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Studio G.B. di Gabriele Brambilla

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Studio G.B. di Gabriele Brambilla

Amministrazioni condominiali

La Gb immobiliare vanta una consolidata esperienza nel campo dell’amministrazione condominiale, offrendo alla propria clientela un servizio preciso, puntuale e trasparente, risultato di un costante aggiornamento alla rapida evoluzione della materia condominiale. Lo studio si prende cura degli aspetti fiscali, contabili e giuridici della gestione condominiale con particolare attenzione alle singole

esigenze, permettendo inoltre ai Condomini di consultare e monitorare rapidamente la propria situazione condominiale con un solo click, attraverso un innovativo servizio di pubblicazione on-line dei dati essenziali di ciascun condominio. Inoltre, tutti i servizi resi dall’Amministratore Gabriele Brambilla, iscritto all’Associazione A.N.AMMI a seguito del superamento dell’esame di qualifica, sono tutelati da personali polizze di “Responsabilità Civile Professionale” senza costi aggiuntivi per il condominio.

30/10/2024

L'acqua è un bene primario, si ritiene utile riportare la news di LarioRetiHolding in merito all'aggiornamento delle tariffe idriche, nell'ottica di miglioramento del servizio e riduzione degli sprechi.

Dal sito Lario Reti Holding: https://www.larioreti.it/news-consumatore/tariffe-aggiornamenti-2024/ si aggiornano le tariffe idriche, leve fondamentali per investimenti e sostenibilità.

Gli investimenti nel settore idrico in Italia sono più che raddoppiati negli ultimi undici anni, avvicinandosi maggiormente alla media europea. Secondo il quadro che emerge dal Blue Book 2024, uno studio sul servizio idrico integrato promosso da Utilitalia e realizzato dalla Fondazione Utilitatis, e dal Libro Bianco 2024 “Valore Acqua per l’Italia” di The European House-Ambrosetti le bollette italiane, principale fonte di finanziamento, restano tra le più basse dell’UE.

Nel 2023, secondo lo studio, la spesa media annua per una famiglia tipo di tre persone, con un consumo di 150 metri cubi d’acqua, è stata pari a 364 euro. Il calcolo è basato su un campione di 38 milioni di abitanti, rappresentante il 64% della popolazione italiana.

Le tariffe continuano a mantenere un ruolo chiave per garantire risorse adeguate e così rendere resilienti le infrastrutture idriche per fronteggiare i cambiamenti climatici, che influiscono sulla disponibilità di acqua potabile.

Il PNRR sta dando un impulso significativo con stanziamenti aggiuntivi di circa 700 milioni di euro all’anno. Bisogna però considerare che tali fondi si esauriranno nel 2026, mentre il fabbisogno di settore è stimato in almeno 6 miliardi di euro all’anno. Serviranno quindi finanziamenti aggiuntivi tra 1,3 e 2 miliardi di euro, per innalzare l’indice di investimento annuo e raggiungere i 100 euro per abitante, avvicinandosi così alla media di altri Paesi europei di dimensione simile all’Italia. (fonte https://www.utilitatis.org/my-product/blue-book-2024/)

Con un consumo medio di 150 metri cubi, una famiglia lecchese di 3 persone ha speso nel 2023 circa 366€ all’anno, pari a meno di 2 millesimi e mezzo di Euro per litro

Come funziona il nuovo metodo tariffario?

Leggi l'articolo completo sul sito di Lario Reti Holding

10/10/2024

ACCENSIONE IMPIANTI DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATI

Si avvicina la data per l'accensione dei riscaldamenti. La data di accensione dell'impianto di riscaldamento è stabilita a livello nazionale, in base alla zona climatica di appartenenza, salvo diverse disposizioni a livello regionale o comunale.

La regione Lombardia rientra nella zona climatica E, con accensione dal 15 ottobre al 15 aprile, per 14 ore al giorno. Alcuni comuni e capoluoghi hanno emanato apposite ordinanze per consentire l'accensione anticipata degli impianti, stante le particolari condizioni climatiche di questi giorni e il brusco calo di temperatura previsto, definendo anche eventuali riduzioni di orario.

Dove non sono state emesse le apposite ordinanza, l'accensione anticipata degli impianti è consentita da normativa, per un limite massimo giornaliero di 7 ore, in presenza di particolari condizioni climatiche come le attuali, con temperature sotto le medie stagionali come riportato dalla maggior parte dei quotidiani.

Vista la possibilità prevista di accensione anticipata degli impianti, dalla giornata di ieri 9 ottobre, abbiamo quindi provveduto ad autorizzare tutti i manutentori degli impianti da noi amministrati, a provvedere alle accensioni.

27/09/2024

Con la Legge Finanziaria 2024 (art. 1, commi 101 e ss. della legge 30 dicembre 2023, n. 213), è stato introdotto a partire dal 01/01/2025 l'obbligo per le imprese, di stipulare una polizza assicurativa a tutela dei danni causati da calamità naturali ed eventi catastrofali (terremoto, alluvione, innondazione, ecc.).

Attualmente l'obbligo riguarda le sole imprese con sede legale in Italia e iscritte al Registro delle Imprese oppure con sede legale all’estero ma presenti con organizzazione stabile sul territorio nazionale iscritte al Registro Imprese. Sono incluse quindi anche le imprese individuali, le società di persone e le società a responsabilità limitata.

Nello Musumeci, Ministro per la Protezione Civile e le Politiche del Mare, ha sostenuto che "la prevenzione non può essere un obbligo solo a carico delle Istituzioni e quindi anche i comuni cittadini dovranno organizzarsi per avere assicurazioni sulla propria casa". Le recenti alluvioni note dalla cronaca, hanno purtroppo causato danni non indifferenti e il Governo sta valutando di estendere l'obbligo di stipula di polizza assicurativa contro qualinque catastrofe naturale anche per le famiglie. Non resta quindi che attendere eventuali nuove normative per comprendere se sarà introdotto questo nuovo obbligo.

13/05/2024

Case Green : Il Passaporto per la ristruttuazione edilizia (da PMI.it)

La direttiva Case Green approvata dall’Unione Europea introduce precisi obblighi di efficienza energetica per gli edifici residenziali, da registrare in un nuovo documento, il cosiddetto passaporto di ristrutturazione: conterrà la tabella di marcia per la riqualificazione energetica dell’immobile, nel rispetto delle scadenze previste.

Approfondisci e leggi l'articolo completo su PMI.it: https://www.pmi.it/economia/green-economy/441730/case-green-arriva-il-passaporto-di-ristrutturazione-edilizia.html

12/05/2024

Auguri a tutte le mamme

08/04/2024

BONIFICA E PREVENZIONE "DENGUE"

Il Ministero della Salute presisa che non è presente in Italia nessun allarme in merito ma è necessario impedire che il vettore della Dengue (Aedes aegypti) venga introdotto in Italia".

Cos'è la Dengue? E' una malattia virale diffusa dalle zanzare infette del genere Aedes, principalmente dalle zanzare della febbre gialla Aedes aegypti, ma anche dalle zanzare tigri asiatiche Aedes albopictus.

Il Ministero della Salute sta portando avanti una campagna di bonifiche e prevenzione contro la dengue, coinvolgendo le regioni. Per ridurre il rischio di epidemie di dengue, malattia virale che si trasmette attraverso una puntura di zanzara infetta, il mezzo più efficace è la lotta sistematica e continuativa alla zanzara che funge da vettore della malattia. Una corretta gestione ambientale, incluso lo smaltimento dei rifiuti e l’eliminazione, svuotamento o copertura dei contenitori che possono riempirsi d’acqua per evitare l'accesso alle zanzare femmine che depongono uova, sono tra i metodi incoraggiati sia a livello pubblico che privato. Ciò significa eliminare tutti i ristagni d’acqua in prossimità delle zone abitate, ed effettuare vere e proprie campagne di disinfestazione che riducano la popolazione di Aedes.

Per il Ministero risulta, quindi, necessario implementare le azioni di bonifica ambientale previste, mirate a ridurre i siti di proliferazione e di riparo per le zanzare, come la rimozione dei potenziali focolai larvali, la pulizia e la manutenzione di quelli inamovibili e lo sfalcio della vegetazione incolta, predisponendo “tutte le misure di sorveglianza di controllo atte a prevenire e contrastare il possibile ingresso e successiva diffusione di questi potenziali vettori di arbovirosi”.

Sebbene nella maggior parte dei casi l'infezione si presenti in forma asintomatica oppure come malattia febbrile autolimitante, sono state descritte forme gravi, talora con esito fatale, tanto che, ad oggi, è considerata in tutto il mondo la più importante malattia virale trasmessa da zanzare all'uomo, con un numero di casi aumentato notevolmente negli ultimi decenni.

21/03/2024

Manutenzione straordinaria o innovazione?
Ogni qualvolta durante l'assemblea condominiale occorra deliberare interventi sulle parti comuni, è necessario comprendere se si tratti di manutenzione straordinaria o innovazione, anche ai fini dei quorum di delibera. Spesso la spesa elevata per una manutenzione straordinaria, porta alcuni condomini contrari a definirla innovazione, affinchè occorra un quorum maggiore per la sua approvazione (due terzi dei millesimi di proprietà).

La seconda sezione civile della Corte di cassazione , con l'ordinanza n. 5663 del 04/03/2024 ha chiarito il criterio per distinguere una manutenzione straordinaria da un'innovazione: se si sostituisce un bene (o un servizio comune) vetusto e/o malfunzionante con un bene similare si tratta di manutenzione straordinaria (per esempio la ristrutturazione della centrale termica). Pur magari trattandosi di un intervento con un costo elevato, la sostituzione della centrale termica con una più recente, non comporta innovazione ma bensì manutenzione straordinaria.

Per innovazione si intende invece l'introduzione di nuove modalità di progettazione e di produzione di servizi; significa fondamentalmente creare un cambiamento positivo nello stato di cose esistente o, in relazione significato letterale della parola, alterare l'ordine delle cose stabilite per far cose nuove.

19/03/2024

Il Parlamento europeo ha approvato in via definitiva l'accordo sulla direttiva sulle "case green", che stabilisce nuove regole per le prestazioni energetiche nell'edilizia, allo scopo di ridurre progressivamente le emissioni di gas serra e i consumi energetici nel settore entro il 2030 e di pervenire alla neutralità climatica entro il 2050.
Per la sua adozione definitiva, la direttiva dovrà ora essere approvata formalmente anche dal Consiglio Ue.
Con il provvedimento si intende ridurre del 55% entro il 2030 le emissioni nocive rispetto ai livelli del 1990 e raggiungere le emissioni zero entro il 2050. Il testo prevede che tutti i nuovi edifici dovranno essere a zero emissioni a partire dal 2028, mentre quelli esistenti dovranno raggiungere la classe energetica E entro il 1° gennaio 2030 e D entro il 2033.
Per il riscaldamento si prevede il divieto di utilizzo di combustibili fossili entro il 2035 e l’abolizione di sussidi per l’installazione di boiler a combustibili fossili entro il 2024. Per ridurre i consumi sono previsti interventi come la realizzazione di pannelli solari, nuove caldaie, sostituzione infissi e posizionamento del cappotto termico.
Da questa tipologia di accorgimenti sono esclusi i palazzi storici, le case vacanza, gli edifici di culto.
Anche sull’impiego delle caldaie alimentate da combustibili fossili, la direttiva propone una strategia graduale invitando gli Stati membri a formulare misure specifiche per facilitare questa transizione nel settore del riscaldamento e del raffreddamento. A partire dal 1° gennaio 2025, dovranno essere sospesi i sussidi per l’installazione di caldaie autonome che funzionano con combustibili fossili.

Agli Stati membri spetta elaborare piani dettagliati per l’eliminazione graduale dell’uso dei combustibili fossili nel settore del riscaldamento e del raffreddamento, con l’obiettivo finale di eliminare completamente le caldaie alimentate da tali combustibili entro il 2040.

La direttiva Case green avrà un forte impatto sui bonus per l’edilizia. Basti pensare all’ecobonus e alle agevolazioni per le caldaie, che non saranno più incentivabili dal 2025.

12/02/2024

COMUNITA' ENERGETICHE RINNOVABILI

Il Decreto del Ministero dell'Ambiente e della Sicurezza Energetica (MASE) numero 414 del 7 dicembre 2023, riconosciuto come "Decreto CER" è stato pubblicato il 23 gennaio 2024!

E' stato pubblicato in data 23 gennaio 2024 sul sito del Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica (MASE), il decreto nr. 414 del 07 dicembre 2023, conosciuto come "Decreto CER". Il Decreto stimola lo sviluppo delle Comunità Energetiche Rinnovabili e dell’autoconsumo. Dal 24 gennaio 2024 entra a tutti gli effetti in vigore il decreto. E' un primo passo, molto importante. Bisognerà ora attendere entro il 23 febbraio 2024 la definizione delle Regole Operative a cura del GSE e previo verifica da parte di ARERA e a seguire l'avvio della piattaforma digitale dove iscrivere la CER.

A partire dal prossimo mese di aprile 2024, potrà avviarsi la fase operativa delle CER e proseguire il loro sviluppo.

17/10/2023

Ha installato una colonnina di ricarica per auto elettriche sal 04 ottobre al 31 dicembre 2022? Bonus colonnine elettriche 80%

Sono 40 milioni di euro sono le risorse messe a disposizione del governo per l'anno 2022 e altrettenti per l'anno 2023

A partire dal 19 ottobre e fino al 2 novembre è possibile trasmettere online la richiesta per fruire del bonus previsto, per le spese sostenute da ottobre a dicembre 2022.

Con il Dpcm del 4 agosto 2022 il Governo aveva introdotto un contributo pari all’80% delle spese sostenute per l’installazione di colonnine elettriche all'interno di condomini (per uso comune) e abitazioni private. Sono ad oggi state indicate dal Ministero delle Imprese e del Made in Italy le modalità e i termini per la richiesta.

A partire dal 19 ottobre e fino il 2 novembre sarà possibile presentare le domande relative alla richiesta del bonus per le spese di installazione di colonnine elettriche effettuate dal 4 ottobre 2022 al 31 dicembre 2022 (Per le installazioni successive, termini e modalità non risultano ancora comunicati).

L'agevolazione riguarda l’acquisto e per l’installazione di colonnine di ricarica per i nuovi veicoli elettrici nuove di fabbrica (con potenza standard) nei limiti di spesa massimi pari a : 1) € 1500 per l'acquisto privato (persona fisica) 2) € 8000 per l'acquisto e installazione su parti comuni condominiali.

La richiesta porà essere inoltrata solo per acquisti e interventi di installazione già effettuati. Nell'agevolazione risultano ammissibili , oltre all'acquisto della colonnina di ricarica, le spese per l'impianto elettrico e le opere connesse (edili per esempio, di progettazione e collaudo) necessarie per l'installazione e la messa in funzione.

Come specificato, per richiedere il contributo, è necessario che le spese siano state già effettuate, siano documentate e pagate mediante un pagamento tracciabile.

La richiesta potrà essere comunicato solo ed esclusivamente via telematica tramite l'apposito portale. La richiesta inoltrata sarà esaminata e ammessa all'agevolazione sino ad esaurimento fondi.

30/08/2023

Analisi delle acque: l'importanza della prevenzione
Le nostre acque sono salubri, le utilizziamo per lavarci, bere, cucinare... ma siamo certi che l'impianto di distribuzione non presenti qualche problema? E soprattutto noi nei nostri appartamenti privati effettuiamo tutte le manutenzioni necessarie? Cambiamo regolarmente i filtri dei rubinetti? Disinfettiamo regolarmente il soffione della doccia? Ecco perchè è importante farlo ed essere certi non ci siano problemi.

Leggi l'articolo da "Secolo D'Italia" del 23/08/2023
https://www.secoloditalia.it/2023/08/donna-uccisa-dalla-legionella-dopo-la-doccia-anche-lamministratore-di-condominio-tra-gli-indagati/

29/08/2023

Oggi 29 agosto si celebra la giornata internazionale contro i test nucleari, creata il 2 dicembre 2009 con l'adozione unanime della risoluzione 64/35 dell'Assemblea Generale delle Nazioni Unite, in seguito ai numerosi sviluppi a livello governativo, ai movimenti nella società civile e agli sforzi del Segretario Generale. Dalla sua istituzione, questa Giornata internazionale ha contribuito, insieme con altri eventi e azioni, a creare un ambiente globale con prospettive più ottimiste verso un mondo libero dalle armi nucleari.

Indirizzo

Via Collegio Manzoni, 8/D
Merate
23807

Orario di apertura

Lunedì	09:30 - 12:00
	14:30 - 18:30
Martedì	09:30 - 12:00
Mercoledì	09:30 - 12:00
	14:30 - 18:30
Giovedì	09:30 - 12:00
Venerdì	09:30 - 12:00
	14:30 - 18:30

Sito Web

http://www.gbcase.it/

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