Alberto Girardi

25/05/2026

👉Piombino Dese - adiacente al centro👈
🏡Appartamento due camere con terrazzo abitabile.
✅️Euro 95.000

🔝Interessante appartamento due camere, ideale come acquisto prima casa ma anche come investimento per ottenere una rendita sicura e duratura da locazione.

🚩Quartiere residenziale chiuso al traffico a portata di passeggiata dal centro del paese.
🚩Situato al piano primo e ultimo con ingresso indipendente e piccolo scoperto di proprietà.
🚩Composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola, bagno finestrato, doppio terrazzo di cui uno abitabile, oltre a magazzino e posto auto all'interno della proprietà.

Contattami per maggiori informazioni e per fissare un eventuale appuntamento.

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18/05/2026

Loreggia - spazi e qualità abitativa a due passi dal centro

🏡Appartamento tre camere con giardino privato in classe A4 - Euro 337.000

🚩In contesto residenziale di nuova realizzazione, proponiamo esclusivo appartamento al piano terra con giardino privato, pensato per chi desidera comfort moderni e qualità abitativa ai massimi livelli.
🚩L’abitazione si distingue per una splendida zona living di oltre 50 mq, luminosa e accogliente, ideale per vivere la casa ogni giorno e per momenti conviviali in famiglia.
🚩La zona notte ospita tre camere da letto, due bagni moderni e funzionali, oltre a comodi spazi ben distribuiti. Completa la proprietà un garage doppio.
🚩L’esposizione sud-est garantisce ambienti luminosi durante tutta la giornata, mentre l’affaccio diretto sull’area giochi e sul verde comunale offre privacy e tranquillità.

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06/05/2026

📍Barcon di Vedelago
🏠Quadrifamiliare in classe A4 di nuova costruzione
👉Ultime due unità disponibili👈
💶Euro 280.000 oltre iva porzione est
💶 Euro 290.000 oltre iva porzione ovest

🚩Situate in borgo residenziale chiuso al traffico, ultime due porzioni di quadrifamiliare in fase di ultimazione lavori.
🚩Entrambe le unità hanno ingresso indipendente e giardino privato, si dispongono su tre livelli abitativi.
🚩Piano terra composto da angolo cottura, soggiorno, bagno di servizio. Piano primo con tre camere e bagno di servizio. Piano interrato con garage e lavanderia.

Contattami per maggiori informazioni su capitolato, metrature, modalità di acquisto e per fissare un eventuale appuntamento.

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05/05/2026

📍Vedelago - centro paese -

🏡Nuovo progetto immobiliare
Quattro appartamenti in classe A4

👉Quattro sogni da realizzare👈

🚩Stà per iniziare la realizzazione di un nuovo progetto immobiliare in quartiere residenziale chiuso al traffico, a portata di passeggiata dalla Piazza Comunale, che prevede la consegna chiavi in mano di quattro appartamenti tre camere per fine 2027.
🚩 L'edificio con linee moderne si disporrà su due livelli fuori terra, composto da due appartamenti al piano terra con giardino e ingresso indipendente e due appartamenti al piano primo con terrazzi abitabili. Oltre a garage e posti auto privati.

🚩 Listino prezzi:
💶 Euro 315.600 oltre iva per ogni singola unità al piano terra
💶 Euro 305.000 oltre iva per ogni singola unità al piano primo

Contattami per maggiori dettagli e informazioni su metrature, capitolato, spese accessorie e per fissare un eventuale appuntamento .

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05/05/2026

📍Vedelago - centro paese -

🏡Nuovo progetto immobiliare
Quattro appartamenti in classe A4

👉Quattro sogni da realizzare👈

🚩Stà per iniziare la realizzazione di un nuovo progetto immobiliare in quartiere residenziale chiuso al traffico, a portata di passeggiata dalla Piazza Comunale, che prevede la consegna chiavi in mano di quattro appartamenti tre camere per fine 2027.
🚩 L'edificio con linee moderne si disporrà su due livelli fuori terra, composto da due appartamenti al piano terra con giardino e ingresso indipendente e due appartamenti al piano primo con terrazzi abitabili. Oltre a garage e posti auto privati.

🚩 Listino prezzi:
💶 Euro 315.600 oltre iva per ogni singola unità al piano terra
💶 Euro 305.000 oltre iva per ogni singola unità al piano primo

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25/04/2026

⚠️ATTENZIONE!
Devi vendere un’abitazione singola o una porzione di casa edificata tra gli anni ’60 e la fine degli anni ’90?

Molti immobili costruiti in questi decenni presentano difformità urbanistiche o catastali spesso sconosciute anche ai proprietari.

Piccole modifiche fatte negli anni, apparentemente innocue, possono trasformarsi in un problema serio al momento della vendita:

❌ spazi interni modificati rispetto al progetto originario
❌ ampliamenti o manufatti non regolarizzati
❌ variazioni non correttamente riportate in Catasto
❌ difformità edilizie che emergono solo durante i controlli tecnici

Il rischio?
Vendita rallentata, trattative saltate, richieste di sanatoria o contestazioni successive al rogito.

Vendere casa richiede attenzione alla conformità urbanistica e catastale, elementi centrali nella verifica dello stato legittimo dell’immobile, come disciplinato dal D.P.R. 380/2001, art. 9-bis e art. 46.

🏠 Se mi affidi la vendita della tua abitazione singola o porzione di casa edificata tra gli anni ’60 e la fine degli anni ’90, nel mio compenso è inclusa una relazione tecnica redatta da un professionista abilitato, con verifica documentale e rilievo sul posto, utile a certificare la regolarità del tuo immobile prima di metterlo sul mercato.

Questo significa:

✅ vendere con maggiore serenità
✅ ridurre il rischio di imprevisti
✅dare più fiducia all’acquirente
✅arrivare al rogito senza ostacoli

Contattami per un appuntamento e valutiamo insieme se la tua casa è già pronta per il mercato.

22/04/2026

📍 Torresele di Piombino Dese
🏡 Porzione di tri familiare in classe A4 - Ultima unità disponibile
💶 Euro 300.000 chiavi in mano oltre a spese accessorie

🚩 Porzione di tri familiare da realizzare, consegna in dieci mesi dalla sottoscrizione di un accordo d'acquisto.
🚩 L'immobile si svilupperà su due livelli fuori terra con ingresso indipendente e giardino di proprietà.
🚩 Sarà composta al piano terra da zona giorno di oltre 40 mq, bagno, lavanderia e garage. Al piano primo tre camere, bagno e doppio terrazzino.

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21/04/2026