23/09/2023
Donație sau vânzare cumpărare? Poate fi atacată donația?
În practică, multe persoane aleg să încheie un contract de vânzare-cumpărare considerând ca donația este "nesigură" și poate fi atacată în instanță (anulată). În realitate, contractul de donație poate fi un act la fel de sigur ca și cel de vânzare-cumparare dacă se respectă și se cunosc toate reglementările legale la încheierea lui.
În primul rând, tocmai pentru a face actul de donație sigur d.p.d.v. juridic, legiuitorul a stabilit că donatorul (cel care donează bunul) nu mai poate revoca donația. Excepție face cazul în care donatarul (cel care a primit bunul) avea o anumită sarcină de indeplinit și nu a dus-o la bun sfârșit. De exemplu, contractul de donație în care se stipulează sarcina întreținerii, însă ulterior donatarul nu asigură întreținerea donatorului.
Când nu este donația un "act sigur"?
Există anumite excepții de la principiul irevocabilității donațiilor, de exemplu:
1. După decesul donatorului, moștenitorii rezervatari* își pot cere partea din donație doar dacă prin aceasta li s-a incălcat rezerva succesorală**.
* Moștenitorii rezervatari sunt: soţul supravieţuitor, descendenţii (copii, nepoți etc.) şi părinții ai defunctului. În acest caz, moștenitorii rezervatari au dreptul la o cotă-parte din donație, însă numai dacă prin ea s-a încălcat rezerva succesorală.
** Rezerva succesorală a fiecărui moştenitor rezervatar este de jumătate din cota succesorală care, în lipsa donației respective, i s-ar fi cuvenit ca moştenitor legal.
2. Donația mai poate fi revocată dacă persoana care a primit donația manifestă ingratitudine față de donator. Cazurile în care donația se revoca pentru ingratitudine sunt expres prevăzute de Noul Cod Civil (Art. 1023):
a) dacă donatarul a atentat la viaţa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau, ştiind că alţii intenţionează să atenteze, nu l-a înştiinţat;
b) dacă donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave faţă de donator;
c) dacă donatarul refuză în mod nejustificat să asigure alimente donatorului ajuns în nevoie, în limita valorii actuale a bunului donat, ţinându-se însă seama de starea în care se afla bunul la momentul donaţiei.
Mai multe detalii puteți citi aici: Revocarea donației pentru ingratitudine
Când este "sigur" contractul de donație?
Contractul de donație este la fel de sigur ca și cel de vânzare dacă, de exemplu:
nu există alți moștenitori rezervatari (de ex., donatorul donează un apartament unicului copil sau nepot);
donatorul dispune de suficiente bunuri pentru a gratifica toți moștenitorii rezervatari în mod egal în timpul vieții, astfel încât să nu le încalce rezerva succesorală niciunuia dintre ei (de exemplu, părintele cu doi copii îi donează unuia dintre ei un apartament și celuilalt, echivalentul în bani al apartamentului respectiv).
Ce act este mai avantajos d.p.d.v. al taxelor, donația sau vânzarea?
Pentru imobile care au o valoare sub 450.000 lei (~91.000 euro), se plătesc aceleași taxe atât în cazul donației, cât și al vânzării.
Aceasta deoarece, în prezent, nu se mai percepe impozit pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal pentru tranzacţiile imobiliare care au o valoare sub 450.000 lei. Cu alte cuvinte, vânzătorul unui imobil nu va mai plăti impozit statului dacă bunul vândut are o valoare mai mică de ~91.000 euro.
În cazul imobilelor cu o valoare peste 450.000 lei, pentru contractele încheiate între rude şi afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum şi între soţi, donația este cea mai avantajoasă ca și costuri totale. Aceasta pentru că, potrivit Codului Fiscal, pentru acest tip de contracte nu se plătește impozitul pe venit din transferul imobilelor din patrimoniul personal ca în cazul vânzării.
Pentru a calcula costurile vânzării sau donației în cazul dv., folosiți calculatoarele indicate mai sus.
