Pier Francesco Procèl

Pier Francesco Procèl Diplomato in biotecnologia sanitaria, mi sono avvicinato al mondo dell'immobiliare subito dopo gli studi.

La mia passione e determinazione mi ha portato sin da subito a raggiungere importanti traguardi ed offrire ai miei clienti un servizio eccellente.

Aggiornamento Normativo sugli Affitti Brevi 2024: vediamo assieme gli impatti e e le opportunità per i proprietari immob...
05/12/2023

Aggiornamento Normativo sugli Affitti Brevi 2024: vediamo assieme gli impatti e e le opportunità per i proprietari immobiliari 🏠

Arriva la stretta sugli affitti brevi con nuovi obblighi non solo fiscali, ma anche in materia di sicurezza. 🚨

Cosa cambia dal 2024:
- Cedolare Secca al 26%: Aumento dal secondo immobile affittato in poi.
- Nuovo Codice Identificativo (CIN): Assegnato dal Ministero o su richiesta, per contrastare l'evasione fiscale.
- Dispositivi di Sicurezza Obbligatori: Rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio in ogni unità immobiliare.
- Estintori Normati: Portatili, posizionati in modo accessibile e visibile. Un estintore ogni 200 metri quadrati, con almeno uno per piano.
- Obbligo di Registrazione: Su un sito web nazionale per maggiore trasparenza statistica.

💰Sanzioni per la non conformità:
- Mancanza di CIN: Multa da 800 a 8.000 euro, in base alle dimensioni dell'immobile.
- Non esposizione del CIN: Multa da 500 a 5.000 euro.
- Manca installazione di dispositivi di sicurezza: Multa da 600 a 6.000 euro.

🆕 Il 2024 sarà un banco di prova per queste nuove regole, che mirano a disciplinare il settore degli affitti brevi. Tuttavia, c'è il rischio di penalizzare i piccoli proprietari, favorendo le piattaforme multinazionali e incentivando gli affitti in nero!

Proprietari, affittuari e operatori del settore dovranno valutare attentamente l'impatto economico di questi cambiamenti e adeguarsi per evitare multe salate.😅


🐶 ❤️
27/11/2023

🐶 ❤️

♻🍃 L'indagine presa in studio ha coinvolto duemila famiglie in Italia per esplorare le tendenze negli acquisti per la ca...
16/11/2023

♻🍃 L'indagine presa in studio ha coinvolto duemila famiglie in Italia per esplorare le tendenze negli acquisti per la casa e i cambiamenti avvenuti con la fine del Superbonus:

❗*Vecchi impianti:* Una parte significativa delle abitazioni sembra avere impianti datati. Ad esempio, il forno elettrico e il frigorifero in una casa su quattro hanno più di dieci anni di servizio.

❗ *Elettrodomestici più recenti:* Alcuni elettrodomestici come le lavatrici, le lavastoviglie, le asciugatrici, i piani cottura a induzione e i televisori sono stati installati più recentemente, ma ci sono comunque percentuali significative di impianti più datati.

❗*Tendenza verso la smart home:* C'è una crescente tendenza verso il concetto di smart home, soprattutto in relazione alla sicurezza.

❗*Risparmio energetico:* Il risparmio energetico è un elemento chiave per il 28% delle famiglie, che puntano su nuovi termostati smart e strumenti "intelligenti" di monitoraggio dei consumi.

❗*Efficienza energetica delle abitazioni:* Solo il 12% delle abitazioni è considerato veramente efficiente dal punto di vista energetico. Nel 30% delle case, gli impianti di riscaldamento autonomo e gli infissi isolanti superano i dieci anni di anzianità.

❗*Fattori che frenano l'efficienza energetica:* Secondo l'amministratore delegato di EUMETRA, le intenzioni d'acquisto per l'efficienza energetica sono frenate dal prezzo di accesso, dalla paura che le nuove dotazioni non permettano un effettivo risparmio, dalla diffidenza verso nuove tecnologie, dall'impegno richiesto da alcuni progetti e dalla fine della cessione del credito che impatta sulla barriera economica iniziale, specialmente per le opere di isolamento termico perimetrale (cappotto).

🔜 In sintesi, sebbene ci sia una crescente consapevolezza dell'importanza dell'efficienza energetica e della domotica, ci sono ancora sfide da affrontare, inclusi i costi e le preoccupazioni legate all'adozione di nuove tecnologie!

L’ennesimo rialzo dei tassi d’interesse, l’inflazione e un costo della vita più elevato hanno avuto un impatto negativo ...
02/11/2023

L’ennesimo rialzo dei tassi d’interesse, l’inflazione e un costo della vita più elevato hanno avuto un impatto negativo sul mercato immobiliare. È quindi necessario capire come muoversi!🧐

🔎Entrambe le soluzioni presentano vantaggi e svantaggi. Ma come orientarsi?

L’AFFITTO rappresenta una proposta versatile per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa, magari da trovare nel breve o nel brevissimo periodo.

Non mancano però anche gli svantaggi come:
- il fatto che la locazione non si traduca nella proprietà dell’appartamento;
- canoni d’affitto ormai alle stelle a causa della crescita dei tassi d’interesse.

Ed il MUTUO invece?🏦
Partendo proprio dai fattori positivi:
- La piena proprietà dell’immobile;
- Libertà di ristrutturazione;
- Possibilità di avere una rendita sull'immobile

Tra gli svantaggi, invece, si elencano:
- Ridotta flessibilità, poiché il mutuo è un investimento vincolato nel lungo periodo;
- Obbligo di partecipare alle spese di ristrutturazione, se l’appartamento è inserito in un condominio;
- Piena responsabilità sull’immobile;
- Per poter accendere un mutuo servono dei precisi requisiti, una posizione lavorativa stabile e anche risparmi disponibili.

Trovarsi a scegliere tra mutuo e affitto, così come già spiegato, è tutto fuorché semplice.

In linea generale non esiste una risposta definitiva.🧐
Cerchi nel breve o nel lungo periodo? Hai o non hai disponibilità economiche? Vuoi investire ed avere un immobile di proprietà o non è ancora arrivato il momento di comprare casa?
Ti consiglio di affidarti a un professionista del settore per valutare, in base alla tua situazione, la soluzione più giusta per te 😉

L’ennesimo rialzo dei tassi d’interesse, l’inflazione e un costo della vita più elevato hanno avuto un impatto negativo ...
02/11/2023

L’ennesimo rialzo dei tassi d’interesse, l’inflazione e un costo della vita più elevato hanno avuto un impatto negativo sul mercato immobiliare. È quindi necessario capire come muoversi!🧐

🔎Entrambe le soluzioni presentano vantaggi e svantaggi. Ma come orientarsi?

L’AFFITTO rappresenta una proposta versatile per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa, magari da trovare nel breve o nel brevissimo periodo.

Non mancano però anche gli svantaggi come:
- il fatto che la locazione non si traduca nella proprietà dell’appartamento;
- canoni d’affitto ormai alle stelle a causa della crescita dei tassi d’interesse.

Ed il MUTUO invece?🏦
Partendo proprio dai fattori positivi:
- La piena proprietà dell’immobile;
- Libertà di ristrutturazione;
- Possibilità di avere una rendita sull'immobile

Tra gli svantaggi, invece, si elencano:
- Ridotta flessibilità, poiché il mutuo è un investimento vincolato nel lungo periodo;
- Obbligo di partecipare alle spese di ristrutturazione, se l’appartamento è inserito in un condominio;
- Piena responsabilità sull’immobile;
- Per poter accendere un mutuo servono dei precisi requisiti, una posizione lavorativa stabile e anche risparmi disponibili.

Trovarsi a scegliere tra mutuo e affitto, così come già spiegato, è tutto fuorché semplice.

In linea generale non esiste una risposta definitiva.🧐
Cerchi nel breve o nel lungo periodo? Hai o non hai disponibilità economiche? Vuoi investire ed avere un immobile di proprietà o non è ancora arrivato il momento di comprare casa?
Ti consiglio di affidarti a un professionista del settore per valutare, in base alla tua situazione, la soluzione più giusta per te 😉

Lisboa 🇵🇹
22/10/2023

Lisboa 🇵🇹

Il mercato immobiliare è oggi saturo di agenzie immobiliari.🤯Ecco perché è diventato essenziale distinguersi dai competi...
17/10/2023

Il mercato immobiliare è oggi saturo di agenzie immobiliari.🤯

Ecco perché è diventato essenziale distinguersi dai competitor e soprattutto comunicarlo in modo chiaro alla clientela!

🔎 Ti svelo quindi 4 SEMPLICI STEP da seguire per differenziarti dalla concorrenza:

1. Focalizzati su una nicchia di mercato specializzandoti in quella che ti potrebbe restituire il maggior profitto.
Tale analisi deve essere fatta con criterio, analizzando il mercato e i dati numerici.

2. Impara a comunicare con il target di riferimento, studiando esigenze, bisogni e desideri.
Con l'aiuto dei social pubblica costantemente consigli utili così da esser sempre presente nella mente del cliente.

3. Studia la concorrenza, è utile conoscere i competitor, i loro punti di forza ma soprattutto quelli di debolezza così da offrire un servizio più soddisfacente.

4. Se sei il responsabile di un team investi sul tempo e sulle risorse economiche disponibili seguendo i tuoi collaboratori e fornendo loro gli strumenti ed il supporto necessari per fare bene il loro lavoro.

Segui questi 4 step ed i tuoi potenziali clienti non avranno alcun dubbio nello scegliere te!😉🫵🏼

Indirizzo

Via Bottesini 7
Milan

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 17:00
Martedì 09:00 - 17:00
Mercoledì 09:00 - 17:00
Giovedì 09:00 - 17:00
Venerdì 09:00 - 17:00
Sabato 09:00 - 13:00

Telefono

+393407218201

Sito Web

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