Asta Fox

05/06/2026

Comprare casa all’asta a Catania può essere una grande occasione, ma solo se sai dove guardare e cosa controllare.

Ho pubblicato una nuova guida su Astafox dedicata alle aste giudiziarie a Catania, con consigli pratici su zone, documenti, cauzione e rischi da valutare prima di fare un’offerta.

Se stai cercando un immobile all’asta nella Città dell’Elefante, questa guida può aiutarti a muoverti con più consapevolezza.

Leggila qui:

In questo articolo di approfondimento, vedremo come muoversi all'interno delle aste giudiziarie di Catania.

01/06/2026

🏠 Vuoi comprare una casa ma sull’immobile c’è ancora un mutuo?

Niente panico: una casa con mutuo in corso può essere venduta e acquistata.

Il punto è un altro: bisogna capire bene cosa succede all’ipoteca, se conviene l’accollo del mutuo oppure l’estinzione anticipata e quali controlli fare prima di firmare.

⚠️ L’errore più grande è pensare che “tanto ci pensa il notaio” o che l’ipoteca non sia un problema.

In realtà, ogni operazione va valutata con attenzione, soprattutto quando ci sono debiti, mutui insoluti, pignoramenti o possibili procedure esecutive.

Nel nuovo articolo Astafox spieghiamo in modo semplice:

✅ se si può comprare una casa con mutuo in corso
✅ quali rischi corre l’acquirente
✅ cosa succede all’ipoteca
✅ come funziona l’accollo del mutuo
✅ cosa cambia se l’immobile viene acquistato all’asta

Leggi qui 👇

Acquisto casa con mutuo in corso: rischi, ipoteca, accollo, aste giudiziarie e controlli da fare prima di comprare un immobile

26/05/2026

Stai pensando di comprare casa all’asta? Attenzione alla relazione preliminare notarile.

Molte persone guardano solo il prezzo dell’immobile, ma prima di fare un’offerta bisogna leggere bene i documenti della procedura.

Tra questi c’è la relazione preliminare notarile, un documento molto importante perché può aiutare a capire:

🔎 da dove proviene l’immobile;
🔎 se ci sono ipoteche, pignoramenti o trascrizioni;
🔎 se esistono problemi giuridici da valutare;
🔎 se l’acquisto è davvero sicuro.

Non sempre un immobile all’asta è un affare solo perché costa meno.

Prima di partecipare, è fondamentale sapere cosa si sta comprando.

Ho spiegato tutto in questo articolo:

👉 https://astafox.com/2026/05/20/relazione-notarile-preliminare-cosa-e/

Meglio controllare prima che pentirsi dopo.

Relazione notarile preliminare: cos’è? Guida completa su costi, controlli, tempi e rischi nelle aste immobiliari

07/05/2026

🏠 Casa all’asta occupata da minorenni: cosa succede davvero?

Molti pensano che, se in una casa all’asta vivono dei bambini o dei ragazzi minorenni, l’immobile non possa essere liberato.

In realtà non è così.

La presenza di minorenni rende la situazione più delicata, ma non blocca automaticamente la liberazione della casa.

Il custode giudiziario può coinvolgere i servizi sociali, coordinarsi con la forza pubblica e gestire l’uscita degli occupanti con maggiore attenzione.

Ma l’aggiudicatario non perde il diritto a ottenere la disponibilità dell’immobile.

Il punto è un altro: prima di comprare una casa all’asta occupata, bisogna sapere bene cosa si sta acquistando e quali problemi potrebbero presentarsi dopo l’aggiudicazione.

Per questo è importante controllare:

✅ perizia
✅ avviso di vendita
✅ ordinanza di vendita
✅ stato di occupazione
✅ eventuali indicazioni del custode

Una casa occupata da una famiglia con figli può essere comunque un buon investimento, ma va valutata con prudenza e con la giusta assistenza.

Ne parlo qui:

30/04/2026

Ho sempre pensato che (alcune) agenzie fossero effettivamente inutili per l'acquisto all'asta per queste ragioni:

1. La maggior parte chiedono una montagna di soldi per fare poco o niente

2. Non tutelano l'aggiudicatario in caso di problemi

3. Sottovalutano i rischi procedurali e sostanziali

Ora prima di attirarmi le critiche voglio fare una precisazione: ci sono molte persone che aiutano ad acquistare all'asta con umiltà e devozione e non è mia intenzione offenderli, ma ci sono altrettante persone che chiedono il 6% senza muovere un dito!

Ne parlo qui

https://astafox.com/2022/10/20/comprare-casa-asta-tramite-agenzia/

30/04/2026

Ho sempre pensato che (alcune) agenzie fossero effettivamente inutili per l'acquisto all'asta per queste ragioni:

1. La maggior parte chiedono una montagna di soldi per fare poco o niente
2. Non tutelano l'aggiudicatario in caso di problemi
3. Sottovalutano i rischi procedurali e sostanziali

Ora prima di attirarmi le critiche voglio fare una precisazione: ci sono molte persone che aiutano ad acquistare all'asta con umiltà e devozione e non è mia intenzione offenderli, ma ci sono altrettante persone che chiedono il 6% senza muovere un dito!

Ne parlo qui

Motivi per non comprare casa all'asta tramite agenzia: verifica rischi, necessità di un avvocato in caso di problemi, procedure complesse.

10/04/2026

💰 Risparmiare 80.000€ su una casa? È successo davvero.

In questo articolo racconto un caso reale di saldo e stralcio immobiliare seguito dal nostro studio.

👉 Un immobile con valore di mercato di circa 130.000€
👉 Acquistato a 57.000€
👉 Senza passare dall’asta

Ma attenzione:
❗ non è fortuna
❗ non è una scorciatoia
❗ non è sempre possibile

È una strategia precisa, costruita su:
✔ analisi della procedura
✔ accordo con il debitore
✔ trattativa con la banca

Nel caso specifico, la vera difficoltà non è stata trovare l’immobile…
ma convincere la banca ad accettare una proposta a saldo e stralcio.

📖 Ti spiego passo dopo passo cosa abbiamo fatto, senza teoria ma con numeri reali.

👉 Leggi qui il caso completo:

https://astafox.com/2026/04/10/saldo-e-stralcio-immobiliare-caso-reale/

30/03/2026

💡 Vuoi comprare casa all’asta ma non hai tutta la liquidità?

Molti pensano che senza contanti non si possa partecipare…
👉 Errore.

Esiste una soluzione concreta: il mutuo per pagare il saldo prezzo.

Nel nuovo articolo ti spiego in modo chiaro:
✔️ come funziona davvero
✔️ quando chiederlo (fondamentale!)
✔️ gli errori che possono costarti caro
✔️ come evitare di perdere la cauzione

⚠️ Attenzione: nelle aste hai solo 60-120 giorni per pagare il saldo prezzo dopo l’aggiudicazione
E se sbagli i tempi… rischi seriamente.

👉 Leggi qui la guida completa:
https://astafox.com/2026/03/30/mutuo-per-pagare-il-saldo-prezzo-asta-come-funziona/

Se stai valutando un’asta o vuoi capire se puoi farlo anche con mutuo, scrivimi in privato 📩

In questo articolo scopriremo come funziona il mutuo per pagare il saldo prezzo dell'asta, tra richieste e tempi di attesa.

24/03/2026

In questo articolo vedremo cosa succede se chi si aggiudica un'asta non paga, con tutte le conseguenze del caso.

19/03/2026

Come funzionano le aste immobiliari?

Aste immobiliari come funzionano? Come si partecipa e cosa sapere prima di comprare una casa all'asta - Avvocati Esperti