20/06/2023
***THE BIG LONG: la grande scommessa.***
-come un’idea out of the box potrebbe ribaltare la crisi del settore delle costruzioni-
Vi racconterò la mia storia e la mia idea. Sotto trovi i capitoli precedenti.
**Capitolo 6 i prodotti in vendita - o meglio - i prodotti da cui derivano i crediti fiscali oggetto di cessione**
MA IN CONCRETO DI COSA STIAMO PARLANDO? DA QUALI INTERVENTI DERIVANO I BONUS EDILIZI CHE OFFRO IN VENDITA?
“una cosa che ti posso garantire, anche in questo mercato, è che io non chiedo mai ai miei clienti di giudicarmi per i profitti, gli chiedo di giudicarmi le perdite perché ne ho davvero poche” Cit. Jordan (Leonardo DiCaprio) Wolf of Wall Street.
Ironia a parte, non credo interessi a nessuno l’elenco delle pratiche che ho chiuso, a chi e a quale importo ho venduto, in quanti giorni, e quanti dei miei clienti mi hanno ringraziato dopo aver ricevuto i bonifici di accredito.
Acqua passata.
Parliamo degli incarichi che non ho ancora portato a termine.
Cercherò di essere il più preciso possibile, per quanto mi permette il rispetto della privacy e della riservatezza.
Sono tutti interventi edilizi riguardanti immobili situati nel nord Italia, la maggior parte nell’ hinterland nord di Milano.
1) IN VENDITA SUBITO: ECOBONUS 50%, CREDITO RESIDUO CEDIBILE € 2.768,40 PERIODO DAL 2023 AL 2031.
In provincia di Milano, presso un B&B esclusivo in villa con piscina, aperto da marzo 2022, con 17 recensioni e punteggio 9.2 (eccellente) sul sito www.booking.com, per committente privato, beneficiario diretto, BONUS CASA 50% per spesa sostenuta nel 2021, pagamento del saldo a dicembre 2021, per € 6.152,00, per la fornitura e l’installazione di un climatizzatore a p***a di calore AERMEC modello ANL070HP.
Credito residuo cedibile € 2.768,40 in 9 rate di € 307,60 dal 2023 al 2031.
Info e trattative riservate anche in vista di ulteriore cessione derivante dalla programmata realizzazione di un impianto fotovoltaico per l’ulteriore spesa di € 20.000 circa.
Ho visitato il B&B nel febbraio del 2022 e incontrato il proprietario alla firma dell’incarico.
Ho anche scoperto che cos’è un “chiller” o refrigeratore.
È una potente unità esterna, con delle pale da piccolo elicottero, adatta per rinfrescare uno showroom o i locali di una villa di qualche centinaio di metri quadri di superficie.
2) IN VENDITA SUBITO. ECOBONUS 50-65%, 2 PRATICHE, CREDITO RESIDUO CEDIBILE € 5.181 PERIODO DAL 2022 AL 2032.
In provincia di Milano, per interventi di efficienza energetica presso società Srl e abitazione privata dell’amministratore.
Li ho conosciuti per passaparola del fornitore, già mio cliente.
Per quest’ultima società, avevamo intrapreso una prima “campagna test” BONUS CASA 50%, da settembre a ottobre 2021, su 6 pratiche di cessione, tutte andate a buon fine.
Avevo anche preparato un business plan “ECOBONUS 65% cambio caldaia e impianto di climatizzazione (a p***a di calore) entro il 31/12/2021 - privati e business”.
Ovviamente, ho avvisato la società di sospendere l’offerta dal 12 novembre 2022, quando il mercato è andato in blocco dopo il così detto DECRETO ANTIFRODE.
E, ovviamente, il commerciale ha chiuso comunque la vendita e sono stati effettuati i pagamenti e l’installazione, a cavallo fra il 2021 e il 2022.
In seguito, a maggio del 2022, con il cerino acceso in mano, mi sono trovato a spiegare, durante una video call con l’amministratore, beneficiario dei bonus, che nessuna banca comprava più quei crediti e che potevamo fare una prima prova al 66% del valore nominale, ovvero € 3.419, per poi scendere al 60% a fine agosto.
Ed eccomi qui, a disposizione per trattative riservate.
Gli annunci e tutta la documentazione sono disponibili sulla piattaforma https://sibonus.infocamere.it/, serve SPID per accedere, riporto il testo e gli ID per comodità.
a) ***** VENDUTO OTTOBRE 2022 ***** ID: 9574 - 24/05/2022 - Ecobonus - €2.450 - 2023-2031
Disponibilità a trattativa riservata per cessione 10 rate credito totale € 2723 ceduto a € 1797 - 66%. Avvocato per conto di SRL, committente dei lavori eseguiti nel 2021, vende credito derivante da ECOBONUS 65% (sostituzione caldaia a condensazione classe A e impianto climatizzazione a p***a di calore, edilizia libera, codice intervento 07). Effettuata adeguata verifica: cliente, congruità costi, rispetto normativa e requisiti efficienza energetica.
b) **** ANNUNUNCIO DA REINSERIRE A SEGUITO DI MODIFICHE NORMATIVE PIATTAFORMA SIBONUS **** ID: 9581 - 24/05/2022 Ecobonus - €2.458 – 2023-2031 valore € 253,30, 2032 valore € 178,30:
Disponibilità per trattative riservate. Avvocato per conto di privato, committente dei lavori eseguiti nel 2021, pagati nel 2021-2022, vende credito derivante da ECOBONUS 50% (sostituzione caldaia a condensazione classe A e impianto climatizzazione a p***a di calore, edilizia libera, codice intervento 07). Effettuata adeguata verifica: cliente, congruità costi, rispetto normativa e requisiti efficienza energetica.
3) Un caso particolare (di cui vado particolarmente fiero)
Nella mia professione, fra tutte le categorie di clienti che puoi incontrare, sotto l’azzurro e immenso cielo, c’è né una che adoro, più di ogni altra al mondo: l’imprenditore brillante e deciso.
5 luglio 2022.
Io: “Ti puoi scordare l’83% di * del 2021 e quello che ti hanno promesso in filiale di * a marzo 2022, il mio compenso fisso è “x”, il premio di risultato è “y”. Ma con il fisso ci vado sotto, non hai idea di quante ore ci vogliono a controllare i documenti. Realisticamente, se va bene e trovo qualcuno che compra, porto a casa **%, al netto del mio compenso e degli altri costi.
Mi ripeto, se va male perdi il fisso € X.###,00, se va bene torna il *%, puliti € XX,###,00.
Il cliente: “Qual è l’iban?”.
Guardarsi negli occhi, una stretta di mano, un bonifico istantaneamente inserito dall’home banking.
All right, you got a deal. I'm in.
Non contano le condizioni di partenza: la ricchezza, l’estrazione sociale, l’istruzione, la cultura.
Non è importante neanche il settore o l’attività.
Gli imprenditori capaci e brillanti sono una razza rara a cui, purtroppo, non appartengo.
Dal nulla, in pochi anni, producono un utile con il quale potrebbero vivere di rendita, ma non lo fanno, si evolvono per realizzarsi e iniziano nuovi progetti più ambiziosi, a volte all’estero.
Spazzano camini, puliscono e riparano tetti ed installano stufe a pellet.
Avevamo avuto un’accesa discussione telefonica nel febbraio 2021.
A distanza di poche settimane, due ditte avevano effettuato attività di manutenzione sul tetto di uno stabile che amministravo: una era onesta, l’altra in malafede.
Faccio un brutto mestiere e, a volte, devo litigare non sapendo se ho ragione o torto, ma solo per intuire chi è il bugiardo.
Ho interrotto la telefonata, sono tornato a casa, ho tolto il completo, ho preso l’auto, sono andato sul posto, sono salito sul tetto, ho fatto delle foto, sono tornato a casa, l’ho chiamato e mi sono scusato.
Anche lui si è scusato per come aveva reagito, anche se aveva ragione.
Gli imprenditori capaci e brillanti sono anche onesti.
Queste sono le persone per cui ho voglia di lavorare anche ad agosto.
Prima era un fornitore, ora è un Cliente.
Questa è la miglior descrizione che posso fornire della società, nel dar corso al mandato conferitomi, al fine di trovare un acquirente dei 16 crediti (oggi ancora 14 in vendita) derivanti da sconto in fattura, per interventi tipologia bonus ristrutturazione 50%, relativi ad attività di manutenzione straordinaria ovvero alla fornitura e all’installazione di stufe a pellet ed attività edili annesse.
Nel prossimo post i dettagli tecnici ed i link per completare la procedura 100% online con garanzia per il compratore.
P.s. Scritto a fine agosto 2022, revisionato a settembre, pubblicato a giugno 2023.
