, mi hanno dato la possibilità di acquisire le conoscenze indispensabili per poter fornire tutti gli elementi necessari ad una buona conduzione dei complessi immobiliari, anche di quelli più compositi.
Sono iscritto all’ANACI di Milano, la maggiore Associazione del settore a livello nazionale, dove frequento regolarmente i corsi di aggiornamento, come richiesto dalla nuova normativa sul Condominio (art. 71 bis – disp. att. c. c., punto g, introdotto dall’art. 25, legge n. 220 – 2012; Decreto 13 agosto 2014, n. 140).
Attualmente collaboro con lo Studio Piccardi Cristina Sas di Milano che da 30 anni si occupa di gestione contabile, oltre ad aver maturato notevole esperienza a contatto con il pubblico e dal 2013 è iscritta all’associazione nazionale amministratori stabili .
Abbiamo unito le nostre rispettive esperienze tecniche ed amministrative per garantire presenza costante ed essere sempre disponibili per risolvere con soddisfazione reciproca le problematiche che dovessero presentarsi
Siamo situati a Milano, in Via A. Grossich, 29. Gli orari di ricevimento in Ufficio (tel.: 328 0680259) sono: dalle 8,30 alle 12,30 e dalle 14,30 alle 17,30, dal lunedì al venerdì. Per gli altri orari è in funzione la segreteria telefonica, il fax e la posta elettronica.
Gestiamo 25 stabili di medie dimensioni nella zona di Milano e provincia per i quali svolgiamo le seguenti mansioni:
• rendicontazione annuale e redazione del relativo riparto;
• stesura del tabulato preventivo e relativo riparto;
• convocazione assemblea ordinaria di condominio ed una eventuale assemblea straordinaria; organizzazione partecipazione alle stesse;
• una riunione annuale con i consiglieri;
• esecuzione delibere assembleari;
• tutela della parti comuni ed eventi volti alla manutenzione e conservazione del patrimonio condominiale;
• visite periodiche nel condominio, a necessità;
• gestione contabilità e tenuta libri contabili;
• gestione archivio storico e documentazione amministrativa;
• gestione incassi rate e registrazione operazione contabili;
• tenuta libri condominiali;
• gestione e controllo del conto corrente bancario;
• esame e stipula dei contratti con i fornitori;
• rappresentanza giuridica del condominio.
La gestione amministrativa è esercitata con programma gestionale (interamente e modernamente in modo meccanizzato e con supporto informatico) ampiamente in grado di far fronte ad ogni esigenza imposta dalla ns. clientela e dalle normative nell’intento di fornire una documentazione chiara ed esauriente a tutti i Sigg. Condomini.
Altresì, si assicura la massima serietà e decisione nei confronti dei condomini morosi, nella tutela di tutto il Condominio e come previsto dal regolamento esistente.
Vi ringrazio per l’attenzione, sono a disposizione per ogni ulteriore approfondimento al riguardo che riterrete opportuno e, mi è gradita l'occasione per porgere cordiali saluti.
Geom. Alberto Caramella
