Maria Novella Gai - Professione Aste Firenze

30/04/2020

https://www.ilsole24ore.com/art/e-se-il-coronavirus-mattone-torna-essere-bene-rifugio-italiani-ADimVlH?fbclid=IwAR0zfxBswrL-djd94H44wBVXkz9bUVn5xFgxhHK4VjEDIp39vMviYaeTY9A

Effetto coronavirus: si abbassano i tassi dei mutui sulla casa. Tornerà il mattone a essere il bene rifugio degli italiani?

30/04/2020

Ecco perché abbiamo un'agenda per i videoappuntamenti! 😂🤦‍♀️

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29/04/2020

Conformità catastale ed edilizia degli immobili all’asta

La prima cosa che qualunque cliente chiede, o al massimo la seconda, è: “Ci sono abusi edilizi?”
L’abuso edilizio, o meglio, l’“irregolarità” del bene che vorremmo comprare è spesso e volentieri un deterrente all’acquisto.
Ma siamo certi di sapere distinguere nel lungo elenco di titoli riportati nelle sezioni dedicate alla regolarità urbanistica e castale del bene quelle difformità che veramente renderebbero il nostro acquisto svantaggioso, addirittura non finanziabile attraverso un mutuo, o non sanabile?
Parte integrante del lavoro del consulente per l’acquisto all’asta sta nell’individuazione delle criticità effettive, nella capacità di determinarne il peso, e nella previsione dei tempi e dei costi di risoluzione delle stesse, affinché il cliente sia dissuaso dall’acquisto di ciò davvero non è un buon affare, ma anche rassicurato e sostenuto con informazioni precise rispetto a quegli immobili che possono solo “sembrare” problematici non essendolo affatto in realtà.

29/04/2020

Acquistare in sicurezza all'asta
Una delle differenze maggiori fra un acquisto immobiliare su libero mercato e uno attraverso vendita forzosa, sta proprio nella presenza della figura del Notaio, che in ambito di compravendita si assume la responsabilità della verifica dei titoli di provenienza del bene e della loro continuità e regolarità prima di procedere al rogito.
Nell’acquisto all’asta questa figura professionale di tutela manca e l’acquirente infatti accetta di acquistare “nello stato di fatto e diritto in cui l’immobile si trova”, e di conseguenza è tenuto ad assumere in prima persona la responsabilità di eseguire le necessarie verifiche ipotecarie nonostante quelle già effettuate (su richiesta del Giudice della procedura) da parte del Consulente Tecnico d’Ufficio.
Distinguere fra quelle trascrizioni che sono afflittive o rischiose per il potenziale acquirente, e quelle che non comportano alcun pericolo è parte fondamentale del lavoro del consulente di Professione Aste.
Ecco perché Professione Aste garantisce un servizio di ispezione ipotecaria prima del deposito di qualunque offerta e dopo la verifica della documentazione relativa all’immobile che si vorrebbe acquistare, così da confermare la fattibilità delle condizioni di trasferimento del bene.