DPL Mediazione Busto Arsizio

31/03/2026

Il cuore della mediazione: confronto e ricerca della soluzione 💬⚖️

Qui le puntate precedenti: https://shorturl.at/1M13N
Vediamo ora il cuore della mediazione.
Il mediatore guida il dialogo tra le persone coinvolte.
Non impone loro soluzioni, ma aiuta, attraverso le sue domande aperte, a:
• chiarire i veri interessi delle parti
• ridurre le incomprensioni
• trovare punti di incontro
E laddove non si trovano, valutando anche cosa succederà, se uscendo dalla mediazione non si è riusciti a trovare un accordo.
A volte gli incontri avvengono tutti insieme (sessioni congiunte), altre volte il mediatore parla con le parti separatamente (sessioni separate) per capire meglio esigenze e possibili compromessi. Ma ricordati che, in questo secondo caso, il mediatore sarà tenuto alla segretezza salvo espressa autorizzazione a poter riferire all’altra parte.
Tornando ai nostri Carletto e Mariolino, nel nostro esempio delle infiltrazioni, potrebbero emergere diverse possibilità:
🔧 il proprietario del terrazzo si impegna a eseguire i lavori
💰 il condominio contribuisce alle spese perché la causa è strutturale
📑 si incarica un tecnico di fiducia comune (CTM)
La cosa importante è che la soluzione nasca dalle parti, non venga imposta imposta dal mediatore né da nessuno d’altro.
Quando si trova un accordo, questo viene scritto e firmato ✍️.
Ma cosa succede se l’accordo non arriva?
Resta su questi schermi e nel prossimo post vedremo le possibili strade alternative per chiudere la mediazione. 👇

26/03/2026

LOCAZIONE IN BILICO: COME LA MEDIAZIONE RISOLVE I CONFLITTI DI AFFITTO

Qui la puntata precedente: https://shorturl.at/VFz17
Il sig. Tiberio ha scoperto che il procedimento di mediazione potrebbe fare al caso suo: gli consentirebbe di avviare un confronto con il suo inquilino, capire qual è il la ragione di questo conflitto e trovare una soluzione.
Il sig. Tiberio e l’inquilino, con i rispettivi avvocati, si incontrano quindi davanti al mediatore.
Il sig. Tiberio lamenta che l’inquilino gli sta creando problemi su problemi: gli affitti pagati in ritardo, le spese condominiali pagate solo in parte, le lamentele da parte degli altri condomini perché l’inquilino parcheggia la macchina nel corsello box come e dove gli pare impedendo il passaggio delle altre auto e si mette a grigliare nel giardino condominiale provocando fumi e odori insopportabili.
L’inquilino dice che l’appartamento presenta molti vizi e il sig. Tiberio non si fa carico delle riparazioni che gli spettano. Quindi non è vero che è lui ad essere inadempiente. E per quanto riguarda i comportamenti che gli vengono contestati, lui non sta facendo nulla di più o di diverso rispetto a quello che fanno gli altri condomini. Perché gli altri possono parcheggiare dove vogliono e grigliare in giardino e lui no?
Il mediatore inizia a fare domande al sig. Tiberio e all’inquilino: ma come mai, fino a un paio di anni fa, il rapporto di locazione era così tranquillo, mentre adesso sono esplosi tutti questi problemi? Cosa è successo? Cosa è cambiato? Possibile che prima non sia mai sorta una questione?
Ma perché tutte queste domande? Parliamo degli affitti e delle spese condominiali non pagate e dei fastidi arrecati agli altri condomini, dice il sig. Tiberio. No, parliamo dei lavori che vanno fatti in casa e dei comportamenti degli altri condomini, dice l’inquilino.
Vede mediatore? Siamo su due posizioni diametralmente opposte! Chiudiamola qua.
Niente paura!
Il mediatore propone di fare delle sessioni separate con il sig. Tiberio e l’inquilino.
Cosa diranno al mediatore i due litiganti?
Te lo raccontiamo nel prossimo post!

26/03/2026

26/03/2026

24/03/2026

Il primo passo della mediazione: la domanda e l’incontro iniziale 📝🤝

Proseguiamo (qui il link al post precedente: https://shorturl.at/o86Xi), oggi, ad esaminare il nostro esempio delle infiltrazioni tra due condomini che chiameremo Carletto e Mariolino.
Il primo passo è presentare una domanda di mediazione presso un Organismo di Mediazione (ovviamente meglio se scegliete DPL).
In questa domanda - che viene presentata dal legale di Carletto che, è colui che sta subendo le infiltrazioni - si spiega in modo semplice:
• chi sono le parti coinvolte
• qual è il problema (e non è necessario un inquadramento giuridico)
• cosa si chiede di risolvere
L’organismo, ricevuta la domanda, sceglie il mediatore e/o i mediatori (in caso di co-mediazione), fissa una data, e poi convoca, inviando una lettera raccomandata oppure con una PEC, tutte le parti al primo incontro 📅
Ma chi sono esattamente tutte le parti? Nel nostro caso saranno Carletto, il suo legale, Mariolino e il suo legale. E la presenza di tutti sarà strettamente necessaria.
Ora, durante il primo incontro il mediatore:
✔ chiarisce il suo ruolo (è neutrale, non decide chi ha ragione e non è un Giudice)
✔ spiega come funziona la mediazione
✔ spiega i vantaggi della mediazione.
Poi lascia lo spazio alle parti, le ascolta, le lascia parlare e raccontare il loro pensiero, le loro posizioni e i loro desideri. Durante il primo incontro, il mediatore resta a tua completa disposizione per due ore.
E in questa fase, spesso succede una cosa interessante:
quando le persone hanno finalmente uno spazio per spiegarsi, il conflitto si ridimensiona.
A quel punto le parti possono decidere:
1️⃣ di andare avanti per confrontarsi ancora in mediazione, prendendosi ancora un po' di tempo
2️⃣ di chiudere subito l’incontro
3️⃣ oppure… potrebbe anche accadere che si arrivi fin da subito ad un accordo in primo incontro.
Ma se si decide di continuare con altri incontri… si entra nel cuore pulsante della mediazione quella dove occorre un confronto più deciso fra le parti.
E poi cosa succederà? Nel prossimo post lo vedremo 🔎Restate con noi!

19/03/2026

LOCAZIONE IN BILICO: COME LA MEDIAZIONE RISOLVE I CONFLITTI DI AFFITTO

Il sig. Tiberio, anni fa, ha deciso di dare in affitto l’appartamento ereditato dai genitori.
Per molto tempo l’inquilino è stato preciso e puntuale nel pagare il canone di affitto e le spese condominiali.
Hanno poi iniziato a presentarsi dei problemi: discussioni con i vicini, contestazione per le spese condominiali, per le condizioni della casa e delle parti comuni ecc. ecc.
E ogni contestazione era accompagnata da una richiesta dell’inquilino di risarcimento o di rimborso rivolta alla proprietà. Ovviamente, questo stato di cose ha avuto ripercussioni anche sulla puntualità nel pagamento del canone e delle spese condominiali.
Insomma, per il sig. Tiberio sta diventando un problema la gestione di questo contratto di affitto: l’inquilino paga quando e quanto vuole e per di più crea problemi all’interno del condominio.
Il sig. Tiberio non ne può proprio più di questa situazione ma sa anche che se decidesse di avviare una causa, l’inquilino potrebbe peggiorare i suoi comportamenti e mettere in atto ritorsioni e così non basterebbe una causa per cacciarlo via, dovrebbe farne un’altra per ottenere il pagamento degli arretrati, il risarcimento dei danni ecc. ecc. Ma soprattutto prima di prendere una iniziativa di questo tipo, il sig. Tiberio vorrebbe capire cosa possa essere successo a questa persona: da inquilino modello, al peggiore degli inquilini.
Il sig. Tiberio vuole quindi risolvere questa situazione e vedere tutelati i suoi diritti di proprietario, ma vuole anche che la ricerca di una soluzione avvenga in un modo che non gli crei ulteriori problemi e non fomenti ulteriormente il conflitto.
Quale strada seguire per cercare di raggiungere questi obiettivi?
Quella della mediazione!
Vuoi sapere quali saranno i prossimi passi del sig. Tiberio?
Continua a seguire i nostri post!

19/03/2026

19/03/2026

17/03/2026

Quando nasce un problema condominiale… la mediazione può essere la svolta 🏢🤝

Chi vive in condominio lo sa: basta poco perché nasca una tensione.
Un rumore di troppo, una spesa non condivisa, infiltrazioni d’acqua, uso delle parti comuni… e da una semplice discussione si può arrivare a un vero conflitto.
Spesso si pensa subito al tribunale ⚖️, ma esiste un passaggio molto più rapido (e spesso più efficace) che ormai abbiamo imparato a conoscere: la mediazione.
La mediazione è un incontro guidato da un professionista imparziale – il mediatore – che aiuta le parti a parlarsi, chiarire le posizioni e trovare una soluzione condivisa.
Ma come funziona davvero, passo dopo passo?
Proviamo ad immaginare un tipico caso concreto che spesso si incrocia “sui campi” della mediazione: due condomini, vicini di casa, che litigano per infiltrazioni provenienti dal terrazzo sovrastante.
Dopo mesi di discussioni, messaggi accesi nel gruppo WhatsApp del palazzo 😅, lettere di avvocati, e magari anche qualche dispettuccio fra vicini, uno dei due, stanco della situazione creatasi, si decide…. ed avvia un procedimento di mediazione.
Ma cosa succede in concreto, sul campo pratico e da gioco (anche se si tratta di una cosa serissima!) durante il procedimento di mediazione??
Restate con noi e lo scoprirete!

13/03/2026

🔑 Dalla mediazione all’accordo …anche con il Notaio
Nei post precedenti abbiamo parlato di emozioni, conflitti, silenzi tra fratelli e della difficoltà di affrontare una successione ereditaria senza che i rapporti familiari ne escano feriti.
Abbiamo anche parlato di discussioni fra ex coniugi per determinare le sorti di un immobile rimasto in comproprietà. I nostri amici hanno scelto la soluzione che era la più adatta a loro (mi accollo il mutuo solo io!!!), ma avrebbero potuto optare per una diversa soluzione, ovvero per una cessione di una quota a favore dell'altro.
Che cosa accomuna queste due mediazioni, in apparenza molto diverse?
👉 Quando in mediazione si raggiungono degli accordi che dovrebbero poi avere esecuzione attraverso un atto notarile, come potrebbero essere proprio le questioni trattate dai nostri due fratelli (successione) e dai nostri ex coniugi (questioni immobiliari), questi accordi potranno essere formalizzati con il Notaio direttamente presente in mediazione e avanti al quale si provvederà a rogitare quanto oggetto di conciliazione.
Con il risultato, quindi, di portarsi a casa non sono un accordo, ma già anche la sua esecuzione!
La mediazione riserva sempre grandi vantaggi: continua a seguirci per scoprirli tutti!

11/03/2026

TRATTO DA UNA STORIA CHE SI RIPETE FREQUENTEMENTE: LA SORPRESA CHE TI RISERVA L'ACCORDO IN MEDIAZIONE

Qui trovi il riassunto delle puntate precedenti: https://shorturl.at/vyGuB
Il sig. Tiberio e la sig.ra Augusta hanno quindi trovato un accordo che soddisfa i bisogni di entrambi e anche dei figli.
Ma ora il dubbio è: come blindare l'accordo? È un accordo di lunga durata, come essere certi che tra 5 o 10 anni uno dei due non cambi idea costringendo l'altro a promuovere una causa per vedere rispettato ciò che è stato deciso e riconosciuto oggi?
L’accordo sottoscritto in mediazione dalle parti e dai rispettivi legali costituisce titolo esecutivo il che vuol dire che se il sig. Tiberio o la sig.ra Augusta non rispettassero l’impegno preso, l’altro già disporrebbe di un provvedimento che accerta un suo credito e lo autorizza ad avviare ad esempio un pignoramento.
Grazie al procedimento di mediazione, il sig. Tiberio e la sig.ra Augusta hanno così:
trovato la soluzione al conflitto
trovato la soluzione più adatta ai loro bisogni e a quelli dei loro figli
trovato la soluzione in tempi brevi
trovato una soluzione che li mette al riparo da eventuali futuri inadempimenti.
Il sig. Tiberio e la sig.ra Augusta sperano di non avere più future liti, ma hanno capito che - se anche dovessero tornare a litigare - non devono avere paura del conflitto perché c’è modo e modo di gestirlo e se si sceglie il modo corretto, ben si può trovare una soluzione che soddisfi tutti.