Immoponente Case in Riviera Ligure

06/06/2023

Proponiamo in vendita a SAN LORENZO AL MARE un luminoso appartamento posto al secondo e ultimo piano di una palazzina di recente costruzione.
Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per acquistare una proprietà moderna, confortevole e in una posizione privilegiata. L'appartamento infatti si trova a pochi passi dalla pista ciclabile, dalla spiaggia e dal porto turistico di San Lorenzo al Mare.
L'alloggio dispone di una camera matrimonial, una cameretta che può ospitare un letto a castello, un soggiorno con angolo cottura molto luminoso e con una incantevole vista mare e un bagno moderno con doccia. Completano l'offerta un comodo posto auto e un terrazzo di 22mq con accesso esterno.
Il riscaldamento è autonomo con impianto di condizionamento caldo/freddo di ultima generazione ad alto risparmio energetico.
Il vicino accesso alla pista ciclabile permette di raggiungere comodamente in pochi minuti a piedi o in bicicletta tutti i principali servizi come negozi, ristoranti e bar nonché le bellissime spiagge della zona.

EFFICIENZA ENERGETICA C = 74,97 kWh/m² anno

29/05/2023

https://www.immobiliare.it/annunci/97097706/

22/05/2023

VOLETE VENDERE CASA?
Saremmo lieti di offrire i nostri servizi professionali per aiutarvi nella vendita del vostro immobile.
Come agenzia esperta del settore immobiliare, ci impegniamo a guidare i nostri clienti attraverso l'intero processo di vendita, dalla valutazione della proprietà fino all'atto notarile. Forniamo un servizio professionale, trasparente e di alta qualità e lavoriamo seriamente per garantire che la vendita si concluda senza intoppi, nel minor tempo possibile e senza stress e problemi per il venditore.

Non esitate a contattarci telefonicamente al numero 3486527727 per ricevere maggiori informazioni.

10/05/2023

Villetta vista mare in vendita a 15 minuti da Diano Marina posizionata in zona collinare panoramica e soleggiata nel Comune di Diano Arentino.
L'abitazione è composta da un soggiorno con angolo cottura e caminetto a legna , due camere da letto, un bagno, il tutto con travi in legno a vista; inoltre è presente un locale esterno ad uso lavanderia con doccia; il riscaldamento è autonomo.
L'immobile è stato completamente ristrutturato e si differenzia da tutte le case della zona grazie all'aggiunta di nuove dotazioni volte al risparmio energetico. Oltre al cappotto esterno è stato creato un isolamento dei muri perimetrali dalla terra, è stato poi installato un impianto fotovoltaico, che sfrutta a pieno le tantissime giornate soleggiate della Riviera Ligure e sono stati inoltre montati serramenti interni ed esterni di ultima generazione.
Completano la proprietà un giardino colorato e davvero ben curato, con molti tipi di piante e fiori.

300.000€

Classe energetica: B EP 92,27

10/05/2023

Casa indipendente con ampio giardino in vendita nella borgata Canneto Soprano, a pochi minuti di macchina da Dolcedo. L'immobile è in ottime condizioni, disposto su 3 livelli e precisamente da un piano terra composto da tavernetta rustica e bagno, al primo piano si trova un grande salone, una cucina abitabile, un balcone verandato e un bagno, al primo piano vi è una cameretta con bagno. C'è la possibilità di un ampliamento per creare una seconda camera da letto al secondo piano. Il parcheggio libero si trova a meno di 100 metri dalla casa. Ottima soluzione per chi desidera vivere una casa in assoluta tranquillità.

140.000€

classe En G EP 813,66

10/05/2023

A Imperia in zona Poggi si trova questa graziosa villetta indipendente con vista mare e con ampio giardino. E' stata finemente ristrutturata sia all'interno che all'esterno, dalla parte riguardante la muratura agli impianti ed è pronta per essere abitata. L'immobile è disposto su un unico livello e si compone di un ingresso nel corridoio, da un cucinotto arredato su misura, da una sala, da due camere da letto di buone dimensioni e da un bagno, il tutto caratterizzato da pavimenti e tinteggiature dai colori chiari. Il riscaldamento è dotato di una termostufa a pellet, che permette di ottenere un'ottima temperatura interna con una bassa spesa economica anche grazie alla coibentazione dei muri. La corte esterna di generose dimensioni permette un parcheggio comodo per diverse autovetture. La via Aurelia si raggiunge in poco più di cinque minuti di macchina.

240000€

Classe En B, ipe: 42,41 kWh/m² anno

10/05/2023

Proponiamo in vendita questo grazioso appartamento in Liguria con magnifica vista sulla vallata di Pieve di Teco in provincia di Imperia, una perfetta soluzione abitativa
per chi desidera staccare dalla routine frenetica della città.
Se cerchi una casa già pronta per essere abitata, questa è la soluzione giusta per te, perché l'alloggio è già stato oggetto di ristrutturazione!
L'immobile è situato al piano terra di un edificio composto da soltanto due unità abitative ed è composto da un ingresso indipendente, un ampio e luminosissimo soggiorno con un caratteristico
caminetto a legna, una cucina abitabile, due camere da letto, doppi servizi finestrati e un balcone. Il riscaldamento è autonomo a radiatori alimentati da gas gpl.
Arricchiscono le dotazioni dell'appartamento una spaziosa cantina e una taverna circondata da vetrate con splendida vista verso le colline, il tutto inserito su un terreno di ca. 800 mq. che accoglie diverse piante di ulivo.
Tutti i servizi principali si trovano a Pieve di Teco che dista meno di dieci minuti con la macchina. Avrai quindi l'opportunità di camminare nel centro storico del paese caratterizzato dai propri portici medioevali, che accolgono bar e ristoranti dove provare la cucina tipica del territorio.
130.000€
classe G EP 184,17

10/05/2023

Siamo lieti di proporre in vendita questa soleggiata villetta vista mare nel Comune di Diano Arentino. L'immobile è posizionato in zona collinare panoramica, a soli 15 minuti di macchina dalla attraente città balneare di Diano Marina.
Ottima soluzione per chi è alla ricerca di una proprietà vacanza circondata dalle splendide colline liguri e con una incantevole vista sul golfo dianese, per staccare dalla frenesia quotidiana.
La proprietà è dotata di giardino privato pianeggiante e recintato, ideale anche per famiglie con bambini.
La villetta si presenta in ottimo stato grazie alla ristrutturazione effettuata recentemente che dona luminosità e un tocco moderno a tutti gli ambienti, conservando comunque le travi in legno a vista che regalano carattere all'abitazione. Con accesso dal bellissimo porticato troviamo la zona giorno dotato di caminetto a legna e angolo cucina. Due camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio esterno completano l'immobile.
240000€
classe energetica G EP 462,64

06/10/2016

Tribunale di Cagliari - Sentenza 22 luglio 2016
Animali sempre «permessi»
Il Tribunale di Cagliari (sentenza del 22 luglio 2016) ha definitivamente sentenziato che nessuna norma condominiale può vietare di detenere animali domestici in condominio, indipendentemente dalle previsioni contrattuali dell'edificio in cui il proprietario dell'animale domestico risiede.
Per Ilaria Innocenti, responsabile Lav Area Animali Familiari, che ha segnalato questa pronuncia si tratta di una decisione “resa possibile dalla legge di riforma del condominio, fortemente voluta dalla Lav che nel 2008 aveva presentato una proposta di legge per la modifica del codice civile di cui la citata riforma è un positivo risultato”. In particolare, il giudice ha chiarito per la prima volta in modo esplicito che anche il
regolamento di natura contrattuale, ossia quello deliberato all'unanimità o predisposto dal costruttore dello stabile condominiale ed allegato ai singoli atti di compravendita, è affetto da nullità sopravvenuta sia in relazione alla legge di riforma del condominio che ha introdotto l'art.1138 ultimo comma del codice civile, sia in quanto contraria ai principi di “ordine
pubblico”.
Quindi sia i regolamenti contrattuali che si sono formati prima della legge n.220/2012 che quelli redatti successivamente all'entrata in vigore di tale legge sono nulli nella parte in cui prevedono il divieto di detenere animali domestici in condominio.
Il ragionamento del giudice non fa una piega. L'articolo 1138 ultimo comma c.c. prevede che il regolamento non possa vietare di possedere animali domestici, senza specificare di quale regolamento si sta parlando; quindi non è legittimo ridurre autonomamente la portata di questo precetto al solo regolamento assembleare. Inoltre l'articolo 155 delle disposizioni di
attuazione del codice civile dispone che “cessano di avere effetto le disposizioni del regolamento di condominio che siano richiamate nell'ultimo comma dell'articolo 1138 del codice” sancendo definitivamente la correttezza della tesi della nullità del regolamento contrario al divieto.
Il giudice poi, così come più volte dichiarato anche dalla Lav, ha richiamato la legislazione italiana ed europea che hanno sancito quei principi di “ordine pubblico” già operanti nel diritto vivente, frutto della evoluzione e della rinnovata considerazione del rapporto uomo-animale assurto a espressione dei più generali diritti inviolabili di cui all'art.2 della Costituzione.
Parliamo, in ordine cronologico, della Legge n.281/1991 che prevede la condanna agli atti di crudeltà, maltrattamento e abbandono di animali, seguita dalla Legge n.189/2004 che ha introdotto i nuovi delitti di animalicidio e maltrattamento di animali e dal nuovo Codice della Strada che ha disposto l'obbligo di fermarsi a soccorrere l'animale ferito in caso di incidente.
A livello europeo la Convenzione europea per la protezione degli animali da compagnia, firmata a Strasburgo il 13.11.1987 e ratificata in Italia con la legge n.201/2010 ha sancito l'importanza degli animali da compagnia ed il loro valore per la società proprio per il contributo da essi fornito alla qualità della nostra vita.
«La grandezza di una nazione ed il suo progresso morale si possono giudicare dal modo in cui essa tratta gli animali» (Mahatma Gandhi). Oggi questo pensiero trova condivisione non solo negli uomini ma anche nella giustizia.
(Paola Pontanari, Il Sole24ORE – Quotidiano del Condominio, 6 settembre 2016)

11/06/2016

http://www.ilsole24ore.com/art/norme-e-tributi/2016-06-01/imu-e-tasi-salvo-prima-casa-pagano-seconde-case-e-altri-immobili-ma-senza-aumenti--114825.shtml?uuid=ADvWgEO

Scade il 16 giugno il termine per pagare l’acconto di Imu e Tasi, una sorta di “tax day” per tutti coloro che possiedono o utilizzano un immobile.

12/06/2015

http://www.immoponente.it/annuncio-161-imperia_imperia%2C_via_mazzini_-_appartamento_termoautonomo_in_vendita_a_pochi_passi_dal_centro

10/10/2013

ANCHE GLI IMMOBILI STORICO-ARTISTICI DEVONO ESSERE CERTIFICATI

L’obbligo di dotazione dell’attestato di certificazione energetica

ImageLa certificazione energetica degli edifici si applica anche agli immobili storico-artistici, ma gli standard energetici prescritti dal Dlgs n. 192/05, in caso di ristrutturazione, non possono essere conseguiti se implicano un'alterazione inaccettabile dei caratteri storici o artistici degli immobili.

Il Decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192 sul rendimento energetico in edilizia non si applica agli immobili storico-artistici – se sottoposti ad interventi di riqualificazione - nei casi in cui il rispetto delle prescrizioni di risparmio energetico in esso contenute implicherebbe “una alterazione inaccettabile del loro carattere o aspetto con particolare riferimento ai caratteri storici o artistici”. In una nota, il Presidente di Confedilizia Corrado Sforza Fogliani chiarisce che ciò vale non solo per gli immobili qualificati come “beni culturali” dal Codice dei beni culturali e del paesaggio, ma anche per le ville, i giardini e i parchi che, sebbene non tutelati dalle disposizioni sui beni culturali, si distinguono “per la loro non comune bellezza” e, ancora, per i "complessi di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto avente valore estetico e tradizionale” (comprese le zone di interesse archeologico).

Quando c'è alterazione
Questa “alterazione inaccettabile” si potrebbe certamente verificare in caso di esecuzione, su immobili oggetto di vincolo culturale o paesaggistico, di lavori edilizi o eventuali interventi sugli impianti finalizzati a migliorarne il rendimento energetico, ma evidentemente non nel caso dell'effettuazione di una semplice certificazione energetica in osservanza delle disposizioni contenute nel decreto sopra citato.

La certificazione è solo uno strumento informativo
La certificazione energetica, infatti, non determina di per se stesso alcuna “alterazione” dell'edificio, poiché non obbliga ad adeguarlo ad alcuna prescrizione di legge. Il certificato energetico è solo uno strumento di informazione, un documento redatto da un organismo terzo che attesta la prestazione energetica dell’edificio, vale a dire, come recita il Dlgs 192/05, “la quantità annua di energia effettivamente consumata o che si prevede possa essere necessaria per soddisfare i vari bisogni connessi ad un uso standard dell’edificio, compresi la climatizzazione invernale e estiva, la preparazione dell’acqua calda per usi igienici sanitari, la ventilazione e l’illuminazione”.

Certificato anche per gli immobili storico-artistici
Pertanto, l’obbligo di dotazione dell’attestato di certificazione energetica (e il correlativo obbligo di allegazione), ove richiesto, vale anche per gli immobili storico-artistici sopra citati, senza eccezioni. Il discorso cambia, invece, solo per l'attestato di "qualificazione" energetica, ove richiesto e a seconda degli specifici.

Fonte: www.confedilizia.it