22/05/2019
🧐⁉️Cosa garantisce la fideiussione?
La fideiussione deve garantire, nel caso in cui il costruttore incorra in una situazione di crisi di cui al comma 2 del dlgs 122/05 che ricorre nei casi in cui il costruttore sia sottoposto o sia stato sottoposto ad esecuzione immobiliare, in relazione all'immobile oggetto del contratto, ovvero a fallimento, amministrazione straordinaria, concordato preventivo, liquidazione coatta amministrativa o, se si applica la nuova normativa, nel caso di inadempimento dell’obbligo assicurativo di cui all’articolo 4 del decreto (la cosiddetta polizza postuma decennale) la restituzione delle somme e del valore di ogni altro eventuale corrispettivo effettivamente riscossi e dei relativi interessi legali maturati fino al momento in cui la predetta situazione si è verificata per le ipotesi in cui sarà applicabile.
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🏠📄A quali immobili ed a quali contratti si applica la normativa?
Per operare la normativa il fabbricato deve essere un immobile da costruire ed essere oggetto o di un contratto preliminare o di un contratto ad effetti reali differiti (vendita di cosa futura o sottoposta a condizione) venduto da un costruttore ad una persona fisica.
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⚠️🔚Quando cessa l’efficacia della fideiussione?
Per i fabbricati costruiti in base a titolo edilizio sino a tutto il 15 marzo 2019) l'efficacia della fideiussione cessa al momento del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento sull'immobile.
Dal 16 marzo in poi la fidejussione è efficace fino a quando l’assicurazione o la banca che l’ha rilasciata ricevano copia autentica dell’atto di trasferimento dell’immobile contenente l’attestazione del rilascio della polizza assicurativa decennale postuma.
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‼️Quale è il presupposto per il rilascio della fideiussione?
Il presupposto della fideiussione resta immodificato e cioè la riscossione di somma da parte del costruttore prima del trasferimento di proprietà.
A cura di Paolo Broccoli, Notaio a Colognola ai Colli (VR)
Per approfondimenti:
http://associazionesuperpartes.it/it/blog/immobili-da-costruire-e-preliminare-notarile-cosa-prevede-la-nuova-normativa
