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Notaio Mazzei Tull

Casa
Italia
Limbiate
Notaio Mazzei Tull

Notaio in Limbiate. Servizi in ambito immobiliare, societario e familiare.

19/06/2026

Nella vita di una società può accadere che un socio versi somme per rafforzare il patrimonio sociale, ma non tutti i versamenti hanno gli stessi effetti.
💰 Un conto è il versamento in conto capitale: una somma che entra stabilmente nel patrimonio della società.
📈 Altro è il versamento in conto futuro aumento di capitale: in questo caso l’apporto è collegato a una futura delibera di aumento. Se l’aumento non viene deliberato nei termini previsti, il socio può avere diritto alla restituzione delle somme.

⚖ La Corte di Cassazione, con ordinanza n. 9629 del 2026, ha ribadito che la differenza non è solo formale, ma produce conseguenze importanti anche sul piano fiscale e patrimoniale. Per questo, quando si effettuano apporti in società, è essenziale indicarne con precisione la natura, i termini e gli effetti.

📩 Per chiarimenti o per una consulenza dedicata contatta lo studio Mazzei Tull al numero 02 4940 3545, via mail o compilando il modulo di contatto sul sito web www.notaiomazzeitull.it

12/06/2026

Il Rapporto Dati Statistici Notarili 2025 fotografa un mercato immobiliare in ripresa: crescono le compravendite, aumentano i mutui e gli under 35 si confermano tra i protagonisti dell’acquisto della prima casa.

▪ Comprare casa, però, non è solo una scelta economica: è un passaggio che richiede attenzione, consapevolezza e corretta pianificazione.

Il accompagna le parti nella verifica degli aspetti giuridici dell’operazione, contribuendo a rendere l’acquisto più sicuro e trasparente.

🇮🇹 Se sei in Lombardia contatta lo Studio Mazzei Tull telefonicamente al numero 02 4940 3545, via mail o compilando il modulo di contatto sul sito web www.notaiomazzeitull.it

05/06/2026

La Corte di Cassazione è tornata su un tema delicato: quando una vendita immobiliare può nascondere una garanzia vietata?
Il principio è chiaro: non conta solo la forma dell’atto, ma la funzione concreta dell’intera operazione.
⚖ Se una vendita viene utilizzata, nella sostanza, per consentire al creditore di acquisire il bene del debitore in caso di mancato pagamento, può configurarsi un patto commissorio vietato. La valutazione non deve fermarsi al singolo contratto, ma considerare l’insieme degli atti: prestito, preliminare, procura, vendita finale e condizioni economiche dell’operazione.

📝 Diverso è il patto marciano, ammesso solo quando prevede garanzie precise: stima imparziale del bene e restituzione al debitore dell’eventuale valore eccedente rispetto al debito.

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29/05/2026

Mediazione e trasferimento immobiliare: attenzione ai benefici fiscali
Quando una controversia si chiude con un accordo di mediazione, la legge prevede importanti agevolazioni fiscali 💰 Ma c’è un punto da non sottovalutare: l’agevolazione non si applica automaticamente a qualunque atto successivo.

Se, per esempio, l’accordo di mediazione prevede poi un trasferimento immobiliare davanti al notaio, è importante che vi sia coerenza tra:
⚖️ le parti che hanno partecipato alla mediazione;
📑 il contenuto dell’accordo;
📝 l’atto notarile finale.

La mediazione resta uno strumento utile per risolvere le liti, ma quando produce effetti immobiliari o patrimoniali è fondamentale costruire correttamente il percorso giuridico e fiscale.

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18/05/2026

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 4301 del 2026, ha chiarito un principio importante: in caso di inadempimento, la parte non inadempiente deve scegliere con attenzione quale strada seguire!

❌ Se esercita il recesso, può trattenere la caparra ricevuta o chiedere il doppio di quella versata. In questo caso, però, la caparra funziona come indennizzo già determinato.
✂ Se invece chiede la risoluzione del contratto e anche il risarcimento di ulteriori danni, questi danni devono essere provati secondo le regole ordinarie. La caparra non può essere trattenuta automaticamente.

Un chiarimento importante per chi firma un preliminare di vendita immobiliare: la caparra è uno strumento utile, ma i suoi effetti dipendono dalla tutela concretamente scelta.

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07/05/2026

Con l’approvazione del si riapre il confronto su strumenti che possono favorire l’accesso all’abitazione e rispondere a esigenze sociali sempre più concrete.

Tra i temi principali:
🏠 affitto con riscatto, pensato per chi vuole acquistare casa ma non dispone subito della liquidità necessaria;
👥 coabitazione, anche tra anziani o tra generazioni diverse, come modello abitativo più sostenibile, sicuro e solidale.

Il Notariato ha evidenziato la necessità di rendere questi strumenti davvero utilizzabili, superando alcune criticità del passato: regole più chiare, trattamento fiscale più semplice e maggiori garanzie per cittadini e famiglie.

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28/04/2026

La firma davanti al Notaio non è una semplice formalità.
🔍 Prima dell’atto, il notaio verifica che la compravendita possa essere stipulata in modo corretto e sicuro: controlla la documentazione dell’immobile, la provenienza del bene, la conformità catastale, la presenza di eventuali formalità pregiudizievoli e tutti gli elementi necessari per tutelare le parti.
❌ In alcuni casi, se mancano documenti essenziali o emergono criticità, l’atto può essere rinviato. Non si tratta di un ostacolo, ma di una garanzia: acquistare casa significa compiere una scelta importante, che deve poggiare su basi giuridiche solide.

Affidarsi al Notaio prima della firma consente di arrivare all’atto con maggiore consapevolezza.

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21/04/2026

Quando viene iscritta un’ su un’unità immobiliare in condominio, il tema delle parti comuni è meno semplice di quanto sembri.
🏡 Per alcune parti, come scale, androni e altri elementi necessari all’edificio, l’estensione è automatica. Per altre, come cortili e lastrici, la situazione è più delicata: la garanzia può operare in modo generico, ma conta anche se quel bene sia ancora condominiale al momento dell’esecuzione.
Per beni come portineria, parcheggi e altre parti dotate di autonomia, invece, è essenziale una individuazione specifica.

🔑 Un principio utile da ricordare: in materia di ipoteca, la precisione conta.

14/04/2026

🏠 La Corte di Cassazione ha chiarito un principio importante: il proprietario può rinunciare alla proprietà di un immobile.
Si tratta di un atto con cui il titolare decide di dismettere il proprio diritto 🇮🇹 In questo caso, il bene entra nel patrimonio dello Stato per effetto della legge.

È però importante sapere che:
📃 la rinuncia deve rispettare precisi requisiti formali;
🏚 non basta l’abbandono materiale del bene;
⭕ si tratta di una scelta giuridica da valutare con attenzione, anche per i suoi effetti pratici.

Una decisione che definisce meglio natura ed effetti di un istituto a lungo discusso.

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10/04/2026

🌐 La digitalizzazione sta trasformando anche il mondo notarile: sempre più attività possono essere gestite con strumenti informatici, firma digitale e procedure telematiche, rendendo alcuni passaggi più semplici e veloci.
È però importante distinguere tra pratiche e attività preparatorie, che possono svolgersi online, e atti che richiedono ancora controlli, formalità e garanzie specifiche.

💻 La tecnologia semplifica, ma non sostituisce il ruolo di garanzia del , soprattutto quando sono in gioco atti di particolare rilievo patrimoniale o personale.

Indirizzo

Via Bainsizza, 5
Limbiate
28100

Orario di apertura

Lunedì	09:30 - 18:30
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Venerdì	09:30 - 18:30

Telefono

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Sito Web

https://www.notaiomazzeitull.it/

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