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Studio Geo Dileo

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Studio Geo Dileo

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24/11/2025

🏡 RECUPERARE UN SEMINTERRATO A MILANO: OPPORTUNITÀ O TRAPPOLA?

Con i prezzi alle stelle, a Milano cresce l’interesse per la trasformazione di magazzini e laboratori seminterrati in abitazioni.

Ma attenzione: la normativa è molto complessa e non basta una ristrutturazione qualunque per ottenere il cambio d’uso.

👉 La Regione Lombardia consente il recupero ad uso abitativo (Legge Regionale 7 del 10 marzo 2017) solo se rispettati parametri precisi, tra cui:
• posizione del locale rispetto al terreno (definizione di seminterrato)
• classe geologica compatibile
• assenza di rischio alluvioni
• altezze minime interne
• illuminazione e visione lontana
• superficie utile ≥ 28 mq
• rispetto delle norme su aeroilluminazione, vespaio, gas radon, impianti, acustica, bonifiche ambientali...

📏 Inoltre, serve una pratica urbanistica dettagliata, con CILA o SCIA, corredata da planimetrie, relazioni tecniche, documentazione fotografica, calcoli energetici, verifica idraulica, e infine anche l’aggiornamento catastale.

💡 In altre parole: trasformare un seminterrato in abitazione è possibile, ma richiede un’analisi di fattibilità tecnica e normativa seria, non improvvisata.
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📩 Hai un seminterrato a Milano o dintorni e vuoi sapere se può diventare un’abitazione vera e propria?

Contattaci per un’analisi di fattibilità completa:
🖋️ scrivici in privato o manda una mail a [email protected]

08/09/2025

Non esiste alcun divieto di vendere case in classe G. La Direttiva Case Green potrebbe essere una straordinaria opportunità per il settore edile - immobiliare, per l’economia e per l’occupazione italiana.

Ma c’è un punto decisivo: lo Stato ha un ruolo fondamentale. Senza incentivi stabili e duraturi, la transizione rischia di restare solo sulla carta. Servono strumenti concreti, calibrati sulle famiglie e capaci di sostenere gli investimenti nel tempo.

Negli ultimi mesi attorno alla Direttiva si è diffuso un clima di paura e disinformazione. C’è chi ha parlato di un presunto “blocco delle vendite” degli immobili meno performanti. Nulla di più falso.

Lo studio “La via italiana alla Direttiva Case Green” della Fondazione Geometri in collaborazione con Centro Studi Sintesi – CGIA di Mestre e Smart Land, lo chiarisce con dati oggettivi: nessun obbligo diretto per i proprietari e una strategia che guarda al futuro senza imposizioni punitive.

Ecco alcuni numeri concreti con orizzonte 2030:

a) grazie ai lavori di efficientamento energetico tra il 2020 e il 2024, l’Italia ha già ridotto i consumi del 9,1% rispetto al target del 16%; resta solo un ulteriore -6,9% da colmare;

b) il piano di ristrutturazione riguarda 3 milioni di abitazioni, circa 505.000 all’anno, con un costo medio di 28.000 € ad intervento;

c) serviranno 84,8 miliardi di investimenti (14 miliardi/anno), con un ritorno economico di 280 miliardi complessivi tra impatto diretto, indiretto e indotto;

d) dal punto di vista ambientale, si prevede un taglio di 4,68 milioni di tonnellate di CO2 l’anno (-9% rispetto al 2020);

e) lato lavoro, verranno attivate 1,3 milioni di unità occupazionali, di cui oltre 830.000 direttamente nelle costruzioni.

Il report fotografa anche le criticità attuali: oltre il 52% delle abitazioni italiane è in classe F o G, il 68% utilizza ancora combustibili fossili e il 9% delle famiglie vive in povertà energetica.

👉 La Direttiva potrebbe essere un’occasione per trasformare debolezze strutturali in opportunità: più efficienza energetica, più valore agli immobili, più lavoro, meno emissioni.

03/08/2025

🏡 Migliora la classe energetica della tua casa e rendi il tuo immobile di nuovo appetibile sul mercato

Le normative sulle case green ci impongono di riqualificare gli immobili che devono essere sempre più efficienti energeticamente.

Ma come alzare la classe energetica di un immobile che non ha mai ricevuto adeguate misure di coibentazione? La risposta è semplice: Insufflaggio delle pareti perimetrali disperdenti.

Cosa significa insufflaggio?

L'insufflaggio è una tecnica che consiste nel riempire le intercapedini dei muri con materiali isolanti come il polistirene espanso in cellule o altri materiali. Questo processo consente di ridurre drasticamente la dispersione termica e migliorare l’efficienza energetica dell’edificio, senza intaccare la superficie interna della casa!

Vantaggi dell'insufflaggio:

• Aumento significativo della classe energetica.
• Risparmio sulle bollette di riscaldamento e raffrescamento.
• Non invasivo e senza perdita di superficie utile.
• Rapido da realizzare (anche in una giornata, senza traslochi!).
• Ecco il metodo perfetto per prepararsi alla Direttiva Europea!

Un altro vantaggio?

Anche quando non è possibile realizzare il cappotto esterno (ad esempio nei condomini), l'insufflaggio resta la soluzione migliore per ridurre le perdite di calore. E ricordate, un immobile con una classe energetica più alta è molto più competitivo sul mercato!
Perché farlo?
• Offri più comfort ai tuoi inquilini o acquirenti.
• Aumenti il valore dell’immobile.

Contattaci per scoprire come possiamo aiutarti a migliorare la classe energetica della tua proprietà e rendere la tua casa più efficiente e più vendibile.

04/03/2024

🏡 Migliora il Valore della Tua Casa

Questo appartamento, originariamente venduto a 165.000 euro, avrebbe potuto ottenere un prezzo significativamente superiore con una ristrutturazione mirata, stimato intorno ai 250.000 euro.

È un chiaro esempio di come una riforma ben pianificata possa tradursi in un notevole plusvalore per la tua proprietà.

📊 Valutazione accurata Prima della Vendita: La Chiave del Successo

Sottolineiamo sempre l'importanza di redigere un progetto migliorativo e stimarne il valore prima di mettere in vendita il tuo immobile da ristrutturare.

🏠 Il Tuo Immobile, la Tua Opportunità

Molte case hanno un potenziale nascosto...Solo con un'analisi oculata è possibile portarle alla luce

24/07/2023

🏢 Frazionare un appartamento può essere una scelta vantaggiosa, ma ci sono alcune cose da considerare per assicurarsi che l'operazione sia possibile e in regola. Ecco 5 punti da tenere a mente se stai pensando di frazionare il tuo immobile:

1️ Superficie netta - ogni comune ha le sue regole, ad esempio a Milano un nuovo appartamento deve avere almeno 28mq di superficie netta, quindi per creare due unità abitative separate, l'immobile dovrà avere almeno 56mq di superficie netta.

2️ Scarichi - per creare un secondo bagno, verifica se l'immobile ha la possibilità di avere un secondo scarico e se ci sono le distanze e lo spessore ideale per l'intercettazione dello scarico.

3️ Serramenti - assicurati che ogni nuova camera rispetti i requisiti minimi di illuminazione e di ventilazione, quindi misura le dimensioni dei serramenti.

4️ Esposizione - non è possibile creare un appartamento mono-esposto a nord, mentre per le altre esposizioni è consentito ma non più grande di 60 metri utili (comune di Milano).

5️ Ingressi - verifica se c'è la possibilità di avere due ingressi dalle parti comuni, o in alternativa verifica la possibilità di creare un disimpegno all'interno dell'unità.

In ogni caso, ricorda di verificare sempre il regolamento di condominio per accertarti che l'operazione sia consentita. 🔍

06/07/2023

Prima bozza progetto per la ristrutturazione di un villino categoria A/7.🏠

IL nostro obiettivo è quello di fornire servizi di alta qualità per la progettazione e la ristrutturazione di edifici, con particolare attenzione ai dettagli e alle esigenze dei nostri clienti.

La ristrutturazione di questo villino richiederà una grande attenzione nella scelta dei materiali, nella progettazione degli spazi e nella realizzazione di un design funzionale ed esteticamente gradevole.

Il nostro team di professionisti ha lavorato a stretto contatto con il cliente per comprendere le sue esigenze e creare una soluzione su misura che soddisfi le sue aspettative. Abbiamo creato una bozza che prevede la riorganizzazione degli spazi interni, la creazione di nuove aree living e la valorizzazione degli spazi esterni.
Se avete bisogno di servizi di progettazione e ristrutturazione, non esitate a contattarci! Saremo lieti di aiutarvi a realizzare i vostri progetti. 💪📐🏢

23/06/2023

La tv sempre centrata davanti al letto, anche se senza ci si diverte di più 🍾😃

30/05/2023

🏠💰🔨💡📈
Non sottovalutare la ristrutturazione del tuo appartamento: potrebbe essere il miglior investimento che tu abbia mai fatto! 🔝

Se hai un appartamento vetusto che necessiterebbe di una riforma, magari pensato, costruito o progettato per un'altra epoca, e ti trovi a dover venderlo, stai capendo che fai fatica a venderlo in questa condizione.

Hai solo proposte da investitori che tendono a rilassarti il prezzo, e tu vorresti qualcosa di più 💰.

Ma non ti preoccupare: c'è una soluzione! 👍

Se hai bisogno di un'analisi, di una stima, o di una consulenza gratuita per capire se e come è possibile rivalutare il tuo immobile, io e il mio team siamo qui per te! 📈

Insomma, la ristrutturazione del tuo appartamento potrebbe essere il miglior investimento 💡. Grazie al nostro supporto, potrai valorizzare il tuo immobile e capitalizzarlo al massimo, senza dover accettare offerte basse da investitori 🔨.

Contattaci oggi stesso a [email protected] per una consulenza gratuita, e scopri come potremmo aiutarti a rivalutare il tuo immobile.

03/05/2023

✔️Abbiamo trasformato uno spazio angusto e poco funzionale in un'abitazione accogliente e moderna.

🔨Abbiamo ampliato la zona giorno, creato due camere da letto, spostato e allargato il bagno per renderlo più funzionale.

🔍Il prima e dopo di questa trasformazione!

16/02/2023

Soggiorno/cucina/Smart-work.

I tempi cambiano velocemente e con essi anche gli usi e costumi , la zona giorno adibita anche come zona di lavoro è sempre più richiesta da un certo acquirente target.
Ecco 18 metri utili sfruttati al massimo del potenziale : la cucina angolare permette di dare spazio al divano con di fronte la tv a muro e al posto del solito mobile da soggiorno c’è una scrivania da lavoro rigorosamente regolabile che ci permette di lavorare anche da in piedi magari mentre camminano su un tapis roulant a velocità bassa , un toccasana per la nostra schiena. Così diventa soggiorno/cucina/Smart-work and fitness d’altronde siamo a Milano Tac!!!

08/02/2023

Lavori in corso : realizzare un bel bagno a mio avviso è una priorità se si vuole valorizzare un appartamento

01/02/2023

La demolizione dei tavolati è spesso indispensabile quando si vuole ridistribuire gli spazi interni per renderli più adatti a un nuovo target, specie se si interviene su vetusti. Maggiore sarà la ma migliore sarà la se il progetto rispetterà le esigenze del tipo di quella determinata e se il sarà idoneo agli standard di .

Indirizzo

Via Savona 75
Milan
20144

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 20:00
Martedì	09:00 - 20:00
Mercoledì	09:00 - 20:00
Giovedì	09:00 - 20:00
Venerdì	09:00 - 20:00
Sabato	09:00 - 20:00

Sito Web

https://www.studiogeometradileo.it/index.htm

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