Casaburi Studio Notarile

23/01/2025

Riforma successione

Bisogna in primo luogo fare chiarezza sul punto che le modifiche devono essere ancora approvato in via definitiva; si può, ad ogni buon conto, fare una panoramica sulle novità.
Sono, in primo luogo, definite nuove modalità di calcolo della base imponibile per il conteggio delle aliquote e delle franchigie dell’imposta, per le quali viene escluso il “donatum” dalla perimetrazione del “relictum”.
Viene, inoltre, eliminato il riferimento all’istituto di affiliazione e si chiarisce che anche gli affilianti e gli affiliati sono considerati parenti in linea retta.
Tra le novità per la dichiarazione di successione, poi, si prevede la semplificazione delle informazioni e della documentazione da allegare.
Per la liquidazione dell’imposta si introduce il principio di autoliquidazione con la previsione del controllo di regolarità da effettuare successivamente e, nel caso in cui emergesse una maggiore imposta principale, dell’eventuale notifica al contribuente di un avviso di liquidazione nel termine di decadenza di due anni.
Vi è, poi, un’agevolazione utile in caso di imposte per il cui pagamento sia necessario attingere dalle somme cadute in successione: si prevede che le banche, gli intermediari finanziari e le società e gli enti che emettono azioni, obbligazioni, cartelle, certificati ed altri titoli di qualsiasi specie, anche prima della presentazione della dichiarazione di successione, consentono, in presenza di beni immobili nell’asse ereditario e nei limiti delle somme dovute per il versamento delle imposte catastali, ipotecarie e di bollo, lo svincolo delle attività cadute in successione quando a richiederlo sia l’unico erede di età non superiore a 26 anni.
Su tale punto, il limite dell’età trova la sua giustificazione nel fatto che sia probabile che un giovane non abbia i fondi necessari per pagare le imposte e, al fine di evitare una fase di stallo, gli viene concesso di utilizzare le somme della successione per pagare le imposte; capita, tuttavia ed ahimè, spesso e volentieri che persone anche di età maggiore ai 26 anni non abbiano le risorse necessarie per far fronte alle imposte, soprattutto quando in una successione vi sono molti immobili.
Viene accolto l’orientamento della giurisprudenza di legittima in materia di TRUST, per cui - in breve - le imposte saranno dovute al momento del trasferimento dei beni dal trust ai beneficiari e non al momento della costituzione e dotazione del trust (salva diversa volontà del disponente).
Viene, in ultimo, confermata la disciplina del patto di famiglia che prevede esenzioni dall’imposta nell’ambito di passaggi generazionali di aziende e quote societarie.

23/12/2024

In questo periodo speciale, vogliamo ringraziarvi per la fiducia e il supporto che ci avete dimostrato durante l’anno.
Auguriamo a voi e ai vostri cari un Natale ricco di gioia, serenità e momenti indimenticabili.
Studio Notarile Casaburi

09/08/2024

Lo Studio Notarile Casaburi rimarrà chiuso per ferie dal 10 al 20 agosto.
Per eventuali comunicazioni, vi preghiamo di contattarci via email.
Auguriamo a tutti buone vacanze.

21/06/2024

08/05/2024

Un percorso di vita…

La lettera di Elisabetta Manzini (notaio di prossima nomina) che presenta idee su come migliorare il percorso degli aspiranti notai verso il Concorso.

12/04/2024

VENDITA E RIACQUISTO PRIMA CASA -USUFRUIRE DELLE DETRAZIONI
Ho comprato casa 3 anni fa.
Ora per motivi economici sono costretto a rivenderla per acquistarne un’altra più piccola.
Posso usufruire delle detrazioni per l’acquisto sulla prima abitazione?

La risposta è sì. Con l’attuale normativa ha due opzioni.

Quella classica: vendere e ricomprare entro un anno.
In questa maniera potrà sia sfruttare nuovamente le agevolazioni prima casa, sia chiedere il credito di imposta.
Questo credito permette di detrarre dall’imposta di registro che si dovrebbe pagare per l’acquisto della nuova casa, l’importo dell’imposta di registro o sul valore aggiunto (IVA) – a seconda che il primo acquisto sia stato fatto da privato o costruttore. Esempio: quando ho comprato la prima casa, ho pagato 1400 di registro, oggi dovrei pagare 2000 di registro per la nuova prima casa.Bene: pagherò solo 600 (2000-1400). Se devo comprare la nuova prima casa da un costruttore, dovrò pagare l’IVA e dovrò pagarla tutta perchè il venditore mi farà fattura. Ma non preoccupiamoci, perché il credito lo potremo sfruttare nella dichiarazione dei redditi dell’anno successivo all’acquisto.
Nota bene: l’importo del credito non può andare oltre l’imposta da pagare. Se, quindi, ho pagato 2000 euro di registro nell’acquisto originario prima casa, e oggi devo pagarne 1100, non riceverò i 900 di differenza; semplicemente non verserò i 1100 e gli altri, ahimè li perderò.
Bisogna prestare molta attenzione alla residenza.

Per sfruttare il credito di imposta, infatti, non sarà più sufficiente avere la residenza nel Comune, ma sara necessario prendere la residenza nella via e nel civico della nuova abitazione.
La seconda opzione è stata introdotta con la legge di stabilità 2016. Possibilità di acquistare la nuova prima casa, pur essendo ancora proprietari della precedente abitazione acquistata con le agevolazioni.
Il tutto, però, alla seguente condizione: che si venda l’originaria prima casa entro un anno dall’acquisto della “nuova” prima casa. Deve essere sempre rispettato il requisito della residenza, sopra descritto.
Ulteriore nota bene: in molti confondono la prima casa, con la casa principale, che a volte si trova nello stesso Comune in cui si trova la nuova prima casa.
Non è così: se io ho una casa nel comune di Caselle, indipendentemente dal fatto che l’abbia comprata come prima o seconda casa, e quand’anche l’avessi ereditata, potrà essere la mia abitazione principale, ma non necessariamente sarà la mia “prima casa” ai sensi della legge che regola le tasse degli atti notarili. Questa distinzione è fondamentale per poter esercitare correttamente il proprio diritto alle agevolazioni. Il tempo di un anno per vendere, può riguardare solo una prima casa; se io sono titolare di una casa nel comune, ma non acquistata come prima casa, devo essermene liberato prima dell’atto. Su questo punto non ci sono margini operativi né interpretativi.
Per ulteriori chiarimenti contattaci.

10/04/2024

30/03/2024

LO STUDIO NOTARILE CASABURI AUGURA A TUTTI UNA SERENA PASQUA

15/03/2024

VINCOLO DI DESTINAZIONE
Può’ essere utilizzato per proteggere un bene dalle mire dei creditori?

Il vincolo di destinazione è previsto dall’art. 2645 ter del Codice Civile che consente di costituire su uno o più beni mobili e immobili un vincolo che destini questi beni a un interesse ritenuto meritevole, quali ad esempio persone con disabilità o enti pubblici e non.

La conseguenza e, di riflesso, che i beni destinati con il vincolo all’interesse meritevole di tutela non possono essere attaccati dai creditori del disponente, ossia del proprietario dei beni stessi. Il vincolo di destinazione deve essere stipulato per atto pubblico, ha una durata non superiore a 90 anni o coincidente con la durata della vita della persona fisica eventualmente beneficiaria del vincolo. Il principale effetto del vincolo di destinazione - si ripete - è quello di separare i beni sottoposti a vincolo dal resto del patrimonio.

Questo ha un effetto protettivo perché sottrae questi beni dall’eventuale azione dei creditori. Una delle principali caratteristiche del vincolo è che gli interessi siano meritevoli (riguardino per esempio il benessere di una persona con disabilità, la destinazione ad enti pubblici o altri enti o a persone fisiche): lo scopo non deve essere solo lecito ma contenere anche un interesse altruistico.

Non basta, dunque, che sia uno scopo lecito e ammissibile nel nostro ordinamento, ma deve essere finalizzato al raggiungimento di un fine che abbia una rilevanza superiore altruistica. Sono stati individuati - nella pratica - alcuni ambiti di riferimento tra cui la tutela dei disabili, la famiglia in crisi, la convivenza more uxorio, così come la tutela delle famiglie allargate.

Per tutto quanto sin qui scritto, dunque, ipotizzare la creazione di un vincolo di destinazione al solo scopo di sottrarre beni ai creditori, espone il vincolo stesso ad un probabile attacco da parte dei creditori stessi, che avrebbero gioco facile ad esperire un’azione revocatoria, che - appunto - comporterebbe l’inefficacia del vincolo.