Notaio Fabrizio Lauro

18/04/2024

Tra pochi giorni (il 17 e 18 maggio) si terrà a Torino il 59° Congresso Nazionale del Notariato, dal titolo “Il Notariato per le nuove generazioni: idee per una riforma dell'accesso”.

Il Congresso sarà interamente focalizzato sulle modalità di accesso alla Professione, ossia principalmente sul Concorso Notarile.
Si parlerà dei margini di miglioramento del Concorso, delle prove, delle correzioni degli elaborati e, in generale, di cosa è possibile fare per cambiare in maniera valida le modalità di accesso al mondo del Notariato, per rispondere efficacemente alla dilagante crisi di vocazioni a cui si sta assistendo ormai da anni nella nostra Professione.

Voglio pubblicare la lettera di un Avvocato e aspirante Notaio, Valerio Bianchini, che a mio parere ha inquadrato in maniera PERFETTA la gran parte delle criticità che affiggono questo "mostro" chiamato Concorso.

Spero che la voce di Valerio arrivi forte e chiara alle orecchie di chi abita i "piani alti" delle Istituzioni della nostra Categoria, ricordando a costoro che una pianta non innaffiata alle radici...è destinata a morire.

In bocca al lupo, Valerio: spero di averti presto come Collega!

Il dibattito sull'accesso si arricchisce con una lettera indirazzata dell'avv. Valerio Bianchini il quale ha partecipato a più concorsi.

06/03/2024

Le agevolazioni Under 36 sono davvero terminate il 31 dicembre 2023?
La risposta è...NI'.
Un emendamento al decreto Milleproroghe, infatti, ha disposto la reviviscenza di tali agevolazioni (a far data dal 29 febbraio 2024) per gli Under 36 che abbiano sottoscritto un preliminare registrato entro il 31 dicembre 2023 e che addivengano alla stipula della compravendita entro il 31 dicembre 2024.
Dunque, in breve, possono ancora sfruttare tali agevolazioni, coloro che:
- non compiano 36 anni nel 2024;
- abbiano un ISEE inferiore a 40.000€ annui;
- abbiano sottoscritto un preliminare (necessariamente registrato) entro il 31 dicembre 2023;
- stipulino il definitivo entro il 31 dicembre 2024.
Chi soddisfa tali requisiti, ma ha già stipulato il contratto definitivo di compravendita in un periodo compreso tra il 1° gennaio e il 28 febbraio 2024, potrà beneficiare di un credito di imposta pari alle imposte corrisposte.
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Agevolazioni prima casa per under 36 riattivate fino al 31/12/2024. Preliminari entro il 31/12/2023. Credito d'imposta utilizzabile nel 2025.

08/01/2024

PLUSVALENZA PER 10 ANNI PER CHI VENDE UN IMMOBILE CON SUPERBONUS

I venditori dal 1.1.2024 devono fare molta attenzione: la nuova legge di bilancio ha introdotto una complessa normativa, che assoggetta a plusvalenza la CESSIONE A TITOLO ONEROSO degli immobili per i quali sia stato concluso, da meno di 10 anni, un intervento edilizio in cui si è beneficiato del superbonus di cui all’articolo 119 del dl 34/2020.

Sono esclusi gli immobili acquisiti per successione e quelli adibiti ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte dei dieci anni antecedenti alla cessione o, se il periodo intercorrente tra l’acquisto, o la costruzione, e la cessione è inferiore a dieci anni, per la maggior parte di questo periodo.

In estrema sintesi, all’articolo 67 del Tuir è previsto il pagamento di una plusvalenza a carico del venditore ( o di chi aliena a titolo oneroso) se oggetto della cessione è un immobile sul quale è stato eseguito un intervento di cui all’art 119 del dl 34/20 ( cosiddetto superbonus) da non più di 10 anni.

L’articolo 68 del Tuir disciplina una particolare modalità di calcolo della plusvalenza per questi immobili.
Si calcola inserendo come base il prezzo di acquisto o il costo di costruzione (rivalutato dell’indice istat se acquistato o costruito da più di 5 anni alla data della cessione) aumentato di tutte le spese inerenti: se però per queste spese ci si è valsi del 110 per cento con sconto in fattura o cessione del credito, tali spese non si contano in aumento se sono state fatte da meno di 5 anni; invece si contano in aumento del 50 per cento se sono state sostenute da oltre 5 anni.

Non è chiaro se questa disciplina riguardi anche le unità in condomini che abbiano eseguito interventi con superbonus sulle parti comuni.

Stante la complessità della nuova normativa, e la difficoltà tecnica di qualificare esattamente un intervento come “supebonus”, il consiglio per il venditore è di informarsi presso un tecnico di fiducia per accertare se sull’immobile da alienare sia stato chiuso un intervento di superbonus negli ultimi 10 anni.
In caso affermativo chi vende dovrà pagare la plusvalenza, che potrà esser assolta anche mediante pagamento dell’imposta sostitutiva al Notaio.
Se si sceglie questa soluzione, il modello dovrà essere compilato dal venditore con l’ausilio del proprio fiscalista.

Dott. Valeria Terracina
Notaio in San Donà di Piave Corso Trentin 108
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07/11/2023

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20/10/2023

NOVITÀ ( O CONFERME?) PER LE
IMPOSTE DI SUCCESSIONE E DONAZIONE


Finalmente l’Agenzia delle Entrate si è allineata alla ormai costante giurisprudenza della Cassazione.

La Circolare 20/E-2023 prevede ora che, per il calcolo della franchigia dell’imposta di successione, non si tenga conto delle donazioni disposte in vita.

Facciamo un esempio. Per le donazioni e successioni tra parenti in linea retta c’è una franchigia di 1.000.000 di euro.
Quindi se dono 1 mln di euro a mio figlio non pago imposte. Oltre il milione c’è l’aliquota del 4 per cento.
E se dopo aver donato 1 mln a mio figlio, alla mia morte gli lascio 200.000,00 euro?
Prima l’Agenzia delle Entrate chiedeva il 4 per cento su questo ulteriore importo, unendo virtualmente il relictum al donatum, con un’applicazione un po’ discutibile di una vecchia norma che non si riferiva alle franchigie, ma alle aliquote.

La Cassazione aveva già più volte affermato che questa vecchia norma ( art 8 comma 4 del TUS) doveva in realtà considerarsi abrogata tacitamente, ma l’Agenzia delle Entrate proseguiva nella richiesta di tassazione. Fino ad oggi.

Adesso, anche L’AE riconosce che il lascito al parente in linea retta sarà esente da imposta fino ad 1 mln di euro, indipendentemente dalle donazioni in vita.

Ciò è stato espresso dalla circolare con il seguente principio:

“ai fini dell’applicazione dell’imposta di successione, l’istituto del coacervo “successorio” di cui all’articolo 8, comma 4, del TUS deve ritenersi “implicitamente abrogato”.

Ma questo non è l’unico importante riconoscimento.

Ai fini del calcolo delle franchigie previste per le donazioni, è previsto che si sommi al valore della donazione attuale quello attualizzato delle donazioni precedenti.
Quindi se oggi mio padre mi dona 500.000 euro, ed in precedenza mi ha donato un immobile il cui valore attualizzato è pari a 600.000,00 euro, ho superato la franchigia di 100.000 euro e su questo imponibile dovrò versare il 4%.

Però, e questa è la novità, non si contano le donazioni poste in essere tra il 25 ottobre 2001 e il 28 novembre 2006, periodo in cui la disciplina relativa all’imposta sulle successioni e donazioni risultava abrogata.

Anche in questo caso l’Agenzia delle Entrate si è uniformata ai principi espressi dalla Suprema Corte.

È quindi una conferma… ma diventa una bella novità per i contribuenti, che finalmente vedono riconosciute le loro ragioni senza necessità di ricorrere ad estenuanti giudizi.

Dott. Valeria Terracina
Notaio in San Donà di Piave Corso Trentin 108
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24/04/2023

Acquisto con agevolazione "Prima Casa": quali sono i requisiti?🏠

La stragrande maggioranza delle compravendite che si stipula in ogni Studio Notarile ha ad oggetto immobili acquistati con agevolazione “prima casa”, agevolazione che prevede il pagamento calmierato dell’imposta di registro (2% in luogo del 9%, in caso di acquisto da privato) o dell’I.V.A. (4% in luogo del 10%, in caso di acquisto da impresa costruttrice). 💰

Il riferimento normativo, qualora voleste approfondire, è l’art. 1, nota II-bis, Tariffa I, parte I, allegata al DPR 131/1986. 📖
In sintesi ed in parole semplici, può sfruttare le agevolazioni “prima casa”:

A) 👉🏻colui che compra un’abitazione che non sia accatastata in categoria A/1, A/8, e A/9;
B) 👉🏻colui che risiede nel Comune ove è sita l’abitazione da acquistare o, in mancanza, colui che si obbliga a spostare la residenza in quel Comune entro 18 mesi dall’acquisto;
C) 👉🏻colui che non è titolare di ALTRA abitazione nel Comune ove è sita l’abitazione da acquistare (supera questo requisito anche colui che è titolare soltanto di una QUOTA di un’altra abitazione, purchè non in comunione con il coniuge);
D) 👉🏻colui che non è titolare, su tutto il territorio nazionale, di altra abitazione acquistata con agevolazioni “prima casa”.

Le condizioni che precedono devono verificarsi tutte CONGIUNTAMENTE per poter usufruire dell’agevolazione.

Qualora, ai sensi della lettera “D” che precede, foste già titolari di un’altra abitazione acquistata con agevolazione “prima casa”:
- il requisito D) è comunque verificato qualora tale abitazione sia stata ottenuta per SUCCESSIONE o per DONAZIONE in un COMUNE DIVERSO rispetto a quello di acquisto della nuova abitazione;
- il requisito D) è comunque verificato qualora tale abitazione venga alienata prima del nuovo acquisto oppure entro l’anno successivo.

Affidati al nostro Studio per l’acquisto della tua prima casa! ✍️
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04/04/2023

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