03/08/2025
📊 Contesto e andamento della domanda
Crescita demografica e urbanistica
Olbia ha registrato un forte incremento demografico: da 57 000 residenti nel 2018 a oltre 61 000 nel 2022, con circa +1 000 abitanti all’anno nel quadriennio 2018‑2022 .
Nel 2024, la popolazione ufficiale è salito a circa 63 000, sebbene si stimino fino a 80 000 presenze effettive su base annua .
Emergenza abitativa per affitti a lungo termine
La crescente preferenza dei proprietari per affitti brevi e turistici penalizza la disponibilità di immobili disponibili tutto l’anno (da settembre/ottobre a maggio) e soprattutto a prezzi accessibili per famiglie e lavoratori .
Il mercato è definito “paralizzato” per i contratti annuali: chi lavora o studia a Olbia spesso è costretto a vivere in camere condivise o a dormire da amici, con il rischio di doversi spostare se arriva un turista .
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📈 Domanda e prezzi stimati (annuali)
Quantità di richieste annuali
Non esistono dati ufficiali annuali espliciti sul numero di richieste da parte di famiglie/lavoratori, ma emergono centinaia o migliaia di richieste pubblicate sulle bacheche online e social ogni annata (studenti, infermieri, operai, famiglie in arrivo per lavoro) .
L’incremento della domanda sul mercato locativo rispetto ai due anni precedenti è segnalato come significativo, con +150 €/mese mediamente nelle locazioni, anche nel nord Sardegna .
Prezzi medi di affitto annuale
Secondo Immobiliare.it, aggiornati a giugno 2025:
Affitto medio richiesto: circa € 22,06/m² al mese, con un aumento del 14,4 % rispetto a giugno 2024 (€/mq passati da ~19,28 a 22,06) .
In pratica: per un bilocale di ~50 m² si pagano in media 1.100 €/mese, mentre trilocali (70–90 m²) arrivano facilmente a 1.500 €/mese nelle zone più care.
Le tariffe maggiori si riscontrano nei quartieri di Portisco (30,10 €/m²) e le più basse nel Centro Storico (circa 8,58 €/m²) .
Report precedenti segnalavano trilocali a Olbia a prezzi medi di circa 1.296 €/mese, posizionando Olbia come prima in Sardegna e 20ª in Italia per costi degli affitti .
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🛠️ Impatto su famiglie operaie e lavoratori
Le famiglie “operaie” o lavoratrici (infermiere, operai, personale aeroporto, etc.) affrontano una scarsa disponibilità di affitti annuali, anche qualora abbiano referenze → molti vengono rifiutati in favore degli affitti brevi .
In mancanza di affitti annuali a prezzi contenuti, molti si spostano verso i comuni limitrofi (Loiri Porto San Paolo, Telti), dove l’offerta di alloggi a lungo termine è migliore e i costi inferiori. La domanda è sostenuta soprattutto da lavoratori pendolari da Olbia oltre che da altri comuni della Gallura .
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📌 Sintesi tabellare
Anno / Periodo Domanda annuali famiglie/lavoratori Offerta locativa annuale Canone medio affitto (€/mq) Stima prezzo bilocale (~50 m²) Trilocale (70–90 m²)
Pre‑Covid (fino 2019) In aumento Discreta ≈ 19 €/m² ≈ 950 €/mese ≈ 1 300 €/mese
2023 Notevole crescita domanda Ridottissima per famiglie ≈ 19–20 €/m² ≈ 1 000 € ≈ 1 400 €
Giugno 2025 Domanda molto alta Estremamente bassa **≈ 22,06 €/m² (+14 % aa)** ≈ 1 100 €/mese ≈ 1 500 €/mese
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✅ Conclusione
La domanda di affitti annuali a Olbia da parte di famiglie e lavoratori è molto alta e in aumento, spinta dalla crescita demografica e dall’afflusso di lavoratori e studenti.
L’offerta per contratti annuali è estremamente limitata, perché prevalgono gli affitti brevi destinati al turismo.
E qui che nasce il progetto di M.M Consulting di aumentare la percentuale di immobili in affitto di proprietà della nostra società.
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