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01/08/2025

CASE SFITTE: RISCHIO DI CITTÀ CHE INVECCHIANO MALE.
In Italia, migliaia di immobili restano vuoti, inutilizzati.
E intorno a loro, i quartieri si svuotano, perdono vita, sicurezza e valore.
Ma gli amministratori di condominio possono giocare un ruolo strategico nella rigenerazione urbana:
- facilitando il dialogo tra proprietari e investitori,
- promuovendo interventi di recupero,
- rendendo gli immobili più efficienti, abitabili, attrattivi.
TUELWE GROUP lo fa ogni giorno: perché un immobile curato non è solo una proprietà privata.
È parte di una città più viva, più sana, più intelligente.
La rigenerazione urbana inizia dalla porta di casa.

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31/07/2025

AGOSTO: IL CONDOMINIO NON VA IN VACANZA. NEMMENO NOI.

Milano è torrida e nei weekend si svuota.
Ma il colpo di grazia è arrivato con la chiusura delle scuole.
Chi ha una casa al mare o in montagna ha mollato tutto ed è partito.
I mariti fanno i pendolari.
Se entrambi lavorano, sono i nonni a partire con i nipotini.
Ma quando la città rallenta, chi non rallenta è l’amministratore di condominio sentinella.
Che in estate vede il suo lavoro... moltiplicarsi.
🔸 Case chiuse e rubinetti lasciati aperti
🔸 Ritorni improvvisi e chiavi dimenticate
🔸 Pacchi accatastati in portineria
🔸 Colonne di scarico che cedono e bagnano cinque piani
🔸 E parte la missione: “rintraccia il condomino”
E poi ci sono i custodi in ferie. I sostituti. Non sempre all’altezza. Il mestiere è duro: serve presenza, pazienza e tanta tempestività.
Anche gli amministratori andrebbero in ferie, ma noi crediamo che il nostro lavoro non si possa fermare. Neanche ad agosto.
Ci turniamo. L’ufficio resta aperto. Perfettamente operativo.
E i nostri condomini lo sanno e lo apprezzano molto.
BUONE E SERENE VACANZE

30/07/2025

CANTIERI IN CONDOMINIO: QUANDO LA GESTIONE FA LA DIFFERENZA.
Facciate, tetti, cappotti, bonus, superbonus, mini bonus…
I lavori straordinari spaventano. Per i costi, per i disagi, per la burocrazia.
E spesso generano conflitti tra condomini, incomprensioni con imprese, ritardi evitabili.
È qui che l’amministratore fa la differenza.
Non solo come tecnico o contabile, ma come facilitatore.
Cosa significa?
✅ Pianificare e spiegare in modo chiaro.
✅ Coordinare imprese, professionisti e fornitori.
✅ Ascoltare i condomini e offrire soluzioni pratiche.
✅ Tenere insieme la visione e la concretezza, senza perdere la calma.
Perché un cantiere ben gestito non è solo un lavoro eseguito:
è una comunità che funziona anche durante i momenti più delicati.
Noi di TWELVE GROUP ci siamo, perché fa parte del nostro lavoro.
Anche (e soprattutto) quando c’è da sporcarci le mani… con diplomazia.

22/07/2025

ASSICURAZIONE CONDOMINIALE: PROTEZIONE INVISIBILE, VALORE CONCRETO
Incendi, infiltrazioni, danni elettrici, responsabilità civile.
L’assicurazione condominiale non è un “extra”: è una garanzia di tutela per persone, beni e imprevisti.
Un amministratore attento non si limita a stipulare una polizza qualunque.
Valuta le reali esigenze dello stabile, confronta le coperture, analizza franchigie, massimali, esclusioni.
Le coperture essenziali?

✅ Responsabilità civile verso terzi
✅ Danni da acqua condotta
✅ Eventi atmosferici estremi
✅ Infortuni dei dipendenti del condominio
✅ Danni alle parti comuni (ma anche alle unità private, in certe formule)

In un condominio ben amministrato, anche l’assicurazione è uno strumento di tranquillità condivisa.
Noi di Twelve Group selezioniamo con cura compagnie e broker affidabili,
affianchiamo i condomìni nella scelta e nella gestione delle polizze,
e interveniamo con tempestività in caso di sinistro.
Perché un condominio sereno… è anche ben assicurato.
Scopri di più: www.twelvegroup.it

16/07/2025

BALCONI, CORNICIONI, BOMBOLE: CONTROLLI STATICI, COSA DICE LA LEGGE?
Negli ultimi mesi abbiamo letto (e visto) notizie preoccupanti: crolli di balconi, distacchi di cornicioni, esplosioni di bombole.
Eventi drammatici che ci ricordano quanto sia importante tenere sotto controllo la salute dell’edificio in cui viviamo e degli impianti.
Ma quando i controlli statici sono obbligatori?
Non sempre lo sappiamo: non basta la manutenzione ordinaria.
La legge prevede ispezioni più approfondite in caso di:
✅ segni di degrado visibile (crepe, distacchi, infiltrazioni);
✅lavori di ristrutturazione importanti;
✅edifici particolarmente datati o sottoposti a vincoli.
Da ricordare quindi l’obbligatorietà del CIS certificato idoneità statica per gli edifici costruiti piu’ di 50 anni fa
ed assicurarsi il rispetto del regolamento vigente in materia.
Il certificato di idoneità statica infatti, è un documento necessario a dimostrare che le strutture portanti di un edificio rispondono a tutti i requisiti di sicurezza previsti per legge. La normativa di riferimento è rappresentata dalla Legge 47/85 sul condono edilizio, che ha introdotto il Cis, e dal DM 15/05/1985 e DM 20/09/1985.
Come fare?
Il consiglio è chiaro: rivolgersi a tecnici abilitati (ingegneri, architetti, geometri), programmare indagini diagnostiche e, se serve, interventi mirati.
Come amministratori, per noi di TWELVE GROUP è un dovere informare i condomini, proporre controlli preventivi, coordinare gli interventi e tutelare persone e patrimonio.
Una casa sicura è un investimento che non si rimanda.
Ci sono domande? Siamo qui per ascoltare e spiegare su twelvegroup.it

11/07/2025

LA GUERRA DEL CAVOLFIORE IN CONDOMINIO
In condominio ci vado a tutte le ore. È così che, tra un controllo e l’altro, osservo anche le abitudini culinarie dei miei condomini: chi ordina cibo pronto a tarda sera, chi riceve spese online a ripetizione, chi torna dal market h24 con lo zaino da lavoro ancora in spalla.
Non manca chi cucina davvero: in alcuni condomìni l’odore di cavolfiore riempie le scale senza problemi. Ma altrove può scatenare una vera e propria “guerra del cavolfiore”: assemblee infuocate, lettere di protesta, richieste d’intervento all’amministratore.
Perché il condominio è questo: persone diverse, con abitudini diverse. E spesso, purtroppo, anche con un po’ di puzza sotto il naso.
Noi di twelvegroup.it ci siamo, a tutte le ore, anche per questo.

03/07/2025

QUANDO IL CONDOMINO AMA I PICCIONI
Chi amministra condomìni prima o poi si imbatte nei piccioni.
Finché non vengono nutriti, intervenire è semplice: pulizia, bonifica, disinfestazione e allontanamento con professionisti del settore.
Il problema nasce quando c’è il condomino “amico dei piccioni”, che li ama, li nutre, li coccola… e inconsapevolmente trasforma il palazzo in una colonia a rischio.
A quel punto non è più solo una questione di decoro, ma di salute pubblica. E convincere l’appassionato a smettere è quasi impossibile: lo confermano anche le cronache.
Cosa fare allora?
➡️ Coinvolgere l’assemblea condominiale
➡️ Interpellare le autorità sanitarie
➡️ Installare dissuasori e garantire pulizie costanti

Soluzioni che hanno un costo e spesso generano tensione fra chi i piccioni li vorrebbe vedere… volare altrove.
Noi di TWELVE GROUP affrontiamo anche questi casi particolari, con metodo, esperienza e pazienza.
E a voi? È mai capitato un condomino “allevatore di piccioni”? Raccontateci le vostre esperienze su twelvegroup.it

30/06/2025

MOROSITÀ IN CONDOMINIO: CHI NON PAGA È UN PROBLEMA DI TUTTI
In ogni condominio prima o poi succede: qualcuno non paga.
Spesso per difficoltà economiche reali, altre volte per disattenzione o peggio, per strategia.
Chi se ne occupa? L’amministratore.
Ma attenzione: l’amministratore non è un esattore né un giudice. È un professionista che deve far quadrare i conti, tutelare i diritti di tutti e, nei casi più delicati, cercare di risolvere il problema con buon senso e fermezza.
La morosità, infatti, non è solo una questione tra l’amministratore e chi non paga: è un problema che ricade su tutti i condomini, rallenta i lavori, mette in crisi i fornitori e può persino portare a contenziosi legali.
Ecco perché una gestione professionale fa la differenza:
🔹 monitoraggio costante dei pagamenti con software dedicato
° scadenze delle rate di gestione concordate con i condomini
🔹 trasparenza nei bilanci
🔹 comunicazione chiara
🔹 tempestività nelle azioni legali (quando servono)
🔹 massima attenzione alle situazioni personali
In twelvegroup affrontiamo anche questo con metodo, equilibrio e rispetto. Perché la casa è di tutti e va protetta come una comunità.

23/06/2025

AFFITTI BREVI: QUANDO IL BUSINESS ENTRA IN CONDOMINIO.
Negli ultimi anni il boom degli affitti brevi ha trasformato il volto di molti edifici residenziali.
Per chi affitta è un’opportunità economica.
Per chi ci vive tutto l’anno… a volte è una fonte di stress.
Rumori, rotazioni continue di ospiti, sicurezza, gestione delle parti comuni: come si conciliano i diritti dei proprietari con la serenità della convivenza?
Serve equilibrio, conoscenza delle normative e, soprattutto, una gestione condominiale presente e capace di tutelare tutti.
In TWELVE GROUP affrontiamo ogni situazione con regole chiare, mediazione intelligente e un obiettivo su tutti: preservare il valore dell’immobile e la qualità della vita di chi lo abita.

21/06/2025

COME LEGGERE IL RENDICONTO CONDOMINIALE
Capire il RENDICONTO condominiale non dovrebbe essere FACILE solo da un parente di Albert Einstein…
Molti condomini lo ricevono, lo sfogliano, lo chiudono. Troppi numeri, troppe voci, troppi dubbi. Eppure è proprio lì, tra le righe di quel documento che si racconta la vita del condominio: quanto abbiamo speso, quanto dobbiamo ancora pagare, quali lavori sono in programma, se la gestione è stata efficiente oppure no.
Ecco da dove partire:
Entrate e uscite: come in ogni bilancio, si parte da cosa è entrato e cosa è uscito. Fondamentale capire se ci sono disequilibri che rappresentano ulteriori esborsi da parte del condomino.
Spese ordinarie e straordinarie: manutenzione corrente vs. lavori importanti (facciata, tetto, impianti).
Ripartizione tra condomini: chi ha pagato cosa, e secondo quali millesimi.
Fondo cassa: esiste? È in salute? È sufficiente per gestire le emergenze? E’ stato inserito nella nota integrativa?
✅ TWELVE GROUP assiste da anni amministratori e condomini proprio in questo: rendere trasparente ciò che spesso sembra opaco. Perché unrendiconto comprensibile è il primo passo per una convivenza più serena e per una gestione davvero condivisa.
Vuoi capirci di più? Parliamone. Vai sul sito twelvegroup.it
Anche il tuo condominio può diventare un modello di chiarezza e responsabilità.

19/06/2025

IL VERDE CONDOMINIALE E LA CURA DEI DETTAGLI
In Twelve Group ci prendiamo cura delle vostre aree verdi condominiali con la stessa passione e attenzione che riserviamo agli altri aspetti del condominio. Sappiamo quanto sia importante un giardino ben curato per la qualità della vita di chi ci abita. Perché un condominio curato non è solo un posto in cui vivere, ma un posto in cui è bello fermarsi.

12/06/2025

L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO EMPATICO
L’amministratore di condominio empatico ama la tua casa come la ami tu.
Non la vive, ma la gestisce al meglio.
Spesso non ti conosce a fondo, ma conosce le tue esigenze e quelle della tua famiglia.
L’amministratore di condominio empatico è sempre presente e non si nega.
Se hai una perdita in casa, è come se l’avesse anche lui: quindi chiamalo pure anche di domenica, e ti risponderà.
Quando paghi le spese condominiali, sa di che si tratta e ne conosce gli effetti.
Quando trovi le scale del condominio sporche o l’ascensore guasto, conosce già la faccia che fai.
Se credi che sia impossibile, rivolgiti a twelvegroup.it.

Indirizzo

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20149

Sito Web

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