Facility.tirol - Facility Management & Real Estate Management - Tirol

31/10/2021

www.facility.tirol - Building Information Modeling - Definition - Bauwerksmodelle für alle Bereiche des Bauwesens – Planung, Ausführung, Betrieb bis zum Abriss. BIM als zentrale digitale Planungsmethode entwickelte sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten mit unterschiedlicher Dynamik. Während in den USA große Teile der Bauindustrie bereits seit geraumer Zeit auf BIM-gestützte Planung setzen ist die Entwicklung in Europa sehr heterogen. In Österreich werden für den bisher geringen Durchsetzungsgrad von BIM angeführt: unzureichende Ausbildung, die zu einem Mangel an qualifizierten Fachleuten in den Unternehmen führt sowie Probleme in der Zusammenarbeit, herbeigeführt durch fehlende einheitliche Standards.

30/10/2021

www.facility.tirol - Competenze sostanziali - Settori di esercizio dei nostri membri sono Management Tecnico come manutenzione, Management Commerciale come Amministrazione e Management Infrastrutturale come responsabilità nella gestione Compiti essenziali sono la gestione e la manutenzione, beni e patrimoni immobiliare, comunicazione e tecnica.

30/11/2020

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21/07/2020

Recht herzlichen Glückwunsch unserem Gründungsmitglied Florian Mader, BA zum Abschluss des Universitätslehrganges in digitaler Transformation. 🥇👨‍🎓🍾

Gemeinsam mit der SMBS University of Salzburg Business School hat der lvh.apa einen Praxislehrgang zum Thema digitale Transformation organisiert. Am gestrigen Donnerstag fand im NOI Techpark die Zertifikatverleihung statt.

11/04/2020

www.facility.tirol - Wir wünschen allen frohe Ostern - Auguriamo a tutti buona pasqua

14/03/2020

www.facility.tirol - Beweissicherung - Bau
Gemäß Zivilprozessordnung (ZPO) § 384 versteht man unter Beweissicherung, den „gegenwärtigen Zustand einer Sache“ festzustellen. Es ist die „Vornahme eines Augenscheins“, z. B. um zu verhindern, dass „Beweismittel sonst verloren gehen“. Beweissicherung ist auch die Bestandsaufnahme des IST-Zustandes eines Bauwerkes in Wort und Bild sowie schriftlicher Form. Die Beweissicherung stellt lediglich eine Bestandsaufnahme dar[Momentaufnahme], bei einem Gutachten werden jedoch auch Beurteilungen vorgenommen. Daraus werden Empfehlungen und Lösungsvorschläge abgeleitet. Einer Beweissicherung bekommt gegenüber Gerichten oder Versicherungen Gewicht und Aussagekraft. Umsomehr durchführende Personen über entsprechende Fachkenntnis und Befugnisse verfügen. Gesicherte umfangreiche, objektive und ohne persönliche Wertung verfasste Beweise sind vielfach Grundlage für die Klärung von Rechtsstreitigkeiten, Versicherungsfälle oder Gerichtsprozesse.

11/03/2020

www.facility.tirol - Mietrecht - Österreich
Das Mietrechtsgesetz ist ein Schutzgesetz zugunsten der Mieter und schreibt überwiegend (einseitig) zwingendes Recht vor. Von den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes kann zulasten der Mieter nicht abgewichen werden, allfällige abweichende vertragliche Regelungen sind unwirksam. Die Hauptpunkte des Mieterschutzes sind der Kündigungsschutz und der Preisschutz. Es existieren genaue gesetzliche Regelungen zur Mietzinsobergrenze, genaue Vorschriften über die Betriebskosten und öffentlichen Abgaben und auch über Einmalzahlungen und ähnliches. Im Bereich der Teilausnahmen vom Mietrechtsgesetz gelten im wesentlichen lediglich der Kündigungsschutz und die mietrechlichen Beschränkung betreffend Betriebskosten und Einmalzahlungen. Das Mietrecht ist gegenüber dem ABGB ein sogenanntes Spezialgesetz, das Mietrecht verdrängt das ABGB nicht gänzlich sondern nur dort wo speziellere Regelungen gegenüber dem ABGB bereithält.

10/03/2020

www.facility.tirol - Mietrecht - Österreich
Pachtverhältnisse unterliegen nicht dem Mietrecht. Deshalb ist auch die Abgrenzung zwischen Geschäftsraummiete ( Mietrechtsgesetz ) und Unternehmenspacht ( keine Anwendung des Mietrechtsgesetz sondern nur Normen nach dem ABGB ) von Bedeutung. Unternehmenspacht ist es, wenn ein lebendes Unternehmen - organisierte Erwerbsgelegenheit - mit allem was zum "Goodwill" gehört, übergeben wird. Das Unternehmen besteht somit als rechtliche und wirtschaftliche Einheit fort. ( Betriebsmittel - Geschäftseinrichtung - Warenlager - Kundenstock - Gewerbeberechtigung, sowie allenfalls das Personal ) Es wird auf die Verpflichtung zur Rückstellung eines lebenden Unternehmens nach Beendigung des Bestandsverhältnisses abgestellt.

09/03/2020

www.facility.tirol - Mietrecht - Österreich
Bestandsverträge sind Konsensualverträge, die bereits durch Willenseinigung über die Hauptleistungspflichten der Vertragspartner grundsätzlich formfrei zustande kommen. ( § 1094 ABGB ) Der Mietvertrag ( § 1091 ABGB; der Mietgegenstand lässt sich ohne weitere Bearbeitung gebrauchen ) unterscheidet sich vom Pachtvertrag ( § 1091 ABGB; der Pachtgegenstand kann nur durch Fleiß und Mühe benützt werden ) dadurch, dass die Miete auf den bloßen Gebrauch einer unverbrauchbaren Sache auf eine gewisse Zeit abstellt. Das Pachtverhältnis stellt auf den Gebrauch der unverbrauchbaren Sache und Fruchtziehung ( = Ertragserzielung) auf eine gewisse Zeit ab. (z.B. Pacht eines land- und forstwirtschaftlich nutzbaren Grundstückes oder Unternehmen .. )

21/02/2020

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👉Jenny die Biene🐝

21/02/2020

🏞€🎭 🏠🥇 👌

12/02/2020

www.facility.tirol - Italien - Erbrecht

Das Testament stellt keinen Freibrief dar, das Erbe vollständig nach eigenem Ermessen zu regeln. Das Gesetz trägt dafür Sorge, dass die Pflichtteilsberechtigten nicht in den vorbehaltenen Rechten beeinträchtigt werden. [ Artikel 457, Absatz 3, Italienisches Zivilgesetzbuch - Testamentarische Verfügungen können die vom Gesetz den Pflichtteilsberechtigten vorbehaltenen Rechte nicht beeinträchtigen. ]

Erbe wird man erst und nur durch die Annahme der Erbschaft. Die Annahme wirkt auf den Zeitpunkt des Todes zurück, da zwischen dem Tod des Erblassers und der Annahme der Erbschaft eine gewisse Zeit vergeht. Dadurch wird der nahtlose Übergang vom Erblasser auf den oder die Erben - zur Erbschaft berufenen - gesichert. [ Artikel 459, Italienisches Zivilgesetzbuch - Die Erbschaft wird durch die Annahme erworben. Die Annahme wirkt auf den Zeitpunkt zurück, in dem die Erbfolge eröffnet worden ist. ]

www.facility.tirol hilft dir mit strukturiertem Wissen rund um die Immobilie und beim Verstehen und Umsetzen von Fragen sowie Deinem Vermögensaufbau mit Immobilien. Herzliche Grüsse aus Bozen und Salzburg / Alexander und Peter