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Sono un amministratore di Condominio regolarmente abilitata all’esercizio della professione ai sensi del D.M. 140/2014. Ho sostenuto e superato in data 12/13 maggio 2016 il corso di aggiornamento professionale obbligatorio c/o Sinteg SRL Firenze e sono in possesso di Polizza responsabilità civile. Oltre ad aver maturato negli anni una profonda conoscenza, dal punt
o di vista tecnico, delle problematiche inerenti la gestione condominiale, sono consulente fiscale ai sensi della legge 04/01/13 n.4 e intermediario abilitato ai sensi del DPR 322/98 e successive modifiche, ad ulteriore garanzia della corretta elaborazione dei registri contabili nonché delle dichiarazioni fiscali che il Condominio è obbligato a inviare all’Agenzia delle Entrate in qualità di sostituto d’imposta. Espongo di seguito il mio “modus operandi” per la gestione ordinaria:
1) Le visite periodiche all’immobile saranno ordinariamente garantite almeno due volte al mese, oppure ogni qualvolta ci sarà una richiesta esplicita da parte dei condomini;
2) L’amministratore assicura presenza costante e risposte immediate via e-mail, telefono o mediante il proprio sito internet. In ogni caso, lo Studio è aperto previo appuntamento, dal lunedì al venerdì dalle ore 9:00 alle ore 13:00 e dalle ore 15:00 alle ore 19:00. In caso di urgenza reperibilità H24;
3) A garanzia della massima trasparenza e professionalità nei confronti del cliente, su espressa richiesta da parte del condominio, offro la possibilità ai singoli condomini di consultare ed estrarre copia in formato digitale dei documenti inerenti la gestione condominiale. Il servizio è totalmente gratuito: l’accesso ai documenti avverrà, previo invito da parte dell’amministrazione, mediante una semplice e-mail e una password;
4) La Convocazione dell’assemblea ordinaria con presentazione del consuntivo avverrà entro il termine previsto dalla riforma di condominio;
5) Si assicura la Redazione del consuntivo e del relativo riparto in modo chiaro e dettagliato affinché sia estremamente comprensibile a tutti;
6) Garantisco disponibilità, su richiesta e all’occorrenza, di ditte selezionate e qualificate per tutti i tipi di intervento, anche urgenti, oltre che di uno Studio legale di mia fiducia; In ogni caso, la scelta dei fornitori sarà una decisione spettante in via prioritaria al condominio;
7) Tenuto conto delle rilevanti novità in materia condominiale, sia dal punto di vista civilistico che fiscale, avvenute a partire dal 2013, si garantisce che ogni incasso di quote condominiali e ogni pagamento ai fornitori dovrà transitare dal conto corrente condominiale, ai fini della totale trasparenza e correttezza nei confronti dei condomini. Ci tengo infine a sottolineare che mi occupo personalmente degli stabili da me amministrati e che intrattengo direttamente i rapporti con tutti i Sigg. Condòmini: sono convinta infatti che essi debbano poter interloquire con l’amministratore e non, come spesso accade negli studi troppo grandi, con collaboratori e/o segretarie. Garantisco personalmente che l’amministrazione avrà come priorità l’esclusivo interesse dei condòmini, e sarà eseguita con impegno, senso di responsabilità e la diligenza del “buon padre di famiglia” prevista dal Codice Civile.
