Immobiliare SIMI

Immobiliare SIMI Da anni ci proponiamo come Agenzia Immobiliare indipendente, moderna, giovane, dinamica ed avviata all'utilizzo delle nuove tecnologie.

A questo modello operativo abbiamo saputo unire doti personali di simpatia, di disponibilità, di correttezza che hanno permesso ai clienti di affidarsi alla nostra professionalità con la massima fiducia. Una, tra le doti naturali della titolare Paola Sicurella si è dimostrata essere fondamentale e trainante per l'attività, cioè la capacità di entrare immediatamente in sintonia con il cliente, riu

scendo a capire le sue necessità, i suoi gusti, le sue esigenze, così da proporre soluzioni che, in tempi brevi, vengono accettate. Ma ciò che ci rende particolarmente orgogliosi è constatare come il rapporto avviato inizialmente con i clienti, prosegua anche dopo la conclusione dell'intermediazione, con particolari attestati di stima e di simpatia. Il territorio sul quale operiamo è la Provincia di Imperia, con particolare attenzione ai Comuni di Ospedaletti, Bordighera, Vallecrosia e zone limitrofe. Siamo comunque organizzati per seguire trattative in tutta la Liguria di Ponente e nei primi Paesi della Costa Azzurra. La tipologia di immobili da noi trattata riguarda appartamenti, ville, locali commerciali e terreni. Le trattative che operiamo vanno dalle locazioni residenziali e stagionali, alla vendita diretta, alle operazioni di costruzioni ex novo, alle ristrutturazioni di immobili, frazionamenti ed eventuali trasformazioni con variazioni di destinazione d'uso. Diventa così determinante la qualità dei nostri collaboratori perché devono garantire la riuscita tecnica ed il successo dell'operazione finanziaria. Per questo collaboriamo con i più esperti e conosciuti professionisti locali che sanno interpretare correttamente le normative, hanno rapporti continui con le Amministrazioni Pubbliche e ci permettono così di dare ai nostri clienti una assistenza ineccepibile.

08/10/2014

ECCO UN NUOVO MODO DI PROPORRE L'ACQUISTO DELLA 1° CASA:

Provvediamo di seguito ad elencare alcune tra le più significative novità in campo immobiliare del D.L. n.133/14 - “Decreto Sblocca Italia", ricordando che l’esito dell’eventuale conversione del decreto in legge potrebbe portare a delle modifiche del testo iniziale:
- RENT TO BUY:
L’art. 23 del D.L. 133/2014 disciplina per la prima volta il c.d. Rent To Buy.
Nella voce Rent To Buy generalmente sono raccolti tutti quei contratti che permettono di acquistare un
immobile dopo un periodo di locazione e di pagare parte dell’acquisto di detto immobile durante lo stesso
periodo della locazione: sono quindi normalmente contratti composti da una componente locatizia e da
un’altra di diversa natura ricompresa tra un’opzione, un patto di futura vendita o anche un preliminare di
vendita.
L’art. 23 prevede quindi che detti contratti, al pari del contratto preliminare e quindi alla condizione che
risultino da atto pubblico o scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente,
possano essere trascritti, in modo da evitare che lo stesso immobile sia alienato, durante il periodo di
locazione, ad un soggetto differente.
Il D.L. prevede che gli effetti della trascrizione del contratto “Rent To Buy” durino per tutta la durata dello
stesso contratto, con un limite in ogni caso di 10 anni.
Il comma 2 del citato articolo prevede che il contratto di Rent To Buy si possa risolvere nel caso di mancato
pagamento di un numero minimo di canoni stabilito dai contraenti, ma in ogni caso non inferiore ad un
ventesimo del numero complessivo di canoni.
Se la risoluzione è imputabile al concedente l’altra parte avrà diritto ad ottenere la restituzione di quanto
versato a titolo di corrispettivo per la compravendita oltre agli interessi legali; se, al contrario, la risoluzione
è da imputare al conduttore, il concedente avrà diritto alla restituzione dell’immobile e, se non pattuito in
modo differente, potrà trattenere interamente i canoni.

BORDIGHERA: Prima fila su mare, affittiamo annualmente o con contratto per residenti, grazioso ed ampio bilocale a 30 mt...
26/09/2014

BORDIGHERA: Prima fila su mare, affittiamo annualmente o con contratto per residenti, grazioso ed ampio bilocale a 30 mt. dalla passeggiata, 2° piano con ascensore, composto da soggiorno, cucina abitabile, ampia camera, bagno finestrato, ripostiglio. Tre terrazzi con scorcio vista mare. Ben arredato, ottime condizioni interne. Richiesta Euro 600/mese

BORDIGHERA: Affittiamo annualmente o con contratto per residenti, alloggio bilocale fronte mare, 3° ed ultimo piano con ...
26/09/2014

BORDIGHERA: Affittiamo annualmente o con contratto per residenti, alloggio bilocale fronte mare, 3° ed ultimo piano con ascensore, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno. Ripostiglio. Box auto. Ampia terrazza vista mare. Arredato a nuovo. Richiesta Euro 600/mese

26/09/2014

NEWS:
E' stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 212 del 12 settembre scorso, il Decreto "sblocca-Italia", ovvero il D.L. n. 133/2014, che contiene, tra le altre, alcune rilevanti misure volte a favorire l'edilizia.
Il decreto è entrato in vigore da sabato 13 settembre.
Il più importante degli interventi previsti dal provvedimento è sicuramente:
- La Deduzione Irpef per acquisto o costruzione di abitazioni da locare
Nel dettaglio, alle persone fisiche non esercenti attività commerciale che, negli anni 2014-2017, acquistano immobili abitativi, nuovi o ristrutturati, da imprese di costruzione o ristrutturazione, da cooperative edilizie o dalle ditte che hanno effettuato gli interventi edilizi, per poi darli in locazione, è riconosciuta una deduzione Irpef dal reddito complessivo, pari al 20% del prezzo di acquisto risultante dall'atto di compravendita, nel limite massimo di spesa di 300.000 euro (deduzione massima di 60.000 euro).
La deduzione va ripartita in otto quote annuali di pari importo (massimo 7.500 euro annui).
La deduzione spetta a condizione che l'unità immobiliare sia destinata, entro 6 mesi dall'acquisto o dal termine dei lavori di costruzione, alla locazione per almeno 8 anni consecutivi. Il diritto alla deduzione, tuttavia, non viene meno se, per motivi non imputabili al locatore, il contratto di locazione si risolve prima del decorso del suddetto periodo e ne viene stipulato un altro entro un anno dalla data della risoluzione del precedente contratto.

In estrema sintesi:

La deduzione, spetta a condizione che:
l'unita' immobiliare acquistata o costruita su aree edificabili già possedute dal contribuente prima dell'inizio dei lavori o sulle quali sono già riconosciuti diritti edificatori sia destinata, entro sei mesi dall'acquisto o dal termine dei lavori di costruzione, alla locazione per almeno otto anni purchè tale periodo abbia carattere continuativo, il diritto alla deduzione, tuttavia, non viene meno se, per motivi non imputabili al locatore, il contratto di locazione si risolve prima del decorso del suddetto periodo e ne viene stipulato un altro entro un anno dalla data della suddetta risoluzione del precedente contratto;
l'unità immobiliare medesima sia a destinazione residenziale, e non sia classificata o classificabile nelle categorie catastali A/1 (abitazione signorile), A/8 (abitazione in ville) e A/9 (castelli, palazzi di eminente pregio artistico o storico);
l'unità immobiliare non sia ubicata nelle zone omogenee classificate E, ai sensi del Decreto ministeriale 2 aprile
1968, n. 1444;
l'unità immobiliare consegua prestazioni energetiche certificate in classe A o B, ai sensi dell'allegato 4 delle Linee Guida nazionali per la classificazione energetica degli edifici di cui al Decreto Ministeriale 26 giugno 2009, ovvero ai sensi della normativa regionale, laddove vigente;
il canone di locazione non sia superiore a quello definito ai sensi dell'art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre, ovvero a quello indicato nella convenzione 1998, n. 431 di cui all'art. 18 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, ovvero a quello stabilito ai sensi dell'art. 3, comma 114, della legge 24 dicembre 2003, n. 350;
non sussistano rapporti di parentela entro il primo grado tra locatore e locatario.

Indirizzo

Bordighera
18012

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 12:00
15:00 - 19:00
Martedì 09:00 - 12:00
15:00 - 19:00
Mercoledì 09:00 - 12:00
15:00 - 19:00
Giovedì 09:00 - 12:00
15:00 - 19:00
Venerdì 09:00 - 12:00
15:00 - 19:00
Sabato 09:00 - 12:00
15:00 - 19:00

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